À Montréal, la location résidentielle est une coutume courante et ce, autant chez les locataires que les locateurs. Dans la ville de Montréal, le taux d’inoccupation des logements est très bas et les arrondissements sont principalement locataires. Ces éléments font en sorte que le marché de la location résidentielle est assez féroce. Il peut alors être complexe pour un locataire de trouver la propriété appropriée et les propriétaires de trouver des locataires adéquats en qui ils auront confiance.
Faire affaire avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’une propriété est une pratique bien connue. Cependant, peu savent qu’il est possible de faire affaire avec un courtier immobilier pour la location d’une propriété. La location avec un courtier immobilier permet d’enlever un poids de sur ses épaules, notamment en assurant une protection grâce à la loi sur le courtage immobilier. Mais quels sont les différents avantages et spécificités entourant cet accompagnement?
Julie, courtière immobilière spécialisée en résidentiel et commercial nous dévoile dans cette courte capsule quels sont les avantages de mettre sa propriété en location avec un professionnel de l’immobilier.
Pour un locateur
''Home staging'' et photographies
Collaborer avec un courtier immobilier pour la location de sa propriété permet de s’assurer que la propriété en question soit mise en valeur de la bonne façon. En effet, lors de la prise de photos de la propriété, votre courtier immobilier utilisera la technique du ‘’home staging’’. Cette technique efficace permet de désencombrer, dépersonnaliser votre propriété et de rehausser son apparence afin que les locataires potentiels puissent s’imaginer y vivre. En combinant le ‘’home staging’’ à des photographies de qualité, réalisées grâce à l’aide d’un photographe professionnel, votre courtier immobilier sera fin prêt à effectuer la promotion en ligne de la propriété
Promotion en ligne
Publication Centris
La propriété en location sera ensuite publiée sur le site web Centris.ca. Ce site web regroupe plus de 43 000 propriétés à vendre ou à louer au Québec. Sur Centris, les propriétés sont affichées par leurs caractéristiques (ex: nombre de chambres, superficie, etc.), une description, la localisation et accompagnées de photographies. En ayant une présence sur Centris, le courtier immobilier augmente les chances d’assurer une bonne visibilité de la propriété à louer.
Marketing sur les réseaux sociaux
Le marketing sur les réseaux sociaux est primordial pour mettre en valeur une propriété. Grâce à l’aide d’une équipe spécialisée en marketing, votre courtier pourra trouver les plateformes en ligne pour s’assurer que la propriété ait une bonne visibilité et qu’elle génère de l’engagement sur les réseaux sociaux. Ainsi, le processus de location pourrait être plus rapide et efficace.
Gestion des appels et courriels
Votre courtier immobilier s’assurera également de filtrer les nombreux appels et courriels pour bien informer les intéressé(e)s sur les caractéristiques de la propriété en location. Cette gestion rigoureuse permettra alors de trouver des locataires potentiels pour effectuer une visite des lieux.
Gestion des visites
Les visites de la propriété seront organisées et prises en charge par le courtier qui pourra par la suite trouver le locataire adéquat.
Locataire adéquat
Enquête de crédit
Trouver le locataire adéquat peut être difficile. Une fois le locataire potentiel trouvé, l’enquête de crédit (ou l’enquête de prélocation) est une étape importante réalisée par le courtier immobilier. Une attestation écrite du locataire en question autorise l’enquête de crédit. Le locateur doit savoir si le futur locataire a les capacités financières pour assurer la location de sa propriété. En ayant accès au dossier de crédit, il est alors possible de déterminer si le locataire potentiel est un ‘’bon payeur’’, donc qu’il respecte les échéances de paiement et a une bonne cote de crédit.
Dossier criminel
Grâce à des enquêtes de crédit poussées, il est également possible d’avoir accès aux antécédents judiciaires au civil et au criminel du locataire potentiel. Il est important de connaître le plus d’éléments possible sur le futur locataire, car celui-ci reste un inconnu. Il peut alors être très difficile, voire impossible de revenir sur sa décision suite à la signature du bail. Votre courtier immobilier vous aidera alors à prendre ces précautions.
Promesse de location
Pour les locataires qui ne sont pas accompagnés par un courtier immobilier, le courtier représentant le locateur de la propriété les aidera à remplir la promesse de location résidentielle. Ce formulaire obligatoire est composé de différentes informations, entre autres, de l’identification des parties (ex: le locateur et le locataire), l’objet de la promesse de location, la description des lieux, le loyer et les conditions de location, ainsi que les diverses obligations du locataire et de son locateur.
Signature du bail
La signature du bail est l’étape ultime du processus de location. Sa signature signifie le respect des clauses du contrat. Le courtier immobilier va s’assurer qu’il n’y a pas d’omission dans le bail et que toutes les parties prenantes prennent connaissance de leurs obligations.
Frais encourus
Tout comme la vente, être accompagné d’un courtier immobilier encourt certains frais. Pour de la location résidentielle, cela représente en moyenne un mois de loyer.
Cependant, faire affaire avec un courtier immobilier présente de nombreux avantages. Pour un propriétaire (locateur), la tranquillité d’esprit et une prise en main complète sont les avantages d’être accompagné par un courtier. Du ‘’home staging’’ de la propriété, des photographies réalisées, de sa promotion en ligne sur les réseaux sociaux jusqu’à la gestion des appels, courriels et visites : les bénéfices sont nombreux. Ces différentes étapes permettent alors de louer sa propriété à la bonne personne.
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— Rare opportunité au cœur du Plateau 🌿
Découvrez ce quadruplex de 42 pieds de façade, situé sur une rue paisible à deux pas du boulevard St-Laurent et de l’avenue Mont-Royal.
Situé sur un terrain de plus de 3700 pi², il comprend une seconde bâtisse avec porte de garage, offrant un immense potentiel d’agrandissement et d’optimisation du pied carré habitable. 🏡
Cachet d’origine, hauts plafonds, nombreuses fenêtres, et grande cour arrière verdoyante — un espace de vie exceptionnel à transformer selon vos projets. ✨
📍4615–4623 Rue De Bullion | Plateau-Mont-Royal
✨ Visite libre :
8 juin — 14h à 16h
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— Propriété d’exception 💫
Adjacente au parc Cité-Jardin, cette résidence soigneusement rénovée vous charmera par son concept à aire ouverte et sa luminosité remarquable.
Vous y trouverez une cuisine moderne avec de multiples rangements, 3 chambres à coucher, 3 salles de bain, ainsi qu`un sous-sol spacieux avec espace bureau. 🌷
À l’extérieur, profitez d’une vaste cour arrière avec terrasse, d’une piscine creusée au sel, d’un garage privé et d’une grande allée de stationnement — la propriété parfaite pour accueillir votre famille. 🏡
📍5330 Av. des Sapins | Rosemont – La Petite-Patrie
✨ Visites libres :
8 juin — 14h à 16h
10 juin — 17h à 18h
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Remax du Cartier Inc. – Agence immobilière | C0288
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— Nouveauté 🌸
Découvrez ce condo moderne et lumineux sur 2 niveaux, offrant de vastes espaces de vie, une cuisine épurée avec îlot central, ainsi que 3 chambres à coucher, dont une chambre principale avec salle de bain attenante.
Profitez de ses 2 terrasses aménagées et de son emplacement privilégié au cœur du Petit Laurier, à quelques pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier et adresses prisées du quartier! 🌞🧺🌳
📍 5343 Rue Garnier | Le Plateau-Mont-Royal
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— Condo à louer🌻
Entièrement rénové et situé à l’étage supérieur, ce condo lumineux propose une aire de vie ouverte, 3 chambres de bonnes dimensions et une salle de bain complète.
Profitez de son emplacement idéal, au cœur du Plateau : à proximité du parc La Fontaine, du métro et des commerces gourmands de la rue Rachel et de l’avenue Mont-Royal : cafés, boulangeries, restaurants et fruiteries. 🌿🥐🍷
📍3537 Av. De Lorimier | Le Plateau-Mont-Royal
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— Condo face au parc La Fontaine ✨
Découvrez cette charmante copropriété à l’étage supérieur.
Elle offre une chambre spacieuse avec espace bureau attenant, une cuisine gourmet avec salle à manger intégrée, ainsi qu’un balcon offrant une vue imprenable sur le parc La Fontaine — l’endroit idéal pour savourer votre café matinal. ☕️
Vivez au cœur du Plateau, à deux pas des espaces verts, des transports en commun et des adresses gourmandes des rues Rachel et Saint-Denis. 🥖🫒🍸
📍 4091 Av. Papineau | Le Plateau-Mont-Royal
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— Au cœur du dynamique Griffintown 🌞
Découvrez ce condo moderne et lumineux situé dans le somptueux projet Arbora, certifié LEED Platine.
Vous y trouverez une aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle, de magnifiques poutres de bois apparentes, une cuisine spacieuse avec îlot central et comptoir-lunch, une chambre avec walk-in, ainsi qu`un balcon privé. 🌻
Profitez d’un immeuble conçu pour votre bien-être : sauna, gym, piscine creusée, garage, et stationnement disponible à la location — le tout à deux pas des bassins Peel, du canal Lachine et des restaurants huppés du quartier. 🍷🍝
📍 350 Rue Eleanor, app. 801 | Le Sud-Ouest
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Frédéric Vinet – Courtier immobilier résidentiel et commercial | H4948
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— 6plex au cœur du Plateau ✨
Découvrez ce vaste immeuble de 32 pieds de façade, offrant une rare opportunité de double occupation et un revenus locatifs potentiels élevés.
Vous y retrouverez tout le cachet authentique du Plateau : moulures, boiseries, planchers de bois franc, ainsi que de grandes pièces avec de hauts plafonds. 🪴
Profitez d’un cadre de vie dynamique, à quelques pas du parc La Fontaine, des pistes cyclables, des épiceries fines et des adresses gourmandes du quartier. 🍹🍒
📍 4455–4465 rue De Lanaudière | Le Plateau-Mont-Royal
✨ Visite libre :
1er juin 2025 — 14h à 16h
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— Condo moderne ✨
Ce superbe condo lumineux offre un espace de vie à aire ouverte avec de hauts plafonds, des murs de fenêtres et une spacieuse cuisine avec îlot central.
À l’étage, une élégante mezzanine mène à une vaste terrasse privée — idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. 💫
Profitez aussi de sa localisation de choix, au cœur de Sainte-Marie, à deux pas du métro Frontenac et des parcs verdoyants Baldwin et La Fontaine. 🌿
📍 2054 Rue Fullum, app.5 | Ville-Marie
✨ Visites libres :
1er juin 2025 — 14h à 16h
2 juin 2025 — 17h à 18h
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— Unité sur 2 niveaux 🌷
Nichée sur une rue paisible de Ville-Marie, cette propriété offre une belle luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse.
Profitez de vastes espaces de vie à aire ouverte, de 3 chambres à coucher, de 2 salles de bains avec planchers chauffants, d’une terrasse privative, ainsi que d’un garage pouvant accueillir une voiture. 🌞🌅
Un cadre de vie idéal dans un secteur familial, à proximité du métro Frontenac, des pistes cyclables, des parcs et des écoles du quartier. 🌿
📍2212 Rue Harmony, app. 102 | Ville-Marie
✨ Visites libres
1er juin 2025 – 14h à 16h
3 juin 2025 – 18h à 19h
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Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
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— Un véritable coup de cœur 💫
Laissez-vous séduire par cette propriété baignée de lumière, dotée d’une grande fenêtre architecturale au rez-de-chaussée, donnant sur une cour arrière paisible.
Vous y trouverez un vaste espace de vie à aire ouverte, où les murs de brique se marient avec élégance aux planchers de bois, ainsi qu’une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour recevoir. 🍸
Profitez de trois chambres à coucher, de deux salles de bains avec planchers chauffants, d’une cour gazonnée orientée ouest avec jacuzzi, d’une grande terrasse sur le toit et d’un garage — le tout à quelques pas du métro Mont-Royal et des meilleures adresses du quartier. 🌱
📍4446 Rue Berri | Plateau-Mont-Royal
✨ Visites libres :
1er juin 2025 — 14h à 16h
3 juin 2025 — 17h à 19h
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Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
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