Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

1221-1223 rue des Carrières

| Maison Signature de l'Architecte Claude Cormier |

Hommage à un Visionnaire de l'Architecture Paysagère Montréalaise

Claude Cormier - Architecte

Source : Canadian Architect

À l’âge de 63 ans, Claude Cormier, un architecte paysagiste québécois de renom, nous quitte, laissant derrière lui un héritage indélébile à Montréal et au-delà. Son génie artistique a sculpté la ville de manière magistrale, illuminant des lieux emblématiques de son empreinte inimitable.

Claude Cormier était réputé pour ses créations durables qui transcendent les frontières locales pour rayonner à l’échelle internationale. Ses œuvres, véritables joyaux artistiques, métamorphosent des espaces ordinaires en sources d’inspiration, apportant éclat et réjouissance à tous ceux qui les découvraient.

Parmi ses créations les plus mémorables figurent l‘anneau d’acier majestueux à la Place Ville Marie, la plage de l’Horloge qui a redéfini le Vieux-Port, et les célèbres boules roses du Village, qui ont transformé un quartier en un symbole de tolérance et de diversité.

Son talent sans limites a su redéfinir notre perception de l’environnement urbain et de la nature, éveillant nos sens et nous invitant à interagir de manière nouvelle avec le monde qui nous entoure. En tant que visionnaire, Claude Cormier a laissé une empreinte sur les lieux symboliques à travers le globe, nous rappelant l’importance de l’art dans la création d’un monde plus beau et plus harmonieux.

Ses réalisations emblématiques à Montréal

Sources : La Presse, EXP, mtl.org

Le Château Noir : la Propriété du Visionnaire Claude Cormier

Jacques Bilodeau et Claude Cormier, en collaboration avec la firme _naturehumaine, ont métamorphosé le 1221 Rue des Carrières, un ancien atelier industriel datant des années 50 en 2003, réalisant ainsi une transformation remarquable. Les contraintes imposées par les murs en blocs de béton et la fondation ont rendu impossible l’ajout de deux étages. Pour préserver l’intervention architecturale de Bilodeau, une solution ingénieuse a été mise en œuvre, impliquant la construction par-dessus. Cette opération délicate a réussi à fusionner habilement histoire et modernité, préservant ainsi l’essence originale du bâtiment. 

Au cœur de cette structure impressionnante se niche la résidence personnelle du célèbre artiste Claude Cormier. Conçue pour refléter les paysages, la configuration des sols fluctue grâce à un système hydraulique, créant ainsi un chef-d’œuvre vivant. Chaque recoin de cette demeure témoigne de la créativité du concepteur, avec un mobilier sur mesure et une sélection méticuleuse d’œuvres d’art pour agrémenter l’espace. De plus, la propriété possède un jardin protégé par un mur en béton avec une porte coulissante en acier, pouvant servir de stationnement. Une cage d’escalier de service mène à un toit végétalisé surmonté d’un auvent, ainsi qu’à une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur la ville. Chaque élément a été minutieusement réfléchi, conférant à cette propriété une ambiance ludique où l’esthétique et l’ingéniosité architecturale fusionnent harmonieusement.

Découvrez-en davantage sur le 1221, rue Des Carrières : Un héritage architectural ici.

1223 rue des Carrières : un Quintuplex d’Exception

Au 1223 rue des Carrières se dresse un quintuplex d’exception, une réalisation de Jacques Bilodeau, Claude Cormier et de la firme d’architecture _naturehumaine, offrant une opportunité unique d’investissement. Cet édifice remarquable se divise en deux espaces de bureau, idéaux pour des entreprises souhaitant établir leur siège dans un cadre inspirant. De plus, à l’étage supérieur, trois condos résidentiels complètent la composition de cet immeuble.

Les locaux commerciaux seront vacants, offrant ainsi une toile vierge pour la création d’espaces de bureau personnalisés. En ce qui concerne les condos résidentiels, ils sont tous actuellement loués, générant des revenus locatifs attrayants pour les investisseurs.

Les condos offrent un cadre de vie moderne et élégant, avec des espaces ouverts qui allient charme et fonctionnalité. Les fenêtres généreusement dimensionnées inondent les intérieurs de lumière naturelle, offrant des vues panoramiques saisissantes sur la ville et le majestueux Mont-Royal. Les cuisines et salles de bains sont équipées de finitions modernes et élégantes, ajoutant une touche de raffinement à chaque unité. En outre, les chambres à coucher offrent des espaces de repos confortables, propices à la détente. Une opportunité unique d’acquérir un quintuplex dans Rosemont-La Petite-Patrie !

Espaces Commerciaux

Appartement B

Appartement C

Résider dans le Quartier Dynamique de Rosemont La-Petite-Patrie

Transport en commun

  • Station de métro Rosemont
  • Station de métro Beaubien
  • 25 Angus
  • 13 Christophe-Colomb

Walk Score : 94

Tous les déplacements peuvent se faire facilement à la marche.

Bike Score : 100

De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à proximité.

Espaces verts à proximité

  • Parc du Père-Marquette
  • Parc des Carrières
  • Parc Sir-Wilfrid-Laurier
  •  
  •  

Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies.
  • Épiceries.
  • Fruiteries.
  • Charcuteries.
  • Boulangeries.
  • Fromageries.
  • Dépanneurs.
  • Restaurants.
  • Bars.

Cette propriété représente une opportunité unique dans le quartier recherché de Rosemont-La Petite-Patrie, offrant un cadre de vie exceptionnellement agréable et pratique. En effet, elle est idéalement située à proximité du parc Père-Marquette, un espace vert emblématique apprécié pour sa beauté naturelle et ses nombreuses installations récréatives. Les résidents de cette propriété auront ainsi un accès privilégié à un environnement propice à la détente et aux loisirs en plein air, renforçant ainsi leur qualité de vie au quotidien.

De plus, cette propriété bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à sa proximité avec les transports en commun, notamment le métro Rosemont, accessible à pied. Cette excellente connectivité permet de se déplacer facilement dans toute la ville, facilitant ainsi aux diverses attractions du quartier. 

Enfin, les amoureux de la gastronomie seront comblés par la proximité des commerces gourmands de l’avenue Beaubien Est. Ce quartier regorge de restaurants, de cafés et de boutiques alimentaires proposant une grande variété de cuisines et de spécialités locales, offrant ainsi aux résidents une expérience culinaire riche et diversifiée à quelques pas de chez eux.

Emplacement de cette Propriété dans Rosemont-La Petite-Patrie

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Bar Mamie - Points importants

Un petit trésor au cœur de Rosemont-La-Petite-Patrie

Si vous résidez à Rosemont-La-Petite-Patrie, vous avez sans doute entendu parler de Bar Mamie, un établissement de quartier situé sur la rue Beaubien, à l’intersection de Drolet. C’est d’ailleurs l’endroit de prédilection de nos courtiers immobiliers à Rosemont

Ouvert en 2020 pendant la pandémie, cet endroit est rapidement devenu un incontournable pour les amateurs de convivialité et de bons moments entre amis.

Chez Mamie, l’ambiance rappelle celle d’une buvette typique des villages français, rappelant les atmosphères chaleureuses que l’on trouve dans ces lieux de partage authentique. Le décor y est convivial et décontracté, à l’image d’un petit bar cozy et sans prétention.

Apporter un goût de France à Montréal

« Le Mamie est le restaurant typique français qu’on trouve à tous les coins de rues en France mais qui n’existait pas ici à Montréal. Ces types de cuisine et d’ambiance existent dans beaucoup d’endroits en France, mais pas ici. » explique Max Rosselin, l’un des propriétaires de l’endroit, dans une entrevue avec Le Petit Journal.

Apprécier la simplicité

Dans cet établissement, vous trouverez une large sélection de planches, allant de la charcuterie au fromage, en passant par des assortiments accompagnés d’en-cas. Une variété de vins est également proposée pour accompagner ces délices. Ici, l’accent n’est pas mis sur une cuisine sophistiquée, mais plutôt sur une approche décontractée et accueillante, mettant en valeur des produits frais et savoureux.

D’ailleurs, au sein du département marketing chez YE/SARRAZIN, Bar Mamie rassemble la majorité, étant la buvette de quartier préféré de Félixe, gestionnaire marketing, et d’Erika, coordinatrice marketing au sein de l’organisation.

Faites comme nos courtiers immobiliers à Rosemont et rendez-leur visite lors de votre prochain 5 à 7 entre collègues 😉 

À la bonne franquette !

Quelques-unes de nos propriétés à vendre dans Rosemont-La-Petite-Patrie

Visite libre
31
599 000$

2
1
1932
2323 pi²
13
999 000$

2
1
1923
1687 pi²
Visite libre
En primeur
32
2 499 000$+ TPS / TVQ

1
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1950
Visite libre
En primeur
32
2 499 000$+ TPS / TVQ

1
1
1950
Visite libre
En primeur
32
2 499 000$+ TPS / TVQ

1
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1950
9
651 446$
+ TPS / TVQ

3
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1023 pi²
En primeur
30
1 299 000$

2
3
1950
1573 pi²
9
477 495$
+ TPS / TVQ

3
2
1090 pi²

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Le Glacier Bilboquet - Points importants

Une institution glacée au cœur d'Outremont

Dans le quartier pittoresque d’Outremont à Montréal, un joyau glacé illumine le paysage urbain depuis 1983 : le Glacier Bilboquet. Initialement lancé comme une entreprise familiale par Carole Lavallée et Yves Lebuis, cet établissement est devenu un incontournable pour les amateurs de crème glacée dans la métropole. Laissez-vous guider par nos courtiers immobiliers à Outremont pour découvrir ce bijou de la gastronomie locale ! 

Au Glacier Bilboquet, toutes les glaces sont fabriquées avec des produits québécois, sans colorant ni additif, garantissant ainsi une expérience gustative authentique et sans compromis. De plus, les sorbets sont confectionnés à partir de purée de fruits bios, offrant une explosion de saveurs naturelles et rafraîchissantes à chaque cuillerée.

Des saveurs pour satisfaire à tous !

Soucieux de répondre aux divers besoins alimentaires et préférences de sa clientèle, l’établissement propose également une gamme de saveurs véganes au soya, offrant ainsi une option délicieuse pour les amateurs de glaces sans produits laitiers.

Mais ce qui distingue véritablement le Glacier Bilboquet, ce sont ses saveurs saisonnières, qui captivent les sens au fil des saisons. De la fraise-basilic rafraîchissante de l’été au tire d’érable réconfortant du printemps, chaque saison apporte son lot de découvertes gustatives, faisant ainsi du Glacier Bilboquet une destination incontournable pour les montréalais.

Un rendez-vous à Outremont !

Et si vous aussi, tout comme nos courtiers immobiliers chez YE/SARRAZIN, êtes des amateurs de délices glacés, faites comme nous et rendez-leur visite au 1311 Avenue Bernard à Outremont !

Il s’agit d’ailleurs de la découverte de quartier de Félixe, gestionnaire marketing chez YE/SARRAZIN :

Quelques-unes de nos propriétés à vendre à Montréal

En primeur
30
1 299 000$

2
3
1950
1573 pi²
Visite libre
En primeur
32
2 499 000$+ TPS / TVQ

1
1
1950
Visite libre
En primeur
19
533 500$

2
2
1957
700.48 pi²
Visite libre
En primeur
21
699 000$

3
2
1935
796 pi²

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Pâques : 5 endroits de brunch à essayer

Pâques approche à grands pas et avec elle vient l’occasion parfaite de se réunir autour d’une table délicieusement garnie. À Montréal, ville réputée pour sa scène culinaire diversifiée, les options de brunch ne manquent pas. Et pour vous guider dans cette découverte, vos courtiers immobiliers vous présentent 5 lieux de brunch à découvrir pour célébrer Pâques à Montréal !

Arthur's Nosh Bar

Situé dans le quartier du Sud-Ouest de la ville, Arthur’s Nosh Bar est une adresse incontournable pour les épicuriens en quête de délices culinaires. Avec son ambiance décontractée et son menu inspiré des plats juifs-européens, Arthur’s propose des plats classiques comme le smörgåsbord de latkes – une assiette colorée remplie d’œufs brouillés, de saumon gravlax, de salade israélienne, d’un excellent rouleau de hallah, et bien sûr, de latkes, qui raviront les papilles les plus exigeantes. 

Le P'tit Rustik

Niché dans le quartier animé du Plateau-Mont-Royal, Le P’tit Rustik offre une expérience de brunch authentique et chaleureuse. Son atmosphère conviviale et son menu varié, mettant en valeur les produits locaux et de saison, en font un choix populaire parmi ceux en quête d’une cuisine réconfortante et savoureuse. Parmi les spécialités de la maison, les « bognettes » sont mises en avant ! Ces petits beignets de pommes de terre, typiques des Alpes, offrent une délicieuse croustillance et un goût exquis.

Régine Café

Régine Café incarne à la perfection l’image de la tante idéale : généreuse, moderne et désireuse de faire plaisir à tous.  Avec son ambiance rétro et son menu créatif, Régine Café est un incontournable du quartier de Rosemont-La Petite-Patrie. Les amateurs de brunch seront séduits par ses plats originaux et savoureux, allant des classiques revisités aux créations audacieuses, le tout dans une atmosphère décontractée et conviviale. À ne pas manquer : Le Champi, un régal concocté avec une croûte de pain au Mamirole, une tranche de cheddar vieilli, des œufs pochés, des champignons sautés à la crème et à la sauge, des patates maison, le tout accompagné d’un coulis de poivrons rouges.

Leméac

Situé dans le quartier chic d’Outremont, Leméac est une destination de choix pour un brunch élégant et raffiné. Depuis son ouverture en 2001, cette institution a su capturer l’essence de la gastronomie française en proposant une expérience culinaire inoubliable. Un des incontournables à découvrir sur sa carte est le généreux pain perdu, délicatement nappé de caramel à l’érable et accompagné d’une boule de glace à la confiture de lait. Une expérience à partager ! 

Le Toasteur

Dans le charmant quartier de Villeray se trouve Le Toasteur, l’endroit parfait si vous recherchez une ambiance détendue pour déguster un brunch gourmand. Cette adresse sympathique offre des déjeuners classiques réconfortants et savoureux, exécutés avec soin. D’ailleurs, l’établissement propose une sélection variée d’œufs bénédictines, renouvelée chaque mois, pour satisfaire toutes les envies. 

En résumé, la métropole regorge d’options de brunch pour célébrer Pâques, proposant une variété de saveurs et d’ambiances. Sur ce, nos courtiers immobiliers à Montréal vous souhaitent de joyeuses Pâques et espèrent que vous profiterez pleinement de l’occasion pour découvrir de nouveaux endroits à ajouter sur votre liste de coups de cœur !

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Information Acheteur

La Promesse d’achat indivise (PAI)

La Promesse d’achat indivise (PAI) La promesse d’achat d’une propriété indivise au Québec diffère notablement de celle d’une copropriété divise. La nature particulière de la propriété indivise nécessite une attention particulière lors de la rédaction de la promesse d’achat. Comprendre les aspects essentiels de cette transaction est crucial pour les acheteurs

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Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ? - Courtiers immobiliers Montréal
Information Acheteur

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ?

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ? – Points importants Au cours des dernières années, nous avons été témoins de changements significatifs dans le secteur de l’immobilier. Pendant la pandémie, les taux d’intérêt historiquement bas ont alimenté une forte demande, créant une compétition féroce entre les acheteurs. La surenchère

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La Promesse d'achat indivise (PAI)

La promesse d’achat d’une propriété indivise au Québec diffère notablement de celle d’une copropriété divise. La nature particulière de la propriété indivise nécessite une attention particulière lors de la rédaction de la promesse d’achat. Comprendre les aspects essentiels de cette transaction est crucial pour les acheteurs et les vendeurs impliqués dans ce type de transaction immobilière. Nos courtiers immobiliers à Montréal vous présentent les principales différences et implications à prendre en compte dans ce type de transaction.. 

Identification de la quote-part indivise

Contrairement à une copropriété divise, où chaque unité est distincte, une propriété indivise implique que les acheteurs détiennent une quote-part indivise de l’ensemble de la propriété. La promesse d’achat doit spécifier clairement la quote-part indivise que l’acheteur acquiert. Cela peut être exprimé en pourcentage ou en fraction, en fonction de la convention d’indivision.

Copropriété divise et indivise, comment les différencier?

Description de la propriété indivise

La promesse d’achat doit contenir une description précise de la propriété indivise, indiquant la part spécifique que l’acheteur a l’intention d’acquérir, ainsi que l’adresse complète de la propriété. Cette description peut inclure des informations sur la superficie totale de la propriété et la localisation de la part indivise dans l’ensemble.

Description de la propriété - PAI

Règles et obligations de l'indivision

Les règles et obligations qui régissent l’indivision doivent être clairement définies dans la promesse d’achat. Ces règles sont généralement énoncées dans une convention d’indivision, qui précise les droits et responsabilités de chaque co-indivisaire. L’acheteur doit être informé de ces dispositions avant de s’engager dans la transaction.

Accès et usage des parties communes

Les propriétés indivises peuvent avoir des parties communes, telles que des espaces extérieurs ou des équipements partagés. La promesse d’achat doit détailler les droits d’accès et d’utilisation des parties communes pour l’acheteur, en tenant compte de sa quote-part indivise.

Conditions de financement spécifiques

Les conditions de financement doivent être ajustées en fonction de la nature de la propriété indivise. Pour les propriétés en indivision, il est important de noter que l’emprunt hypothécaire doit être contracté avec la même banque pour tous les co-indivisaires. En général, seules les banques BNC et Desjardins offrent ce type de financement pour les copropriétés en indivision.

Inspection préalable

Tout comme dans le cas d’une copropriété divise, l’acheteur a le droit de procéder à une inspection préalable de la propriété indivise. Cela permet de détecter d’éventuels problèmes ou défauts et d’éviter des surprises après l’achat.

Saviez-vous qu’il est possible d’annuler une offre d’achat suite à l’inspection ?

Déclarations et obligations du vendeur

L’immeuble ne fait pas l’objet d’un droit de préemption en faveur d’un tiers, à l’exclusion des autres indivisaires. Cette clause assure à l’acheteur que le vendeur n’a pas accordé à un tiers le droit de préemption sur la propriété, à l’exception des autres co-indivisaires. 

Le montant de la mise de fonds

La mise de fonds doit être indiquée dans la promesse d’achat et est généralement de 20 % pour une copropriété indivise. Cette somme représente l’engagement initial de l’acheteur et clarifie les attentes financières dès le début de la transaction. 

La promesse d’achat pour une copropriété indivise nécessite une attention particulière aux détails spécifiques à ce type de propriété. En comprenant pleinement les particularités de ce bien immobilier et en intégrant ces éléments dans la promesse d’achat, les parties impliquées peuvent assurer une transaction fluide et conforme aux lois et règlements en vigueur. Il est fortement recommandé de consulter un professionnel du droit immobilier pour s’assurer que tous les aspects juridiques et contractuels sont correctement abordés.

Pour plus de détails, consultez notre article sur la Promesse d’achat.

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Le Cabaret l'Enfer - Points importants

Une pépite au cœur du Plateau-Mont-Royal

Au cœur de l’effervescence du Plateau Mont-Royal à Montréal, émerge une perle culinaire : le Cabaret l’Enfer. Niché juste en face de nos bureaux de courtiers immobiliers, cet établissement a récemment attiré l’attention de Veronica, directrice marketing chez YE/SARRAZIN. Découvrez son coup de cœur local👇 

Sous la direction du chef talentueux Massimo Piedimonte, le restaurant Cabaret l’Enfer a rapidement conquis le cœur des fins gourmets canadiens, se hissant à la deuxième place parmi les meilleurs nouveaux restaurants du Canada en 2023.

Laissez-vous séduire par un menu exclusif en sept services, conçu avec passion et ingéniosité. Chaque plat est une œuvre d’art culinaire, préparée avec des ingrédients soigneusement sélectionnés pour une expérience gastronomique exceptionnelle. 

Une atmosphère envoûtante

Dans ce nouveau repère, les murs de brique ne sont pas simplement des éléments de décoration, mais des témoins muets d’une atmosphère singulière. Ils confèrent une touche contemporaine et authentique à l’espace, invitant les convives à plonger dans une expérience culinaire immersive. Avec une cuisine ouverte qui révèle les secrets de la préparation des plats sous les yeux émerveillés des clients, chaque repas devient un spectacle en soi. 

Un rendez-vous !

En conclusion, l’arrivée du Cabaret l’Enfer marque une addition exquise à la scène gastronomique montréalaise. Avec son ambiance chaleureuse et sa cuisine raffinée, il promet une expérience culinaire inoubliable. Et si l’occasion se présente, ne manquez pas de nous rendre visite au 4097 rue Saint-Denis!

Cette découverte a d’ailleurs été le point de départ de notre récente décision de nous associer à eux pour un concours spécial de la St-Valentin :

Quelques-unes de nos propriétés à vendre dans Le Plateau-Mont-Royal

Visite libre
24
735 000$

3
1
1905
2743 pi²
Visite libre
En primeur
21
699 000$

3
2
1935
796 pi²
Visite libre
En primeur
21
699 000$

3
2
1935
796 pi²
Visite libre
En primeur
31
1 175 000$

3
1
1885
814.53 pi²
Visite libre
En primeur
31
1 175 000$

3
1
1885
814.53 pi²
Visite libre
En primeur
21
899 000$

3
2
1920
3413 pi²
Visite libre
En primeur
21
899 000$

3
2
1920
3413 pi²
Visite libre
En primeur
23
440 000$

2
1
2019
579.96 pi²

À la recherche d'une propriété à Montréal ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers

Décoration salon : 7 astuces pour l'aménager

Le salon est souvent le cœur de la maison, un espace où l’on se retrouve en famille ou entre amis pour se détendre et socialiser. Il est donc important de créer une atmosphère accueillante et agréable. Nos courtiers immobiliers à Montréal vous partagent ainsi sept astuces simples pour aménager et décorer votre salon de manière à en faire un espace confortable et esthétique.

Créer un mur d’accent

En choisissant un mur pour le mettre en valeur, vous créez un point focal visuel qui attire l’attention et ajoute de la profondeur à votre salon. Optez pour une couleur vive ou un motif audacieux pour créer un contraste saisissant avec les autres murs. Le mur d’accent peut également servir de toile de fond pour mettre en valeur une œuvre d’art ou un meuble particulier.

mur d'accent vert

Accrocher les rideaux haut

En accrochant les rideaux près du plafond, vous créez l’illusion de plafonds plus hauts, ce qui donne à la pièce une sensation d’espace et d’élégance. Choisissez des rideaux qui touchent légèrement le sol pour un look raffiné et veillez à ce qu’ils soient suffisamment larges pour encadrer les fenêtres et créer un effet d’ampleur.

rideaux hauts pleine longueur

Installez des lumières d’ambiance

Les lumières d’ambiance sont essentielles pour créer une atmosphère accueillante dans votre salon. Optez pour des lampes avec des abat-jours en tissu pour une lumière douce, des guirlandes lumineuses pour une touche féérique et des bougies parfumées pour une ambiance relaxante.

lumière d'ambiance

Ajouter des étagères autour du téléviseur

Les étagères autour du téléviseur sont à la fois pratiques et esthétiques. Elles offrent un espace de rangement pour les appareils électroniques, les livres et les objets décoratifs, tout en encadrant élégamment l’écran. Choisissez des étagères qui s’intègrent harmonieusement dans le style de votre salon pour un look cohérent et bien pensé.

Étagère TV salon

Mélanger le noir et le blanc

Le contraste entre le noir et le blanc est intemporel et apporte une touche de sophistication à n’importe quelle pièce. Utilisez des meubles, des textiles et des accessoires dans ces tons pour créer un look élégant et moderne. Jouez avec les textures pour ajouter de la profondeur et de l’intérêt visuel à l’espace.

salon noir et blanc

Ajouter une table basse avec rangement

Une table basse avec rangement intégré est idéale pour garder votre salon bien organisé. Choisissez-en une avec des tiroirs, des étagères ou des compartiments pour ranger des magazines, des télécommandes et d’autres objets du quotidien. Optez pour un design qui complète le style de votre salon pour une apparence harmonieuse.

table de salon avec rangement

Incorporez des textures cosy

Capture d’écran 2024-02-26 160044

Pour une ambiance cosy, ajoutez des textures douces comme des coussins en fausse fourrure, des tapis moelleux en laine, et des jetées épaisses en tricot. Complétez avec des éléments en bois et des plantes d’intérieur pour une touche chaleureuse et naturelle dans votre salon.

Nos courtiers immobiliers espèrent que ces astuces simples vous inspireront pour aménager votre salon de manière à en faire un espace à la fois accueillant et esthétique. Alors, prêt à donner une nouvelle vie à votre salon ?

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Information Acheteur

La Promesse d’achat indivise (PAI)

La Promesse d’achat indivise (PAI) La promesse d’achat d’une propriété indivise au Québec diffère notablement de celle d’une copropriété divise. La nature particulière de la propriété indivise nécessite une attention particulière lors de la rédaction de la promesse d’achat. Comprendre les aspects essentiels de cette transaction est crucial pour les acheteurs

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Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ? - Courtiers immobiliers Montréal
Information Acheteur

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ?

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ? – Points importants Au cours des dernières années, nous avons été témoins de changements significatifs dans le secteur de l’immobilier. Pendant la pandémie, les taux d’intérêt historiquement bas ont alimenté une forte demande, créant une compétition féroce entre les acheteurs. La surenchère

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Les avantages du Contrat de courtage exclusif - Achat (CCA)- Point importants

Lors de l’acquisition d’une copropriété divise, indivise ou d’un immeuble de moins de 5 logements avec un courtier immobilier,  la signature d’un Contrat de courtage exclusif – Achat est une étape importante. Ce formulaire, obligatoire selon les réglementations de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), est un accord signé entre un client (acheteur) et un courtier immobilier dans lequel le client s’engage à travailler exclusivement avec ce courtier pour la recherche et l’achat d’une propriété. La signature du contrat présente de nombreux avantages pour l’acheteur. Nos courtiers immobiliers vous présentent ici les principaux avantages.

Contrat de courtage achat

Vous êtes représenté par votre courtier immobilier

Lorsqu’un acheteur signe un Contrat de courtage exclusif – Achat, il établit une relation de représentation fiduciaire avec le courtier immobilier. Cela signifie que le courtier est légalement et éthiquement tenu de représenter les intérêts de l’acheteur de manière loyale et diligente. Cela permet alors d’éviter la double représentation. Sans contrat, le courtier ne peut pas vous représenter et doit travailler avec le courtier du vendeur.

Vos intérêts sont défendus

La signature d’un Contrat de courtage exclusif – Achat permet la défense de vos intérêts. En effet, en travaillant exclusivement avec un courtier, vous minimisez le risque de conflits d’intérêts. Le courtier n’a pas d’obligation concurrente envers le vendeur et peut donc se concentrer pleinement sur la défense de vos intérêts, sans être divisé par d’autres engagements.

Lorsque vos intérêts sont représentés par un courtier immobilier, la confidentialité est une priorité. Les détails sensibles tels que votre budget maximal, vos préférences spécifiques, et d’autres informations confidentielles sont traités avec un soin particulier. Cela garantit que vos négociations et vos stratégies ne sont pas exposées à des parties non autorisées.

Votre courtier immobilier s’engage également à défendre vos intérêts lors des négociations face aux courtiers immobiliers des vendeurs. Il utilise son expérience et son expertise pour vous obtenir les meilleures conditions possibles, que ce soit en termes de prix d’achat, de conditions de clôture, ou d’autres aspects négociables.

Vous êtes conseillé par votre courtier immobilier

Vous pouvez vous attendre à une assistance continue de la part de votre courtier exclusif tout au long du processus d’achat, de la recherche initiale jusqu’à la clôture de la transaction. Cela inclut généralement des conseils sur les inspections, les financements, et d’autres aspects liés à l’achat immobilier. Votre courtier peut également vous fournir des informations spécifiques au marché, anticiper les défis potentiels, et vous aider à prendre des décisions éclairées en fonction de vos objectifs et de vos préférences.

Vous obtenez un prix d’achat juste

Avec la signature d’un CCA, le courtier pourra effectuer l’une des tâches cruciales pour un acheteur, qui consiste à réaliser des analyses comparatives de marché. Le courtier sélectionne soigneusement des propriétés comparables en fonction de critères spécifiques tels que le type de propriété (maison, immeuble à revenus, copropriété divise ou indivise etc.) la localisation, la taille, le nombre de chambres et de salles de bains, l’âge de la construction, et d’autres caractéristiques importantes. L’objectif est de trouver des biens similaires à celui recherché par l’acheteur afin de déterminer un prix d’achat juste pour la propriété désirée. Avoir un prix d’achat juste peut vous aider à vous démarquer en contexte d’offres multiples. Sans la signature du Contrat de courtage exclusif – Achat, il n’y a pas la possibilité d’avoir accès à des comparables. Le prix d’achat ne sera pas concurrentiel et reflétera simplement le montant que l’acheteur est disposé à débourser pour acquérir la propriété.

Vous bénéficiez de conseils pour la rédaction de la Promesse d’achat

Avec la signature d‘un Contrat de courtage exclusif – Achat, l’expertise du courtier ne se limite pas seulement à la recherche de propriétés, mais s’étend également à la protection et à l’avantage de l’acheteur à travers des conseils sur les conditions et les clauses à inclure dans l’offre d’achat. 

En identifiant les risques potentiels liés à la propriété ou à la transaction, le courtier peut vous conseiller sur les clauses à inclure pour atténuer ces risques. Cela pourrait inclure des clauses spécifiques aux problèmes structurels, aux défauts cachés, ou à d’autres préoccupations spécifiques à la propriété.

Le courtier peut vous conseiller sur la manière de structurer les conditions de financement dans l’offre d’achat. Cela peut être des dispositions spécifiques au financement, des délais pour l’approbation hypothécaire, et d’autres éléments liés au volet financier de la transaction.

Le courtier peut également collaborer avec des avocats spécialisés dans l’immobilier pour s’assurer que toutes les clauses proposées sont juridiquement valables et offrent la protection souhaitée.

Sans contrat de courtage d’achat, le courtier immobilier peut uniquement inscrire vos critères dans les différentes sections de l’offre d’achat, sans toutefois vous conseiller sur la possibilité de modifier certains critères pour vous avantager ou les adapter davantage à vos objectifs.

En conclusion, la signature d’un Contrat de courtage exclusif – Achat est une étape cruciale offrant plusieurs avantages à l’acheteur. Ce contrat, obligatoire selon les réglementations de l’OACIQ, établit une relation fiduciaire solide entre l’acheteur et le courtier immobilier, garantissant une représentation exclusive et une défense diligente des intérêts de l’acheteur. De plus, il renforce la confidentialité des informations sensibles et permet au courtier d’offrir des conseils spécialisés, notamment en matière d’analyse de marché et de rédaction d’offres d’achat. Ces avantages combinés font de la signature de ce contrat une étape stratégique et judicieuse dans le processus d’acquisition immobilière.

Des questions sur le Contrat de courtage exclusif – Achat ? Consultez notre article En quoi consiste un Contrat de courtage exclusif – Achat ?

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En quoi consiste le Contrat de courtage exclusif - Achat (CCA)- Point importants

Lors de l’achat de votre propriété, vous vous faites représenter par un courtier immobilier. Ce dernier vous demande de signer un Contrat de courtage exclusif – Achat. Vous n’êtes pas certain en quoi consiste ce type de contrat. Nos courtiers immobiliers définissent chaque section du contrat pour améliorer votre compréhension.

Qu'est-ce qu'un Contrat de courtage exclusif - Achat ?

Lors de l’acquisition d’une copropriété divise, indivise ou d’un immeuble de moins de 5 logements, il est important de souligner que la signature d’un Contrat de courtage exclusif – Achat est une étape incontournable. Ce formulaire, obligatoire selon les réglementations de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), permet au courtier immobilier de représenter son client de manière exclusive et de défendre activement ses intérêts. Ce contrat a pour objectif de veiller à votre protection en tant qu’acheteur. 

Le Contrat de courtage exclusif – Achat joue un rôle important en établissant une relation formelle entre le client et le courtier immobilier, définissant les termes et les conditions de la collaboration. En signant ce contrat, le client confère au courtier le mandat exclusif de chercher et de négocier l’achat du bien immobilier ciblé. Cela permet alors d’éviter la double-représentation. 

Les principales responsabilités du courtier immobilier, énoncées dans ce contrat, sont d’agir de manière professionnelle, transparente et conforme aux normes éthiques de la profession. Il doit œuvrer dans l’intérêt supérieur du client, en lui fournissant toutes les informations pertinentes et en utilisant son expertise pour obtenir les meilleures conditions d’achat possibles.

La signature du Contrat de courtage exclusif – Achat instaure ainsi une relation de confiance entre le client et le courtier, établissant un cadre clair pour la recherche et l’acquisition de la propriété immobilière. Il s’agit d’une mesure essentielle pour garantir une transaction immobilière équitable et réussie, tout en assurant la protection des droits et des intérêts du client tout au long du processus d’achat. La signature du Contrat de courtage exclusif – Achat présente alors de nombreux avantages. Découvrez-les dans ‘’Les avantages du Contrat de courtage exclusif-Achat’’.

Quelles sont ses composantes ?

Le Contrat de courtage exclusif-Achat contient de nombreux éléments. Voici les principaux éléments qui sont généralement inclus dans ce type de contrat.

1. Identification des parties

Dans cette première section du contrat, il s’agit de spécifier quelles sont les parties impliquées dans la transaction immobilière. Le courtier immobilier doit vérifier l’identité de l’acheteur avec une pièce d’identité valide telle que le permis de conduire, la carte de résident permanent, la carte d’assurance maladie ou le passeport. L’identification de l’agence ou du courtier doit être inscrite avec les détails complets du courtier, y compris son nom, son adresse, ses coordonnées, et toute information légale pertinente pour le courtier immobilier ou l’agence immobilière concernée. L’identification de l’acheteur doit également être détaillée avec des informations telles que le nom, l’adresse et les coordonnées de l’acheteur.

Identification des parties - Contrat de courtage exclusif - Achat

2. Objet et durée du contrat

C’est la période pendant laquelle le Contrat de courtage exclusif est en vigueur. Cela peut inclure la date de début et la date de fin du contrat, ainsi que les conditions éventuelles pour sa résiliation anticipée.

Objet et durée du contrat - Contrat de courtage exclusif - Achat

3. Caractéristiques essentielles de l'immeuble

C’est une description détaillée du bien immobilier recherché par l’acheteur. Cela peut inclure des détails tels que le type de propriété (appartement, maison, immeuble à revenus, terrain), la localisation géographique, etc.

Caractéristiques essentielles de l'immeuble - Contrat de courtage exclusif - Achat

4. Caractéristiques supplémentaires

Cela concerne des informations supplémentaires en lien avec l’immeuble telles que le nombre de chambres, les commodités souhaitées, etc.

Caractéristiques supplémentaires - Contrat de courtage exclusif - Achat

5. Prix et conditions d’achat recherchées

Dans cette section, l’acheteur doit indiquer la fourchette de prix d’achat recherché, la date ou le délai recherché pour la signature de l’acte de vente, ainsi que la date ou le délai recherché pour l’occupation des lieux.

Prix et conditions d'achat recherchés - Contrat de courtage exclusif - Achat

6. Rétribution

La section ‘’Rétribution’’ concerne les termes et les conditions liés à la rémunération du courtier immobilier pour ses services. Cela englobe généralement les honoraires et autres compensations que le courtier recevra en échange de son travail dans le cadre de la recherche et de la facilitation de l’achat d’un bien immobilier pour l’acheteur. En général, c’est le vendeur qui paie la rétribution du courtier. 

Pour les honoraires du courtier, il peut s’agir d’un pourcentage du prix d’achat du bien immobilier, d’une somme forfaitaire, ou d’une autre formule convenue entre les parties.

À la fin de cette section, il est également mention que l’agence ou le courtier immobilier aura le droit à aucune rétribution si : 

-Il détient un intérêt

-Une société ou une personne morale dont il a contrôle détient un intérêt

OU

Si l’unes des personnes suivantes vend un immeuble à l’acheteur en détenant des intérêts : 

-Le conjoint du courtier ou du courtier représentant l’agence avec lequel il est marié ou vit en union de fait 

-Une personne morale ou une société contrôlée par le conjoint du courtier, ou du courtier représentant l’agence avec lequel il est marié ou vit en union de fait

OU

Si le vendeur ne signe pas l’acte de vente ou le paiement du prix d’achat n’est pas effectué.

Rétribution - Contrat de courtage exclusif - Achat

7. Déclarations et obligations de l’acheteur

Dans cette section, l’acheteur reconnaît que le contrat est exclusif et s’engage à négocier l’achat d’un bien immobilier par l’intermédiaire du courtier pendant la période spécifiée dans le contrat. Si l’acheteur se présente à une période de visites libres sur une propriété, il se doit de mentionner au vendeur ou au courtier du vendeur (courtier inscripteur) sur place, qu’il est représenté par un courtier.

Déclarations et obligations de l'acheteur - Contrat de courtage Achat

8. Obligations de l’agence ou du courtier

De nombreuses obligations de l’agence ou du courtier sont stipulées dans le contrat. Voici un survol des principales obligations  : 

L’agence ou le courtier doit agir dans le meilleur intérêt de l’acheteur, conformément aux lois et règlements en vigueur, en faisant preuve de diligence et d’éthique professionnelles.

-L’agence ou le courtier doit présenter dans les meilleurs délais toute promesse écrite, visant l’achat, la location ou l’échange de l’acheteur en lien avec l’immeuble.

-L’agence ou le courtier doit divulguer par écrit à l’acheteur toute entente de rétribution en lien avec l’objet du contrat

Obligations de l'agence ou du courtier - Contrat de courtage exclusif - Achat

9. Changements affectant l’agence ou le courtier lié par le contrat de courtage

Même si le contrat n’est pas résiliable, il est indiqué que : 

-Si le courtier cesse ses activités pour les exercer au compte d’une agence, l’acheteur peut résilier le contrat. L’acheteur peut également continuer de faire affaire avec le courtier et être lié à l’agence. Un avis doit cependant être envoyé à l’acheteur, mentionnant ce changement. Si un avis n’est pas envoyé au plus tard le jour où le courtier commencera à exercer ses activités pour l’agence, le contrat sera résilié. 

-Si le courtier cesse ses activités de façon volontaire ou en raison de la suspension ou la révocation de son permis, le contrat est résilié à compter de la cessation complète des activités du courtier ou de la suspension ou révocation de son permis. 

Même si le contrat n’est pas résiliable, il est indiqué que : 

-Si le courtier cesse ses activités au sein d’une agence pour les exercer au compte d’une autre agence, l’acheteur peut résilier le contrat. L’acheteur peut également continuer de faire affaire avec le courtier ou l’agence et envoyer un avis exprimant son choix à l’agence. Si un avis n’est pas envoyé au plus tard le jour où le courtier cesse à exercer ses activités pour l’agence, le contrat sera résilié. 

-Si l’agence cesse ses activités, le contrat est alors résilié le jour de la cessation des activités de l’agence. Cependant, si le courtier lié à cette agence décide d’exercer ses activités à son compte, l’acheteur peut choisir de faire affaire avec ce courtier. L’acheteur est alors lié au courtier à la date de résiliation du présent contrat aux mêmes termes et conditions prévues. 

-De même, si l’agence cesse ses activités et le courtier de cette agence décide d’exercer ses activités au sein d’une nouvelle agence, l’acheteur peut choisir d’être lié à cette nouvelle agence. Un avis écrit doit être envoyé à cette agence. L’acheteur est alors lié à l’agence r à la date de résiliation du présent contrat aux mêmes termes et conditions prévues. 

Changement affectant l'agence - Contrat de courtage exclusif -Achat

10. Autres déclarations et conditions

Des déclarations et conditions additionnelles peuvent être ajoutées dans cette section.

Autres déclarations et conditions - Contrat de courtage exclusif - achat

11. Annexes

L’annexe AG est destinée à inclure des spécificités en cas d’espace insuffisant dans le contrat initial. Moins fréquente, l’annexe DR sert à ajouter des informations complémentaires sur la rémunération et les dépenses.

Annexes - Contrat de courtage exclusif - Achat

12. Interprétation

Cette section mentionne que l’emploi du masculin a été utilisé afin d’alléger le texte et que le contrat est régi par les lois du Québec. 

Interprétation - Contrat de courtage exclusif - Achat

13. Conciliation, médiation et arbitrage

L’OACIQ peut agir à titre de médiateur ou procéder à l’arbitrage entre l’agence ou le courtier et l’acheteur en cas de différend.

Conciliation, médiation et arbitrage - Contrat de courtage exclusif -Achat

14. Signatures

Cette dernière section stipule que les informations récoltées dans ce contrat sont confidentielles et nécessaires à l’exécution du contrat. Il est également mentionné que l’agence ou le courtier sont inscrits auprès de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OACIQ), assurant la protection du public.

Les signatures de l’agence ou du courtier, ainsi que de l’acheteur sont demandées afin de finaliser le Contrat de courtage exclusif-Achat.

Signatures - Contrat de courtage exclusif - Achat

Bien que le Contrat de courtage exclusif- Achat puisse sembler complexe au premier abord, n’ayez crainte – votre courtier immobilier est là pour vous guider à chaque étape. En tant que professionnel du secteur immobilier, votre courtier possède l’expertise nécessaire pour expliquer chaque clause de manière claire et accessible. Vous pouvez compter sur lui pour répondre à toutes vos questions et dissiper tout doute que vous pourriez avoir. Son rôle ne se limite pas seulement à vous aider à remplir le contrat correctement, mais aussi à s’assurer que vous comprenez pleinement les termes et conditions, et que vous êtes à l’aise avec les engagements mutuels. Grâce à cette assistance professionnelle, le processus d’achat de votre future propriété devient plus simple, plus transparent et surtout, plus efficace.

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Concours de St-Valentin - Points importants

Un concours pour célébrer la St-Valentin

À l’approche de la Saint-Valentin, nos courtiers immobiliers à Montréal vous offrent la chance de remporter une carte cadeau d’une valeur de 500 $ pour un repas pour deux au restaurant Le Cabaret l’Enfer, niché dans le charmant quartier du Plateau-Mont-Royal.

Ce concours a lieu sur la page Instagram de YE/SARRAZIN.

Prix à gagner

Menu gastronomique de 7 services pour deux personnes, d’une valeur de 500 $, chez Cabaret L’Enfer

Règles du concours

Les participants peuvent soit participer sur la publication ou sur le reel.

Publication

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @cabaret.lenfer.

• Aimer la publication et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer la publication.

• Partager la publication en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Reel

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @cabaret.lenfer.

• Aimer le reel et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer le reel.

• Partager le reel en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Durée du concours et annonce du gagnant

Le Concours aura lieu du mardi 6 février 2024 au mardi 13 février 2024 23h59. Le ou la gagnant(e) sera annoncé(e) le mercredi 14 février 2024 à 11h00 en story sur la page Instagram de YE/SARRAZIN (@yesarrazin) et contacté par message privé sur Instagram.

Si le(a) participant(e) ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur Instagram, il/elle sera considéré(e) comme ayant renoncé à son lot et celui-ci restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.

En acceptant son prix, le(a) gagnant(e) accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de YE/Sarrazin- Courtiers immobiliers à Montréal.

Informations supplémentaires

Le Concours est organisé par Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal, QC, H2J 1K5.

Le/la gagnant(e) sera responsable de venir chercher ses prix aux adresses suivantes* :

• Pour la carte-cadeau – Bureau YE/S : 4097 Rue Saint-Denis, Montréal, QC, H2W 2M7

*Ce concours s’adresse uniquement aux résidents du Québec.

*Pour les adresses situées à l’extérieur de Montréal et ses environs, le prix sera envoyé par la poste.

Participez au Concours de la St-Valentin sur notre page Instagram

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