Courtiers immobiliers le Sud-Ouest

Quintuplex clé en main complètement libre à l’acheteur avec diverses opportunités d’exploitation.

Grâce à son emplacement de choix près des quartier des médias, quartier des spectacles, universités, tours à bureaux, etc, l’acheteur est présenté avec plusieurs possibilités telles que :

– Appartements haut de gamme idéales pour locations corporatifs de court terme (minimum 31 jours selon règlements de l’arrondissement) ;

– Investisseur avec revenus potentiels hauts et estables ;

– Propriétaire occupant ;

– Propriétaire occupant avec possibilité de transformation en bigénérationnel avec entrée indépendante au sous-sol et installations pour créer une cuisinette ;

– Professionnel occupant ;

– Transformation en copropriété et potentiel de revente en condo indivises.

RENOVATIONS :

– Appartements complètement rénovés (cuisines, salles de bain, planchers) ;

– Nouveaux balcons en aluminium ;

– Thermopompes individuelles 12,000 BTU, A/C pour chaque logement ;

– Toiture en membrane élastomère ;

– Nouvelle entrée électrique au sous-sol ;

– Électricité pour un spa extérieur installé ;

– Plomberie refaite ;

– Nouvelles portes et fenêtres ;

L’édifice bénéficie de :

– Un garage détaché ;

– 3 allées de stationnement ;

– Un cabanon extérieur.

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord.**

Dimensions du terrain

40′ X 84′

Superficie du terrain

3 359 Pi²

Stationnement (total)

Allée : 4

Zonage

Résidentiel

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement/Services

Thermopompe murale

Approvisionnement en eau

Municipalité

Système d’égouts

Municipalité

Inclusions

1361 : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, luminaires en place. 1363 : Luminaires en place. 1365 : Luminaires en place. 1367 : Luminaires en place. 1369 : Luminaires en place.

Exclusions

Sous-sol et Garage : Meubles et effets personnels.

3971, Av. Laval, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

ÉVALUATION (2023)

Évaluation terrain : 530 700,00 $
Évaluation bâtiment : 924 900,00 $
Évaluation municipale : 1455 600,00 $

TAXES

Taxes municipales (2023) : 7832 $
Taxes scolaires (2023) : 949 $
TOTAL des taxes : 8781 $

REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)

Résidentiels : 130 800 $

Consultez nos propriétés à vendre à Montréal

Visite libre

725 000$

Montréal, Appartement

1893

1363 pi²

Visite libre

465 000$

Montréal, Appartement

2054, Rue Fullum, app.5, Ville-Marie (Montréal)

2020

614 pi²

1 249 000$

Montréal, Triplex

4687 - 4691, Rue St-Dominique, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1915

1859 pi²

En primeur

1 599 000$

Montréal, Duplex

3677Z - 3679Z, Av. Laval, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1900

1448 pi²

325 000$

Montréal, Appartement

3535, Av. Papineau, app.801, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1971

540 pi²

529 000$

Montréal, Appartement

473, Rue Hélène-Baillargeon, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

2003

971 pi²

1 799 000$

Montréal, Plex

4455 - 4465, Rue De Lanaudière, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1925

2866 pi²

675 000$

Montréal, Appartement

1473, Rue Atateken, app.1, Ville-Marie (Montréal)

1952

1144 pi²

5282 - 5290 AVENUE PAPINEAU, PLATEAU-MONT-ROYAL, H2H 1W2

SUPERFICIE DU TERRAIN: 4 128 PI²

NOMBRE DE PIÈCES : 27

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1925

OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DU PLATEAU. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et de nombreuses rénovations récentes. Cuisines et salles de bains modernes. Installations laveuse-sécheuses. Plancher de bois. À quelques pas du Parc Laurier et des charmants commerces de l’avenue Laurier. Ne manquez pas cette opportunité !

Cet immeuble à revenus aux revenus potentiels élevés vous intéresse ?

Un nouveau certificat est présentement en commande.

Taux global actualisation (TGA) 2022-2023 : 4,02%

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord. Il devra être membre d’un ordre professionnel ou d’une association reconnue; détenir une assurance responsabilité professionnelle valide et d’un montant supérieur au prix d’achat. L’inspecteur devra détenir un certificat niveau 1 pour l’utilisation d’un appareil en thermographie.

Dimensions du terrain

28′ X 147′

Superficie du terrain

4 128 Pi²

Stationnement (total)

Allée : 6

Zonage

Résidentiel

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement/Services

Thermopompe murale

Approvisionnement en eau

Municipalité

Système d’égouts

Municipalité

Inclusions

Pour tous les logements (5) : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle et thermopompe murale.

Exclusions

Habillage de fenêtre, meubles et effets personnels des locataires

3971, Av. Laval, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

ÉVALUATION (2022)

Évaluation terrain349 000,00 $
Évaluation bâtiment846 000,00 $
Évaluation municipale1 195 000,00 $

TAXES

Taxes municipales(2022)9 402,00 $
Taxes scolaires(2022)1 177,00 $
TOTAL des taxes10 579,00 $

REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)

Résidentiels115 392,00 $
Stationnements4 800,00 $
Total des revenus120 192,00 $

DÉPENSES ANNUELLES

Gestion/Administration3 498,00 $
Assurances2 287,00 $
Concierge975,00 $
Entretien2 750,00 $
Total des dépenses annuelles9 510,00 $

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Visite libre

725 000$

Montréal, Appartement

1893

1363 pi²

Visite libre

465 000$

Montréal, Appartement

2054, Rue Fullum, app.5, Ville-Marie (Montréal)

2020

614 pi²

1 249 000$

Montréal, Triplex

4687 - 4691, Rue St-Dominique, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1915

1859 pi²

En primeur

1 599 000$

Montréal, Duplex

3677Z - 3679Z, Av. Laval, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1900

1448 pi²

325 000$

Montréal, Appartement

3535, Av. Papineau, app.801, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1971

540 pi²

529 000$

Montréal, Appartement

473, Rue Hélène-Baillargeon, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

2003

971 pi²

1 799 000$

Montréal, Plex

4455 - 4465, Rue De Lanaudière, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1925

2866 pi²

675 000$

Montréal, Appartement

1473, Rue Atateken, app.1, Ville-Marie (Montréal)

1952

1144 pi²

1493 - 1497 BOUL. ST-JOSEPH E., PLATEAU MONT-ROYAL, H2J 1M6

SUPERFICIE DU TERRAIN: 2 655 PI2

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1924

PARC LAURIER

PROCHE DES TRANSPORTS EN COMMUN

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Cachet d’origine conservé. Planchers de bois franc. Revenus locatifs élevés. Occupation possible au 1493 boul. St-Joseph. Vaste espace de bureau sur 3 étage. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier, du métro Laurier et de l’avenue du même nom.

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PARTICULARITÉS DU BÂTIMENT

Descriptifs des bureaux:

Sous-sol : 5 bureaux fermés et une salle d’attente.

Rez-de-chaussée : 9 bureaux fermés, une salle d’attente, vestiaire, coin café.

2e étage : 1495 St-Joseph : 5 bureaux fermés et une salle d’attente

2e étage : 5006 Fabre # 1 : Un bureau double administratif, un bureau fermé, une cuisine.

5 salles de toilette sur les trois étages

Total de bureaux cliniques : 20

Descriptifs du locatif:

– 5006 rue Fabre #3: Un 4 1/2 au 3ème étage à 1200$/mois

– 1493 boul. St-Joseph: Un 6 1/2 au 3ème étage, valeur locative 2000$/mois.

Dimensions

29’60 » X 87’30 » Irrégulières

Année de construction

1924

Dimensions du terrain

29’60 » X 90′ Irrégulières

Superficie du terrain

2 655,46 Pi2

Proximité

Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun

Zonage

Commercial , Résidentiel

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Approvisionnement en eau

Municipalité

Système d’égouts

Municipalité

Inclusions

5006 Fabre #3: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle. 1493 St-Joseph Est: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle.

Exclusions

Non spécifiées

ÉVALUATION (2022)

Évaluation terrain 418 200,00 $

Évaluation bâtiment 985 900,00 $

Évaluation municipale 1 404 100,00 $

TAXES

Taxes municipales(2022) 28 031,00 $

Taxes scolaires(2022) 1 378,00 $

TOTAL des taxes 29 409,00 $

REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)

Résidentiels 38 400,00 $

Commerciales 120 000,00 $

Total des revenus 158 400,00 $

Contactez- nous !

7553 - 7557 RUE ST-DENIS, VILLERAY/SAINT-MICHEL/PARC-EXTENSION (VILLERAY), H2R 2E7

SUPERFICIE DU TERRAIN: 2 701 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 25

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1927

2 GARAGES

OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DE VILLERAY. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et sous sol de plus de 6′ avec entrée indépendante. Vastes et lumineux espaces de vie. Bâtisse bien entretenue au fils des années. Nombreux rangements. Garage double et allée. À proximité du parc Jarry, du métro Jean Talon, du marché Jean-Talon et des charmants petits commerces locaux de la rue Villeray. Saisissez votre chance!

Danièle Papazian

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514-234-6799
Courriel : dpapazian@remax-quebec.com

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2009: Restauration des joints de la façade avant de la propriété
2010:
– Installation de 4 nouveaux linteaux / allèges,
– Restauration des joints et calfeutrage autour des ouvertures
2013:
– Démolition des hangars
– Refaire le toit du garage selon les normes
– Rejointement brique facade arrière
– Nouveaux dessus de balcons en pin embouveté sur tous les balcons arrière
– Escalier et garde-corps sur tous les balcons
– Aluminium blanc pour nouveaux fascia, côté et soffite
– Installation membrane 25 MPA sur fondation existante sur 25 pi en arrière et 30 pi en avant
2015 et 2016: Nouvelles portes de garage

L’unité au 7555b (3e nord) sera libre à l’acheteur à partir du 1er juillet 2022.

Vente sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l’acheteur.

Le notaire sera Me Gilles Dansereau
4915 Rue de Salaberry #101
Montreal, Quebec H4J 1H8

Dimensions du terrain

30′ X 90′

Superficie du terrain

2 701 Pi²

Stationnement (total)

Allée : 1 , Garage : 2

Proximité

Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Zonage

Résidentiel

DÉTAILS DES PIÈCES

Unité	Pièces	Niveau	Dimensions	Revêtement	Détails
1 (app.)	Cuisine	1er niveau/RDC	12’2″ X 11’10 »	Linoléum
1 (app.)	Salon	1er niveau/RDC	17’5″ X 11’1″	Bois
1 (app.)	Salle de bains	1er niveau/RDC	6’10 » X 6’1″	Céramique
1 (app.)	Chambre	1er niveau/RDC	11’5″ X 11’3″	Bois	pièce double
1 (app.)	Bureau	1er niveau/RDC	11’5″ X 11’3″	Bois	pièce double
1 (app.)	Chambre	1er niveau/RDC	11’5″ X 11′	Bois	pièce double
1 (app.)	Bureau	1er niveau/RDC	12′ X 11’5″	Bois	pièce double
1 (app.)	Chambre	1er niveau/RDC	11’5″ X 9’5″	Bois	pièce double
1 (app.)	Bureau	1er niveau/RDC	12’7″ X 10′ irr.	Bois	pièce double
1 (app.)	Rangement	Sous-sol 1	50′ X 30′	Béton	Entrée extérieure
2 (app.)	Cuisine	2^e niveau	14’6″ X 12’7″ irr.	Linoléum	Accès balcon
2 (app.)	Salon	2^e niveau	14’6″ X 10’4″	Bois
2 (app.)	Chambre	2^e niveau	11’6″ X 11′ irr.	Bois	pièce double
2 (app.)	Bureau	2^e niveau	11’3″ X 9’3″	Bois	pièce double
2 (app.)	Salle de bains	2^e niveau	8’2″ X 3’10 »	Linoléum
3 (app.)	Cuisine	3^e niveau	12’6″ X 14’6″ irr.	Bois
3 (app.)	Salon	3^e niveau	14’5″ X 10’4″	Bois
3 (app.)	Chambre	3^e niveau	12’8″ X 10’7″	Bois	Pièce double
3 (app.)	Bureau	3^e niveau	12′ X 9’6″	Bois	Pièce double
3 (app.)	Salle de bains	3^e niveau	8’1″ X 3’8″	Linoléum
4 (app.)	Cuisine	3^e niveau	14’6″ X 12’6″ irr.	Bois	Accès balcon
4 (app.)	Salon	3^e niveau	14’5″ X 10’4″	Bois
4 (app.)	Chambre	3^e niveau	12’8″ X 10’7″	Bois	pièce double
4 (app.)	Bureau	3^e niveau	12′ X 9’6″	Bois	pièce double
4 (app.)	Salle de bains	3^e niveau	8’1″ X 3’8″	Linoléum

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Mode de chauffage

Eau chaude , Plinthes électriques

Énergie pour le chauffage

Électricité

Approvisionnement en eau

Municipalité

Système d’égouts

Municipalité

Inclusions

5 chauffe-eau

Exclusions

Tous les électroménagers, tous les meubles et effets personnels des locataires.