La résidence 5175 Chambord est un projet architectural signée _naturehumaine, où l’immeuble, récemment reconstruite, a préservé sa structure d’origine tout en rehaussant la hauteur de l’étage, conjugué avec l’ajout d’une mezzanine, offrant ainsi un espace de vie totalement repensé.
L’inspiration des éléments de couleur et de textures pour cette demeure a émergé d’une quête profonde pour redonner vie à une façade en suivant scrupuleusement les critères historiques de la maison. Afin de préserver le charme architectural du quartier, la façade est composée avec des briques en terre cuite de couleur terracotta, à laquelle des fenêtres de la même teinte ont été intérgrés. L’objectif était de créer une esthétique homogène tout en intégrant des éléments contemporains. Cette couleur rouge terracotta, représentative de la façade, a été méticuleusement intégrée à l’intérieur de la propriété, notamment dans des éléments clés tels que les fenêtres de la façade arrière, apportant une continuité visuelle chaleureuse. Les matériaux et les couleurs ont été choisis avec soin pour s’harmoniser avec l’environnement environnant.
Au cœur de l’appartement se trouve l’escalier, métamorphosé en pièce maîtresse grâce à des garde-corps en acier perforé, combiné avec des meubles en chêne blanc. Dans le salon, l’utilisation de verre fluté crée une intimité subtile entre les pièces. Cette association crée un effet léger, permettant de laisser s’infiltrer la lumière
Dans la salle de bain, une céramique ocre jaune, une teinte chaude, contraste avec des carreaux gris, créant une ambiance vibrante. Le thème de la couleur ocre se poursuit avec un dosseret dans la cuisine, permettant une cohérence visuelle dans toute la maison, évoquant une ambiance accueillante
La conception s’étend à l’extérieur avec deux terrasses privées, dont une terrasse sur le toit équipée de bacs de plantation, invitant la nature à fusionner avec le lieu de vie. La cuisine, située au deuxième étage, partage l’étage avec la terrasse sur le toit, offrant ainsi une connexion directe entre l’espace culinaire et l’espace extérieur.
Résidence 5175 Chambord a été finement pensée pour allier l’ancien et le nouveau, créant un espace de vie raffiné où l’histoire se mêle à l’innovation, formant un cadre accueillant et esthétiquement agréable.
_naturehumaine est une agence d’architecture et de design basée à Montréal. L’agence a la vision que l’architecture est au centre de nos vies et sert de médium régulant nos interactions avec le monde. L’agence d’architecture réalise une diversité de projets ayant pour objectifs de concevoir des espaces de vie dynamiques et inspirants. Ces espaces ont pour but de contribuer positivement au développement de l’individu et de la collectivité.
Des résidences privées, des multi-logements, des boutiques à des musées : les projets sont diversifiés. En effet, _naturehumaine rend chaque projet unique et le met en valeur à son plein potentiel. Des projets ingénieux et hors-normes? _naturehumaine aime sortir des sentiers battus. L’agence a d’ailleurs obtenu de nombreux prix pour la qualité et l’originalité des projets réalisés.
Dans un espace signé _naturehumaine, des matériaux de qualité ont été utilisés. Des fenêtres en aluminium offrent durabilité et esthétique, un escalier en acier perforé à la fois élégant et fonctionnel, et un plancher en lattes de chêne chauffant apporte chaleur et raffinement, soulignant ainsi l’alliance parfaite entre esthétique contemporaine et fonctionnalité intemporelle.
Vivre dans le Petit Laurier : c’est résider dans une atmosphère paisible dans un milieu urbain.
Épiceries, restaurants, cafés et charmants commerces, le Petit Laurier, un quartier unique en son genre, procure à ses habitants les avantages de la ville par l’abondance et la proximité de ses commerces et des grandes artères, dans une atmosphère accueillante et conviviale. À la fois jeune et familial, ce quartier unique constitue un espace de vie chaleureux, convivial et pétillant de vie.
De nombreux services et commerces à distance de marche.
De nombreux services et commerces à distance de marche.
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans le Petit Laurier.
Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur : Stella Pizzeria et Nikkei MTL
Au coin de la rue de Lanaudière et l’avenue Laurier E se trouve Stella Pizzeria. Cette pizzeria de quartier propose des mets italiens réalisés par le chef Alessandro. Sa cuisine révèle les délices des Pouilles, sa région natale en Italie, à travers des plats mettant en avant des saveurs traditionnelles revisitées avec créativité.
La réputation de Stella Pizzeria se construit sur l’excellence de sa pizza, dont la pâte croustillante, légère et savoureuse résulte d’un savoir-faire inégalé. Chaque ingrédient est soigneusement sélectionné pour garnir ces pizzas. Parmi les mets incontournables figurent également les raviolis maison et l’aubergine Parmigiana. En matière de boissons, la carte des cocktails conçus et la sélection de vins, soigneusement élaborée, complètent à la perfection ce festin italien.
Ce lieu, où les recettes traditionnelles se mêlent à la créativité contemporaine, est une escale incontournable pour tout amateur de cuisine italienne exquise, où la passion et l’authenticité se marient à la perfection.
Ayant ouvert ses portes en 2022, le restaurant Nikkei offre une expérience gustative raffinée et captivante. La carte du restaurant Nikkei présente une variété de plats qui marient harmonieusement les influences japonaises et péruviennes. Des sushis aux tiraditos, des sashimis aux ceviches, chaque plat est préparé avec une attention particulière aux détails et à l’équilibre des saveurs.
Les cocktails proposés au Nikkei mélangent souvent des ingrédients traditionnels des deux cultures, créant ainsi des breuvages uniques et rafraîchissants. Les saveurs subtiles et les présentations artistiques des cocktails complètent parfaitement le repas.
Que ce soit pour une occasion spéciale, un dîner entre amis ou un repas intime, le restaurant Nikkei offre une expérience culinaire mémorable qui allie tradition et innovation, invitant les convives à explorer une fusion unique de saveurs et de culture.
L’inspection est un élément incontournable du processus d’achat ou de vente immobilier. Effectuée par un professionnel qualifié, elle représente un examen minutieux de la propriété, de ses systèmes et de ses composants. Cette étape cruciale permet aux acheteurs de prendre des décisions éclairées en évaluant l’état général de la propriété, en identifiant d’éventuels problèmes ou défauts cachés, et en estimant les coûts potentiels de réparation ou de rénovation.
Dans la promesse d’achat, il peut y avoir une clause d’inspection, conditionnant l’achat à une telle évaluation. L’acheteur doit donc faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment avant de finaliser l’achat. Ce professionnel a pour mission de décrire et d’évaluer l’état physique de l’immeuble, révélant ainsi d’éventuels éléments inquiétants ou des problématiques majeures non mentionnées dans le formulaire de déclarations du vendeur, fournissant ces informations dans un rapport écrit. L’inspection préachat protège ainsi l’acheteur avant de conclure la transaction immobilière.
Dans le cadre du processus d’achat, le courtier collaborateur accompagnant l’acheteur doit recommander une inspection préachat complète par un professionnel. Le choix de l’inspecteur en bâtiment revêt une grande importance lors de l’achat immobilier. Voici quelques étapes à suivre pour sélectionner un inspecteur en bâtiment après avoir soumis une offre sur une propriété.
Au Québec, il n’existe pas d’ordre professionnel pour les inspecteurs préachat. Cependant, il existe des associations d’inspecteurs en bâtiment qui ont développé des règles de pratique pour guider les inspecteurs dans leur métier. De plus, un inspecteur peut faire partie d’un ordre tels que l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, l’Ordre des technologues professionnels du Québec ou l’Ordre des architectes du Québec. Ces différents ordres visent à protéger le client et s’assurer que leurs membres ont une assurance responsabilité civile.
L’assurance responsabilité civile professionnelle, communément appelée l’assurance erreurs et omissions, protège le professionnel des coûts associés aux pertes subies par le client en cas d’erreurs ou de conseils erronés. Assurez-vous que l’inspecteur en bâtiment est correctement assuré en cas de problème ou d’erreur professionnelle pendant l’inspection. Obtenez une preuve écrite afin de faire la vérification. Cela peut vous protéger en cas de litige.
Afin de trouver un inspecteur en bâtiment approprié, demandez à votre courtier immobilier pour des recommandations. Il saura vous fournir une liste d’inspecteurs de qualité et vous aurez la liberté de faire votre propre choix. Vous pouvez également demander à vos proches des références. Les recommandations personnelles sont souvent précieuses.
Les avis en ligne fournissent un aperçu authentique de l’expérience des clients précédents avec un inspecteur en bâtiment. Cela permet de se faire une idée de la qualité du service proposé et de la fiabilité de l’inspecteur. N’hésitez pas à lire les avis Google et Yelp afin d’en apprendre davantage sur les services proposés par les inspecteurs potentiels.
Bien que le coût de l’inspection ne devrait pas être le seul facteur déterminant, il est important de comparer les tarifs de différents inspecteurs en bâtiment pour vous assurer de trouver un professionnel qui offre un bon rapport qualité-prix. Il est à noter que votre courtier immobilier ne peut pas payer les honoraires de l’inspecteur en bâtiment car cela pourrait engendrer des conflits d’intérêts. Vous devrez donc débourser cette somme. Un inspecteur compétent chargera pour le déplacement, l’inspection et la production du rapport. En moyenne, dans la région de Montréal, les inspecteurs facturent 700 $ pour une copropriété divise et indivise. Ce coût est augmenté à 900 $ pour les maisons unifamiliales. Certains inspecteurs vont facturer une somme moins considérable, mais valorisent plutôt la quantité sur la qualité de l’inspection. Il faut donc s’en méfier.
Il est important d’être préparé et d’avoir une liste de questions à poser à l’inspecteur. Des questions typiques seraient : quelle est votre formation ? Depuis combien d’années pratiquez-vous le métier ? Faites-vous partie d’un ordre professionnel ou d’une association d’inspecteurs ? En moyenne, quel est le nombre d’inspections que vous effectuez par semaine ? Êtes-vous expert dans un secteur/quartier de Montréal ? Êtes-vous spécialisé par un type de propriété (ex : copropriété, maison, plex etc.)? Quel est le délai entre l’inspection et la production du rapport ?
Suite à une inspection, un inspecteur en bâtiment de qualité fournira un rapport d’inspection qui se doit d’être clair et expliquer pour chaque problème, les conséquences possibles. Avant de choisir votre inspecteur, posez des questions à l’inspecteur potentiel sur les éléments qui se trouveront dans le rapport d’inspection afin de mieux comprendre comment il sera détaillé.
Choisissez un inspecteur en bâtiment avec lequel vous vous sentez à l’aise et en qui vous avez confiance pour effectuer une inspection approfondie et impartiale.
Tel que mentionné, l’inspection est une étape cruciale pour s’assurer que vous investissez dans une propriété en bon état et sans vices cachés. Une fois que vous avez pris en compte tous ces facteurs, vous devriez être en mesure de choisir un inspecteur en bâtiment compétent pour examiner la propriété que vous envisagez d’acheter. Également, n’hésitez pas à contacter votre courtier immobilier qui vous fournira des conseils judicieux pour le choix approprié d’un inspecteur en bâtiment.
Des problèmes sont survenus lors de l’inspection ? Consultez notre article sur : annuler une offre d’achat suite à une inspection, est-ce possible ?
Comment choisir son inspecteur en bâtiment ? – Points importants L’inspection est un élément incontournable du processus d’achat ou de vente immobilier. Effectuée par un
Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée
Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants Qu’est-ce qu’un immeuble résidentiel ? C’est un espace où des individus et des familles
Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée de ces différences, nos experts en courtage immobilier ont élaboré un article exhaustif mettant en lumière les principales différences entre un courtier résidentiel et un courtier commercial.
En résumé, les courtiers résidentiels et les courtiers commerciaux se spécialisent dans des domaines différents de l’immobilier et travaillent avec des types de clients distincts, ce qui entraîne des responsabilités et des compétences spécifiques à chaque domaine.
Comment choisir son inspecteur en bâtiment ? – Points importants L’inspection est un élément incontournable du processus d’achat ou de vente immobilier. Effectuée par un
Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée
Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants Qu’est-ce qu’un immeuble résidentiel ? C’est un espace où des individus et des familles
C’est un espace où des individus et des familles vivent et résident. L’immobilier résidentiel concerne les biens immobiliers utilisés à des fins de logement. Les maisons individuelles, les appartements, les condos, les immeubles d’appartements de quatre logements et moins sont des immeubles résidentiels.
Les propriétaires de biens immobiliers résidentiels peuvent être des particuliers, des investisseurs immobiliers ou des entreprises spécialisées dans le secteur résidentiel. À des fins de location de l’immeuble, le locateur doit remplir le bail obligatoire de la Régie du logement. En immobilier résidentiel, le bail est d’une durée plus courte étant habituellement de six à 12 mois. Lors de l’acquisition d’un bien immobilier résidentiel usagé (pas considéré comme neuf) la transaction est exonérée de la TPS et TVQ.
C’est un espace destiné à abriter des activités commerciales, industrielles, de bureau ou de vente au détail. L’immobilier commercial concerne les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales ou professionnelles. Un immeuble est considéré comme commercial lorsqu’il y a cinq logements résidentiels et plus. Un immeuble à usage mixte est également un immeuble commercial. ll présente une structure où les niveaux inférieurs sont destinés aux commerces ou aux bureaux, tandis que les étages supérieurs peuvent être aménagés en appartements ou en unités résidentielles. Les bureaux, les centres commerciaux, les entrepôts, les hôtels, les restaurants et les complexes industriels sont des immeubles commerciaux.
Les propriétaires de biens immobiliers commerciaux peuvent être des investisseurs institutionnels, des entreprises, des promoteurs immobiliers ou des particuliers. Lors de l’achat d’un immeuble commercial, la TPS et la TVQ s’appliquent sur le partie représentant le pourcentage à usage commercial de l’immeuble. Les biens immobiliers commerciaux sont souvent loués à des entreprises ou à des locataires commerciaux, ce qui peut générer des revenus plus élevés que l’immobilier résidentiel.
Les baux commerciaux ont généralement des termes plus longs et des conditions spécifiques. Certains baux peuvent avoir une durée de cinq à dix ans. De plus, en commercial, il n’est pas obligatoire d’utiliser les baux de la Régie du logement comme en immobilier résidentiel.
Différentes règles s’appliquent au bail commercial. Par exemple, le propriétaire d’un bien commercial peut demander un dépôt de garantie au locataire, ce qui n’est pas permis en résidentiel. Il peut également interdire la sous-location ou la cessation de bail de son locataire. À la fin du bail, le locataire doit quitter l’espace commercial tandis qu’en immobilier résidentiel, le bail est renouvelé automatiquement. De plus, en cas de litige, le propriétaire et le locataire doivent aller à la Cour Supérieure ou la Cour du Québec et non au Tribunal administratif du logement tel que dans le cas de l’immobilier résidentiel.
Différentes expressions sont utilisées pour faire référence à ce que doivent payer les propriétaires et les locataires dans un bail commercial :
-Bail brut : c’est un bail où tout est inclus. Le locataire ne doit que payer son loyer. Les frais liés à l’immeuble sont inclus dans le loyer ou payés par le propriétaire. Les charges incluses dans un bail brut peuvent comprendre des services publics (comme l’eau, l’électricité et le chauffage), l’entretien des espaces communs, les taxes foncières, les frais d’assurance de base et d’autres dépenses similaires. Cependant, il est important de noter que la manière dont ces charges sont réparties entre le locataire et le propriétaire peut varier d’un bail brut à l’autre
-Bail net, net, net : le locataire doit payer en plus de son loyer les frais liés à l’immeuble (ménage, électricité, taxes municipales ou scolaires etc.). En effet, dans un bail net, net, net, le locataire assume la responsabilité de payer non seulement le loyer de base, mais aussi la totalité des charges d’exploitation de la propriété, y compris les taxes foncières, les primes d’assurance et les frais d’entretien.
Les principales distinctions entre l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial réside dans l’usage des biens immobiliers. Les immeubles résidentiels sont destinés à l’habitation et au logement, tandis que les immeubles commerciaux sont conçus pour abriter des entreprises et des activités économiques. Les types de biens qu’ils englobent sont différents. Un immeuble résidentiel peut être une maison individuelle tandis qu’un immeuble commercial peut être un hôtel par exemple. Le type de bail et la durée du bail vont également être différents. Le bail commercial sera d’une durée plus longue que le bail résidentiel et n’est pas contraint au modèle obligatoire de la Régie du logement. Tel que mentionné précédemment, de nombreuses distinctions sont présentes entre le bail du logement et le bail commercial.
Finalement, les objectifs financiers qui leur sont associés vont différer. L’objectif principal de l’immobilier résidentiel est généralement d’offrir un lieu de vie à ses occupants. Bien que certaines personnes puissent investir dans des biens immobiliers résidentiels à des fins de location, la priorité est souvent la qualité de vie des résidents plutôt que la génération de revenus. Quant à l’objectif principal des immeubles commerciaux, il est de générer des revenus à partir des activités économiques qu’ils abritent. Les propriétaires commerciaux peuvent générer des revenus sous forme de loyers et peuvent également bénéficier de la valorisation des biens immobiliers en fonction des performances commerciales.
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels
La reconduction de bail : les points importants À l’approche de la date limite de renouvellement de bail, il est opportun de souligner quelques détails
Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens – Points importants Le gouvernement du Québec a énoncé de nombreuses mesures liées au logement dans
L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels sont nombreux, mais nombreux aussi sont ceux qui ont de la difficulté à obtenir la mise de fonds nécessaire pour un achat immobilier aussi important, et ce, particulièrement avec la montée grandissante des prix des propriétés.
Depuis la dernière campagne électorale, le gouvernement libéral, sous la gouverne de Justin Trudeau, avait mentionné la possibilité d’instaurer un REEP (régime enregistré d’épargne-propriété). Ce régime enregistré serait dédié aux premiers acheteurs âgés de moins de 40 ans afin de les aider à accéder à leur première propriété. Cependant, l’idée du REEP a été abandonnée pour être remplacée par le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété. Le CELIAPP serait mis en place dès avril 2023 et comporte certaines particularités.
Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite).
Dans cette forme d’épargne, un particulier peut cotiser jusqu’à un maximum de 8 000 $ par année, pour une accumulation maximale de 40 000 $. Ces cotisations sont non imposables et le revenu accumulé, libre d’impôt. Il n’y a alors rien à rembourser au fil des années. Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont alors eux aussi non imposables.
Afin d’avoir accès et de profiter du CELIAPP, certains critères d’admissibilité doivent être respectés :
-Il faut être un citoyen et résident canadien de 18 ans et plus.
-Il n’y a pas de limite d’âge maximale quant à l’ouverture d’un compte.
-Il ne faut pas avoir fait l’acquisition d’une propriété lors de l’ouverture d’un compte ou quatre ans précédant son ouverture. Il doit donc s’agir d’un premier achat immobilier.
Le CELIAPP présente également certaines caractéristiques.
-La cotisation maximale par année est de 8 000 $.
-Les cotisations inutilisées peuvent être transférées à l’année suivante.
-Le plafond maximal du CELIAPP est de 40 000 $.
-Comme un REER, les cotisations sont entièrement déductibles d’impôts. Cela accroît alors la capacité d’épargne.
-Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont non imposables.
-Ces retraits non imposables vont servir à l’achat d’une seule propriété à vie.
-Si un retrait est effectué et a un objectif autre que l’achat d’un bien immobilier, le montant du retrait sera alors imposable.
-Le RAP (régime d’accession à la propriété) et le CELIAPP peuvent être combinés pour l’achat de sa première propriété.
-L’argent peut être placé dans un CELIAPP pour une durée maximale de 15 ans ou jusqu’à son 71ème anniversaire. Si cette durée maximale est atteinte, le compte doit être fermé et le montant total de l’argent accumulé, transféré dans un REER.
-Si vous désirez acheter une propriété avec votre conjoint(e), il est possible de combiner le montant accumulé de votre CELIAPP à un autre compte CELIAPP pour la mise de fonds.
Le CELIAPP présente alors certaines contraintes, mais également des avantages notables pour un premier acheteur.
D’autres produits seront offerts au cours du temps. Voici ceux connus présentement :
-Des actions, options et obligations
-Des dépôts d’épargne
-Des fonds négociés en bourse (FNB)
-Des liquidités.
-Avoir un accord écrit pour acheter au Canada
-Être considéré comme un premier acheteur (d’une première propriété)
-Effectuer le retrait du CELIAPP 30 jours après l’achat de la propriété, donc suite au passage au notaire
-La fermeture du CELIAPP doit avoir lieu le 31 décembre de l’année suivante du premier retrait admissible
Après la durée maximale de 15 ans, deux options s’offrent à vous. Vous pouvez retirer le montant complet accumulé dans votre CELIAPP, mais celui-ci sera imposé. La seconde option est de transférer sans impact fiscal les sommes du CELIAPP à votre REER ou FEER (Fonds enregistré de revenu de retraite) sans affecter vos droits de cotisation REER.
Le CELIAPP est offert dans les différentes banques au pays. Pour ouvrir un compte, la procédure est simple. Prenez un rendez-vous avec le conseiller de votre institution bancaire, en personne en succursale, par téléphone ou en virtuel.
Rendu disponible en 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) consiste à aider les premiers acheteurs à travers la frénésie immobilière afin d’économiser pour leur mise de fonds. Le CELIAPP présente de nombreux avantages comme une meilleure capacité d’épargne avec des cotisations entièrement déductibles d’impôt et des retraits non imposables à l’achat de sa première propriété. De plus, le plafond maximal du CELIAPP est élevé à 40 000 $, pour des cotisations annuelles maximales de 8 000 $. Le CELIAPP présente alors de nombreux avantages pour l’achat d’une première propriété.
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos
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Acquérir une propriété est un investissement impliquant différentes étapes. Nos courtiers immobiliers à Montréal peuvent confirmer qu’une étape primordiale dans ce processus est la mise de fonds qui aidera au financement de la propriété désirée. Mais qu’est-ce que la mise de fonds exactement? Quels sont les différents pourcentages de mise de fonds en fonction du type de propriété? Voici un court survol de ce qu’est la mise de fonds afin de simplifier votre compréhension.
Une mise de fonds est une portion du montant que vous devrez sortir de vos économies afin de réaliser l’achat de la propriété désirée. Ce sera alors l’assurance prêt hypothécaire, communément appelée hypothèque, qui assura le paiement du solde restant de la propriété.
Il est important de savoir que plus la mise de fonds est élevée, moins le prêt et les intérêts seront élevés. Plus la mise de fonds est basse, plus l’hypothèque sera élevée. Aussi, dépendamment du montant de la propriété, ainsi que du type de la propriété (résidentielle ou commerciale), le pourcentage de la mise de fonds différera.
Il est recommandé de contacter votre institution financière et d’être accompagné d’un courtier immobilier pour mieux comprendre les différentes subtilités de votre mise de fonds.
Vous souhaitez vendre ou acheter une propriété commerciale ? Cliquez ici.
La mise de fonds pour une copropriété divise est de 5%. Pour une copropriété indivise, le montant représente 20% du prix de vente et doit être financé par une banque commune de la copropriété.
La mise de fonds minimale pour une maison unifamiliale ou un duplex de 500 000$ et moins est habituellement 5% du prix d’achat pour le propriétaire occupant. Par exemple, si la propriété était d’une valeur de 400 000$, le montant payé pour celle-ci serait de 20 000$. Le montant de l’hypothèque sera alors de 380 000$. Cependant, il est à noter que des taux d’intérêts et montants additionnels s’ajoutent à ce prêt hypothécaire.
La mise de fonds pour une propriété de 500 000$ et plus est de 5% du premier 500 000$ et de 10% du montant excédant 500 000$. Cela signifie alors que pour une propriété de 600 000$, cela signifie que la mise de fonds sera de 35 000$.
Ce montant a été obtenu par le calcul :
5% x 500 000$ = 25 000$
10% x 100 000$ =10 000$
Donc 25 000$ + 10 000$ = 35 000$
La mise de fonds pour une propriété d’1 million $ et plus est de 20%. Par exemple, si une propriété est vendue au montant de 2 millions $, la mise de fonds pour cette propriété sera alors de 400 000 $
La mise de fonds minimale pour un triplex ou un quadruplex de 500 000$ et moins est habituellement de 10% du prix d’achat pour le propriétaire occupant. Par exemple, si la propriété était d’une valeur de 400 000$, le montant payé pour celle-ci serait de 40 000$. Le montant de l’hypothèque sera alors de 360 000$. Cependant, il est à noter que des taux d’intérêts et montants additionnels s’ajoutent à ce prêt hypothécaire.
La mise de fonds pour un triplex ou quadruplex de 500 000$ et plus est de 10%. Cela signifie alors que pour une propriété de 600 000$, cela signifie que la mise de fonds sera de 60 000$.
Comme pour les maisons unifamiliales et les duplex, la mise de fonds pour un triplex ou un quadruplex d’1 million $ et plus est de 20%. Par exemple, si une propriété est vendue au montant de 2 millions $, la mise de fonds pour cette propriété sera alors de 400 000 $
Il est à noter que si le propriétaire ne vit pas sur les lieux de sa propriété, c’est-à-dire que celui-ci n’est pas ‘’propriétaire occupant’’ et qu’il fait louer son ou ses logements, il devra alors débourser une mise de fonds de 20% et ce, pour une maison unifamiliale, un duplex, triplex ou quadruplex.
Dans le marché actuel, pour les immeubles de cinq logements et plus, une mise de fonds de 30% à 50% est demandée par la majorité des institutions financières, et ce, peu importe si le propriétaire demeure dans la propriété ou non.
Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite). Pour plus d’informations sur le CELIAPP, consultez notre article sur le sujet.
La mise de fonds est une notion assez complexe et qui va varier dépendamment du type de propriété et de son prix d’achat. Pour les maisons unifamiliales et duplex d’un montant de 500 000$ et moins, la mise de fonds est habituellement de 5%. Les propriétés d’un montant situé entre 500 000$ et 999 999$ nécessitent une mise de fonds de 15% tandis que celles ayant un montant d’1 million de dollars et plus demanderont une mise de fonds de 20%. Pour les triplex et quadruplex situés allant jusqu’à 999 999$, la mise de fonds sera de 10%. Il est à noter que les propriétés qui ne sont pas occupées par leur propriétaire nécessitent une mise de fonds de 20%. Les propriétés locatives, elles, peuvent varier entre 20% et 25% de mise de fonds dépendamment du type de propriété.
Il est à noter également que la mise de fonds pour les investissements étrangers diffère et est d’au moins 35% pour les propriétés résidentielles et les immeubles à revenus. Consultez notre article sur la loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens pour plus d’information sur les investissements étrangers.
Avec ces nombreuses informations en tête, il est recommandé d’être accompagné par votre institution financière et par un courtier immobilier de notre organisation qui vous expliquera en détail les subtilités des mises de fonds requises pour chaque type de propriété.
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels
La reconduction de bail : les points importants À l’approche de la date limite de renouvellement de bail, il est opportun de souligner quelques détails
Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens – Points importants Le gouvernement du Québec a énoncé de nombreuses mesures liées au logement dans
Découvrez le nouveau projet de condos locatifs haut de gamme sur 7 étages : le Carlyle. Ce projet est une réalisation de JADCO, leader respecté en immobilier dans la conception, la construction, la gestion des investissements et la gestion des propriétés. La date de la livraison du projet est le 1er juillet 2023.
Que retrouve-t-on au Carlyle ? Des appartements offrant jusqu’à 3 chambres à coucher, des espaces de vie vastes et lumineux, des cuisines raffinées et des matériaux de qualité : les unités disponibles disposent de toutes les particularités nécessaires pour vous charmer.
Disposez de toutes les commodités que vous offre l’immeuble : centre d’affaires, salon VIP, gymnase, salle de jeux pour enfants, espaces verts et piscine intérieure.
Un emplacement unique à Montréal : résidez dans le quartier prisé de Ville Mont-Royal, à proximité des parcs, des transports en commun, ainsi que des commerces et restaurants du Carré Lucerne. Planifiez votre visite sur les lieux dès maintenant !
Ces unités locatives se trouvent dans un emplacement de choix à Montréal dans le quartier paisible et verdoyant de Ville Mont-Royal. À proximité se trouvent le métro De la Savane, des parcs, les principales voies routières, les commerces et restaurants du Carré Lucerne, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts à Ville Mont-Royal.
Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur :
Situé dans le Carré Lucerne, Bacaro Pizzeria est un restaurant proposant des mets italiens savoureux. Au menu, une variété de choix de pizzas et de délicieuses pâtes à déguster dans une ambiance décontractée.
Chez Bacaro Pizzeria, la carte des vins offre un mélange d’importations privées et de marques d’ici, au plus grand bonheur des œnophiles.
Vous avez la dent sucrée? Les beignets au nutella et les cannolis siciliens sont des incontournables !
Avec plus de huit succursales à son actif, Bacaro Pizzeria est un restaurant italien à découvrir afin de passer d’agréables soirées entre famille ou amis.
Conefetti Gelateria est un glacier se situant dans l’une des plus anciennes maisons de Ville Mont-Royal. En effet, depuis 14 ans, ce charmant commerce offre une panoplie de saveurs de gelatos. Du gelato à la réglisse noire, au matcha, au tiramisu jusqu’au ferrero rocher : vous aurez l’embarras du choix !
Si la crème glacée est moins votre tasse de thé, vous pouvez également siroter un délicieux café sur leur terrasse conviviale.
Cette tradition monteroise est à adopter par de belles journées d’été. Chez Conefetti Gelateria, vous serez comblé !
Découvrez le projet Terrasse St-Denis : une copropriété moderne dans un emplacement unique à deux pas du Centre-Ville. Résidez à proximité du Square Saint-Louis, du Parc La Fontaine, du métro Sherbrooke et du Quartier des Spectacles !
Espaces de vie vastes et lumineux, cuisines raffinées avec électroménagers haut de gamme et matériaux de qualité : l’unité récemment rénovée dispose de toutes les commodités nécessaires pour vous charmer.
Cette copropriété se trouve dans un emplacement de choix , sur une rue paisible dans le quartier vibrant de Ville-Marie. À proximité se trouvent le métro Sherbrooke, le Square St-Louis, le Parc La Fontaine, le Quartier des Spectacles, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !
Tous les déplacements peuvent se faire facilement à la marche.
De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.
Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans Ville-Marie.
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.
Voici un tour d’horizon de deux adresses à découvrir dans le secteur : Bouillon Bilk et le café-terrasse Osmo X Marusan.
Situé sur le boulevard Saint-Laurent, Bouillon Bilk est un restaurant réputé de la métropole. Ayant ouvert ses portes en 2011, ce chic restaurant a été désigné par le cabinet d’architectes Yelle Maillé et offre un look épuré et minimaliste.
Que propose-t-on chez Bouillon Bilk ? Une belle carte de vins, ainsi qu’une diversité de plats combinant simplicité et complexité. Le menu change selon les saisons et est constitué d’une protéine (crabe, pintade, morue etc.) et d’un accompagnement. L’un de nos mets préférés? Les pâtes qui regorgent de saveur !
Pour un lunch entre amis ou un souper d’affaires, nous vous recommandons vivement cette expérience gastronomique hors pair !
Communément appelé Café Osmo, ce café au look industriel de la rue Sherbrooke ouest est l’un des projets de MDT Mobilier et est spécialisé dans la cuisine japonaise. Sandos japonais, ebbi curry : les plats sont goûteux et diversifiés. Cet espace parfait pour travailler offre également du café d’une diversité de torréfacteurs pour le bonheur des caféinophiles.
Le soir, l’ambiance se transforme en club social : sakés, vins d’importation privée et DJ sont au rendez-vous ! Pour des séances de travail en journée ou des soirées conviviales entre amis, le Café Osmo est le lieu rêvé à découvrir !
Osmo X Marusan est situé au 6230 rue Saint-Hubert, dans Ville-Marie.
Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal avec votre courtier immobilier. Lors de vos recherches en ligne, les fiches descriptives des propriétés en vente « sans garantie légale – aux risques et périls de l’acheteur » attirent votre regard. Vous ne connaissez pas ces termes et leurs implications. Vous demandez alors à votre courtier immobilier de vous expliquer le tout.
Votre équipe de courtiers immobiliers répond à vos questions :
Au Québec, la loi prévoit que la vente d’un bien immobilier doit garantir la qualité et le droit de propriété. Ces deux garanties constituent la garantie légale.
La garantie de qualité concerne les vices cachés. Lorsqu’on parle de vice caché, il s’agit d’un défaut « caché » qui va brimer la qualité de l’immeuble. Ce vice est connu par le vendeur et a été omis dans la Déclaration du vendeur (DV). De plus, il existait au moment de l’achat de l’immeuble et était inconnu de l’acheteur. Les vices cachés sont graves et peuvent être par exemple de la moisissure dans les murs, des fissures dans les fondations, de l’humidité au sol, des infiltrations d’eau, etc.
La garantie du droit de propriété (garantie de titre) est en lien avec les vices de titre de propriété. Le vice de titre est une situation qui empêcherait l’acheteur d’exercer son droit de propriété. Par exemple, le vendeur n’aurait pas fait le remboursement complet de ses hypothèques et aurait omis de le mentionner à l’acheteur.
La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, les recours contre le vendeur sont limités, d’où l’importance de l’inspection préachat. Le vendeur peut tout de même indiquer les défauts et les complications passées avec la propriété et se doit d’agir de bonne foi, donc de ne pas tromper l’acheteur. Ce dernier doit en prendre connaissance, mais n’a aucune garantie sur la qualité de la propriété.
Pour qu’une vente sans garantie légale ait lieu, il doit y avoir la mention dans la Déclaration du vendeur ou l’offre d’achat. Dans l’acte de vente, cette mention doit également être indiquée.
Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur à partir de 2019 et pendant la pandémie. Les acheteurs peuvent décider de renoncer à la garantie légale afin d’acquérir la propriété convoitée plus facilement. Les vendeurs, quant à eux, vendent leur propriété sans garantie légale en pensant se détacher de leur responsabilité. Mais est-ce vraiment une bonne idée?
La vente sans garantie légale a des répercussions négatives importantes. Par exemple, le prix de vente de la propriété peut être diminué, ce qui aura un impact sur la valeur de l’immeuble. En effet, selon un rapport de JLR, la propriété serait vendue de 8 à 11% moins chère sans garantie légale.
De plus, afin de rendre son offre d’achat plus intéressante, un acheteur peut renoncer à la garantie légale et délaisser l’inspection pré achat. L’acheteur a alors des recours limités contre le vendeur et sera responsable des vices cachés et apparents de la propriété. Cela peut représenter une somme considérable à débourser, ce qui n’est jamais souhaitable.
La vente sans garantie légale n’est donc pas recommandée, autant chez le vendeur que l’acheteur. La mention de « à vos risques et périls » est à prendre en compte.
Certains vendeurs optent pour vendre leur propriété sans garantie légale. Cependant, c’est dans ces 3 situations suivantes que la vente sans garantie légale est la plus courante.
–Les personnes plus âgées : il arrive souvent que les vendeurs d’un âge plus mûr décident de vendre leur propriété sans garantie légale afin de se désister de toute responsabilité suite à l’approche de leur retraite. Cette vente a souvent pour objectif de se diriger vers un logement plus petit.
-Les successions : les héritiers d’une propriété peuvent ne pas avoir une bonne connaissance de celle-ci. En effet, la propriété peut être âgée et ils ne savent pas si des problèmes seraient survenus dans le passé quant à la qualité de la bâtisse. Afin de se protéger et éviter des risques de poursuites potentielles, les héritiers vont alors vendre sans garantie légale.
-Les reprises bancaires : lorsqu’un propriétaire ne paye plus son hypothèque, une mise en demeure est envoyée et un jugement de la cour a lieu quelques mois plus tard. La banque prend alors possession de la propriété et effectue directement une vente. Les immeubles repris par les banques sont toujours vendus sans garantie légale, car une banque ne veut en aucun cas se faire poursuivre pour vices cachés.
Gagnant en popularité, la vente sans garantie légale est une pratique périlleuse et où les risques sont élevés. Demandez l’avis de votre courtier immobilier sur la question afin d’avoir une opinion experte sur le sujet et qui vous orientera vers la décision la plus éclairée.
Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur avec la pandémie. La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, aucun recours contre le vendeur ne sera possible, d’où l’importance de l’inspection préachat. Dans ces trois situations la vente sans garantie légale est plus courante : lorsque le vendeur est une personne plus âgée, lors d’une succession ou une reprise bancaire. Malgré qu’elle gagne en popularité, la vente sans garantie légale n’est pas recommandée car elle est une pratique périlleuse n’assurant notamment pas de protection à l’acheteur.
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Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes.
Après de nombreuses recherches et visites avec votre courtier immobilier, vous avez finalement fait l’acquisition de la propriété rêvée. C’est maintenant l’heure de déménager.
Le déménagement est une étape importante dans la vie de quiconque. Ce changement serait l’une des plus grandes sources d’anxiété chez les êtres humains… et il en va de même pour nos amis à 4 pattes. En effet, nos animaux de compagnie sont des créatures d’habitude et le déménagement est, dans bien des cas, le bouleversement ultime. Nous vous proposons ici 6 conseils qui, espérons-le, faciliteront le déménagement vers votre nouvelle propriété avec votre petit compagnon.
Notre stagiaire en immobilier BiBi est prête pour son déménagement.
Afin d’habituer vos animaux de compagnie à cohabiter temporairement avec des boîtes, commencez tôt à ranger leurs items. Placez les articles moins utilisés dans les boîtes et laissez-les ouvertes. Vos animaux de compagnie peuvent être curieux au début, mais bientôt ils ne leur accorderont plus un second regard. Le conditionnement de vos animaux de compagnie à l’avance aidera à réduire l’anxiété et les perturbations du déménagement au fur et à mesure que le jour J approche et que l’emballage commence à être considérable.
C’est une bonne idée de réserver une visite avec votre vétérinaire quelques semaines avant de déménager afin que vous puissiez faire ce qui suit :
-Demandez une copie des dossiers médicaux de votre animal si vous vous éloignez de votre quartier ou de votre ville actuelle et que vous devrez changer de vétérinaire;
-Vérifiez que tous les vaccins sont à jour;
-Discutez des tactiques ou des suppléments potentiels de réduction du stress pour aider à soulager l’anxiété de votre animal.
Pendant le processus de déménagement, il se peut que les portes restent ouvertes et que les déménageurs effectuent de nombreux aller-retours dans le logis. Assurez-vous que votre animal de compagnie porte un collier avec vos coordonnées mises à jour, ainsi que votre numéro de cellulaire. Ainsi, dans l’éventualité ou votre compagnon s’enfuit lors du déménagement, cela facilitera la prise de contact pour son retour rapide et sécuritaire à la maison.
Le saviez-vous? Près de 1 animal sur 3 se perd à un moment dans sa vie et seulement 10% des animaux perdus sans identification sont réunis avec leur propriétaire.
BiBi et sa nouvelle médaille
Réduisez le stress du déménagement pour vous et votre animal de compagnie en ayant toutes les nécessités de votre animal emballé et à portée de main : sa nourriture (et des gâteries), sa couverture et/ou peluche préférée et des jouets. En cas d’urgence, ayez à votre portée les coordonnées de votre vétérinaire, du ruban adhésif à bandages et des serviettes.
N’oubliez pas un rouleau de papier essuie-tout et des sacs plastiques jetables pour vous aider en cas de nettoyage imprévu !
BiBi et son jouet préféré
Boîtes, montagnes de vêtements, meubles à moitié démontés… Un déménagement peut rapidement transformer votre maison autrefois organisée en un grand désordre. Qu’il s’agisse d’une petite pièce, d’un coin ou même d’un placard ouvert, il est essentiel d’avoir un endroit où l’animal puisse se retirer lorsque le chaos le submerge, en particulier pour les chats et les chiens. Placez sa couverture, sa cage ou son transporteur dans un endroit confortable, loin de l’agitation du déménagement, mais pas trop loin pour qu’il puisse vous entendre. Cela le rassurera.
BiBi a trouvé un coin pour dormir
Le meilleur endroit pour votre animal de compagnie est dans sa cage ou son transporteur situé sur la banquette arrière et retenu par une ceinture de sécurité. Assurez-vous que les sangles soient bien attachées en cas d’accident et qu’il n’y ait pas d’objets ou de boîtes qui pourraient tomber et heurter votre animal. Vous pouvez mettre une couverture sur la caisse ou le transporteur de votre animal pour réduire la stimulation visuelle si vous pensez que cela aidera à réduire son anxiété.
Afin que votre déménagement avec votre animal de compagnie se déroule avec brio, il est recommandé de suivre ces 6 conseils pratiques partagés par vos courtiers immobiliers à Montréal. Cependant, dans la mesure du possible, faire garder son animal de compagnie le jour du déménagement demeure la meilleure solution afin de limiter l’anxiété de ce petit être. Les risques de fuite sont aussi réduits. Pourquoi ne pas contacter un proche afin qu’il garde votre compagnon le temps d’une journée? Paix d’esprit et tranquillité assurée!
Le déménagement représente une angoisse considérable pour les humains et… leurs animaux de compagnie. Notre équipe de courtiers immobiliers vous propose 6 conseils pratiques pour que votre déménagement avec votre animal à quatre pattes se déroule avec douceur. Avant le déménagement, il est important d’habituer votre animal aux cartons d’emballages et autres fournitures à l’avance, de contacter votre vétérinaire afin de s’assurer que le dossier de votre animal est à jour et de créer une nouvelle médaille pour le collier de votre animal. Adresse et numéro de téléphone doivent y être inscrits. Préparer une trousse de premier soins avec toutes les nécessités de votre animal est également une étape importante avant le déménagement. Lors du jour J, gardez un espace confortable et isolé pour votre animal de compagnie et préparez votre compagnon pour un déplacement sécuritaire dans votre véhicule. Cependant, faire garder son animal à quatre pattes le jour du déménagement demeure la meilleure solution afin de limiter l’anxiété de votre animal de compagnie bien-aimé. Nous vous souhaitons un déménagement tout en douceur vers votre nouvelle demeure !
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