Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Résidence 5175 Chambord

5175 rue Chambord

|Projet d'architecte au cœur du Petit Laurier|

Découvrez l'unité

En primeur
24
1 375 000$

2
2
1910
1261 pi²

Une propriété unique au cœur du Petit Laurier

La résidence 5175 Chambord est un projet architectural signée _naturehumaine, où l’immeuble, récemment reconstruite, a préservé sa structure d’origine tout en rehaussant la hauteur de l’étage, conjugué avec l’ajout d’une mezzanine, offrant ainsi un espace de vie totalement repensé. 

L’inspiration des éléments de couleur et de textures pour cette demeure a émergé d’une quête profonde pour redonner vie à une façade en suivant scrupuleusement les critères historiques de la maison. Afin de préserver le charme architectural du quartier, la façade est composée avec des briques en terre cuite de couleur terracotta, à laquelle des fenêtres de la même teinte ont été intérgrés. L’objectif était de créer une esthétique homogène tout en intégrant des éléments contemporains. Cette couleur rouge terracotta, représentative de la façade, a été méticuleusement intégrée à l’intérieur de la propriété, notamment dans des éléments clés tels que les fenêtres de la façade arrière, apportant une continuité visuelle chaleureuse. Les matériaux et les couleurs ont été choisis avec soin pour s’harmoniser avec l’environnement environnant.

Au cœur de l’appartement se trouve l’escalier, métamorphosé en pièce maîtresse grâce à des garde-corps en acier perforé, combiné avec des meubles en chêne blanc. Dans le salon, l’utilisation de verre fluté crée une intimité subtile entre les pièces. Cette association crée un effet léger, permettant de laisser s’infiltrer la lumière

Dans la salle de bain, une céramique ocre jaune, une teinte chaude, contraste avec des carreaux gris, créant une ambiance vibrante. Le thème de la couleur ocre se poursuit avec un dosseret dans la cuisine, permettant une cohérence visuelle dans toute la maison, évoquant une ambiance accueillante

La conception s’étend à l’extérieur avec deux terrasses privées, dont une terrasse sur le toit équipée de bacs de plantation, invitant la nature à fusionner avec le lieu de vie. La cuisine, située au deuxième étage, partage l’étage avec la terrasse sur le toit, offrant ainsi une connexion directe entre l’espace culinaire et l’espace extérieur.

Résidence 5175 Chambord a été finement pensée pour allier l’ancien et le nouveau, créant un espace de vie raffiné où l’histoire se mêle à l’innovation, formant un cadre accueillant et esthétiquement agréable.

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Un projet de _naturehumaine

_naturehumaine : firme d'architecture à Montréal

_naturehumaine est une agence d’architecture et de design basée à Montréal. L’agence a la vision que l’architecture est au centre de nos vies et sert de médium régulant nos interactions avec le monde. L’agence d’architecture réalise une diversité de projets ayant pour objectifs de concevoir des espaces de vie dynamiques et inspirants. Ces espaces ont pour but de contribuer positivement au développement de l’individu et de la collectivité.

Des résidences privées, des multi-logements, des boutiques à des musées : les projets sont diversifiés. En effet, _naturehumaine rend chaque projet unique et le met en valeur à son plein potentiel.  Des projets ingénieux et hors-normes? _naturehumaine aime sortir des sentiers battus. L’agence a d’ailleurs obtenu de nombreux prix pour la qualité et l’originalité des projets réalisés. 

Résidence 5175 Chambord - Un style de vie paisible

La fusion entre l'espace culinaire et l'espace extérieur

À propos de cette unité d'habitation

Dans un espace signé _naturehumaine, des matériaux de qualité ont été utilisés. Des fenêtres en aluminium offrent durabilité et esthétique, un escalier en acier perforé à la fois élégant et fonctionnel, et un plancher en lattes de chêne chauffant apporte chaleur et raffinement, soulignant ainsi l’alliance parfaite entre esthétique contemporaine et fonctionnalité intemporelle.

Configuration

  • Projet d’architecte
  • Vastes unité contemporaine sur 2 étages
  • Espaces de vie à aire ouverte
  • Fenestration abondante
  •  
  •  

Matériaux

  • Plancher chauffant dans l’entièreté de la propriété
  • Plancher en lattes de chêne 
  • Matériaux haut de gamme
  • Fenêtres en aluminium
  • Garde-corps en acier perforé
  • Salon avec verre flouté 
  •  

Inclusions

  • Cuisinière
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Air climatisé
  • Luminaires

Espaces extérieurs

  • Une spacieuse terrasse sur le toit en cèdre

Un emplacement au cœur du Petit Laurier

Vivre dans le Petit Laurier : c’est résider dans une atmosphère paisible dans un milieu urbain.

Épiceries, restaurants, cafés et charmants commerces, le Petit Laurier, un quartier unique en son genre, procure à ses habitants les avantages de la ville par l’abondance et la proximité de ses commerces et des grandes artères, dans une atmosphère accueillante et conviviale. À la fois jeune et familial, ce quartier unique constitue un espace de vie chaleureux, convivial et pétillant de vie.

Transport en commun

  • Station de métro Laurier
  • 27 Boulevard Saint-Joseph
  • 427 Express Saint-Joseph
  • 14 Atateken
  • 47 Masson

Écoles

  • École primaire Paul-Bruchési
  • École primaire Saint-Étienne
  • École Laurier
  • École primaire Saint-Pierre-Claver
  • École secondaire Père-Marquette

Walk Score : 83

De nombreux services et commerces à distance de marche.

Bike Score : 100

De nombreux services et commerces à distance de marche.

Espaces verts à proximité

  • Parc Sir-Wilfrid-Laurier
  • Parc De Lorimier 
  • Parc du Père-Marquette
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Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies
  • Épiceries
  • Fruiteries
  • Charcuteries
  • Boulangeries
  • Restaurants
  • Crèmeries

Les incontournables du secteur

Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans le Petit Laurier.

Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur : Stella Pizzeria et Nikkei MTL

Stella Pizzeria - Saveurs italiennes authentiques

Au coin de la rue de Lanaudière et l’avenue Laurier E se trouve Stella Pizzeria.  Cette pizzeria de quartier propose des mets italiens réalisés par le chef Alessandro. Sa cuisine révèle les délices des Pouilles, sa région natale en Italie, à travers des plats mettant en avant des saveurs traditionnelles revisitées avec créativité.

La réputation de Stella Pizzeria se construit sur l’excellence de sa pizza, dont la pâte croustillante, légère et savoureuse résulte d’un savoir-faire inégalé. Chaque ingrédient est soigneusement sélectionné pour garnir ces pizzas. Parmi les mets incontournables figurent également les raviolis maison et l’aubergine Parmigiana. En matière de boissons, la carte des cocktails conçus et la sélection de vins, soigneusement élaborée, complètent à la perfection ce festin italien.

Ce lieu, où les recettes traditionnelles se mêlent à la créativité contemporaine, est une escale incontournable pour tout amateur de cuisine italienne exquise, où la passion et l’authenticité se marient à la perfection.

Restaurant Nikkei MTL - Fusion péruvienne-japonaise

Ayant ouvert ses portes en 2022, le restaurant Nikkei offre une expérience gustative raffinée et captivante. La carte du restaurant Nikkei présente une variété de plats qui marient harmonieusement les influences japonaises et péruviennes. Des sushis aux tiraditos, des sashimis aux ceviches, chaque plat est préparé avec une attention particulière aux détails et à l’équilibre des saveurs. 

Les cocktails proposés au Nikkei mélangent souvent des ingrédients traditionnels des deux cultures, créant ainsi des breuvages uniques et rafraîchissants. Les saveurs subtiles et les présentations artistiques des cocktails complètent parfaitement le repas.

Que ce soit pour une occasion spéciale, un dîner entre amis ou un repas intime, le restaurant Nikkei offre une expérience culinaire mémorable qui allie tradition et innovation, invitant les convives à explorer une fusion unique de saveurs et de culture.

Emplacement de cette unité sur le Plateau-Mont-Royal

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Top 5 des festivités d'Halloween à essayer à Montréal en 2023

À l’approche d’Halloween, Montréal revêt un voile mystérieux et ensorcelant, dévoilant à chaque coin de la ville des expériences uniques et captivantes. Explorez avec nous les festivités variées qui émergent dans la métropole en 2023. 

Festival SPASM - Rosemont—La Petite-Patrie

Le quartier de Rosemont s’anime du mercredi 18 au mardi 31 octobre avec la 22e édition du Festival SPASM. Initié par la volonté de promouvoir la diversité cinématographique au Québec, cet événement se concentre sur les genres cinématographiques de l’horreur, de la science-fiction et de la fantaisie. Les cinéphiles auront l’occasion d’explorer une variété d’œuvres indépendantes au majestueux théâtre Plaza, situé au 6505 rue St-Hubert, coin Beaubien.

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Mont Royal hanté - Le Plateau-Mont-Royal

Le Plateau-Mont-Royal prend vie avec des histoires hantées lors de la visite du Mont-Royal organisée par Montréal Hanté. À partir du samedi 7 octobre jusqu’au mardi 31 octobre, cette expérience unique offre une randonnée à la lanterne à travers les rues du quartier, révélant des sites hantés et des légendes mystérieuses associées à la montagne. Un conteur professionnel guide les participants à travers des récits captivants de fantômes, de mystères et d’histoires paranormales.

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Candlelight Orchestre - Verdun

Le Théâtre Rialto à Verdun se transforme en un sanctuaire musical ensorcelé pour le Concert Hanté de Candlelight Halloween. Plongez dans une atmosphère mystérieuse où les compositions envoûtantes de Danny Elfman, dont le medley de « L’Étrange Noël de Monsieur Jack », et les classiques terrifiants tels que « Thriller » de Michael Jackson, résonnent à travers les murs chargés d’histoire du théâtre. Cette expérience musicale unique promet une soirée magique, fusionnant la musique captivante avec l’esprit d’Halloween dans l’obscurité envoûtante du Théâtre Rialto.

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Le Jardin Botanique - HOMA

Plongez dans une aventure magique au Jardin Botanique avec l’événement Frissons d’Halloween, une célébration captivante qui émerveillera les petits et divertira les grands. À partir du 29 septembre 2023 et jusqu’au 31 octobre, la Grande Serre du Jardin Botanique se métamorphose en un lieu enchanteur où les visiteurs pourront rencontrer Kalbacius l’ensorceleur et son apprentie, Pétiole. Une balade à travers un potager hors du commun, un passage intriguant dans un tunnel obscur, et une multitude d’ateliers ludiques attendent les participants.

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Le festival des citrouilles - Ville-Marie

Du 7 au 29 octobre, avec une journée spéciale le lundi 9 octobre, La Ronde se transforme en un royaume ensorcelant avec sa Fête des Citrouilles. Plongez dans l’ambiance d’Halloween avec des jeux, labyrinthes et activités conçus pour captiver toute la famille. Une célébration vibrante où chaque coin du parc résonne avec la magie des citrouilles et l’esprit festif d’Halloween. Et pour ceux en quête d’une dose supplémentaire de terreur, le Festival de la Frayeur propose une expérience encore plus intense ici.

Cliquez ici pour plus d’informations.

Montréal, en cette saison ensorcelante, offre une palette variée d’expériences pour célébrer Halloween. Que vous soyez attiré par le cinéma, les histoires hantées, la musique envoûtante ou les aventures magiques, la ville vous invite à plonger dans un monde où chaque coin révèle des merveilles. Vivez la magie d’Halloween à travers les quartiers de Montréal et créez des souvenirs inoubliables au cœur de cette fête fantastique.

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Comment choisir son inspecteur en bâtiment ? - Points importants

L’inspection est un élément incontournable du processus d’achat ou de vente immobilier. Effectuée par un professionnel qualifié, elle représente un examen minutieux de la propriété, de ses systèmes et de ses composants. Cette étape cruciale permet aux acheteurs de prendre des décisions éclairées en évaluant l’état général de la propriété, en identifiant d’éventuels problèmes ou défauts cachés, et en estimant les coûts potentiels de réparation ou de rénovation.

Dans la promesse d’achat, il peut y avoir une clause d’inspection, conditionnant l’achat à une telle évaluation. L’acheteur doit donc faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment avant de finaliser l’achat. Ce professionnel a pour mission de décrire et d’évaluer l’état physique de l’immeuble, révélant ainsi d’éventuels éléments inquiétants ou des problématiques majeures non mentionnées dans le formulaire de déclarations du vendeur, fournissant ces informations dans un rapport écrit. L’inspection préachat protège ainsi l’acheteur avant de conclure la transaction immobilière.

Dans le cadre du processus d’achat, le courtier collaborateur accompagnant l’acheteur doit recommander une inspection préachat complète par un professionnel. Le choix de l’inspecteur en bâtiment revêt une grande importance lors de l’achat immobilier. Voici quelques étapes à suivre pour sélectionner un inspecteur en bâtiment après avoir soumis une offre sur une propriété.

Inspection immobilier

1. Recherchez un inspecteur certifié

Au Québec, il n’existe pas d’ordre professionnel pour les inspecteurs préachat. Cependant, il existe des associations d’inspecteurs en bâtiment qui ont développé des règles de pratique pour guider les inspecteurs dans leur métier. De plus, un inspecteur peut faire partie d’un ordre tels que l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, l’Ordre des technologues professionnels du Québec ou l’Ordre des architectes du Québec. Ces différents ordres visent à protéger le client et s’assurer que leurs membres ont une assurance responsabilité civile.

2. Vérifiez l’assurance responsabilité civile (ou assurance erreurs et omissions)

L’assurance responsabilité civile professionnelle, communément appelée l’assurance erreurs et omissions, protège le professionnel des coûts associés aux pertes subies par le client en cas d’erreurs ou de conseils erronés. Assurez-vous que l’inspecteur en bâtiment est correctement assuré en cas de problème ou d’erreur professionnelle pendant l’inspection. Obtenez une preuve écrite afin de faire la vérification. Cela peut vous protéger en cas de litige.

3. Demandez des recommandations

Afin de trouver un inspecteur en bâtiment approprié, demandez à votre courtier immobilier pour des recommandations. Il saura vous fournir une liste d’inspecteurs de qualité et vous aurez la liberté de faire votre propre choix. Vous pouvez également demander à vos proches des références. Les recommandations personnelles sont souvent précieuses.

4. Consultez les avis en ligne

Les avis en ligne fournissent un aperçu authentique de l’expérience des clients précédents avec un inspecteur en bâtiment. Cela permet de se faire une idée de la qualité du service proposé et de la fiabilité de l’inspecteur. N’hésitez pas à lire les avis Google et Yelp afin d’en apprendre davantage sur les services proposés par les inspecteurs potentiels.

5. Obtenez un prix juste

Bien que le coût de l’inspection ne devrait pas être le seul facteur déterminant, il est important de comparer les tarifs de différents inspecteurs en bâtiment pour vous assurer de trouver un professionnel qui offre un bon rapport qualité-prix. Il est à noter que votre courtier immobilier ne peut pas payer les honoraires de l’inspecteur en bâtiment car cela pourrait engendrer des conflits d’intérêts. Vous devrez donc débourser cette somme. Un inspecteur compétent chargera pour le déplacement, l’inspection et la production du rapport.  En moyenne, dans la région de Montréal, les inspecteurs facturent 700 $ pour une copropriété divise et indivise. Ce coût est augmenté à 900 $ pour les maisons unifamiliales. Certains inspecteurs vont facturer une somme moins considérable, mais valorisent plutôt la quantité sur la qualité de l’inspection. Il faut donc s’en méfier.

6. Posez les bonnes questions

Il est important d’être préparé et d’avoir une liste de questions à poser à l’inspecteur. Des questions typiques seraient : quelle est votre formation ? Depuis combien d’années pratiquez-vous le métier ? Faites-vous partie d’un ordre professionnel ou d’une association d’inspecteurs ? En moyenne, quel est le nombre d’inspections que vous effectuez par semaine ? Êtes-vous expert dans un secteur/quartier de Montréal ? Êtes-vous spécialisé par un type de propriété (ex : copropriété, maison, plex etc.)? Quel est le délai entre l’inspection et la production du rapport ?

7. Informez-vous sur le rapport d'inspection

Suite à une inspection, un inspecteur en bâtiment de qualité fournira un rapport d’inspection qui se doit d’être clair et expliquer pour chaque problème, les conséquences possibles. Avant de choisir votre inspecteur, posez des questions à l’inspecteur potentiel sur les éléments qui se trouveront dans le rapport d’inspection afin de mieux comprendre comment il sera détaillé.

8. Faites confiance en votre instinct

Choisissez un inspecteur en bâtiment avec lequel vous vous sentez à l’aise et en qui vous avez confiance pour effectuer une inspection approfondie et impartiale.

Tel que mentionné, l’inspection est une étape cruciale pour s’assurer que vous investissez dans une propriété en bon état et sans vices cachés. Une fois que vous avez pris en compte tous ces facteurs, vous devriez être en mesure de choisir un inspecteur en bâtiment compétent pour examiner la propriété que vous envisagez d’acheter. Également, n’hésitez pas à contacter votre courtier immobilier qui vous fournira des conseils judicieux pour le choix approprié d’un inspecteur en bâtiment. 

Des problèmes sont survenus lors de l’inspection ? Consultez notre article sur : annuler une offre d’achat suite à une inspection, est-ce possible ?

Thomas Audibert, courtier immobilier résidentiel et commercial répond à cette question

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Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants

Qu'est-ce qu'un immeuble résidentiel ?

C’est un espace où des individus et des familles vivent et résident. L’immobilier résidentiel concerne les biens immobiliers utilisés à des fins de logement. Les maisons individuelles, les appartements, les condos, les immeubles d’appartements de quatre logements et moins sont des immeubles résidentiels.

Immeuble résidentiel - Montréal

Les propriétaires de biens immobiliers résidentiels peuvent être des particuliers, des investisseurs immobiliers ou des entreprises spécialisées dans le secteur résidentiel. À des fins de location de l’immeuble, le locateur doit remplir le bail obligatoire de la Régie du logement. En immobilier résidentiel, le bail est d’une durée plus courte étant habituellement de six à 12 mois. Lors de l’acquisition d’un bien immobilier résidentiel usagé (pas considéré comme neuf) la transaction est exonérée de la TPS et TVQ. 

Qu'est-ce qu'un immeuble commercial ?

Immobilier commercial - courtiers immobiliers Montréal

C’est un  espace destiné à abriter des activités commerciales, industrielles, de bureau ou de vente au détail. L’immobilier commercial concerne les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales ou professionnelles. Un immeuble est considéré comme commercial lorsqu’il y a cinq logements résidentiels et plus. Un immeuble à usage mixte est également un immeuble commercial. ll présente une structure où les niveaux inférieurs sont destinés aux commerces ou aux bureaux, tandis que les étages supérieurs peuvent être aménagés en appartements ou en unités résidentielles. Les bureaux, les centres commerciaux, les entrepôts, les hôtels, les restaurants et  les complexes industriels sont des immeubles commerciaux. 

Les propriétaires de biens immobiliers commerciaux peuvent être des investisseurs institutionnels, des entreprises, des promoteurs immobiliers ou des particuliers. Lors de l’achat d’un immeuble commercial, la TPS et la TVQ s’appliquent sur le partie représentant le pourcentage à usage commercial de l’immeuble. Les biens immobiliers commerciaux sont souvent loués à des entreprises ou à des locataires commerciaux, ce qui peut générer des revenus plus élevés que l’immobilier résidentiel.

Les baux commerciaux

Les baux commerciaux ont généralement des termes plus longs et des conditions spécifiques. Certains baux peuvent avoir une durée de cinq à dix ans. De plus, en commercial, il n’est pas obligatoire d’utiliser les baux de la Régie du logement comme en immobilier résidentiel. 

Différentes règles s’appliquent au bail commercial. Par exemple, le propriétaire d’un bien commercial peut demander un dépôt de garantie au locataire, ce qui n’est pas permis en résidentiel. Il peut également interdire la sous-location ou la cessation de bail de son locataire. À la fin du bail, le locataire doit quitter l’espace commercial tandis qu’en immobilier résidentiel, le bail est renouvelé automatiquement. De plus, en cas de litige, le propriétaire et le locataire doivent aller à la Cour Supérieure ou la Cour du Québec et non au Tribunal administratif du logement tel que dans le cas de l’immobilier résidentiel. 

Différentes expressions sont utilisées pour faire référence à ce que doivent payer les propriétaires et les locataires dans un bail commercial : 

-Bail brut : c’est un bail où tout est inclus. Le locataire ne doit que payer son loyer. Les frais liés à l’immeuble sont inclus dans le loyer ou payés par le propriétaire. Les charges incluses dans un bail brut peuvent comprendre des services publics (comme l’eau, l’électricité et le chauffage), l’entretien des espaces communs, les taxes foncières, les frais d’assurance de base et d’autres dépenses similaires. Cependant, il est important de noter que la manière dont ces charges sont réparties entre le locataire et le propriétaire peut varier d’un bail brut à l’autre

-Bail net, net, net : le locataire doit payer en plus de son loyer les frais liés à l’immeuble (ménage, électricité, taxes municipales ou scolaires etc.). En effet, dans un bail net, net, net, le locataire assume la responsabilité de payer non seulement le loyer de base, mais aussi la totalité des charges d’exploitation de la propriété, y compris les taxes foncières, les primes d’assurance et les frais d’entretien.

Principales différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial

Les principales distinctions entre l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial réside dans l’usage des biens immobiliers. Les immeubles résidentiels sont destinés à l’habitation et au logement, tandis que les immeubles commerciaux sont conçus pour abriter des entreprises et des activités économiques. Les types de biens qu’ils englobent sont différents. Un immeuble résidentiel peut être une maison individuelle tandis qu’un immeuble commercial peut être un hôtel par exemple. Le type de bail et la durée du bail vont également être différents. Le bail commercial sera d’une durée plus longue que le bail résidentiel et n’est pas contraint au modèle obligatoire de la Régie du logement. Tel que mentionné précédemment, de nombreuses distinctions sont présentes entre le bail du logement et le bail commercial. 

Finalement,  les objectifs financiers qui leur sont associés vont différer. L’objectif principal de l’immobilier résidentiel est généralement d’offrir un lieu de vie à ses occupants. Bien que certaines personnes puissent investir dans des biens immobiliers résidentiels à des fins de location, la priorité est souvent la qualité de vie des résidents plutôt que la génération de revenus. Quant à l’objectif principal des immeubles commerciaux, il est de générer des revenus à partir des activités économiques qu’ils abritent. Les propriétaires commerciaux peuvent générer des revenus sous forme de loyers et peuvent également bénéficier de la valorisation des biens immobiliers en fonction des performances commerciales.

Catalina Camacho, courtière immobilière résidentiel et commercial répond à cette question

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5 façons de célébrer l’été à Montréal

L’été à Montréal est une saison où la ville déborde d’activités en plein air, de saveurs délicieuses et de lieux pittoresques à découvrir. Avec ses parcs verdoyants, ses nombreuses pistes cyclables et sa scène culinaire florissante, Montréal offre un éventail d’options pour profiter pleinement des mois estivaux. Nos courtiers immobiliers, experts de la métropole, vous proposent donc cinq façons de célébrer l’été à Montréal.

Organiser un picnic enchanteur au parc Jarry - Villeray

Avec ses vastes étendues d’herbe verdoyante, ses arbres majestueux et ses installations récréatives, le parc Jarry offre un cadre idyllique pour se détendre, partager un repas en plein air et profiter de la compagnie de vos proches. Offrant une échappatoire paisible au cœur de la ville, le parc Jarry est une invitation à savourer pleinement l’été à Montréal. Et si vous préférez ne pas vous soucier de préparer le repas, vous pouvez compter sur le Dépanneur le Pick-Up et le Rose Café, deux options intéressantes situées à proximité du parc.

Consultez l’article du Journal Métro sur les parcs montréalais !

Explorer les trésors culinaires du marché Jean-Talon - Rosemont—La Petite-Patrie

Situé au cœur de La petite Italie, dans le quartier animé de Rosemont—La Petite-Patrie, le marché Jean-Talon est un véritable paradis pour les épicuriens. Réputée pour son ambiance animée et sa variété de produits frais, cette place offre tous les atouts d’un marché urbain. En vous promenant dans ses allées animées, vous serez enchanté par les couleurs vives des fruits, des légumes et des fleurs qui ajoutent une touche de vivacité à l’ensemble. Donc si vous prévoyez faire un picnic au parc Jarry, ne cherchez pas plus loin !

Déguster une délicieuse crème glacée chez Swirl - Le Plateau-Mont-Royal

Située au croisement de la rue Rachel Est et de l’avenue Laval, SWIRL est une destination prisée pour se rafraîchir et se délecter de délices glacés lorsque les températures grimpent à Montréal. Que vous soyez en train de vous promener dans le quartier du Plateau-Mont-Royal, de flâner dans les parcs environnants ou simplement de profiter du beau temps, vous pouvez vous arrêter à cette fenêtre à emporter pour une pause gourmande et rafraîchissante.

Savourer un brunch gourmand au bistro Le Passé Composé - Ville-Marie

Quoi de mieux que de célébrer l’arrivée de l’été avec un brunch décadent ? C’est pourquoi nos courtiers immobiliers vous proposent Le Passé Composé, un bistro d’inspiration française situé au cœur du Village, dans le quartier de Ville-Marie. Le concept de cet établissement est de revisiter les classiques incontournables du brunch en y ajoutant une touche contemporaine, tout en mettant en avant les producteurs locaux. Avec ses assiettes généreuses et délicieusement indulgentes, Le Passé Composé saura combler vos papilles gustatives. 

Faire une balade à vélo le long du canal de Lachine - Sud-Ouest

Pour de nombreux Montréalais, le circuit du Canal de Lachine est indéniablement l’un des plus beaux parcours qu’offre la ville. Son tracé serpente à travers plusieurs quartiers branchés du Sud-Ouest tels que Saint-Henri, Griffintown et la Petite-Bourgogne, faisant de cette piste cyclable un incontournable lors de la saison estivale! 

En conclusion, l’été à Montréal est une saison magique où vous trouverez une multitude d’activités en plein air, de délices culinaires et de découvertes uniques. Laissez-vous séduire par la beauté, la culture et les délices que la ville a à offrir pendant cette période estivale.

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Le CELIAPP - Points importants

L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels sont nombreux, mais nombreux aussi sont ceux qui ont de la difficulté à obtenir la mise de fonds nécessaire pour un achat immobilier aussi important, et ce, particulièrement avec la montée grandissante des prix des propriétés.

Depuis la dernière campagne électorale, le gouvernement libéral, sous la gouverne de Justin Trudeau, avait mentionné la possibilité d’instaurer un REEP (régime enregistré d’épargne-propriété). Ce régime enregistré serait  dédié aux premiers acheteurs âgés de moins de 40 ans afin de les aider à accéder à  leur première propriété. Cependant, l’idée du REEP a été abandonnée pour être remplacée par le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété. Le CELIAPP serait mis en place dès avril 2023 et comporte certaines particularités. 

Le CELIAPP : en quoi consiste-t-il?

Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite)

Dans cette forme d’épargne, un particulier peut cotiser jusqu’à un maximum de 8 000 $ par année, pour une accumulation maximale de 40 000 $. Ces cotisations sont non imposables et le revenu accumulé, libre d’impôt. Il n’y a alors rien à rembourser au fil des années. Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont alors eux aussi non imposables.

Ses critères d’admissibilité

Afin d’avoir accès et de profiter du CELIAPP, certains critères d’admissibilité doivent être respectés :

-Il faut être un citoyen et résident canadien de 18 ans et plus.

-Il n’y a pas de limite d’âge maximale quant à l’ouverture d’un compte.

-Il ne faut pas avoir fait l’acquisition d’une propriété lors de l’ouverture d’un compte ou quatre ans précédant son ouverture. Il doit donc s’agir d’un premier achat immobilier.

Ses caractéristiques

Le CELIAPP présente également certaines caractéristiques.

-La cotisation maximale par année est de 8 000 $.

-Les cotisations inutilisées peuvent être transférées à l’année suivante.

-Le plafond maximal du CELIAPP est de 40 000 $.

-Comme un REER, les cotisations sont entièrement déductibles d’impôts. Cela accroît alors la capacité d’épargne. 

-Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont non imposables. 

-Ces retraits non imposables vont servir à l’achat d’une seule propriété à vie.

-Si un retrait est effectué et a un objectif autre que l’achat d’un bien immobilier, le montant du retrait sera alors imposable. 

-Le RAP (régime d’accession à la propriété) et le CELIAPP peuvent être combinés pour l’achat de sa première propriété.

-L’argent peut être placé dans un CELIAPP pour une durée maximale de 15 ans ou jusqu’à son 71ème anniversaire. Si cette durée maximale est atteinte, le compte doit être fermé et le montant total de l’argent accumulé, transféré dans un REER. 

-Si vous désirez acheter une propriété avec votre conjoint(e), il est possible de combiner le montant accumulé de votre CELIAPP à un autre compte CELIAPP pour la mise de fonds.

Le CELIAPP présente alors certaines contraintes, mais également des avantages notables pour un premier acheteur. 

Quels types de placements peut-on détenir dans un CELIAPP ?

D’autres produits seront offerts au cours du temps. Voici ceux connus présentement : 

-Des actions, options et obligations

-Des dépôts d’épargne

-Des fonds négociés en bourse (FNB)

-Des liquidités.

Quelles sont les étapes au moment de l’achat d’une propriété ?

-Avoir un accord écrit pour acheter au Canada

-Être considéré comme un premier acheteur (d’une première propriété)

-Effectuer le retrait du CELIAPP 30 jours après l’achat de la propriété, donc suite au passage au notaire

-La fermeture du CELIAPP doit avoir lieu le 31 décembre de l’année suivante du premier retrait admissible

Qu’arrive-t-il si vous n’achetez pas de propriété ?

Après la durée maximale de 15 ans, deux options s’offrent à vous. Vous pouvez retirer le montant complet accumulé dans votre CELIAPP, mais celui-ci sera imposé. La seconde option est de transférer sans impact fiscal les sommes du CELIAPP à votre REER ou FEER (Fonds enregistré de revenu de retraite) sans affecter vos droits de cotisation REER.

Comment ouvrir un compte CELIAPP ?

Le CELIAPP est offert dans les différentes banques au pays. Pour ouvrir un compte, la procédure est simple. Prenez un rendez-vous avec le conseiller de votre institution bancaire, en personne en succursale, par téléphone ou en virtuel.

Rendu disponible en 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) consiste à aider les premiers acheteurs à travers la frénésie immobilière afin d’économiser pour leur mise de fonds. Le CELIAPP présente de nombreux avantages comme une meilleure capacité d’épargne avec des cotisations entièrement déductibles d’impôt et des retraits non imposables à l’achat de sa première propriété. De plus, le plafond maximal du CELIAPP est élevé à 40 000 $, pour des cotisations annuelles maximales de 8 000 $. Le CELIAPP présente alors de nombreux avantages pour l’achat d’une première propriété.

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La mise de fonds - Points importants

Acquérir une propriété est un investissement impliquant différentes étapes. Nos courtiers immobiliers à Montréal peuvent confirmer qu’une étape primordiale dans ce processus est la mise de fonds qui aidera au financement de la propriété désirée. Mais qu’est-ce que la mise de fonds exactement? Quels sont les différents pourcentages de mise de fonds en fonction du type de propriété? Voici un court survol de ce qu’est la mise de fonds afin de simplifier votre compréhension.

La mise de fonds : qu'est-ce que c'est?

Une mise de fonds est une portion du montant que vous devrez sortir de vos économies afin de réaliser l’achat de la propriété désirée. Ce sera alors l’assurance prêt hypothécaire, communément appelée hypothèque, qui assura le paiement du solde restant de la propriété. 

Il est important de savoir que plus la mise de fonds est élevée, moins le prêt et les intérêts seront élevés. Plus la mise de fonds est basse, plus l’hypothèque sera élevée. Aussi, dépendamment du montant de la propriété, ainsi que du type de la propriété (résidentielle ou commerciale), le pourcentage de la mise de fonds différera.

Il est recommandé de contacter votre institution financière et d’être accompagné d’un courtier immobilier pour mieux comprendre les différentes subtilités de votre mise de fonds.

Vous souhaitez vendre ou acheter une propriété commerciale ? Cliquez ici. 

Propriétés résidentielles

Maisons unifamiliales, condos, appartements et duplex

Copropriétés divises et indivises

La mise de fonds pour une copropriété divise est de 5%. Pour une copropriété indivise, le montant représente 20% du prix de vente et doit être financé par une banque commune de la copropriété. 

Propriété de 500 000$ ou moins

La mise de fonds minimale pour une maison unifamiliale ou un duplex de 500 000$ et moins est habituellement 5% du prix d’achat pour le propriétaire occupant. Par exemple, si la propriété était d’une valeur de 400 000$, le montant payé pour celle-ci serait de 20 000$. Le montant de l’hypothèque sera alors de 380 000$. Cependant, il est à noter que des taux d’intérêts et montants additionnels s’ajoutent à ce prêt hypothécaire.

Propriété de 500 000$ à 999 999$

La mise de fonds pour une propriété de 500 000$ et plus est de 5% du premier 500 000$ et de 10% du montant excédant 500 000$. Cela signifie alors que pour une propriété de 600 000$, cela signifie que la mise de fonds sera de 35 000$. 

Ce montant a été obtenu par le calcul :

5% x 500 000$ = 25 000$

10% x 100 000$ =10 000$

Donc 25 000$ + 10 000$ = 35 000$

Propriété de 1 000 000$ et plus

La mise de fonds pour une propriété d’1 million $ et plus est de 20%. Par exemple, si une propriété est vendue au montant de 2 millions $, la mise de fonds pour cette propriété sera alors de 400 000 $

Triplex et quadruplex

Propriété de 500 000$ ou moins

La mise de fonds minimale pour un triplex ou un quadruplex de 500 000$ et moins est habituellement de 10% du prix d’achat pour le propriétaire occupant. Par exemple, si la propriété était d’une valeur de 400 000$, le montant payé pour celle-ci serait de 40 000$. Le montant de l’hypothèque sera alors de 360 000$. Cependant, il est à noter que des taux d’intérêts et montants additionnels s’ajoutent à ce prêt hypothécaire.

Propriété de 500 000$ à 999 999$

La mise de fonds pour un triplex ou quadruplex de 500 000$ et plus est de 10%. Cela signifie alors que pour une propriété de 600 000$, cela signifie que la mise de fonds sera de 60 000$.

Propriété de 1 000 000$ et plus

Comme pour les maisons unifamiliales et les duplex, la mise de fonds pour un triplex ou un quadruplex d’1 million $ et plus est de 20%. Par exemple, si une propriété est vendue au montant de 2 millions $, la mise de fonds pour cette propriété sera alors de 400 000 $

Propriétés locatives

Il est à noter que si le propriétaire ne vit pas sur les lieux de sa propriété, c’est-à-dire que celui-ci n’est pas ‘’propriétaire occupant’’ et qu’il fait louer son ou ses logements, il devra alors débourser une mise de fonds de 20% et ce, pour une maison unifamiliale, un duplex, triplex ou quadruplex.

Dans le marché actuel, pour les immeubles de cinq logements et plus, une mise de fonds de 30% à 50% est demandée par la majorité des institutions financières, et ce, peu importe si le propriétaire demeure dans la propriété ou non. 

Le CELIAPP

Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite). Pour plus d’informations sur le CELIAPP, consultez notre article sur le sujet

La mise de fonds est une notion assez complexe et qui va varier dépendamment du type de propriété et de son prix d’achat. Pour les maisons unifamiliales et duplex d’un montant de 500 000$ et moins, la mise de fonds est habituellement de 5%. Les propriétés d’un montant situé entre 500 000$ et 999 999$ nécessitent une mise de fonds de 15% tandis que celles ayant un montant d’1 million de dollars et plus demanderont une mise de fonds de 20%. Pour les triplex et quadruplex situés allant jusqu’à 999 999$, la mise de fonds sera de 10%. Il est à noter que les propriétés qui ne sont pas occupées par leur propriétaire nécessitent une mise de fonds de 20%. Les propriétés locatives, elles, peuvent varier entre 20% et 25% de mise de fonds dépendamment du type de propriété.

Il est à noter également que la mise de fonds pour les investissements étrangers diffère et est d’au moins 35% pour les propriétés résidentielles et les immeubles à revenus. Consultez notre article sur la loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens pour plus d’information sur les investissements étrangers. 

Avec ces nombreuses informations en tête, il est recommandé d’être accompagné par votre institution financière et par un courtier immobilier de notre organisation qui vous expliquera en détail les subtilités des mises de fonds requises pour chaque type de propriété. 

Danièle Papazian, courtière immobilière résidentiel et commercial, répond à cette question

Contactez l’un de nos courtiers immobiliers pour des renseignements sur la mise de fonds

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Le Carlyle

815 avenue Plymouth

| Unités locatives haut de gamme à Ville Mont-Royal|

Découvrez quelques-unes des unités disponibles

17
2 850$/mois

2
2
2023
1087 pi²
17
2 860$/mois

2
2
1119 pi²
17
1 940$/mois

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1
2023
753 pi²

🚩Offre Exclusive : Profitez d'un mois gratuit de loyer pour les unités de 1 chambre à coucher et de deux mois gratuits de loyer pour les unités de 2 chambres à coucher.

Découvrez les plans

Un projet de construction neuve à Ville Mont-Royal

Découvrez le nouveau projet de condos locatifs haut de gamme sur 7 étages : le Carlyle. Ce projet est une réalisation de JADCO, leader respecté en immobilier dans la conception, la construction, la gestion des investissements et la gestion des propriétés. La date de la livraison du projet est le 1er juillet 2023. 

Que retrouve-t-on au Carlyle ? Des appartements offrant jusqu’à 3 chambres à coucher, des espaces de vie vastes et lumineux, des cuisines raffinées et des matériaux de qualité : les unités disponibles disposent de toutes les particularités nécessaires pour vous charmer. 

Disposez de toutes les commodités que vous offre l’immeuble : centre d’affaires, salon VIP, gymnase, salle de jeux pour enfants, espaces verts et piscine intérieure. 

Un emplacement unique à Montréal : résidez dans le quartier prisé de Ville Mont-Royal, à proximité des parcs, des transports en commun, ainsi que des commerces et restaurants du Carré Lucerne. Planifiez votre visite sur les lieux dès maintenant !

Vous désirez voir les unités additionnelles?

Le Carlyle - Un style de vie exclusif

Unité modèle

À propos de ces unités d'habitation

Configuration

  • Construction neuve
  • Vastes unités contemporaines
  • Espaces de vie à aire ouverte
  • Fenestration abondante
  •  
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Matériaux

  • Matériaux haut de gamme.
  • Planchers de chêne blanc.
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Inclusions

  • Cuisinière
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse et sécheuse
  • Eau chaude
  • Air climatisé
  • Luminaires

Espaces extérieurs

  • Cour intérieure et espaces verts

Stationnement

  • Un stationnement intérieur est disponible sous paiement mensuel

Conciliez tranquilité et vie urbaine

Ces unités locatives se trouvent dans un emplacement de choix  à Montréal dans le quartier paisible et verdoyant de Ville Mont-Royal.  À proximité se trouvent le métro De la Savane, des parcs, les principales voies routières, les commerces et restaurants du Carré Lucerne, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !

Transport en commun

  • Station de métro De la Savane
  • Station de métro Namur
  • Réseaux Express Métropolitain (REM)

Écoles

  • École primaire Saint-Clément-Ouest
  • Académie Saint-Clément
  • École primaire Laurentide
  • École primaire Carlyle
  • École primaire Dunrae Gardens
  • Ecole secondaire Mont-Royal
  • Ecole secondaire Pierre Laporte
  • École secondaire La Voie
  • Université de Montréal
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Espaces verts à proximité

  • Parc Kindersley
  • Place Ostell
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Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies
  • Épiceries
  • Restaurants
  • Crèmeries

Les incontournables du secteur

Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts à Ville Mont-Royal.

Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur : 

Bacaro Pizzeria - Saveurs italiennes authentiques

Situé dans le Carré Lucerne, Bacaro Pizzeria est un restaurant proposant des mets italiens savoureux. Au menu, une variété de choix de pizzas et de délicieuses pâtes à déguster dans une ambiance décontractée. 

Chez Bacaro Pizzeria, la carte des vins offre un mélange d’importations privées et de marques d’ici, au plus grand bonheur des œnophiles. 

Vous avez la dent sucrée? Les beignets au nutella et les cannolis siciliens sont des incontournables !

Avec plus de huit succursales à son actif, Bacaro Pizzeria est un restaurant italien à découvrir afin de passer d’agréables soirées entre famille ou amis.

Conefetti Gelateria - Douceurs sucrées

Conefetti Gelateria est un glacier se situant dans l’une des plus anciennes maisons de Ville Mont-Royal. En effet, depuis 14 ans, ce charmant commerce offre une panoplie de saveurs de gelatos. Du gelato à la réglisse noire, au matcha, au tiramisu jusqu’au ferrero rocher : vous aurez l’embarras du choix !

Si la crème glacée est moins votre tasse de thé, vous pouvez également siroter un délicieux café sur leur terrasse conviviale. 

Cette tradition monteroise est à adopter par de belles journées d’été. Chez Conefetti Gelateria, vous serez comblé !

  • Conefetti Gelateria est situé au 3201 blvd Graham, à Ville Mont-Royal.
  •  

Le Carlyle sur Instagram

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Vendeurs et acheteurs : quels sont les frais à débourser chez le notaire et les documents obligatoires à fournir ? - Points importants

Dans une transaction immobilière, le passage au notaire représente la dernière étape pour officialiser la vente d’une propriété. La signature de l’acte de vente peut causer certaines inquiétudes, de la fébrilité et susciter de nombreux questionnements.

Puisque nos courtiers immobiliers accompagnent de nombreux clients dans cette dernière étape importante, que ce soit pour la vente ou l’achat de leur propriété, ceux-ci souhaitent vous aider à mieux distinguer toutes les subtilités du passage au notaire. Des documents requis aux différents frais impliqués : cette étape majeure n’aura plus de secret pour vous !

Le rôle du notaire

Dans une transaction immobilière, le notaire détient un rôle neutre et central. Celui-ci se doit de respecter autant les droits du vendeur que de l’acheteur. Ses tâches sont nombreuses : 

• Le notaire va recevoir la promesse d’achat, examiner les titres de propriété, le certificat de localisation du vendeur, s’il y a lieu,  le certificat de mariage ou le certificat de divorce.

• Le notaire va rédiger l’acte de vente de la propriété en s’assurant de la véracité des faits dans la promesse d’achat. C’est la signature de l’acte de vente qui officialise la vente.

• Le notaire va rédiger l’acte de prêt hypothécaire. Celui-ci est un document détaillant toutes les composantes du prêt de l’acheteur (le capital du prêt, le taux d’intérêt, la période d’amortissement, etc.) lié au financement de la propriété. Le notaire vérifie que les taxes provinciales et municipales ont été payées et que le solde du prêt hypothécaire a été payé dans son entièreté par le vendeur. Cela permettra d’obtenir la radiation du prêt hypothécaire du vendeur.

• Le notaire publie alors l’acte de radiation au registre foncier. Le registre foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le registre foncier permet alors la suppression du droit de propriété et alors, sa vente.

Documents requis

Lors du passage chez le notaire, différents documents vous seront demandés.

Pour l'acheteur et le vendeur

• Deux pièces d’identité qui sont valides, dont une avec photo (ex: permis de conduire, carte d’assurance maladie, passeport, certificat de naissance etc.)

• Les coordonnées détaillées des parties

• Un contrat de mariage si vous êtes marié

• Un jugement et certificat de divorce si vous êtes divorcé

• Un numéro de dossier de la Cour si vous êtes en instance de divorce

Pour l'acheteur

• Des instructions hypothécaires provenant de votre institution financière

• Une preuve d’assurance habitation

Pour le vendeur

Pour des renseignements plus détaillés sur ces nombreux documents obligatoires lors de la vente, consultez cet article.

L’acte de vente

L’acte de prêt hypothécaire

Le certificat de localisation

Acte de transmission s’il s’agit d’une succession

Relevé de taxes scolaires et municipales

Montreal, typical victorian house with exterior staircase in the Plateau Mont-Royal district in autumn

Documents spécifiques aux différents types de propriétés

Copropriété divise

• La Déclaration de copropriété

• La DRCOP (Demande de renseignements auprès du syndicat de copropriétaires). Ce document est complété par le syndicat pour s’assurer qu’il n’y a pas d’arrérage, de cotisations spéciales ou autres informations nécessaires sur la propriété.

Copropriété indivise

• La Convention d’indivision

Les plex : duplex, triplex, quadruplex (...)

• Les baux

• Les avis de renouvellement ou de non-renouvellement 

Frais à s'affranchir au notaire

Des frais sont également impliqués dans la transaction et devront être déboursés par l’acheteur et le vendeur.

Frais encourus par l’acheteur

• Examen des titres 

• Analyse du certificat de localisation

• Copies de l’acte de vente

• Préparation des répartitions (ex : taxes scolaires et municipales, frais de condo, revenus, huile à chauffage)

• Inscription au registre foncier de l’acte de vente et de l’acte de prêt hypothécaire

• Honoraires du notaire (Les frais de notaire varient selon le type de propriété, ainsi que de sa valeur)

Frais encourus par le vendeur

• Correction des titres (au besoin)

• Quittance ou mainlevée hypothécaire :

○ Demande au créancier de l’état de compte pour remboursement

○ Préparation du projet de quittance

○ Envoi du projet de quittance et du remboursement au créancier

• Vérification des taxes (taxes municipales et scolaire)

• Administration de l’argent en fidéicommis :

○ Préparation des chèques aux différentes parties (courtier immobilier, arpenteur-géomètre, créancier hypothécaire et paiement des taxes municipales)

○ Préparation du transfert de fonds au créancier hypothécaire pour remboursement

• Virement bancaire produit de vente :

○ Préparation d’un virement bancaire pour le produit de vente et numérisation de la confirmation dans un dossier

○ Il est à noter que chercher son chèque en main propre permet d’éviter ce frais

• Les déboursés taxables (ex: vérifications de la taxe scolaire et la taxe municipale)

Honoraires du notaire : le tarif horaire du notaire varie en fonction de l’expertise du notaire et de l’urgence de la situation

Dans le cas d’une copropriété

• Communication avec le gestionnaire ou syndicat de copropriété 

Obtention des informations pertinentes à la transaction (frais de condo, conformité du syndicat, etc)

○ Obtention d’une copie du Syndicat de copropriété 

○ Paiement des frais de condo, si applicable.

○ Envoi des informations pour procéder au transfert du Syndicat

Dans certaines situations, des frais additionnels imprévus peuvent s’ajouter au notaire. Il est important de s’y attendre. Un exemple populaire de frais additionnel est celui des assurances-titres.

Assurance-titres  : l’assurance-titres est une assurance de dommages. Lorsque le notaire examine les titres et le certificat de localisation, il peut y déceler des irrégularités (des risques). Si la transaction se déroule prochainement et que le temps manque pour corriger ces irrégularités, le notaire pourra alors trouver un fournisseur d’assurance-titres pour couvrir ces risques. C’est l’acheteur qui sera l’assuré et le vendeur qui devra assumer le paiement de la prime due au droit de propriété à laquelle il est tenu.

Notaire-Courtiers Immobiliers Montréal

Votre courtier immobilier à votre côté

N’oubliez pas que votre courtier immobilier est toujours à votre côté et ce, même lors du passage au notaire. Si des incompréhensions surviennent avant, pendant ou après le notaire, n’hésitez pas à lui en faire part afin d’éclaircir le tout. 

Avec ces informations en main, que ce soit en tant qu’acheteur ou en tant que vendeur, nous espérons que votre passage au notaire se déroule en toute assurance !

Résumé

La vente d’une propriété est officialisée par la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cependant, des documents sont obligatoires pour l’acheteur et pour le vendeur. Par exemple, lors du passage chez le notaire, il est demandé à chaque partie deux pièces d’identité et s’ il y a lieu, des certificats de mariage ou de divorce. Pour l’acheteur, les instructions hypothécaires de l’institution financière ainsi qu’une preuve d’assurance habitation sont requises. Pour le vendeur, plusieurs documents sont nécessaires tels que les actes de ventes antérieurs, l’acte de prêt hypothécaire, le certificat de localisation et autres.

De plus, des frais doivent être payés par l’acheteur et le vendeur. Ces frais diffèrent. Parmi les frais que doit débourser l’acheteur, on compte l’inscription au registre foncier de l’acte de vente et l’acte de prêt hypothécaire. Chez le vendeur, un des frais consiste en la quittance (ou mainlevée) hypothécaire. 

Malgré que cette dernière étape de la transaction immobilière peut s’avérer complexe, sachez que votre courtier immobilier est là pour vous accompagner et répondre à vos questions. Faites-lui part de vos inquiétudes. Il est là pour vous fournir son expertise. 

Des questions sur le passage au notaire ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers afin de vous éclairer sur le sujet.

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Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-canadiens - Points importants

Le gouvernement du Québec a énoncé de nombreuses mesures liées au logement dans son dernier budget. Parmi ces mesures, on comptait l’instauration de la loi 5, soit l’interdiction de la double représentation d’un courtier immobilier. Cette nouvelle loi a été instaurée le 10 juin 2022 dernier. Mais ce n’est que quelques semaines plus tard, soit le 23 juin 2022, que le projet intitulé la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été présenté, cette fois-ci, par le gouvernement fédéral. Cette plus récente loi en immobilier entrera en vigueur le 1er janvier 2023 prochain et suscite déjà de nombreux questionnements. Voici quelques informations qui sauront, nous l’espérons, vous aider à mieux comprendre cette nouvelle législation et son impact sur le milieu immobilier.

Pourquoi instaurer une Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens ?

Cette loi a été pensée par le gouvernement fédéral afin de diminuer l’inflation et de stabiliser le marché résidentiel suite à la pandémie. Avec l’instauration de cette loi, un cadre et des réglementations plus précises sur le rôle des investisseurs étrangers seront mis en lumière. Ainsi, il pourrait y avoir un meilleur contrôle sur les investissements étrangers et aussi viser à faciliter l’accès aux propriétés pour les canadiens. 

En quoi consiste cette nouvelle loi ?

Cette nouvelle loi, dite temporaire, interdit aux non-canadiens (les étrangers et entreprises non-canadiennes) de faire l’acquisition d’immeubles résidentiels au Canada pour une durée de deux ans, soit jusqu’au 31 décembre 2024. Les achats directs ou indirects (par l’entremise de sociétés, fiducies ou autres) sont interdits. 

À qui s’applique l’interdiction d’achat d'immeubles résidentiels ?

Cette interdiction s’applique aux non-canadiens. Les citoyens canadiens ne sont donc pas visés par cette interdiction.  Un non-canadien est défini comme un individu autre qu’un citoyen canadien ou qu’un résident permanent. Cela inclut également les sociétés et entités cotées en bourse qui ne sont pas soumises aux lois fédérales et provinciales et contrôlées par un non-canadien.

Qui pourrait être exempté de cette interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens ?

– Les citoyens canadiens

– Les résidents permanents 

– Les étudiants étrangers inscrits dans un établissement d’apprentissage désigné. Ces derniers doivent aussi répondre aux critères suivants : lors des 5 années précédant l’achat, l’acheteur doit avoir produit ses déclarations de revenus conformément à la Loi de l’impôt sur le revenu. Lors de cette même période, il doit avoir été présent sur le sol canadien un minimum de 244 jours. De plus, la propriété convoitée ne doit pas dépasser 500 000$.

– Les personnes détenant un permis de travail doivent répondre aux critères suivants : leur permis de travail ou autorisation de travail doit être valide 183 jours ou plus à compter de la date d’achat. De plus, ces personnes ne doivent pas avoir acheté plus d’un immeuble résidentiel.

– Les non-canadiens faisant l’achat d’une propriété avec leur époux/conjoint de fait canadien.

– Les personnes qui fuient une crise internationale.

Quels sont les types d’immeubles résidentiels concernés par cette loi ?

– Les maisons individuelles

– Les maisons jumelées

– Les logements en copropriétés (divises et indivises)

Les duplex

Les triplex

– Autres propriétés semblables

Ces résidences sont des résidences primaires. Les résidences secondaires, ainsi que les terrains vacants zonés pour usage résidentiel ou mixte seraient exclus de cette interdiction. Les non-canadiens pourraient alors acheter ces terrains et les utiliser à n’importe quelle fin, tel qu’un aménagement résidentiel.

Quelles sont les pénalités prévues si la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens n’est pas respectée ?

De lourdes pénalités peuvent s’appliquer si un non-canadien fait l’acquisition d’un immeuble résidentiel au Canada. Il en est de même pour toute personne qui va conseiller et fournir son aide à ladite personne. Ces personnes seront reconnues coupables et des amendes coûteuses pouvant aller jusqu’à 10 000 $ seront données. 

Dans le cas où une personne serait reconnue coupable, une ordonnance de vente de la propriété pourrait également être demandée. Dans ce cas-ci, le prix de vente de la propriété achetée illégalement ne pourrait excéder le prix d’achat de la propriété. Donc, aucun bénéfice monétaire ne pourrait être obtenu. 

Quel est le rôle du courtier immobilier dans l’application de l’interdiction d’un achat d’immeuble résidentiel par un non-canadien ?

Le courtier immobilier se doit d’avoir une connaissance parfaite de cette nouvelle loi et aura comme rôle de transmettre toutes les informations la concernant à ses clients (canadiens et non-canadiens). Une pratique de courtage misant sur la transparence sera d’autant plus requise. 

Le courtier immobilier aura également le rôle d’agir avec intégrité car, tel que mentionné ci-dessus, toute aide apportée à un non-canadien quant à l’achat d’un immeuble résidentiel pourra être sanctionnée. Il est alors important que le courtier immobilier comprenne toutes les particularités de cette loi afin de s’assurer de toujours agir avec honnêteté et moralité. 

La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été appliquée le 1er janvier 2023 dernier et suscite de nombreuses conversations.  Le 31 janvier 2023, un jugement de la Cour Supérieure a été émis. Il mentionnait entre autres que cette loi ne s’appliquerait pas aux non-canadiens ayant des offres d’achat acceptées avant le 1er janvier 2023. Des clarifications ont alors été apportées sur la question. Malgré qu’un certain nombre d’informations sur cette loi a été mis en lumière, des questionnements perdurent. Nous espérons que le gouvernement publiera des clarifications sur son application afin d’établir une meilleure compréhension de cette nouvelle loi.

N.B. Il est à noter que cet article représente un sommaire de la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens. Pour des renseignements additionnels, prière de vous référer à la ladite loi. 

Résumé

La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été adoptée le 23 juin dernier et entrera en vigueur le 1er janvier 2023. Cette nouvelle loi interdit aux non-canadiens de faire l’acquisition d’un immeuble résidentiel au Canada, et ce, pour une durée de deux ans. En plus des citoyens canadiens qui ne sont pas visés par cette loi, les principales personnes qui pourraient être exemptées de cette interdiction d’achat d’immeubles résidentiels sont les résidents permanents, ceux en voie d’obtention de leur résidence permanente et les personnes ayant un permis de travail. Les immeubles résidentiels concernés dans cette loi font référence aux maisons individuelles et jumelées, aux logements en copropriétés (divises et indivises) et les immeubles de un à trois logements (duplex et triplex). Les pénalités prévues sont sévères si un non-canadien fait l’achat d’un immeuble résidentiel au Canada. Il est de même pour la personne qui lui fournira son aide. Être reconnu coupable et devoir payer une amende allant jusqu’à 10 000 $ sont parmi les principales conséquences de ce délit. Avec l’arrivée de cette nouvelle loi, il est important que les courtiers immobiliers connaissent bien les particularités de ce nouveau changement en immobilier et transmettent ces informations à leurs clients actuels et potentiels. L’intégrité et le respect de la loi sont également de mise afin d’assurer une pratique de courtage transparente. 

Des questions sur cette nouvelle loi ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers afin de vous éclairer sur le sujet.

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