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Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

6724 rue Chambord

| Propriété contemporaine haut de gamme sur deux étages|

En primeur
40
1 249 000$

2
2
1924
2875 pi²

Propriété sur deux étages à vendre dans Rosemont-La Petite-Patrie

La rue Chambord vous accueille dans ce projet unique : une propriété sur 2 étages réalisée par la firme Architecture InForm. Cet immeuble datant de 1924 a été entièrement rénové au gout du jour avec des matériaux haut de gamme. La mise en valeur du travail d’artisans québécois et canadiens était un élément primordial pour la réalisation de ce projet.

Dès l’entrée dans cette unité, un sentiment invitant et de bien-être est ressenti. Le design monochromatique participe à cette sensation de confort. En effet, le choix de couleurs pâles, les matériaux de bois clair, ainsi que le foyer au gaz linéaire insufflent une atmosphère minimaliste et apaisante. Du plancher en bois de chêne blanc aux armoires de cuisine en merisier russe, les matériaux de cette propriété misent sur la beauté, ainsi que la qualité.

La particularité de cette propriété? Une cuisine et une salle à manger en mezzanine. Ce choix architectural a été stratégiquement pensé afin d’accéder facilement aux deux terrasses privées de la propriété. Ces terrasses offrent d’ailleurs une vue imprenable sur le Mont-Royal!

Mais le point central de l’unité est l’escalier en acier flottant et aux lignes épurées qui lie intelligemment le rez-de-chaussée à la mezzanine. Ce dernier laisse infiltrer une abondance de lumière naturelle. Cette généreuse lumière pénètre dans l’entièreté de la propriété grâce à aux impressionnantes fenêtres.  

Un endroit pour se ressourcer et retrouver son point d’ancrage tout en étant au cœur de la vie urbaine : c’est au 6724 rue Chambord que cela est réalisable.  

Vous désirez en savoir plus sur cette propriété?

À propos de cette unité au cœur de la Petite-Patrie

Dans un espace signé Architecture InForm, le Projet Chambord combine deux étages conçus avec des matériaux hauts de gamme. Cuisine en merisier, salle de bain en porcelaine, vaste walk in, portes et panneaux de verre sur mesure : cette propriété prône la qualité et a été finement pensée. Son design intérieur invitant offre une oasis de sérénité par l’inondation de la lumière naturelle à travers l’unité.

Une escapade au cœur de Rosemont-La Petite-Patrie!

Configuration

  • Projet d’architecte.
  • Unité contemporaine sur 2 étages.
  • Au 3ième étage de l’immeuble.
  • Fenestration abondante.
  •  Espace de rangement.

Matériaux

  • Matériaux hauts de gamme.
  • Planchers de chêne blanc.
  • Portes et fenêtres en aluminium.
  • Escalier en acier aux lignes épurées.
  • Cuisine en merisier russe.
  • Salle de bain principale avec tuiles de porcelaine.
  • Portes et panneaux de verre sur mesure.
  • Planchers chauffant dans les 2 salles de bain.
  •  
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Inclusions

  • Cuisinière au gaz Bosch.
  • Hotte intégrée haute performance.
  • Frigo encastré Bosch.
  • Lave vaisselle GE.
  • Tous les luminaires. 

Espaces extérieurs

  • 2 terrasses en cèdre  sur le toit
  •  avec vue sur le Mont-Royal et le centre-ville.
  • Possibilité d’aménager une cuisine d’été.

Stationnement

  • 1 garage privé et chauffé.
  •  

Un quartier paisible

Situé au centre de l’île, Rosemont-La Petite-Patrie est l’un des arrondissements préférés des Montréalais et le troisième plus populeux de la métropole. Ses résidents apprécient notamment le quartier pour son équilibre entre les résidences, les commerces et les espaces verts. On compte d’ailleurs plus d’une centaine de ruelles vertes, des jardins communautaires, ainsi que des initiatives citoyennes. En effet, la communauté est très engagée en faveur du verdissement.

La Petite-Patrie est un quartier faisant partie de cet arrondissement. Ce quartier brille par ses nombreuses écoles primaires et secondaires, ses bibliothèques, ses commerces et ses parcs.

La Petite-Patrie regorge d’espaces verts comme le bien connu parc du Père-Marquette. Aménagé sur une ancienne carrière, ce parc possède toutes les commodités pour quelconque activité sportive et est bien apprécié par tous! Se rassembler et passer d’agréables moments ensemble : c’est la beauté de La Petite-Patrie. 

Transport en commun

  • Station de métro Beaubien.
  • Station de métro Fabre.
  • 13 Christophe-Colomb.
  • 18 Beaubien.
  • 95 Bélanger.
  • 45 Papineau.

Écoles

  • École primaire Sainte-Ambroise.
  • École primaire Sainte-Arsène.
  • École primaire Saint-Étienne.
  • École Madelaine de Verchère.
  • École secondaire Père-Marquette.

Walk Score : 75

De nombreux services et commerces à distance de marche.

Bike Score : 86

De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.

Espaces verts à proximité

  • Parc du Père-Marquette.
  • Parc-école Saint-Ambroise.
  • Parc Montcalm.
  • Parc de Turin.
  • Parc Le Prévost. 
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Dans un rayon de 1 kilomètre

  • Hôpital Jean-Talon.
  • Pharmacies.
  • Épiceries.
  • Fruiteries.
  • Charcuteries.
  • Boulangeries.
  • Fromageries.
  • Dépanneurs.
  • Restaurants.
  • Bars.

Les incontournables du secteur

  • Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans La Petite-Patrie. 
  • Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.

Voici un tour d’horizon de deux adresses gourmandes à découvrir dans le secteur : La Belle Tonki et vinvinvin.

La Belle Tonki - Cuisine fusion savoureuse

Combinant fusion cambodgienne et vietnamienne, La Belle Tonki est un restaurant offrant des plats véganes servis avec une touche d’originalité. Ayant ouvert ses portes en 2020, La Belle Tonki est l’œuvre de deux amis d’enfance, les deux prénommés Michael, qui ont acquis le restaurant de la mère de Michael. Depuis, ce restaurant dynamique gagne en popularité et est grandement apprécié par les résidents du quartier.

Si vous avez le plaisir d’y passer une soirée, vous remarquerez la diversité et l’originalité des plats. Des poutines revisitées aux délicieuses soupes Pho : vous aurez l’embarras du choix!

Du ‘’asian comfort food’’ à son meilleur et un réel incontournable du quartier!

  • La Belle Tonki est située au 1335 rue Beaubien Est 
  • dans Rosemont-La-Petite-Patrie.

vinvinvin - Bar à vin nature convivial

vinvinvin est un bar à vin nature issu d’agriculture bio et biodynamique. Un large choix de vins, ainsi que des en-cas y sont proposés. Dans une atmosphère conviviale et branchée où la vie de quartier résonne, combinez votre breuvage avec des huîtres, de la mousse au foie de volaille ou tout autre succulent met du menu.

Parfait pour un 5 à 7 entre amis ou une soirée romantique, vinvinvin saura assurément vous charmer par son large éventail de vins nature, de bières locales et de spiritueux distingués! 

Un ‘’must’’ du quartier à essayer!

vinvinvin est situé au 1290 rue Beaubien Est dans Rosemont-La-Petite-Patrie. 

Emplacement de cette unique propriété dans Rosemont-La Petite-Patrie

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Le CELIAPP - Points importants

L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels sont nombreux, mais nombreux aussi sont ceux qui ont de la difficulté à obtenir la mise de fonds nécessaire pour un achat immobilier aussi important, et ce, particulièrement avec la montée grandissante des prix des propriétés.

Depuis la dernière campagne électorale, le gouvernement libéral, sous la gouverne de Justin Trudeau, avait mentionné la possibilité d’instaurer un REEP (régime enregistré d’épargne-propriété). Ce régime enregistré serait  dédié aux premiers acheteurs âgés de moins de 40 ans afin de les aider à accéder à  leur première propriété. Cependant, l’idée du REEP a été abandonnée pour être remplacée par le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété. Le CELIAPP serait mis en place dès janvier 2023 et comporte certaines particularités. 

Le CELIAPP : en quoi consiste-t-il?

Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite)

Dans cette forme d’épargne, un particulier peut cotiser jusqu’à un maximum de 8 000 $ par année, pour une accumulation maximale de 40 000 $. Ces cotisations sont non imposables et le revenu accumulé, libre d’impôt. Il n’y a alors rien à rembourser au fil des années. Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont alors eux aussi non imposables.

Ses critères d’admissibilité

Afin d’avoir accès et de profiter du CELIAPP, certains critères d’admissibilité doivent être respectés :

-Il faut être un citoyen et résident canadien de 18 ans et plus.

-Il n’y a pas de limite d’âge maximale quant à l’ouverture d’un compte.

-Il ne faut pas avoir fait l’acquisition d’une propriété lors de l’ouverture d’un compte ou quatre ans précédant son ouverture. Il doit donc s’agir d’un premier achat immobilier.

Ses caractéristiques

Le CELIAPP présente également certaines caractéristiques.

-La cotisation maximale par année est de 8 000 $.

-Les cotisations inutilisées ne peuvent pas être transférées à l’année suivante.

-Le plafond maximal du CELIAPP est de 40 000 $.

-Comme un REER, les cotisations sont entièrement déductibles d’impôts. Cela accroît alors la capacité d’épargne. 

-Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont non imposables. 

-Ces retraits non imposables vont servir à l’achat d’une seule propriété à vie.

-Si un retrait est effectué et a un objectif autre que l’achat d’un bien immobilier, le montant du retrait sera alors imposable. 

-Il n’est pas possible d’effectuer un retrait du CELIAPP et un retrait du RAP (régime d’accession à la propriété) pour le même bien immobilier.

-L’argent peut être placé dans un CELIAPP pour une durée maximale de 15 ans ou jusqu’à son 71ème anniversaire. Si cette durée maximale est atteinte, le compte doit être fermé et le montant total de l’argent accumulé, transféré dans un REER. 

Le CELIAPP présente alors certaines contraintes, mais également des avantages notables pour un premier acheteur. 

Le CELIAPP : des questions demeurent

En 1974, Pierre Elliott Trudeau, l’ancien premier ministre du Canada et père de Justin Trudeau, avait instauré un programme semblable afin d’aider les jeunes à devenir propriétaires. Le REEL, ou régime d’épargne-logement a été aboli après 10 ans.

Au Canada, il existe actuellement un programme semblable, le RAP ou régime d’accession à la propriété. Le RAP permet d’acquérir ou construire un bien immobilier en effectuant des retraits dans ses régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER). Le plafond s’élève à 35 000 $.

L’arrivée de ce nouveau programme d’épargne, le CELIAPP, est très récente. En effet, l’annonce en a été faite lors du dernier budget fédéral d’avril 2022. De nombreux questionnements surgissent et des règles additionnelles concernant ce compte d’épargne sont encore méconnues. Avec sa mise en place prévue pour janvier 2023, les subtilités de cette forme d’épargne seront davantage connues et nous aurons  un portrait plus clair de ce nouveau programme d’épargne pour l’achat d’une première propriété. 

Prévu pour 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) consiste à aider les premiers acheteurs à travers la frénésie immobilière afin d’économiser pour leur mise de fonds. Le CELIAPP présente de nombreux avantages comme une meilleure capacité d’épargne avec des cotisations entièrement déductibles d’impôt et des retraits non imposables à l’achat de sa première propriété. De plus, le plafond maximal du CELIAPP est élevé à 40 000 $, pour des cotisations annuelles maximales de 8 000 $. Le CELIAPP présente de nombreux avantages, mais aussi de nombreux questionnements quant à son application. Davantage d’informations seront révélées au courant de la prochaine année afin d’arriver à une meilleure compréhension du CELIAPP.

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Tranquilli-T - Les points importants

Le programme Tranquilli-T RE/MAX

Nous savons que la vente ou l’achat d’un bien immobilier est une étape d’une grande importance dans votre vie. Nos courtiers immobiliers à Montréal de l’équipe YE/SARRAZIN en sont bien conscients et sont heureux de partager avec vous La Protection Tranquilli-T offerte par RE/MAX Québec.

Ce programme s’applique lors d’une transaction résidentielle avec un courtier immobilier qui est adhéré à ce programme, dans le but de protéger ses clients. Sachez qu’en étant représenté par un courtier immobilier de notre équipe pour vos projets immobiliers d’achat ou de vente, cette protection vous est offerte gracieusement, à nos frais.

La protection est en vigueur lorsque votre courtier vous remettra le certificat de protection une fois que toutes les conditions de votre promesse d’achat auront été réalisées (excluant l’acte de vente).

Critères d'admissibilité

Tout d’abord, afin d’avoir accès à ce programme, il faut que le client soit une personne ou un groupe de personnes physiques. Il n’est donc pas admissible à une personne morale telle qu’un promoteur immobilier ou une société.  

La propriété en question doit être : 

Les propriétés suivantes sont exclues : 

Les quatre volets de Tranquilli-T

Ce programme couvre 4 volets déterminés par RE/MAX Québec qui nous est importants de vous informer. 

1. Délais et désistement
2. Décès
3. Assistance juridique
4. Petites créances

Délais et désistement

Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur d’une propriété, certains événements imprévus peuvent survenir, tels que :

Malheureusement, ces différents événements peuvent impacter la signature de l’acte de vente et peuvent parfois mettre fin à la transaction (achat ou vente d’une propriété).

Le programme Tranquilli-T de RE/MAX entre en jeu lorsqu’une de ces situations arrive après la réalisation de toutes les conditions indiquées dans votre promesse d’achat. Plus concrètement, les frais additionnels vérifiables, imprévus et raisonnablement encourus seront remboursés, seule une franchise de 300$ sera à payer. La période couverte est de 180 jours suite à la date de l’acte de vente prévue ou les spécifications de la police. 

En savoir plus

Décès

Dans l’éventualité du décès de l’acheteur(euse) ou de sa/son conjoint(e), si la personne représentant la succession ne veut pas conclure la transaction, le vendeur sera couvert par Tranquilli-T. Il bénéficiera de la couverture Tranquilli-T, qui prendra à leur charge la réalisation des engagements de l’acheteur, dont le prix de vente indiqué dans la promesse d’achat qui sera versé au vendeur.

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Assistance juridique

Le programme Tranquilli-T RE/MAX permet à un acheteur ou un vendeur d’une propriété l’accès à un service téléphonique d’assistance juridique sans frais pour toutes questions en lien avec la transaction. Ce service est en vigueur suite à la réalisation de toutes les conditions énoncées dans la promesse d’achat et est valide pour dix-huit mois suivant l’acte de vente. 

Vous avez des questions ? Préoccupation ? Un trouble du voisinage ? Vous avez découvert un vice caché après votre achat ? vous aurez accès à ce service téléphonique d’assistance juridique offert par un membre du Barreau du Québec spécialisé en transactions immobilières.

En savoir plus

Petites créances

Avec l’assistance du service téléphonique d’assistance juridique, vous obtiendrez jusqu’à trois heures d’encadrement juridique pour tout ce qui a trait à votre transaction et  l’occupation subséquente. Les litiges relèvent de la Division des petites créances de la Cour du Québec. 

 En savoir plus

Si vous avez des questions sur le programme Tranquilli-T, n’hésitez à nous contacter par téléphone au 514.543.6808 ou par courriel à info@yanicksarrazin.com. 

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Alma Plantes - Points importants

Une découverte de quartier verdoyante

Cohabitant au sein d’un vaste et lumineux local situé sur la rue Duluth, à quelques pas des bureaux de notre équipe immobilière, Alma Plantes et le Bar à Plantes sont deux charmantes entreprises locales passionnées par le milieu horticole et l’artisanat, qui ont décidé de s’unir et d’ouvrir pignon sur rue en septembre 2020. Véritable jungle urbaine, le 350 rue Duluth propose un grand éventail de plantes de tout genre, des fleurs séchées, des pots, des décorations ainsi que plusieurs produits d’entretien pour les végétaux.

Concours Alma Plante Plateau Mont-Royal

C’est donc à la rencontre d’Audrey et Maude que nous sommes allées afin de découvrir cette boutique du Plateau Mont-Royal. La rue Duluth est également un emplacement de choix pour Audrey, Laurence (cofondatrice et copropriétaire de Alma Plantes) et Maude, notamment pour son dynamisme, ces belles murales, ces petits commerçants locaux, et son charme de quartier unique.

Une passion partagée

Originaire du Lac-Saint-Jean, c’est tout naturellement qu’Audrey nomme son commerce Alma. La propriétaire de la charmante boutique nous explique également que Alma signifie « âme » en espagnol, une métaphore qu’elle considère à propos puisqu’elle aime voir les plantes comme détenant toute des personnalités différentes et des besoins particuliers, d’où l’idée de leur donner des noms différents afin de toutes les rendre unique ! Ayant grandi au sein d’une famille dont l’amour pour les plantes était contagieux, Audrey a tout naturellement amené cette passion avec elle vers Montréal avant de la transmettre peu à peu à son entourage. Sa rencontre, quelques années plus tard, avec Maude, fondatrice du commerce Bar à Plantes, l’a amené à s’associer avec celle-ci afin d’allier leurs passions communes pour les plantes, les macramés et accessoires de décoration pour offrir aux clients de la boutique une vaste sélection de produits faits maison, localement et de manière éthiques.

Une famille verte

Nathaniel, Eldorado et Manon sont parmi les plantes que vous pourriez acquérir à la boutique, en plus de tous les accessoires disponibles sur place.

C’est une réelle passion que l’on décèle chez les deux propriétaires, autant par les conseils qu’elles suggèrent, l’accueil qu’elles offrent à leurs clients et l’enthousiasme que l’on perçoit dans leur discours.

C’est avec un grand plaisir que nous nous associons à Alma Plantes afin de vous offrir une carte-cadeau de 100 $ à la boutique ainsi que plusieurs prix connexes ! Nous avons bien hâte que vous découvriez ce commerce de quartier et sa superbe sélection de produits.

Pour voir le concours ainsi que les règlements pour y participer, consultez cette page.

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Hausse du taux directeur - Points importants

Dans un contexte de pandémie et de surchauffe immobilière, la menace de l’augmentation du taux directeur plane depuis déjà plusieurs mois. Récemment, la Banque du Canada a relevé ce taux à 0,50%, taux qui n’avait pas augmenté depuis le début de la COVID-19, en 2020.

De nombreuses questions et incertitudes demeurent quant à l’impact de cette fluctuation du taux sur le marché immobilier. Afin de nous éclairer sur le sujet du taux directeur et son influence sur le marché immobilier, nous nous sommes entretenus avec Mahsa Mirzaie, directrice développement hypothécaire à la Banque Nationale.

Pourquoi est-ce que la Banque du Canada augmente le taux directeur ?

L’objectif de la hausse du taux directeur est de freiner l’inflation qui sévit un peu partout dans le monde et ce, en resserrant les coûts d’emprunt mais aussi en favorisant l’épargne. Il faut comprendre qu’au début de la pandémie, le taux directeur a été réduit à trois reprises pour atteindre 0,25% afin de stimuler l’économie. Ce taux, atteint en mars 2020, n’avait alors jamais été aussi bas, permettant alors une relance de l’économie.

Changement des taux à un jour de la Banque du Canada depuis 2010

Source : la Banque du Canada

Comment est-ce que l’augmentation du taux directeur affecte les taux d’intérêts hypothécaires?

Lorsque les banques centrales augmentent leurs taux d’intérêts, le taux de base des banques à charte (comme la Banque Nationale du Canada, la Banque de Montréal, Banque Royale du Canada) augmente aussi, car à leur tour, cela leur coûte plus cher de se financer. La conséquence est que plusieurs produits de la banque avec des taux d’intérêt augmentent, tels que les taux d’intérêt hypothécaires, les taux sur les marges de crédits, et autres produits avec un intérêt variable.

Comment est-ce que ça affecte les clients actuels et les futurs clients des banques ?

Clients actuels

Les clients détenant déjà leur financement hypothécaire avec un taux d’intérêt fixe ne seront pas affectés par cette hausse jusqu’au renouvellement de leur hypothèque. En effet, le taux est fixé pour la durée du contrat. Lorsqu’un renouvellement du contrat a lieu, les nouveaux taux entrent alors en vigueur. 

Les clients détenant déjà leur financement hypothécaire avec un taux d’intérêt variable vont devoir s’attendre à une hausse aussi rapide que le mois suivant.

Futurs clients

Maintenant, pour les clients qui sont en recherche du meilleur taux hypothécaire, il est recommandé de faire une préautorisation avec garantie de taux dans les meilleurs délais. En effet, malgré qu’il y a eu une première hausse du taux directeur, selon les anticipations, de futures hausses du taux directeur, donc des taux d’intérêts, sont à prévoir. Il faut alors se protéger contre ces dernières.

Quelles sont les répercussions de l’augmentation du taux directeur sur le marché immobilier ?

Selon Yanick E. Sarrazin, courtier immobilier en chef de l’équipe, même si le marché immobilier a été très intéressant depuis plusieurs années, il ne faut pas oublier que l’évolution de celui-ci dépend de la relation de l’offre et de la demande. Un déséquilibre crée donc une incidence à la hausse ou à la baisse sur le prix des propriétés. 

Une hausse des taux devrait engendrer un nombre d’acheteurs moins élevé qui pourrait faire réduire ou stagner les futures hausses de valeurs des propriétés. Certains pensent que ça pourrait faire baisser le prix des maisons à Montréal, l’avis de M. Sarrazin diffère puisque les prix moyens des propriétés à Montréal n’ont pas perdu de valeur dans les dernières décennies. En effet, Mahsa Mirzaie, ajoute que ce serait peu probable à moins que l’on retrouve des taux exorbitants de 5-6% comme ceux précédant les années 2000.

Quels seraient vos conseils pour les acheteurs d’aujourd’hui ?

Historiquement parlant, l’immobilier demeure toujours un bon investissement sur le long terme considérant que les propriétés prennent de la valeur avec le temps.

Cependant, plusieurs se questionnent sur s’il est mieux de faire l’acquisition d’une propriété dès maintenant ou plutôt d’attendre compte tenu de la situation. D’un point de vue investissement, il serait plus prudent de ne pas attendre pour un achat immobilier compte tenu que le prix des propriétés ont toujours vu une augmentation, faible ou forte. 

Ceci étant dit, un courtier hypothécaire comprend que la situation de chaque individu varie. La stabilité financière de l’acheteur est alors un élément central d’où l’importance qu’un courtier hypothécaire évalue sa situation financière. Cette analyse pourra alors dresser un portrait global des revenus de l’individu, sa capacité d’emprunt et sa capacité de remboursement.

Une fois l’analyse financière réalisée, il est aussi important de cibler l’objectif de l’achat, car la stratégie à adopter sera différente. Par exemple, est-ce que l’achat est pour une résidence principale? Il n’y aura alors pas d’impact fiscal à la vente contrairement à un achat d’un bien locatif, la stratégie de mise à part de l’argent sera à prendre en considération.

Puisque les délais peuvent être longs afin d’acquérir la propriété désirée, il est recommandé de faire une préautorisation avec garantie des taux. Cela signifie alors de sécuriser le taux avec une banque en sélectionnant le délai le plus long possible, et ainsi, assurer aucune fluctuation du taux et ce, pour une durée déterminée. 

Selon vos objectifs d’achat d’un bien immobilier (condo, maison unifamiliale, multiplex), les stratégies sont alors multiples et peuvent être complexes, d’où l’importance d’entrer en contact avec un courtier hypothécaire qui vous conseillera et vous guidera vers la direction adéquate. 

Cet article a été écrit en collaboration avec Mahsa Mirzaie, directrice développement hypothécaire à la Banque Nationale.

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Vertuose, découverte de quartier, Mile-End
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5 astuces pour la vente de votre propriété - Points importants

La vente d’un condo, d’une maison ou d’un plex est une étape importante pour quiconque et nécessite de la préparation. En effet, une propriété doit être bien apprêtée pour la vente afin de susciter un quelconque intérêt : la première impression compte. Après tout, l’achat d’une propriété passe souvent par un coup de foudre ou de tomber en amour avec différentes caractéristiques de cette dernière.

Avec l’arrivée de la Saint-Valentin et l’effervescence immobilière actuelle, notre équipe s’est regroupée et a discuté avec le Journal Métro afin d’établir 6 astuces pratiques et essentielles pour séduire des acheteurs potentiels. Ces astuces ont pour but précis d’obtenir l’effet escompté, soit la vente de la propriété. Pour découvrir ces 6 astuces,  consultez le Petit Guide de Séduction immobilière et notre publication sur Instagram

Afin de séduire davantage les acheteurs potentiels lors des visites de votre propriété, nous avons établi 5 astuces additionnelles. Voici leur survol :

Astuces pratiques pour la vente de votre propriété

1. Faites le grand ménage

La propreté est un déterminant important dans la réussite de la vente de votre propriété. Une propriété propre est davantage attrayante. Chaque pièce doit être nettoyée avec attention. En effet, il faut s’assurer de vider les poubelles, nettoyer les planchers, faire les lits et épousseter les meubles. Les placards ne sont pas non plus à négliger, car les acheteurs potentiels pourraient être curieux et les ouvrir lors des visites. 

Dans une propriété, la cuisine et la salle de bain sont des pièces où il faut porter une attention supplémentaire. Ces pièces sont naturellement plus ‘’passées au peigne fin’’ de par leur caractère utilitaire et doivent alors être d’une propreté immaculée.

Cuisine lumineuse et moderne Montréal

2. Dépersonnalisez les espaces

Séduire un acheteur c’est également faire en sorte que celui-ci puisse s’imaginer vivre dans ladite propriété. La dépersonnalisation est essentielle et se réfère à retirer des éléments pouvant nuire au sentiment d’appartenance de l’acheteur potentiel. Par exemple, retirez des murs vos photos de famille ou vos cadres de souvenirs de voyage. Vos vêtements ou chaussures ne devraient pas non plus traîner dans la propriété. Il est alors important de créer un environnement neutre où l’acheteur se sentira à l’aise et ‘’comme à la maison’’.

Salon lumineux à Montréal

3. Misez sur le home staging

Le home staging est une méthode permettant d’améliorer l’ergonomie et l’esthétisme d’une pièce. Cette technique consiste notamment à déplacer les meubles, ajouter des éléments décoratifs dans la pièce ou réorganiser l’espace au complet afin de le rendre plus chaleureux. Votre courtier immobilier a les connaissances en la matière et pourra vous aider afin d’effectuer un home staging efficace et attrayant pour l’acheteur. N’hésitez surtout pas à lui demander conseil!

4. Offrez un havre de sérénité

La séduction d’un acheteur passe également par le calme qu’il peut ressentir lors de sa visite. Assurez-vous que les fenêtres soient bien fermées, que la radio soit éteinte et que vos voisins ne soient pas en train d’effectuer des rénovations majeures. Un environnement calme inspire confiance et est alors nettement plus attrayant pour un acheteur.

5. Faites garder vos animaux de compagnie

Les animaux de compagnie sont très mignons, mais ils peuvent parfois créer des situations malencontreuses. Par exemple, lors des visites, il se peut qu’ un acheteur potentiel ne soit pas à l’aise avec la présence d’un animal ou même, allergique. Dans la mesure du possible, faites garder votre animal de compagnie auprès d’un proche ou amenez-le avec vous lors des visites afin d’éviter des situations désagréables.

Avec ces 5 astuces pratiques en main pour la vente de votre propriété, la séduction de vos acheteurs en est presque garantie ! C’est maintenant au tour de l’expertise de votre courtier immobilier afin d’en assurer le coup de foudre !

Notre équipe a établi 5 astuces pratiques afin de séduire des acheteurs potentiels lors de la vente de sa propriété : faire le grand ménage, dépersonnaliser les espaces, miser sur des éléments du home staging, offrez un environnement de tranquillité et si vous avez des animaux de compagnie, dans la mesure du possible, faites-les garder. Pour des astuces inspirées de la Saint-Valentin, nous vous invitons à lire notre article paru dans le Journal Métro !

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Projet de loi 5 - Points importants

Le projet de loi 5

Avec le contexte de surchauffe immobilière actuel et dans l’intérêt de mieux protéger les acheteurs dans une transaction immobilière au Québec, le projet de loi 5 a été voté par l’Assemblée nationale. Cette modification de la loi sur le courtage immobilier a été adoptée le 10 juin 2022 dernier. Ce projet de loi 5 implique différentes mesures fiscales, mais également des mesures liées au marché immobilier. Elle interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel, ainsi que le contrat de courtage verbal. Le contrat de courtage achat devient alors obligatoire. Ces mesures permettraient d’éviter un conflit d’intérêts potentiel et assurer un traitement davantage équitable entre les acheteurs et les vendeurs.

Avec l’arrivée de cette nouvelle loi, de nombreuses questions se posent. En quoi consiste-t-elle exactement? Quels sont les bénéfices de cette loi pour les acheteurs? Présente-t-elle des exceptions? Quels sont les avantages du contrat de courtage achat pour les acheteurs?

Implications

Tel que mentionné auparavant, le projet de loi 5 interdit un courtier immobilier de représenter un acheteur et un vendeur au même moment dans une transaction visant un immeuble résidentiel. Un courtier immobilier est encadré par l’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Il travaille avec son client, doit protéger ses intérêts et lui assurer une loyauté. Le respect des informations confidentielles du client est primordial. Dans un cas de double représentation, ces obligations ne peuvent pas être respectées et peuvent engendrer des conflits d’intérêts majeurs, d’où l’importance de l’instauration de cette loi. 

Le courtier immobilier doit alors représenter qu’une partie de la transaction (soit l’acheteur ou le vendeur dans le cas de la vente d’une propriété et dans le cas d’une location soit le locataire ou le locateur), assurant ainsi un traitement plus équitable vis-à-vis de l’acheteur.

Avec l’interdiction de la double représentation est également combinée l’interdiction du contrat de courtage achat verbal. Un contrat de courtage achat écrit doit alors être établi entre l’acheteur et le courtier immobilier afin d’officialiser la transaction. 

Si un cas de double représentation a lieu, c’est-à-dire qu’un courtier immobilier serait lié par un contrat de courtage vente et un contrat de courtage achat, il devra alors aviser par écrit à l’acheteur quant à la résiliation du contrat achat. Dès l’envoi de cet écrit, la résiliation du contrat achat entre en fonction. Le courtier devra alors recommander trois nouveaux courtiers immobiliers à ce client acheteur. Cependant, le client acheteur peut choisir de ne pas être représenté par quiconque pour la suite de la transaction immobilière. Dans ce cas, le courtier immobilier doit lui accorder un traitement équitable.

La notion de traitement équitable est ici fondamentale. Le courtier immobilier se doit d’informer l’acheteur non représenté avec objectivité. En effet, le courtier doit démontrer l’exactitude des informations transmises et indiquer à l’acheteur tout élément défavorable concernant la propriété désirée. Cependant, la représentation de l’acheteur et la défense de ses intérêts n’est pas possible sans la signature du contrat achat. Dans ce cas, le courtier immobilier travaillera en collaboration avec le courtier-vendeur.

Contrat de courtage achat : quels sont les avantages pour les acheteurs?

Parmi les nouvelles obligations de cette loi, le contrat de courtage achat devient obligatoire dès le 10 juin 2022. Afin d’officialiser l’entente entre l’acheteur et le courtier, le contrat d’achat doit être signé par les deux parties. 

La signature de ce type de contrat de courtage présente de nombreux avantages pour les acheteurs :

– Service personnalisé : l’acheteur bénéficie d’un accompagnement personnalisé et axé sur ses besoins.. L’acheteur sera également davantage protégé notamment quant à ses renseignements personnels et ses intérêts. 

– Conseils : l’acheteur reçoit des conseils et des recommandations en fonction de ses besoins et critères tout au long du processus d’achat. Ces conseils lui permettront d’avoir une meilleure connaissance de la situation (par exemple: est-ce qu’on est en situation d’offres multiples) et sur le marché immobilier de manière plus générale. 

– Accès à des comparables : l’acheteur a accès à des comparables du marché obtenus par l’expertise du courtier immobilier et les outils à sa disposition. Il pourra donc connaître la valeur marchande de la propriété 

– Négociation : l’acheteur est représenté par son courtier lors de la négociation. Les compétences du courtier immobilier en négociation permettront à l’acheteur d’acquérir la propriété désirée à juste prix et de se démarquer en situation d’offres multiples. 

– Rédaction de la promesse d’achat : l’acheteur est conseillé par le courtier sur les conditions et clauses à ajouter à la promesse d’achat afin d’être davantage protégé et se distinguer. 

Exceptions à la double représentation

L’OACIQ a établi certaines exceptions quant au respect de ladite loi sur la double représentation :

-Pour certaines régions du Québec qui seraient mal desservies, les courtiers immobiliers de ladite région seraient autorisés à représenter les acheteurs et les vendeurs. 

-Un vendeur et un acheteur peuvent être représentés par deux courtiers de la même agence immobilière.

-Pour les immeubles résidentiels de plus de 5 logements et les immeubles commerciaux, le contrat de courtage achat n’est pas obligatoire. La fin de la double représentation ne s’applique pas ici. 

Résumé

Le projet de la loi 5 a été adopté par l’Assemblée nationale et implique des changements quant à la loi sur le courtage immobilier. Ces changements sont en vigueur depuis le 10 juin 2022. Cette nouvelle loi interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel. Certaines exceptions à cette double représentation seront accordées comme dans les petites régions du Québec où il y aurait un déficit de courtiers immobiliers. Elle indique également qu’afin d’officialiser une transaction, un contrat de courtage achat écrit doit être établi entre les deux parties.  Avec le contrat de courtage achat obligatoire, cela permet de diminuer les conflits d’intérêts potentiels qui peuvent survenir lorsqu’un courtier immobilier représente un acheteur en même temps qu’un vendeur. De plus, cela assure une protection supplémentaire à l’acheteur, permet de renforcer la relation de confiance et de loyauté entre les deux parties.

*L’emploi du pronom ‘’Il’’ a été employé afin d’alléger le texte.

Des questions? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers afin de vous éclairer sur le sujet.

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Guide du premier acheteur - Table des matières

Premier achat en immobilier

Vous êtes à la recherche d’une propriété ? Vous vous apprêtez à faire votre premier investissement immobilier et êtes à la recherche d’informations et de conseils sur les étapes et la démarche à suivre pour mener à terme ce projet d’envergure. 

Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal a rédigé un document récapitulatif, inspiré du Guide de l’acheteur de l’OACIQ, qui vous résume les grandes lignes à suivre pour réaliser votre projet en toute confiance. 

Voici un résumé des grands thèmes abordés dans ce guide de l’acheteur.

AVANT : La recherche de la propriété parfaite

La première étape importante à réaliser est l’établissement de votre budget. En effet, il est important que celui-ci prenne compte de votre mode de vie, vos dépenses quotidiennes, vos paiements, vos dettes, tout en tenant compte de vos objectifs à moyen et long terme. 

Ainsi, vous saurez exactement le budget qu’il vous est possible d’allouer à l’achat d’une propriété, en plus d’orienter vos recherches dans la bonne direction, vers des logements qui respectent votre budget limite.

Préapprobation hypothécaire

Il sera ensuite important d’avoir une préapprobation hypothécaire qui évalue votre capacité à emprunter à la banque. Ce document vous sera remis par un courtier hypothécaire, qui utilisera probablement l’un des deux ratios suivants :

Ratios ATD et ABD - Préapprobation hypothécaire

Mise de fonds

Il vous faudra ensuite déterminer le montant de votre mise de fonds, soit la somme que vous aurez à débourser au moment de l’achat de la propriété. Ce montant sera ensuite déduit du prix d’achat de la propriété. Sachez que celui-ci dépendra du type de propriété dont vous ferez l’acquisition (copropriété divise, indivise, immeuble à revenu, etc.).

Frais additionnels

En tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous devriez également de prévoir un montant préventif pour assumer l’inspection, les frais de notaire, les droits de mutation ainsi que toutes les autres dépenses reliées à l’acquisition d’une propriété, tout comme les imprévus qui pourraient se mettre sur votre route.

RAP (Régime d’accession à la propriété)

Notez également que s’il s’agit de votre premier achat en immobilier, le RAP (régime d’accession à la propriété) pourrait vous intéresser ! Consultez notre guide pour en connaître davantage sur le sujet.

Critères de recherches

Assurez-vous également de délimiter vos critères de recherche, le secteur géographique recherché, le type de quartier dans lequel vous souhaitez vous établir, vos besoins, restrictions, etc. Une fiche détaillée de notre guide de l’acheteur vous aidera à faire le point sur vos critères de recherche.

Contactez un de nos courtiers immobiliers pour vous aider à établir vos critères.

PENDANT

Si vous souhaitez faire affaire avec un professionnel du secteur, découvrez nos courtiers immobiliers à Montréal qui se feront un réel plaisir de vous accompagner dans vos démarches. Les professionnels du monde de l’immobilier sont protégés par la loi sur le courtage immobilier, ce qui, comme en fait mention l’OACIQ, contribuera à vous protéger au courant de votre transaction.

De plus, les courtiers immobiliers possèdent généralement un réseau de contacts qui vous permettra de vous entourer des meilleurs experts dans chacun des cadres de métier nécessaire à la réalisation d’une transaction fructueuse : courtier hypothécaire, notaire, inspecteur et autres.

La Déclaration du vendeur

La Déclaration du vendeur est le document dans lequel le vendeur inscrit tous les renseignements dont il est conscient, au sujet de sa propriété, qui pourront aider les futurs acheteurs à se faire une tête au sujet de la demeure convoitée, notamment les vices et irrégularités de l’endroit. 

La Promesse d'achat

Vous avez maintenant trouvé la perle rare ? C’est maintenant le temps de rédiger la Promesse d’achat (PA), c’est-à-dire le document officiel et obligatoire qui indique aux vendeurs que vous désirez acheter leur propriété. C’est dans ce document que vous indiquez le prix auquel vous souhaitez l’acheter ainsi que les conditions de votre offre. La Promesse d’achat est un outil de négociation entre les parties et est donc négociable. 

L’inspection

Bien que vous puissiez décider de ne pas demander d’inspection du bâtiment avant de signer la promesse d’achat, votre courtier se doit de vous la recommander ! Plus d’informations à ce sujet vous sont données dans notre guide pour les acheteurs.

APRÈS l'acceptation de l'offre d'achat

Le transfert de la propriété

Une fois la Promesse d’achat acceptée, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction. Les deux principales composantes de cette étape sont l’examen des titres et l’acte de vente. Le transfert de la propriété requiert la participation d’un notaire. Encore ici, votre courtier immobilier joue un rôle crucial en s’assurant de la disponibilité des documents requis. 

L'acte de vente

L’étape finale de la transaction est la rédaction et la signature de l’acte de vente, afin d’officialiser l’achat de l’immeuble. Le notaire y précisera entre autres les clauses et conditions essentielles à la protection de vos droits.

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Une résidence recherchée

4277 rue Saint-André - Points importants

C’est dans un décor épuré, moderne et détenant une pointe de design scandinave que se trouve le 4277 rue Saint-André, une ravissante résidence familiale construite sur 3 étages.

Dès l’entrée, la belle ouverture des pièces procure à la propriété espace et convivialité, le mix idéal pour profiter au maximum de la vie de famille et des moments partagés.

La cuisine est quant à elle un vaste espace convivial proposant un harmonieux mélange de matériaux nobles et de touches modernes, donnant ainsi au lieu un caractère distingué et contemporain.

Le salon, dont la vue relaxante permet d’apercevoir la cour arrière verdoyante, propose un grand foyer au fini noir mât, qui ajoute caractère et charme à cette pièce familiale. 

Le même mélange de matériaux est également reproduit à l’étage, créant ainsi une ravissante continuité entre les pièces. C’est d’ailleurs sur cet étage qu’est située la grande chambre des maîtres, de laquelle un ravissant balcon d’où plombe le soleil est connecté.

Comptant au total 4 chambres à couchers fermés, cette maison du Plateau Mont-Royal est l’endroit parfait pour accueillir une grande famille dynamique, adepte de la vie de quartier. Sa proximité avec le superbe parc La Fontaine confère à l’endroit un atout supplémentaire, en plus d’être située à deux pas des meilleures adresses gourmandes de la rue Rachel et de l’Avenue Mont-Royal.

La jolie cour arrière est également un ravissant espace pour profiter de la chaleur estivale, ou encore, s’amuser avec ses plus jeunes dans la neige lors des mois d’hiver.

Le sous-sol parfaitement aménagé est quant à lui l’espace idéal pour être créatif et en faire un espace adapté aux goûts et aux besoins de chacun. Salle de bain, grand salon, bureau, salle de cinéma, votre imagination est la seule limite !

Caractéristiques et détails de la propriété

Prix demandé : 1 775 000$

Année de construction : 1900

Superficie du terrain : 1973.38 pi²

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Rôle de l'adjointe aux courtiers - Points importants

Le courtier immobilier a des responsabilités et tâches bien connues. Cependant, il peut être accompagné et travailler en étroite collaboration avec une adjointe qui a un rôle central dans la transaction immobilière, mais dont les tâches sont souvent méconnues. Comment est-ce qu’une adjointe est-elle indispensable au sein d’une équipe immobilière?

Administration et gestion

L’adjointe aux courtiers immobiliers s’occupera de diverses tâches administratives et de gestion des courtiers immobiliers de l’équipe. En effet, avec la collaboration du courtier immobilier, l’adjointe va monter les différents dossiers des clients et s’assurer de la conformité des documents reçus lors du processus de la transaction immobilière. C’est une étape importante, car les documents doivent être complétés selon la loi sur le courtage immobilier. 

La mise à jour des bases de données des clients et la préparation de l’information relative aux analyses de marché comptent également parmi les nombreuses tâches connexes au travail d’adjointe aux courtiers. 

Transaction

Le travail d’une adjointe aux courtiers immobiliers consiste également à composer et préparer des communications nécessaires aux transactions, ainsi qu’à la gestion des appels et demandes d’informations des prospects et des clients. L’adjointe peut entrer en contact avec les vendeurs et les acheteurs afin de transmettre l’information nécessaire au courtier immobilier. Lors de la mise en marché des propriétés, l’adjointe aux courtiers immobiliers travaillera de pair avec le courtier afin de s’assurer du bon déroulement de la transaction immobilière.

Formation

Afin de devenir une adjointe aux courtiers, il est recommandé d’avoir des connaissances en immobilier et d’être passionné par ce milieu. Des formations sont également disponibles afin d’en apprendre davantage sur le lexique de l’immobilier au Québec et les différents outils informatiques Centris à connaître (Immocontact, Matrix, Prospect, Instanet Forms, Saisie), Ezmax et EZSign. 

L’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est l’autorité du courtage immobilier au Québec. C’est une ressource importante qui détient de nombreuses informations pertinentes à connaître et qui est peut être très utile pour la formation d’une adjointe aux courtiers. 

Sens de l'organisation

Tel que mentionné auparavant, l’adjointe aux courtiers immobiliers joue un rôle fondamental et non négligeable au sein d’une équipe immobilière. Celle-ci doit être dotée d’un sens de l’organisation aiguisé et d’un service à la clientèle hors pair. La capacité à gérer de nombreux dossiers en même temps, ainsi qu’une grande rigueur professionnelle doivent également faire partie de ses compétences. 

L’adjointe aux courtiers immobiliers doit donc être en parfaite synergie avec le courtier immobilier, car celle-ci suit tout ce que le courtier entreprend et ce, à chaque étape du processus de la transaction immobilière. L’adjointe aux courtiers est alors un pilier fondamental pour les courtiers immobiliers de l’équipe.

Notre équipe des opérations

L’Équipe YE/SARRAZIN a la chance d’être entourée de plusieurs adjointes aux courtiers immobiliers qui détiennent également leurs permis de courtières immobilières. Ainsi, notre équipe des opérations possède de nombreuses connaissances variées sur l’immobilier. Cette diversité de savoirs et de compétences apporte alors beaucoup de rigueur dans les dossiers de l’équipe. 

L’adjointe aux courtiers immobiliers a des tâches bien spécifiques et suit les courtiers dans l’administration et gestion des différents dossiers des clients. Ses tâches sont nombreuses allant de la mise à jour des dossiers clients, l’écriture de communication diverses aux appels avec les vendeurs ou acheteurs lors de la transaction immobilière. Il n’y a pas de formation précise afin de devenir adjointe aux courtiers. Cependant, une base de connaissances en immobilier et une passion certaine pour ce domaine sont requises. Un sens de l’organisation aigu et un service à la clientèle inégalé sont également des qualités à avoir pour une adjointe aux courtiers immobiliers.

*Il est à noter que l’emploi du terme féminin ‘’adjointe’’ a été utilisé afin d’alléger le texte.

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