Actualités immobilières
Le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos
Propriété sur deux étages à vendre dans Rosemont-La Petite-Patrie
La rue Chambord vous accueille dans ce projet unique : une propriété sur 2 étages réalisée par la firme Architecture InForm. Cet immeuble datant de 1924 a été entièrement rénové au gout du jour avec des matériaux haut de gamme. La mise en valeur du travail d’artisans québécois et canadiens était un élément primordial pour la réalisation de ce projet.
Dès l’entrée dans cette unité, un sentiment invitant et de bien-être est ressenti. Le design monochromatique participe à cette sensation de confort. En effet, le choix de couleurs pâles, les matériaux de bois clair, ainsi que le foyer au gaz linéaire insufflent une atmosphère minimaliste et apaisante. Du plancher en bois de chêne blanc aux armoires de cuisine en merisier russe, les matériaux de cette propriété misent sur la beauté, ainsi que la qualité.
La particularité de cette propriété? Une cuisine et une salle à manger en mezzanine. Ce choix architectural a été stratégiquement pensé afin d’accéder facilement aux deux terrasses privées de la propriété. Ces terrasses offrent d’ailleurs une vue imprenable sur le Mont-Royal!
Mais le point central de l’unité est l’escalier en acier flottant et aux lignes épurées qui lie intelligemment le rez-de-chaussée à la mezzanine. Ce dernier laisse infiltrer une abondance de lumière naturelle. Cette généreuse lumière pénètre dans l’entièreté de la propriété grâce à aux impressionnantes fenêtres.
Un endroit pour se ressourcer et retrouver son point d’ancrage tout en étant au cœur de la vie urbaine : c’est au 6724 rue Chambord que cela est réalisable.
Vous désirez en savoir plus sur cette propriété?
À propos de cette unité au cœur de la Petite-Patrie
Dans un espace signé Architecture InForm, le Projet Chambord combine deux étages conçus avec des matériaux hauts de gamme. Cuisine en merisier, salle de bain en porcelaine, vaste walk in, portes et panneaux de verre sur mesure : cette propriété prône la qualité et a été finement pensée. Son design intérieur invitant offre une oasis de sérénité par l’inondation de la lumière naturelle à travers l’unité.
Une escapade au cœur de Rosemont-La Petite-Patrie!
Configuration
- Projet d’architecte.
- Unité contemporaine sur 2 étages.
- Au 3ième étage de l’immeuble.
- Fenestration abondante.
- Espace de rangement.
Matériaux
- Matériaux hauts de gamme.
- Planchers de chêne blanc.
- Portes et fenêtres en aluminium.
- Escalier en acier aux lignes épurées.
- Cuisine en merisier russe.
- Salle de bain principale avec tuiles de porcelaine.
- Portes et panneaux de verre sur mesure.
- Planchers chauffant dans les 2 salles de bain.
Inclusions
- Cuisinière au gaz Bosch.
- Hotte intégrée haute performance.
- Frigo encastré Bosch.
- Lave vaisselle GE.
- Tous les luminaires.
Espaces extérieurs
- 2 terrasses en cèdre sur le toit
- avec vue sur le Mont-Royal et le centre-ville.
- Possibilité d’aménager une cuisine d’été.
Stationnement
- 1 garage privé et chauffé.
Un quartier paisible
Situé au centre de l’île, Rosemont-La Petite-Patrie est l’un des arrondissements préférés des Montréalais et le troisième plus populeux de la métropole. Ses résidents apprécient notamment le quartier pour son équilibre entre les résidences, les commerces et les espaces verts. On compte d’ailleurs plus d’une centaine de ruelles vertes, des jardins communautaires, ainsi que des initiatives citoyennes. En effet, la communauté est très engagée en faveur du verdissement.
La Petite-Patrie est un quartier faisant partie de cet arrondissement. Ce quartier brille par ses nombreuses écoles primaires et secondaires, ses bibliothèques, ses commerces et ses parcs.
La Petite-Patrie regorge d’espaces verts comme le bien connu parc du Père-Marquette. Aménagé sur une ancienne carrière, ce parc possède toutes les commodités pour quelconque activité sportive et est bien apprécié par tous! Se rassembler et passer d’agréables moments ensemble : c’est la beauté de La Petite-Patrie.
Transport en commun
- Station de métro Beaubien.
- Station de métro Fabre.
- 13 Christophe-Colomb.
- 18 Beaubien.
- 95 Bélanger.
- 45 Papineau.
Écoles
- École primaire Sainte-Ambroise.
- École primaire Sainte-Arsène.
- École primaire Saint-Étienne.
- École Madelaine de Verchère.
- École secondaire Père-Marquette.
Walk Score : 75
De nombreux services et commerces à distance de marche.
Bike Score : 86
De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.
Espaces verts à proximité
- Parc du Père-Marquette.
- Parc-école Saint-Ambroise.
- Parc Montcalm.
- Parc de Turin.
- Parc Le Prévost.
Dans un rayon de 1 kilomètre
- Hôpital Jean-Talon.
- Pharmacies.
- Épiceries.
- Fruiteries.
- Charcuteries.
- Boulangeries.
- Fromageries.
- Dépanneurs.
- Restaurants.
- Bars.
Les incontournables du secteur
- Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans La Petite-Patrie.
- Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.
Voici un tour d’horizon de deux adresses gourmandes à découvrir dans le secteur : La Belle Tonki et vinvinvin.
La Belle Tonki - Cuisine fusion savoureuse
Combinant fusion cambodgienne et vietnamienne, La Belle Tonki est un restaurant offrant des plats véganes servis avec une touche d’originalité. Ayant ouvert ses portes en 2020, La Belle Tonki est l’œuvre de deux amis d’enfance, les deux prénommés Michael, qui ont acquis le restaurant de la mère de Michael. Depuis, ce restaurant dynamique gagne en popularité et est grandement apprécié par les résidents du quartier.
Si vous avez le plaisir d’y passer une soirée, vous remarquerez la diversité et l’originalité des plats. Des poutines revisitées aux délicieuses soupes Pho : vous aurez l’embarras du choix!
Du ‘’asian comfort food’’ à son meilleur et un réel incontournable du quartier!
- La Belle Tonki est située au 1335 rue Beaubien Est
- dans Rosemont-La-Petite-Patrie.
vinvinvin - Bar à vin nature convivial
vinvinvin est un bar à vin nature issu d’agriculture bio et biodynamique. Un large choix de vins, ainsi que des en-cas y sont proposés. Dans une atmosphère conviviale et branchée où la vie de quartier résonne, combinez votre breuvage avec des huîtres, de la mousse au foie de volaille ou tout autre succulent met du menu.
Parfait pour un 5 à 7 entre amis ou une soirée romantique, vinvinvin saura assurément vous charmer par son large éventail de vins nature, de bières locales et de spiritueux distingués!
Un ‘’must’’ du quartier à essayer!
vinvinvin est situé au 1290 rue Beaubien Est dans Rosemont-La-Petite-Patrie.
Emplacement de cette unique propriété dans Rosemont-La Petite-Patrie
Vous êtes intéressé par le Projet Chambord ? Contactez-nous !
4242 rue Boyer - Points importants
Un secteur recherché
C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la paisible rue Boyer, qu’est située cette superbe maison à étage de plus de 2000 pc2. Proposant de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, cette propriété est l’endroit idéal pour passer des bons moments en compagnie d’êtres chers et pour recevoir en grand !
La grande cuisine, au centre de laquelle se trouve un bel et commode îlot laisse pénétrer une abondante lumière naturelle dans tout l’espace grâce à ses larges fenêtres donnant sur la ravissante cour arrière. Parfaitement aménageable aux goûts des futurs propriétaires, l’espace extérieur est un véritable havre de paix au centre d’un secteur dynamique et vivant.
Des détails au cachet unique
À l’étage le puits de lumière laisse également place à une magnifique clarté qui illumine les pièces et procure une atmosphère accueillante et sereine à l’endroit. Le mélange des éléments architecturaux au cachet préservé et le design moderne de l’endroit créer également un contraste tout à fait unique et procure un charme unique à l’ensemble de la propriété.
La superbe chambre des maîtres donne quant à elle accès à un balcon chaleureusement aménagé ; l’endroit tout désigné pour relaxer et profiter des rayons chauds du soleil lors de la saison estivale.
Situé à seulement quelques pas du grand parc La Fontaine et à distance de marche des commodités du quartier et des meilleures adresses gourmandes de la rue Rachel et de l’Avenue Mont-Royal, le 4242 rue Boyer vous souhaite la bienvenue !
Une véritable propriété d’exception à découvrir dès aujourd’hui !
Caractéristiques de la propriété
Prix demandé : 1 949 000$
Année de construction : 1900
Descriptif : UNIQUE ET INTEMPOREL. Vaste espace de vie. 3 chambres à coucher + espace bureau ultra-fonctionnel pour le télé-travail. Luminosité remarquable – fenestration abondante. Hauts plafonds. Cuisine gourmet avec îlot central. Suite des maîtres généreuse avec salle de bain et walk-in. Plancher impeccable. Céramiques tendances. Murs de briques. Cour ensoleillée et magnifiquement bien aménagée. Emplacement de rêve !
Superficie : 2249 pi²
À la recherche d'une propriété à Montréal ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers.
Le Projet BoHo
- Condos neufs à Hochelaga-Maisonneuve -
Un projet de condos neufs à vendre
- Voici Le Projet BoHo, des unités neuves aux lignes épurées et au décor contemporain finement pensées par Hygge Immobilier.
- Inspiré d’un sentiment de bien-être scandinave, Hygge Immobilier vous propose des espaces de vie vastes et conviviaux afin de vous procurer le plus grand confort
- dans votre nid familial. Alliant matériaux nobles à des finitions d’une grande qualité, cette construction neuve est située dans le quartier vibrant
- d’Hochelaga-Maisonneuve où parcs, marchés et restaurants sont à proximité.
Optez pour un art de vie Hygge et laissez-vous inspirer par les unités disponibles.
Découvrez l'unité 1
Découvrez l'unité 6
À propos des condos
Matériaux
- Comptoir de quartz (en option)
- Dosseret de céramique (en option)
- Armoires en mélamine (en option)
- Plancher d’ingénierie
Inclusions
- Thermopompe
- Luminaire
- Autres (en fonction de l’unité)
Découvrez les unités du projet encore disponibles
Montréal
Appartement
3
2
1641 pi²
Vivre au cœur d'un quartier vibrant
Placotoirs, bancs publics, arrangements floraux et terrasses lors de la saison estivale, la Promenade Ontario, au cœur du vibrant quartier Hochelaga Maisonneuve, procure un dynamisme à ce secteur connu notamment pour ses restaurants et ses bars animés.
Détenant un riche patrimoine architectural, ce quartier coloré que l’on nomme aujourd’hui HOMA se démarque par ses charmantes rues paisibles ainsi que son atmosphère conviviale et festive.
À proximité du cœur de la ville, des grandes attractions touristiques (Biodôme, Planétarium, Stade Olympique, Jardin Botanique) et du magnifique parc Maisonneuve, HOMA possède un charme urbain tout à fait unique et intemporel. Proche de nombreuses stations de métro, de marchés publics et d’espaces verts, HOMA constitue un secteur idéal pour accueillir familles, jeunes professionnels et aînés à la recherche d’une vie de quartier frétillante.
HOMA se démarque également par sa proximité avec les services de la ville, le pont Jacques-Cartier et les nombreuses écoles primaires et secondaires du secteur.
À la fois jeune et familial, ce quartier unique constitue un espace de vie chaleureux, convivial et pétillant de vie.
Transport en commun
125 Ontario, 139 Pie-IX, station Joliette, Station Pie-IX
Walk Score : 80
De nombreux commerces et stations de métro à distance de marche.
Bike Score : 90
À proximité du magnifique Parc Maisonneuve et des pistes cyclables du quartier.
Espaces verts à proximité
Parc Lalancette et Parc Maisonneuve à proximité.
Dans un rayon de 1 kilomètre
- Épicerie, boucherie, cafés, restaurants, dépanneur, pharmacie
Les incontournables de HOMA
- Ruelles vertes colorées, artères commerciales décorées, charmants commerces locaux, HOMA vous ravira par la proximité de ses commodités,
- mais également par le vaste choix de produits et de services offerts dans les alentours.
Tour d’horizon de trois bonnes adresses à découvrir dans le secteur.
La Place Valois
- Très fréquentée par les résidents du secteur, la Place Simon-Valois, située sur la Promenade Ontario, rayonne par son dynamisme et par les nombreuses animations qui s’y déroulent à longueur d’année. Logeant le succulent bistro Le Valois ainsi que le fameux William J. Walter saucissier, ce petit coin de HOMA vaut le détour, que ce soit pour profiter d’un après-midi au soleil, savourer les sandwichs de la boulangerie haut de gamme Arhoma ou encore, découvrir les inimitables ruelles colorées des alentours. D’ailleurs, si vous passez dans le coin lors de la saison estivale, prenez de temps d’admirer les dizaines d’installations florales et les structures colorées installées sur la rue Ontario ! De toute beauté !
- Le Heirloom, située à distance de marche, est également l’endroit idéal pour savourer les délicieuses créations italiennes de cette pizzeria de quartier.
Le Heirloom
Que vous soyez Margherita, prosciutto ou 4 fromages, les pizzas à croutes minces cuites au four à bois de cette pizzeria de quartier vous combleront de bonheur. Dans un design chic et moderne, le Heirloom offre une expérience à la fois conviviale et simple ou fraîcheurs, saveurs italiennes et vins sont au rendez-vous. Leur belle terrasse donne également l’agréable impression d’être dans le sud de l’Europe, le comble pour un 5 à 7 ensoleillé réussi.La Place Valois, située à distance de marche du restaurant, est également un endroit de choix pour déguster les délices qu’offre le Heirloom!
Lavigne fleuriste
- Bouquets, plantes et pots, le fleuriste de quartier Lavigne saura vous ravir par son design intérieur impeccable et son grand choix de produits de qualité. Colorée et professionnelle, l’équipe de ce commerce de quartier sait allier passion et goût dans sa création de bouquet personnalisé pour concevoir des assemblages uniques et offrir une expérience inoubliable.
- Désireux de partager leur passion au plus grand nombre et de mettre sur un plateau d’argent les produits d’ici, Lavigne Fleuriste prône une approche axée sur l’authenticité et l’accompagnement, afin que tous ressortent de leur expérience dans le monde de l’horticulture ravi et en soif de plus amples connaissances… et bouquets !
HYGGE Immobilier
Rencontre avec Émilie Cadieux, promotrice immobilière pour Hygge Immobilier
- « J’ai toujours été une passionnée du design intérieur et de l’architecture, en plus de m’intéresser au domaine des affaires.
- Je suis présente dès l’achat du terrain, je m’implique dans la conception du projet avec les professionnels tels que l’architecte, dans le choix des sous-traitants qui travaillent selon mes standards, dans le processus de vente, jusqu’aux inspections avec les clients. Ma fierté ne se traduit pas par le nombre de portes que je construis par année, mais par le fait de voir mes clients sincèrement heureux de leur achat ».
« Bien que le domaine de la construction et de l'immobilier ont été des domaines longtemps réservés aux hommes, le portrait change en 2021 ! Être entrepreneuse générale et promotrice immobilière représente toutefois un beau défi qui est celui de devoir faire ma place et de devoir établir ma crédibilité auprès de tous ».
- « Être entrepreneuse générale et promotrice immobilière représente un beau défi, j’aime le challenge de devoir faire ma place et de devoir établir ma crédibilité !
- Le nom de mon entreprise vient du terme danois Hygge, un endroit dont j’adore le style architectural. Hygge c’est un sentiment de bien-être, c’est de trouver le bonheur dans les choses toutes simples de la vie. Si mes clients peuvent ressentir ce sentiment de confort dans leur nouvelle propriété, c’est mission grandement accomplie pour moi ! »
Emplacement des condos à Hochelaga-Maisonneuve (HoMa)
Vous êtes intéressé par ce projet de copropriétés neuves ?
Contactez nos courtiers immobiliers !
Le CELIAPP - Points importants
L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels sont nombreux, mais nombreux aussi sont ceux qui ont de la difficulté à obtenir la mise de fonds nécessaire pour un achat immobilier aussi important, et ce, particulièrement avec la montée grandissante des prix des propriétés.
Depuis la dernière campagne électorale, le gouvernement libéral, sous la gouverne de Justin Trudeau, avait mentionné la possibilité d’instaurer un REEP (régime enregistré d’épargne-propriété). Ce régime enregistré serait dédié aux premiers acheteurs âgés de moins de 40 ans afin de les aider à accéder à leur première propriété. Cependant, l’idée du REEP a été abandonnée pour être remplacée par le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété. Le CELIAPP serait mis en place dès janvier 2023 et comporte certaines particularités.
Le CELIAPP : en quoi consiste-t-il?
Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite).
Dans cette forme d’épargne, un particulier peut cotiser jusqu’à un maximum de 8 000 $ par année, pour une accumulation maximale de 40 000 $. Ces cotisations sont non imposables et le revenu accumulé, libre d’impôt. Il n’y a alors rien à rembourser au fil des années. Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont alors eux aussi non imposables.
Ses critères d’admissibilité
Afin d’avoir accès et de profiter du CELIAPP, certains critères d’admissibilité doivent être respectés :
-Il faut être un citoyen et résident canadien de 18 ans et plus.
-Il n’y a pas de limite d’âge maximale quant à l’ouverture d’un compte.
-Il ne faut pas avoir fait l’acquisition d’une propriété lors de l’ouverture d’un compte ou quatre ans précédant son ouverture. Il doit donc s’agir d’un premier achat immobilier.
Ses caractéristiques
Le CELIAPP présente également certaines caractéristiques.
-La cotisation maximale par année est de 8 000 $.
-Les cotisations inutilisées ne peuvent pas être transférées à l’année suivante.
-Le plafond maximal du CELIAPP est de 40 000 $.
-Comme un REER, les cotisations sont entièrement déductibles d’impôts. Cela accroît alors la capacité d’épargne.
-Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont non imposables.
-Ces retraits non imposables vont servir à l’achat d’une seule propriété à vie.
-Si un retrait est effectué et a un objectif autre que l’achat d’un bien immobilier, le montant du retrait sera alors imposable.
-Il n’est pas possible d’effectuer un retrait du CELIAPP et un retrait du RAP (régime d’accession à la propriété) pour le même bien immobilier.
-L’argent peut être placé dans un CELIAPP pour une durée maximale de 15 ans ou jusqu’à son 71ème anniversaire. Si cette durée maximale est atteinte, le compte doit être fermé et le montant total de l’argent accumulé, transféré dans un REER.
Le CELIAPP présente alors certaines contraintes, mais également des avantages notables pour un premier acheteur.
Le CELIAPP : des questions demeurent
En 1974, Pierre Elliott Trudeau, l’ancien premier ministre du Canada et père de Justin Trudeau, avait instauré un programme semblable afin d’aider les jeunes à devenir propriétaires. Le REEL, ou régime d’épargne-logement a été aboli après 10 ans.
Au Canada, il existe actuellement un programme semblable, le RAP ou régime d’accession à la propriété. Le RAP permet d’acquérir ou construire un bien immobilier en effectuant des retraits dans ses régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER). Le plafond s’élève à 35 000 $.
L’arrivée de ce nouveau programme d’épargne, le CELIAPP, est très récente. En effet, l’annonce en a été faite lors du dernier budget fédéral d’avril 2022. De nombreux questionnements surgissent et des règles additionnelles concernant ce compte d’épargne sont encore méconnues. Avec sa mise en place prévue pour janvier 2023, les subtilités de cette forme d’épargne seront davantage connues et nous aurons un portrait plus clair de ce nouveau programme d’épargne pour l’achat d’une première propriété.
Prévu pour 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) consiste à aider les premiers acheteurs à travers la frénésie immobilière afin d’économiser pour leur mise de fonds. Le CELIAPP présente de nombreux avantages comme une meilleure capacité d’épargne avec des cotisations entièrement déductibles d’impôt et des retraits non imposables à l’achat de sa première propriété. De plus, le plafond maximal du CELIAPP est élevé à 40 000 $, pour des cotisations annuelles maximales de 8 000 $. Le CELIAPP présente de nombreux avantages, mais aussi de nombreux questionnements quant à son application. Davantage d’informations seront révélées au courant de la prochaine année afin d’arriver à une meilleure compréhension du CELIAPP.
Consultez d'autres actualités immobilières
Actualités immobilières
Hausse du taux directeur : son impact sur les prêts hypothécaires et le marché immobilier
Hausse du taux directeur – Points importants Dans un contexte de pandémie et de surchauffe immobilière, la menace
Actualités immobilières
Fin de la double représentation : le projet de loi 5
Projet de loi 5 – Points importants Le projet de loi 5 Avec le contexte de surchauffe immobilière
Vous avez des questions ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers
Chez Piétine - Points importants
Une institution outremontaise
Près de 40 ans après leur ouverture, la boutique de quartier, Piétine, conserve encore aujourd’hui sa fidèle clientèle du quartier Outremont, tout en rejoignant également des adeptes du concept du commerce de souliers destiné aux jeunes enfants, qui se déplacent des 4 coins de la ville pour recevoir les judicieux conseils de la propriétaire, Nadielle Kutlu, quant aux besoins de leurs tout petits.
Situé sur la charmante avenue Querbes, tout près de l’intersection Laurier Ouest, chez Piétine offre un concept et des produits exclusifs qui font le bonheur des consommateurs depuis maintenant plusieurs générations. C’est avec une réelle passion et une joie contagieuse que nous a reçue Nadielle au sein de la boutique dont elle est désormais propriétaire, afin de nous partager un petit morceau de ses connaissances.
Des marques de renom
Proposant des marques européennes d’une grande qualité telles que Ricosta, Pom d’Api, Petit Nord et bien d’autres, chez Piétine prend sa mission à cœur d’offrir aux enfants des souliers de qualité, confortables et surtout, adaptés aux petits pieds des enfants ! Sans être des podiatres de formation, Nadielle et ses employés sont assez passionnés par le domaine pour conseiller au meilleur de leurs connaissances les parents à la recherche d’un modèle adapté et confortable… tout en étant, avouons-le, très mignon !
Même les courtiers immobiliers sont adeptes de souliers
Danièle Papazian, courtière immobilière au sein de notre équipe est d’ailleurs une fervente amatrice de la boutique où elle y amène ses enfants depuis leur plus jeune âge afin de leur offrir des chaussures adaptés à leurs besoins, et d’un style recherché et unique en leur genre. La grande attention portée au choix des produits et des matériaux utilisés pour leur confection est l’un des points de différenciation dont fait mention Danièle lorsqu’elle parle de la boutique d’Outremont. Cuir de pomme, matériaux recyclés, souples, confortables et non toxiques, les employés de chez Piétine se font un devoir de sélectionner des articles dont les matériaux conviennent aux besoins particuliers des enfants en bas âge dont les premiers pas constituent une étape importante du développement, tout comme des enfants ayant l’âge de rentrer à l’école.
Bottes de pluie, sandales, bottillons, chaussures de sport et pantoufles, chez Piétine offre une vaste sélection de produits choisis avec soins et qui répondent aux critères de confort les plus élevés.
Innover par le changement
Si la pandémie a été un frein dans le développement du modèle d’affaires de plusieurs, ce commerce, devenu une institution du quartier Outremont, en a profité pour se réinventer, tout en continuant à offrir le service hors pair pour lequel ils sont connus, à leurs fidèle clientèle.
Lors de l’été 2021, la boutique a installé un grand tapis extérieur afin de recevoir ses clients dans le respect des normes sanitaires, tout en permettant aux bambins de profiter de l’espace pour marcher, courir et essayer leurs nouveaux souliers ! Nadielle Kutlu a également offert ses services à domicile aux clients nécessitant des conseils précis quant à la pointure, au modèle ou au confort dont leurs petits avaient besoin, un problème qu’est venu exacerber la fermeture des commerces physiques, ne laissant les parents avec aucune autre option que de commander en ligne les premières paires de baskets de leur bambin.
Si vous ne connaissez pas ce charmant commerce de quartier, devenu une réelle institution au fil des décennies, la boutique chez Piétine vaut sans l’ombre d’un doute le détour pour tous les nouveaux parents et les amateurs de produits de qualités et adaptés qui souhaitent gâter leurs touts petits avec des chaussures originales et d’une qualité inégalable.
La boutique Piétine est située au 111, Avenue Querbes, à Montréal.
Consultez d'autres actualités immobilières
Découvertes de quartiers à Montréal
Plateau Mont-Royal | 4242 rue Boyer, une maison à étages unique en son genre
4242 rue Boyer – Points importants Un secteur recherché C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la
Actualités immobilières
Le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos
Découvertes de quartiers à Montréal
Vertuose | Mile-End
Vertuose Mile-End- Points importants Des végétaux pour tous les goûts Plantes, arrangements floraux, terrarium, accessoires horticoles, la boutique
Vous avez des questions ? Contactez un de nos courtiers immobiliers
Tranquilli-T - Les points importants
Le programme Tranquilli-T RE/MAX
Nous savons que la vente ou l’achat d’un bien immobilier est une étape d’une grande importance dans votre vie. Nos courtiers immobiliers à Montréal de l’équipe YE/SARRAZIN en sont bien conscients et sont heureux de partager avec vous La Protection Tranquilli-T offerte par RE/MAX Québec.
Ce programme s’applique lors d’une transaction résidentielle avec un courtier immobilier qui est adhéré à ce programme, dans le but de protéger ses clients. Sachez qu’en étant représenté par un courtier immobilier de notre équipe pour vos projets immobiliers d’achat ou de vente, cette protection vous est offerte gracieusement, à nos frais.
La protection est en vigueur lorsque votre courtier vous remettra le certificat de protection une fois que toutes les conditions de votre promesse d’achat auront été réalisées (excluant l’acte de vente).
Critères d'admissibilité
Tout d’abord, afin d’avoir accès à ce programme, il faut que le client soit une personne ou un groupe de personnes physiques. Il n’est donc pas admissible à une personne morale telle qu’un promoteur immobilier ou une société.
La propriété en question doit être :
- Une résidence principale unifamiliale ou un immeuble de 5 logements et moins dont le vendeur ou l’acheteur occupe(ra) un des logements;
- Une résidence secondaire ou un chalet habitable et accessible à l’année et qui n’est pas loué;
- La propriété vendue ou achetée n’excède pas une valeur de 3 millions de dollars;
- Une maison mobile fixée de manière permanente;
- Une résidence située sur un terrain d’au plus 40 acres.
Les propriétés suivantes sont exclues :
- Une construction neuve;
- Un immeuble locatif (Investissement ou 6 logements et plus);
- Une propriété au nom d’une succession (sauf si le/la conjoint(e) ou enfant habite dedans);
- Une propriété vacante;
- Une reprise de finance (en investissement).
Les quatre volets de Tranquilli-T
Ce programme couvre 4 volets déterminés par RE/MAX Québec qui nous est importants de vous informer.
1. Délais et désistement
2. Décès
3. Assistance juridique
4. Petites créances
Délais et désistement
Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur d’une propriété, certains événements imprévus peuvent survenir, tels que :
- un retrait du financement
- une perte d'emploi
- une séparation
- un incendie
- un problème au niveau du certificat de localisation
Malheureusement, ces différents événements peuvent impacter la signature de l’acte de vente et peuvent parfois mettre fin à la transaction (achat ou vente d’une propriété).
Le programme Tranquilli-T de RE/MAX entre en jeu lorsqu’une de ces situations arrive après la réalisation de toutes les conditions indiquées dans votre promesse d’achat. Plus concrètement, les frais additionnels vérifiables, imprévus et raisonnablement encourus seront remboursés, seule une franchise de 300$ sera à payer. La période couverte est de 180 jours suite à la date de l’acte de vente prévue ou les spécifications de la police.
Décès
Dans l’éventualité du décès de l’acheteur(euse) ou de sa/son conjoint(e), si la personne représentant la succession ne veut pas conclure la transaction, le vendeur sera couvert par Tranquilli-T. Il bénéficiera de la couverture Tranquilli-T, qui prendra à leur charge la réalisation des engagements de l’acheteur, dont le prix de vente indiqué dans la promesse d’achat qui sera versé au vendeur.
Assistance juridique
Le programme Tranquilli-T RE/MAX permet à un acheteur ou un vendeur d’une propriété l’accès à un service téléphonique d’assistance juridique sans frais pour toutes questions en lien avec la transaction. Ce service est en vigueur suite à la réalisation de toutes les conditions énoncées dans la promesse d’achat et est valide pour dix-huit mois suivant l’acte de vente.
Vous avez des questions ? Préoccupation ? Un trouble du voisinage ? Vous avez découvert un vice caché après votre achat ? vous aurez accès à ce service téléphonique d’assistance juridique offert par un membre du Barreau du Québec spécialisé en transactions immobilières.
Petites créances
Avec l’assistance du service téléphonique d’assistance juridique, vous obtiendrez jusqu’à trois heures d’encadrement juridique pour tout ce qui a trait à votre transaction et l’occupation subséquente. Les litiges relèvent de la Division des petites créances de la Cour du Québec.
Si vous avez des questions sur le programme Tranquilli-T, n’hésitez à nous contacter par téléphone au 514.543.6808 ou par courriel à info@yanicksarrazin.com.
Consultez d'autres actualités immobilières
Découvertes de quartiers à Montréal
Plateau Mont-Royal | 4242 rue Boyer, une maison à étages unique en son genre
4242 rue Boyer – Points importants Un secteur recherché C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la paisible rue Boyer, qu’est située cette superbe
21 avril 2022
Actualités immobilières
Le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels
14 avril 2022
Courtier immobilier Montréal
Tranquilli-T : Un programme offert par les courtiers immobiliers de RE/MAX
Tranquilli-T – Les points importants Le programme Tranquilli-T RE/MAX Nous savons que la vente ou l’achat d’un bien immobilier est une étape d’une grande importance
5 avril 2022
Hausse du taux directeur - Points importants
Dans un contexte de pandémie et de surchauffe immobilière, la menace de l’augmentation du taux directeur plane depuis déjà plusieurs mois. Récemment, la Banque du Canada a relevé ce taux à 0,50%, taux qui n’avait pas augmenté depuis le début de la COVID-19, en 2020.
De nombreuses questions et incertitudes demeurent quant à l’impact de cette fluctuation du taux sur le marché immobilier. Afin de nous éclairer sur le sujet du taux directeur et son influence sur le marché immobilier, nous nous sommes entretenus avec Mahsa Mirzaie, directrice développement hypothécaire à la Banque Nationale.
Pourquoi est-ce que la Banque du Canada augmente le taux directeur ?
L’objectif de la hausse du taux directeur est de freiner l’inflation qui sévit un peu partout dans le monde et ce, en resserrant les coûts d’emprunt mais aussi en favorisant l’épargne. Il faut comprendre qu’au début de la pandémie, le taux directeur a été réduit à trois reprises pour atteindre 0,25% afin de stimuler l’économie. Ce taux, atteint en mars 2020, n’avait alors jamais été aussi bas, permettant alors une relance de l’économie.
Source : la Banque du Canada
Comment est-ce que l’augmentation du taux directeur affecte les taux d’intérêts hypothécaires?
Lorsque les banques centrales augmentent leurs taux d’intérêts, le taux de base des banques à charte (comme la Banque Nationale du Canada, la Banque de Montréal, Banque Royale du Canada) augmente aussi, car à leur tour, cela leur coûte plus cher de se financer. La conséquence est que plusieurs produits de la banque avec des taux d’intérêt augmentent, tels que les taux d’intérêt hypothécaires, les taux sur les marges de crédits, et autres produits avec un intérêt variable.
Comment est-ce que ça affecte les clients actuels et les futurs clients des banques ?
Clients actuels
Les clients détenant déjà leur financement hypothécaire avec un taux d’intérêt fixe ne seront pas affectés par cette hausse jusqu’au renouvellement de leur hypothèque. En effet, le taux est fixé pour la durée du contrat. Lorsqu’un renouvellement du contrat a lieu, les nouveaux taux entrent alors en vigueur.
Les clients détenant déjà leur financement hypothécaire avec un taux d’intérêt variable vont devoir s’attendre à une hausse aussi rapide que le mois suivant.
Futurs clients
Maintenant, pour les clients qui sont en recherche du meilleur taux hypothécaire, il est recommandé de faire une préautorisation avec garantie de taux dans les meilleurs délais. En effet, malgré qu’il y a eu une première hausse du taux directeur, selon les anticipations, de futures hausses du taux directeur, donc des taux d’intérêts, sont à prévoir. Il faut alors se protéger contre ces dernières.
Quelles sont les répercussions de l’augmentation du taux directeur sur le marché immobilier ?
Selon Yanick E. Sarrazin, courtier immobilier en chef de l’équipe, même si le marché immobilier a été très intéressant depuis plusieurs années, il ne faut pas oublier que l’évolution de celui-ci dépend de la relation de l’offre et de la demande. Un déséquilibre crée donc une incidence à la hausse ou à la baisse sur le prix des propriétés.
Une hausse des taux devrait engendrer un nombre d’acheteurs moins élevé qui pourrait faire réduire ou stagner les futures hausses de valeurs des propriétés. Certains pensent que ça pourrait faire baisser le prix des maisons à Montréal, l’avis de M. Sarrazin diffère puisque les prix moyens des propriétés à Montréal n’ont pas perdu de valeur dans les dernières décennies. En effet, Mahsa Mirzaie, ajoute que ce serait peu probable à moins que l’on retrouve des taux exorbitants de 5-6% comme ceux précédant les années 2000.
Quels seraient vos conseils pour les acheteurs d’aujourd’hui ?
Historiquement parlant, l’immobilier demeure toujours un bon investissement sur le long terme considérant que les propriétés prennent de la valeur avec le temps.
Cependant, plusieurs se questionnent sur s’il est mieux de faire l’acquisition d’une propriété dès maintenant ou plutôt d’attendre compte tenu de la situation. D’un point de vue investissement, il serait plus prudent de ne pas attendre pour un achat immobilier compte tenu que le prix des propriétés ont toujours vu une augmentation, faible ou forte.
Ceci étant dit, un courtier hypothécaire comprend que la situation de chaque individu varie. La stabilité financière de l’acheteur est alors un élément central d’où l’importance qu’un courtier hypothécaire évalue sa situation financière. Cette analyse pourra alors dresser un portrait global des revenus de l’individu, sa capacité d’emprunt et sa capacité de remboursement.
Une fois l’analyse financière réalisée, il est aussi important de cibler l’objectif de l’achat, car la stratégie à adopter sera différente. Par exemple, est-ce que l’achat est pour une résidence principale? Il n’y aura alors pas d’impact fiscal à la vente contrairement à un achat d’un bien locatif, la stratégie de mise à part de l’argent sera à prendre en considération.
Puisque les délais peuvent être longs afin d’acquérir la propriété désirée, il est recommandé de faire une préautorisation avec garantie des taux. Cela signifie alors de sécuriser le taux avec une banque en sélectionnant le délai le plus long possible, et ainsi, assurer aucune fluctuation du taux et ce, pour une durée déterminée.
Selon vos objectifs d’achat d’un bien immobilier (condo, maison unifamiliale, multiplex), les stratégies sont alors multiples et peuvent être complexes, d’où l’importance d’entrer en contact avec un courtier hypothécaire qui vous conseillera et vous guidera vers la direction adéquate.
Cet article a été écrit en collaboration avec Mahsa Mirzaie, directrice développement hypothécaire à la Banque Nationale.
- Mahsa Mirzaie, BNC
- mahsa.mirzaie@bnc.ca
Consultez d'autres actualités immobilières
Découvertes de quartiers à Montréal
Plateau Mont-Royal | 4242 rue Boyer, une maison à étages unique en son genre
4242 rue Boyer – Points importants Un secteur recherché C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la
Actualités immobilières
Le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos
Découvertes de quartiers à Montréal
Vertuose | Mile-End
Vertuose Mile-End- Points importants Des végétaux pour tous les goûts Plantes, arrangements floraux, terrarium, accessoires horticoles, la boutique
Vous avez des questions ? Contactez un de nos courtiers immobiliers
5 astuces pour la vente de votre propriété - Points importants
La vente d’un condo, d’une maison ou d’un plex est une étape importante pour quiconque et nécessite de la préparation. En effet, une propriété doit être bien apprêtée pour la vente afin de susciter un quelconque intérêt : la première impression compte. Après tout, l’achat d’une propriété passe souvent par un coup de foudre ou de tomber en amour avec différentes caractéristiques de cette dernière.
Avec l’arrivée de la Saint-Valentin et l’effervescence immobilière actuelle, notre équipe s’est regroupée et a discuté avec le Journal Métro afin d’établir 6 astuces pratiques et essentielles pour séduire des acheteurs potentiels. Ces astuces ont pour but précis d’obtenir l’effet escompté, soit la vente de la propriété. Pour découvrir ces 6 astuces, consultez le Petit Guide de Séduction immobilière et notre publication sur Instagram.
Afin de séduire davantage les acheteurs potentiels lors des visites de votre propriété, nous avons établi 5 astuces additionnelles. Voici leur survol :
Astuces pratiques pour la vente de votre propriété
1. Faites le grand ménage
La propreté est un déterminant important dans la réussite de la vente de votre propriété. Une propriété propre est davantage attrayante. Chaque pièce doit être nettoyée avec attention. En effet, il faut s’assurer de vider les poubelles, nettoyer les planchers, faire les lits et épousseter les meubles. Les placards ne sont pas non plus à négliger, car les acheteurs potentiels pourraient être curieux et les ouvrir lors des visites.
Dans une propriété, la cuisine et la salle de bain sont des pièces où il faut porter une attention supplémentaire. Ces pièces sont naturellement plus ‘’passées au peigne fin’’ de par leur caractère utilitaire et doivent alors être d’une propreté immaculée.
2. Dépersonnalisez les espaces
Séduire un acheteur c’est également faire en sorte que celui-ci puisse s’imaginer vivre dans ladite propriété. La dépersonnalisation est essentielle et se réfère à retirer des éléments pouvant nuire au sentiment d’appartenance de l’acheteur potentiel. Par exemple, retirez des murs vos photos de famille ou vos cadres de souvenirs de voyage. Vos vêtements ou chaussures ne devraient pas non plus traîner dans la propriété. Il est alors important de créer un environnement neutre où l’acheteur se sentira à l’aise et ‘’comme à la maison’’.
3. Misez sur le home staging
Le home staging est une méthode permettant d’améliorer l’ergonomie et l’esthétisme d’une pièce. Cette technique consiste notamment à déplacer les meubles, ajouter des éléments décoratifs dans la pièce ou réorganiser l’espace au complet afin de le rendre plus chaleureux. Votre courtier immobilier a les connaissances en la matière et pourra vous aider afin d’effectuer un home staging efficace et attrayant pour l’acheteur. N’hésitez surtout pas à lui demander conseil!
4. Offrez un havre de sérénité
La séduction d’un acheteur passe également par le calme qu’il peut ressentir lors de sa visite. Assurez-vous que les fenêtres soient bien fermées, que la radio soit éteinte et que vos voisins ne soient pas en train d’effectuer des rénovations majeures. Un environnement calme inspire confiance et est alors nettement plus attrayant pour un acheteur.
5. Faites garder vos animaux de compagnie
Les animaux de compagnie sont très mignons, mais ils peuvent parfois créer des situations malencontreuses. Par exemple, lors des visites, il se peut qu’ un acheteur potentiel ne soit pas à l’aise avec la présence d’un animal ou même, allergique. Dans la mesure du possible, faites garder votre animal de compagnie auprès d’un proche ou amenez-le avec vous lors des visites afin d’éviter des situations désagréables.
Avec ces 5 astuces pratiques en main pour la vente de votre propriété, la séduction de vos acheteurs en est presque garantie ! C’est maintenant au tour de l’expertise de votre courtier immobilier afin d’en assurer le coup de foudre !
Notre équipe a établi 5 astuces pratiques afin de séduire des acheteurs potentiels lors de la vente de sa propriété : faire le grand ménage, dépersonnaliser les espaces, miser sur des éléments du home staging, offrez un environnement de tranquillité et si vous avez des animaux de compagnie, dans la mesure du possible, faites-les garder. Pour des astuces inspirées de la Saint-Valentin, nous vous invitons à lire notre article paru dans le Journal Métro !
Contactez l’un de nos courtiers immobiliers pour vous accompagner dans la vente de votre propriété
Consultez d'autres actualités immobilières
Actualités immobilières
Le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels
14 avril 2022
Actualités immobilières
Hausse du taux directeur : son impact sur les prêts hypothécaires et le marché immobilier
Hausse du taux directeur – Points importants Dans un contexte de pandémie et de surchauffe immobilière, la menace de l’augmentation du taux directeur plane depuis
8 mars 2022
Actualités immobilières
Fin de la double représentation : le projet de loi 5
Projet de loi 5 – Points importants Le projet de loi 5 Avec le contexte de surchauffe immobilière actuel et dans l’intérêt de mieux protéger
23 décembre 2021
1474 Laurier Est - Points importants
Le Petit Laurier
C’est en plein cœur du pétillant Petit Laurier, un sous secteur du Plateau Mont-Royal à l’atmosphère unique à Montréal, que se situe cette propriété d’exception signée Dorem Construction. Épiceries, cafés, boulangeries, fromagerie, fruiterie et restaurants, le nombre de commerces de proximité accessibles à distance de marche confère à ce logement une accessibilité inégalable qui saura ravir ses nouveaux propriétaires.
Donnant directement sur l’avenue Laurier, le 1474 rayonne par son design intérieur conçu pour offrir à la fois intimité et espace de vie à aire ouverte, le mélange idéal pour un quotidien harmonieux.
Des espaces bien pensés
Le grand salon et la salle à manger, dont la belle luminosité naturelle provenant de la cour arrière procure une atmosphère apaisante et joyeuse, constituent l’endroit idéal pour passer du temps de qualité.
La cuisine raffinée dispose d’un vaste îlot central, procurant à la pièce une commodité inégalable. Conçu dans des matériaux nobles, intemporels et d’une grande qualité, l’endroit ravira ses futurs occupants par ses nombreux détails bien pensés, notamment le coin café, l’espace cellier et l’armoire de rangement vitrée, procurant dimension et raffinement au design.
Le salon, depuis lequel le reste de l’étage est visible, constitue un endroit clé de la demeure. Le mélange de matériaux, de textures et de couleurs procure dynamisme et contrastes à la pièce. Le plancher de chêne blanc accentue quant à lui à merveille la lumière naturelle s’échappant de l’extérieur, tout en procurant un sentiment de grandeur à la demeure.
Le luxe au quotidien
Les salles de bains, dont le design raffiné donne cette agréable impression d’être à l’hôtel, offrent un charme industriel contemporain et une commodité indéniable. Au sous-sol, l’espace de vie est modifiable selon les désirs et besoins des futurs acheteurs de la propriété. Entièrement rénové, ce dernier peut faire office de deuxième salon, de chambre, de bureau ou même de gym.
Petit coin de paradis
Aménagée avec soins, la vaste cour arrière est l’un des éléments coup de cœur de notre équipe de courtiers immobilier ! Merveilleusement bien pensée pour offrir intimité et sérénité, la cour procure à la fois un espace pour recevoir, une portion jardin pour les pouces verts et une terrasse un peu dissimulée, idéal pour siroter son café matinal ! D’ailleurs, amatrices et amateurs de café, vous ne serez pas déçu.e.s, le Plateau Mont-Royal offre de nombreuses bonnes adresses à proximité, notamment le Méchants pinsons, la pâtisserie Rhubarbe et le Lapin Pressé, quelques-un des favoris de nos courtiers immobiliers !
____________________________________________________________________________
Caractéristiques de la propriété
Prix demandé : 1 349 000$
Année de construction : 1923
Descriptif : Vaste propriété d’exception en plein cœur du Petit Laurier. Unique et contemporaine. 4 chambres à coucher. Cuisine raffinée. Belle luminosité naturelle. Plancher de chêne blanc impeccable. Matériaux nobles et de qualité. Insonorisation de qualité. S-sol aménagé. Charmante cour privée. Emplacement idéal. Le Petit Laurier vous souhaite la bienvenue!
Superficie du terrain : 2638 pi²
____________________________________________________________________________
Parutions dans les médias
La Presse | Consultez l’article ici
Silo 57 | Consultez l’article ici
YE/SARRAZIN | Consultez l’article ici
Consultez la landing page du projet Laurier, signé Dorem Construction
Cette propriété vous intérèsse? Découvrez les propriétés sur Le Plateau Mont-Royal
Montréal
Appartement
2
1
2008
1006 pi²
À la recherche d'une propriété à Montréal ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers.
Projet de loi 5 - Points importants
Le projet de loi 5
Avec le contexte de surchauffe immobilière actuel et dans l’intérêt de mieux protéger les acheteurs dans une transaction immobilière au Québec, le projet de loi 5 a été voté par l’Assemblée nationale. Cette modification de la loi sur le courtage immobilier a été adoptée le 10 juin 2022 dernier. Ce projet de loi 5 implique différentes mesures fiscales, mais également des mesures liées au marché immobilier. Elle interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel, ainsi que le contrat de courtage verbal. Le contrat de courtage achat devient alors obligatoire. Ces mesures permettraient d’éviter un conflit d’intérêts potentiel et assurer un traitement davantage équitable entre les acheteurs et les vendeurs.
Avec l’arrivée de cette nouvelle loi, de nombreuses questions se posent. En quoi consiste-t-elle exactement? Quels sont les bénéfices de cette loi pour les acheteurs? Présente-t-elle des exceptions? Quels sont les avantages du contrat de courtage achat pour les acheteurs?
Implications
Tel que mentionné auparavant, le projet de loi 5 interdit un courtier immobilier de représenter un acheteur et un vendeur au même moment dans une transaction visant un immeuble résidentiel. Un courtier immobilier est encadré par l’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Il travaille avec son client, doit protéger ses intérêts et lui assurer une loyauté. Le respect des informations confidentielles du client est primordial. Dans un cas de double représentation, ces obligations ne peuvent pas être respectées et peuvent engendrer des conflits d’intérêts majeurs, d’où l’importance de l’instauration de cette loi.
Le courtier immobilier doit alors représenter qu’une partie de la transaction (soit l’acheteur ou le vendeur dans le cas de la vente d’une propriété et dans le cas d’une location soit le locataire ou le locateur), assurant ainsi un traitement plus équitable vis-à-vis de l’acheteur.
Avec l’interdiction de la double représentation est également combinée l’interdiction du contrat de courtage achat verbal. Un contrat de courtage achat écrit doit alors être établi entre l’acheteur et le courtier immobilier afin d’officialiser la transaction.
Si un cas de double représentation a lieu, c’est-à-dire qu’un courtier immobilier serait lié par un contrat de courtage vente et un contrat de courtage achat, il devra alors aviser par écrit à l’acheteur quant à la résiliation du contrat achat. Dès l’envoi de cet écrit, la résiliation du contrat achat entre en fonction. Le courtier devra alors recommander trois nouveaux courtiers immobiliers à ce client acheteur. Cependant, le client acheteur peut choisir de ne pas être représenté par quiconque pour la suite de la transaction immobilière. Dans ce cas, le courtier immobilier doit lui accorder un traitement équitable.
La notion de traitement équitable est ici fondamentale. Le courtier immobilier se doit d’informer l’acheteur non représenté avec objectivité. En effet, le courtier doit démontrer l’exactitude des informations transmises et indiquer à l’acheteur tout élément défavorable concernant la propriété désirée. Cependant, la représentation de l’acheteur et la défense de ses intérêts n’est pas possible sans la signature du contrat achat. Dans ce cas, le courtier immobilier travaillera en collaboration avec le courtier-vendeur.
Contrat de courtage achat : quels sont les avantages pour les acheteurs?
Parmi les nouvelles obligations de cette loi, le contrat de courtage achat devient obligatoire dès le 10 juin 2022. Afin d’officialiser l’entente entre l’acheteur et le courtier, le contrat d’achat doit être signé par les deux parties.
La signature de ce type de contrat de courtage présente de nombreux avantages pour les acheteurs :
– Service personnalisé : l’acheteur bénéficie d’un accompagnement personnalisé et axé sur ses besoins.. L’acheteur sera également davantage protégé notamment quant à ses renseignements personnels et ses intérêts.
– Conseils : l’acheteur reçoit des conseils et des recommandations en fonction de ses besoins et critères tout au long du processus d’achat. Ces conseils lui permettront d’avoir une meilleure connaissance de la situation (par exemple: est-ce qu’on est en situation d’offres multiples) et sur le marché immobilier de manière plus générale.
– Accès à des comparables : l’acheteur a accès à des comparables du marché obtenus par l’expertise du courtier immobilier et les outils à sa disposition. Il pourra donc connaître la valeur marchande de la propriété
– Négociation : l’acheteur est représenté par son courtier lors de la négociation. Les compétences du courtier immobilier en négociation permettront à l’acheteur d’acquérir la propriété désirée à juste prix et de se démarquer en situation d’offres multiples.
– Rédaction de la promesse d’achat : l’acheteur est conseillé par le courtier sur les conditions et clauses à ajouter à la promesse d’achat afin d’être davantage protégé et se distinguer.
Exceptions à la double représentation
L’OACIQ a établi certaines exceptions quant au respect de ladite loi sur la double représentation :
-Pour certaines régions du Québec qui seraient mal desservies, les courtiers immobiliers de ladite région seraient autorisés à représenter les acheteurs et les vendeurs.
-Un vendeur et un acheteur peuvent être représentés par deux courtiers de la même agence immobilière.
-Pour les immeubles résidentiels de plus de 5 logements et les immeubles commerciaux, le contrat de courtage achat n’est pas obligatoire. La fin de la double représentation ne s’applique pas ici.
Résumé
Le projet de la loi 5 a été adopté par l’Assemblée nationale et implique des changements quant à la loi sur le courtage immobilier. Ces changements sont en vigueur depuis le 10 juin 2022. Cette nouvelle loi interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel. Certaines exceptions à cette double représentation seront accordées comme dans les petites régions du Québec où il y aurait un déficit de courtiers immobiliers. Elle indique également qu’afin d’officialiser une transaction, un contrat de courtage achat écrit doit être établi entre les deux parties. Avec le contrat de courtage achat obligatoire, cela permet de diminuer les conflits d’intérêts potentiels qui peuvent survenir lorsqu’un courtier immobilier représente un acheteur en même temps qu’un vendeur. De plus, cela assure une protection supplémentaire à l’acheteur, permet de renforcer la relation de confiance et de loyauté entre les deux parties.
*L’emploi du pronom ‘’Il’’ a été employé afin d’alléger le texte.
Des questions? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers afin de vous éclairer sur le sujet.
Consultez d'autres actualités immobilières
Découvertes de quartiers à Montréal
Plateau Mont-Royal | 4242 rue Boyer, une maison à étages unique en son genre
4242 rue Boyer – Points importants Un secteur recherché C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la paisible rue Boyer, qu’est située cette superbe
21 avril 2022
Actualités immobilières
Le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels
14 avril 2022
Courtier immobilier Montréal
Tranquilli-T : Un programme offert par les courtiers immobiliers de RE/MAX
Tranquilli-T – Les points importants Le programme Tranquilli-T RE/MAX Nous savons que la vente ou l’achat d’un bien immobilier est une étape d’une grande importance
5 avril 2022