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Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

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Jade Boudrias
Courtière immobilière résidentiel

Jade Boudrias - Courtière immobilière - Équipe YE/SARRAZIN

À propos de Jade Boudrias

Courtière Immobilière résidentiel

Diplômée d’un baccalauréat avec une majeure en science économique de l’Université de Montréal et un certificat en finance d’entreprise, spécialisé en stratégie d’investissement en immobilier des HEC, Jade a très tôt baigné dans l’univers de l’immobilier. En effet, dès ses études collégiales, elle obtient un poste d’adjointe auprès d’un courtier immobilier de renom. Elle occupe cet emploi pendant dix ans où elle prend connaissance du monde complexe de l’immobilier. Monter les dossiers des clients, s’assurer de la conformité des documents reçus et gérer plusieurs transactions à la fois : ses tâches sont nombreuses et requièrent un sens aigu de l’organisation. À travers ses nombreuses années en immobilier, Jade a alors pu explorer les divers aspects du monde de l’immobilier et être au fait de toutes ses singularités. 

C’est toutefois sa soif continuelle d’apprentissage, son désir d’être stimulée et d’être présente sur le terrain qui l’attirent vers le courtage immobilier. Jade aime aider les clients qu’elle accompagne et souhaite faire une réelle différence dans leur prise de décision par les conseils et l’expertise qu’elle leur apporte. Comme elle le dit si bien ‘’Rendre les personnes heureuses, c’est ce qui me rend heureuse’’. 

Travaillante, minutieuse et organisée sont parmi les plus grandes qualités de Jade. Son métier, elle le fait avec passion. Ses clients reconnaissent son authenticité et tissent facilement une relation de confiance. Les nombreuses années de Jade dans le monde immobilier lui ont conféré une expertise, ainsi qu’une assiduité remarquable, lui attribuant une place notable dans notre équipe. 

Témoignages - Jade Boudrias

Quelques propriétés à vendre

En primeur
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449 000$

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En primeur
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1168 pi²

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Le CELIAPP - Points importants

L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels sont nombreux, mais nombreux aussi sont ceux qui ont de la difficulté à obtenir la mise de fonds nécessaire pour un achat immobilier aussi important, et ce, particulièrement avec la montée grandissante des prix des propriétés.

Depuis la dernière campagne électorale, le gouvernement libéral, sous la gouverne de Justin Trudeau, avait mentionné la possibilité d’instaurer un REEP (régime enregistré d’épargne-propriété). Ce régime enregistré serait  dédié aux premiers acheteurs âgés de moins de 40 ans afin de les aider à accéder à  leur première propriété. Cependant, l’idée du REEP a été abandonnée pour être remplacée par le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété. Le CELIAPP serait mis en place dès janvier 2023 et comporte certaines particularités. 

Le CELIAPP : en quoi consiste-t-il?

Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite)

Dans cette forme d’épargne, un particulier peut cotiser jusqu’à un maximum de 8 000 $ par année, pour une accumulation maximale de 40 000 $. Ces cotisations sont non imposables et le revenu accumulé, libre d’impôt. Il n’y a alors rien à rembourser au fil des années. Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont alors eux aussi non imposables.

Ses critères d’admissibilité

Afin d’avoir accès et de profiter du CELIAPP, certains critères d’admissibilité doivent être respectés :

-Il faut être un citoyen et résident canadien de 18 ans et plus.

-Il n’y a pas de limite d’âge maximale quant à l’ouverture d’un compte.

-Il ne faut pas avoir fait l’acquisition d’une propriété lors de l’ouverture d’un compte ou quatre ans précédant son ouverture. Il doit donc s’agir d’un premier achat immobilier.

Ses caractéristiques

Le CELIAPP présente également certaines caractéristiques.

-La cotisation maximale par année est de 8 000 $.

-Les cotisations inutilisées ne peuvent pas être transférées à l’année suivante.

-Le plafond maximal du CELIAPP est de 40 000 $.

-Comme un REER, les cotisations sont entièrement déductibles d’impôts. Cela accroît alors la capacité d’épargne. 

-Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont non imposables. 

-Ces retraits non imposables vont servir à l’achat d’une seule propriété à vie.

-Si un retrait est effectué et a un objectif autre que l’achat d’un bien immobilier, le montant du retrait sera alors imposable. 

-Il n’est pas possible d’effectuer un retrait du CELIAPP et un retrait du RAP (régime d’accession à la propriété) pour le même bien immobilier.

-L’argent peut être placé dans un CELIAPP pour une durée maximale de 15 ans ou jusqu’à son 71ème anniversaire. Si cette durée maximale est atteinte, le compte doit être fermé et le montant total de l’argent accumulé, transféré dans un REER. 

Le CELIAPP présente alors certaines contraintes, mais également des avantages notables pour un premier acheteur. 

Le CELIAPP : des questions demeurent

En 1974, Pierre Elliott Trudeau, l’ancien premier ministre du Canada et père de Justin Trudeau, avait instauré un programme semblable afin d’aider les jeunes à devenir propriétaires. Le REEL, ou régime d’épargne-logement a été aboli après 10 ans.

Au Canada, il existe actuellement un programme semblable, le RAP ou régime d’accession à la propriété. Le RAP permet d’acquérir ou construire un bien immobilier en effectuant des retraits dans ses régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER). Le plafond s’élève à 35 000 $.

L’arrivée de ce nouveau programme d’épargne, le CELIAPP, est très récente. En effet, l’annonce en a été faite lors du dernier budget fédéral d’avril 2022. De nombreux questionnements surgissent et des règles additionnelles concernant ce compte d’épargne sont encore méconnues. Avec sa mise en place prévue pour janvier 2023, les subtilités de cette forme d’épargne seront davantage connues et nous aurons  un portrait plus clair de ce nouveau programme d’épargne pour l’achat d’une première propriété. 

Prévu pour 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) consiste à aider les premiers acheteurs à travers la frénésie immobilière afin d’économiser pour leur mise de fonds. Le CELIAPP présente de nombreux avantages comme une meilleure capacité d’épargne avec des cotisations entièrement déductibles d’impôt et des retraits non imposables à l’achat de sa première propriété. De plus, le plafond maximal du CELIAPP est élevé à 40 000 $, pour des cotisations annuelles maximales de 8 000 $. Le CELIAPP présente de nombreux avantages, mais aussi de nombreux questionnements quant à son application. Davantage d’informations seront révélées au courant de la prochaine année afin d’arriver à une meilleure compréhension du CELIAPP.

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Tranquilli-T - Les points importants

Le programme Tranquilli-T RE/MAX

Nous savons que la vente ou l’achat d’un bien immobilier est une étape d’une grande importance dans votre vie. Nos courtiers immobiliers à Montréal de l’équipe YE/SARRAZIN en sont bien conscients et sont heureux de partager avec vous La Protection Tranquilli-T offerte par RE/MAX Québec.

Ce programme s’applique lors d’une transaction résidentielle avec un courtier immobilier qui est adhéré à ce programme, dans le but de protéger ses clients. Sachez qu’en étant représenté par un courtier immobilier de notre équipe pour vos projets immobiliers d’achat ou de vente, cette protection vous est offerte gracieusement, à nos frais.

La protection est vigueur lorsque votre courtier vous remettra le certificat de protection une fois que toutes les conditions de votre promesse d’achat auront été réalisées (excluant l’acte de vente).

Si vous avez des questions concernant les protections offertes ou l’admissibilité de votre propriété, communiquez avec nous par courriel à info@yanicksarrazin.com

Tranquilli-T regroupe quatre volets qui nous est importants de vous informer :  

Délais et désistement

Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur d’une propriété, certains événements imprévus peuvent survenir, tels que :

Malheureusement, ces différents événements peuvent impacter la signature de l’acte de vente et peuvent parfois mettre fin à la transaction (achat ou vente d’une propriété).

Le programme Tranquilli-T de RE/MAX entre en jeu lorsqu’une de ces situations arrive après la réalisation de toutes les conditions indiquées dans votre promesse d’achat. Plus concrètement, les frais additionnels vérifiables, imprévus et raisonnablement encourus seront remboursés, seule une franchise de 300$ sera à payer. La période couverte est de 180 jours suite à la date de l’acte de vente prévue ou les spécifications de la police. 

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Décès

Dans l’éventualité du décès de l’acheteur(euse) ou de sa/son conjoint(e), si la personne représentant la succession ne veut pas conclure la transaction, le vendeur sera couvert par Tranquilli-T. Il bénéficiera de la couverture Tranquilli-T, qui prendra à leur charge la réalisation des engagements de l’acheteur, dont le prix de vente indiqué dans la promesse d’achat qui sera versé au vendeur.

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Assistance juridique

Le programme Tranquilli-T RE/MAX permet à un acheteur ou un vendeur d’une propriété l’accès à un service téléphonique d’assistance juridique sans frais pour toutes questions en lien avec la transaction. Ce service est en vigueur suite à la réalisation de toutes les conditions énoncées dans la promesse d’achat et est valide pour dix-huit mois suivant l’acte de vente. 

Vous avez des questions ? Préoccupation ? Un trouble du voisinage ? Vous avez découvert un vice caché après votre achat ? vous aurez accès à ce service téléphonique d’assistance juridique offert par un membre du Barreau du Québec spécialisé en transactions immobilières.

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Petites créances

Avec l’assistance du service téléphonique d’assistance juridique, vous obtiendrez jusqu’à trois heures d’encadrement juridique pour tout ce qui a trait à votre transaction et  l’occupation subséquente. Les litiges relèvent de la Division des petites créances de la Cour du Québec. 

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Un petit coin de paradis

Un havre de paix au cœur du Plateau-Mont-Royal, cette propriété se révèle dans un quartier familial, avec une cour intérieure pour profiter de la saison estivale qui arrive. 

Derrière cette façade typique de Montréal vous trouverez une maison datant du XIXème siècle, entièrement transformée en une résidence prestigieuse par le designer Jean Stéphane Beauchamp. Disposant de grands espaces lumineux, l’agencement du mobilier design et le choix des couleurs mettent un ton chaleureux à cette belle demeure. 

Des espaces lumineux

Découvrez une superbe cuisine haut de gamme lumineuse, un parfait agencement de meubles multifonctionnels, colorés et de différentes textures. Une touche de bois pour réchauffer cet espace éclatant, un carrelage en chevron tendance et des carreaux chauffant effet marbre au sol, tous ces petits détails qui permettent à celle-ci de rester harmonieuse.

3899 av. Henri-Julien | Cottage éclaté
3899 av. Henri-Julien | Cottage éclaté

Une multitude d'espace

Un puits de lumière fait son apparition au détour d’un somptueux escalier d’inspiration industriel, mélangeant le bois et ce gris anthracite pour souligner sa forme élégante. Vous trouverez quatre pièces somptueuses dont une salle de bain à l’étage, avec un fabuleux mur dans la douche d’inspiration terrazzo, un style assumé et élégant.

3899 av. Henri-Julien | Cottage éclaté

Ce cottage regorge de petits secrets dont une belle cour verdoyante et plaisante qui fait place à une piscine creusée.

Parution dans les médias

Silo 57 : Consultez l’article

Maison et Demeure : Consultez l’article

JoliJoli Design : Consultez l’article

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Consultez d'autres propriétés à vendre

En primeur
9
449 000$

2
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1910
982 pi²
34
1 699 000$

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1
1900
2931 pi²
23
629 000$

2
1
1900
1000 pi²
En primeur
15
599 000$

2
1
1910
1168 pi²
 
Achat

7 pièces

2 chambres à coucher
Année de construction | 1900
1 180 pi²

Une copropriété chaleureuse

Derrière cette majestueuse façade en pierre aux accents colorés se trouve une charmante copropriété au cachet d’origine conservé. Des murs des briques, de la boiserie et des moulures enjolivent l’appartement. 

3755 Rue St-André - Courtier immobilier plateau

À travers les grandes fenêtres pénètre une luminosité exceptionnelle qui  réchauffe l’espace à aire ouverte. Grace à l’ouverture entre les pièces, de l’espace bureau, vous pourriez profiter d’une vue sur le charmante rue St-André. 

Espaces de vie convivaux

La cuisine au nombreux rangement ouvre sur une salle à manger conviviale et lumineuse. Elle est d’ailleurs connectée à un charmant balcon pour profiter des rayons du soleil où siroter son café matinal ou déguster un bon souper lors des températures plus chaudes. Les chambres à coucher quant à elles vous offrent de vastes espaces et paisibles. 

Emplacement rêvé au cœur du Plateau

Le 3755 Rue St-André offre un emplacement rêvé au cœur du Plateau-Mont-Royal. Cette propriété vous offre une proximité aux commerces locaux, du Parc La Fontaine, du Square St-Louis et du métro Sherbrooke.

Détail de la propriété

VASTE ET REMARQUABLE COPROPRIÉTÉ. Majestueuse façade en pierre. Cachet d’origine : Murs de brique et boiseries. 2 chambres à coucher + espace bureau. Belle division des pièces. Cuisine et salle de bains ultra-fonctionnelles. Cuisine donnant sur un charmant balcon. Nombreux rangements. Emplacement idéal sur le Plateau : À distance de marche des commerces locaux, du Parc Lafontaine, du Square St-Louis et du métro Sherbrooke. Faites vite!

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Quelques-unes de nos propriétés à vendre

En primeur
28
1 599 000$

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1942
1500 pi²
En primeur
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649 000$

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2005
1093 pi²
En primeur
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799 000$

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1362 pi²
En primeur
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1 349 000$

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1910
2000 pi²

Concours printanier - Points importants

Un concours pour souligner l'arrivée du printemps

Avec l’annonce du printemps, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal a eu envie de vous offrir la chance de remporter une carte-cadeau de 100 $ de chez Alma Plantes, ainsi que plusieurs petits prix connexes.

Ce concours a lieu sur la page Instagram de l’Équipe YE/SARRAZIN.

Afin de remporter les prix suivants :

  • Une carte cadeau de 100$ de la boutique Alma Plantes & Bar à Plantes
  • Un cache pot en terre cuite
  • Une Peperomia
  • Un bouquet séché
  • Une jardinière ajustable

Les participants doivent :

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @almaplantes.

• Aimer la publication et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer la publication.

• Partager la publication en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Durée du concours et annonce du gagnant

Le Concours aura lieu du mardi 15 mars 2022 au mardi 21 mars 2022 23h59. Le ou la gagnant(e) sera annoncé(e) le mardi 22 mars 2022 à midi en story sur la page Instagram de l’Équipe YE/SARRAZIN (@yesarrazin) et contacté par message privé sur Instagram.

Si le(a) participant(e) ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur Instagram, il/elle sera considéré(e) comme ayant renoncé à son lot et celui-ci restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.

En acceptant son prix, le(a) gagnant(e) accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de Équipe YE/Sarrazin- Courtiers immobiliers à Montréal.

Informations supplémentaires

Le Concours est organisé par l’Équipe Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal (QC), H2J 1K5.

Le Concours a été enregistré légalement auprès de la Régie des alcools, des courses et des jeux du Québec. Un différend quant à l’organisation ou à la conduite du concours publicitaire peut être soumis à la Régie des alcools, des courses et des jeux afin qu’il soit tranché. Un différend quant à l’attribution d’un prix peut être soumis à la Régie uniquement aux fins d’une intervention pour tenter de le régler.

Le/la gagnant(e) sera responsable de venir chercher son prix à l’adresse suivante* :

3997 Rue Saint-Denis, Montréal, QC, H2W 2M4

*Pour les adresses situées à l’extérieur de Montréal et ses environs, le prix sera envoyé par la poste.

Participez au Concours printanier sur notre page Instagram

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Des questions sur le concours ? Contactez-nous !

Alma Plantes - Points importants

Une découverte de quartier verdoyante

Cohabitant au sein d’un vaste et lumineux local situé sur la rue Duluth, à quelques pas des bureaux de notre équipe immobilière, Alma Plantes et le Bar à Plantes sont deux charmantes entreprises locales passionnées par le milieu horticole et l’artisanat, qui ont décidé de s’unir et d’ouvrir pignon sur rue en septembre 2020. Véritable jungle urbaine, le 350 rue Duluth propose un grand éventail de plantes de tout genre, des fleurs séchées, des pots, des décorations ainsi que plusieurs produits d’entretien pour les végétaux.

Concours Alma Plante Plateau Mont-Royal

C’est donc à la rencontre d’Audrey et Maude que nous sommes allées afin de découvrir cette boutique du Plateau Mont-Royal. La rue Duluth est également un emplacement de choix pour Audrey, Laurence (cofondatrice et copropriétaire de Alma Plantes) et Maude, notamment pour son dynamisme, ces belles murales, ces petits commerçants locaux, et son charme de quartier unique.

Une passion partagée

Originaire du Lac-Saint-Jean, c’est tout naturellement qu’Audrey nomme son commerce Alma. La propriétaire de la charmante boutique nous explique également que Alma signifie « âme » en espagnol, une métaphore qu’elle considère à propos puisqu’elle aime voir les plantes comme détenant toute des personnalités différentes et des besoins particuliers, d’où l’idée de leur donner des noms différents afin de toutes les rendre unique ! Ayant grandi au sein d’une famille dont l’amour pour les plantes était contagieux, Audrey a tout naturellement amené cette passion avec elle vers Montréal avant de la transmettre peu à peu à son entourage. Sa rencontre, quelques années plus tard, avec Maude, fondatrice du commerce Bar à Plantes, l’a amené à s’associer avec celle-ci afin d’allier leurs passions communes pour les plantes, les macramés et accessoires de décoration pour offrir aux clients de la boutique une vaste sélection de produits faits maison, localement et de manière éthiques.

Une famille verte

Nathaniel, Eldorado et Manon sont parmi les plantes que vous pourriez acquérir à la boutique, en plus de tous les accessoires disponibles sur place.

C’est une réelle passion que l’on décèle chez les deux propriétaires, autant par les conseils qu’elles suggèrent, l’accueil qu’elles offrent à leurs clients et l’enthousiasme que l’on perçoit dans leur discours.

C’est avec un grand plaisir que nous nous associons à Alma Plantes afin de vous offrir une carte-cadeau de 100 $ à la boutique ainsi que plusieurs prix connexes ! Nous avons bien hâte que vous découvriez ce commerce de quartier et sa superbe sélection de produits.

Pour voir le concours ainsi que les règlements pour y participer, consultez cette page.

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Concours YE SARRAZIN

Un concours pour souligner l'arrivée du printemps

Avec l’annonce du printemps, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal a eu envie de vous offrir la chance de remporter une carte-cadeau de 100 $ de chez Alma Plantes, ainsi que plusieurs petits prix connexes.

Ce concours a lieu sur la page Instagram de l’Équipe YE/SARRAZIN.

Afin de remporter les prix suivants :

• Une carte cadeau de 100$ de la boutique Alma Plantes & Bar à Plantes

• Un cache pot en terre cuite

• Une jardinière ajustable

• Une plante Peperomia

• Un bouquet de fleurs séchées

 

Les règles sont les suivantes :

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @almaplantes.

• Aimer la publication et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer la publication.

• Partager la publication en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Durée du concours et annonce du gagnant

Le Concours aura lieu du mardi 15 mars 2022 au mardi 21 mars 2022 23h59. Le ou la gagnant(e) sera annoncé(e) le mardi 22 mars 2022 à midi en story sur la page Instagram de l’Équipe YE/SARRAZIN (@yesarrazin) et contacté par message privé sur Instagram.

Si le(a) participant(e) ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur Instagram, il/elle sera considéré(e) comme ayant renoncé à son lot et celui-ci restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.

En acceptant son prix, le(a) gagnant(e) accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de Équipe YE/Sarrazin- Courtiers immobiliers à Montréal.

Informations supplémentaires

Le Concours est organisé par l’Équipe Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal (QC), H2J 1K5.

Le Concours a été enregistré légalement auprès de la Régie des alcools, des courses et des jeux du Québec. Un différend quant à l’organisation ou à la conduite du concours publicitaire peut être soumis à la Régie des alcools, des courses et des jeux afin qu’il soit tranché. Un différend quant à l’attribution d’un prix peut être soumis à la Régie uniquement aux fins d’une intervention pour tenter de le régler.

Le/la gagnant(e) sera responsable de venir chercher son prix à l’adresse suivante* :

3997 Rue Saint-Denis, Montréal, QC, H2W 2M4

*Pour les adresses situées à l’extérieur de Montréal et ses environs, le prix sera envoyé par la poste.

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Hausse du taux directeur - Points importants

Dans un contexte de pandémie et de surchauffe immobilière, la menace de l’augmentation du taux directeur plane depuis déjà plusieurs mois. Récemment, la Banque du Canada a relevé ce taux à 0,50%, taux qui n’avait pas augmenté depuis le début de la COVID-19, en 2020.

De nombreuses questions et incertitudes demeurent quant à l’impact de cette fluctuation du taux sur le marché immobilier. Afin de nous éclairer sur le sujet du taux directeur et son influence sur le marché immobilier, nous nous sommes entretenus avec Mahsa Mirzaie, directrice développement hypothécaire à la Banque Nationale.

Pourquoi est-ce que la Banque du Canada augmente le taux directeur ?

L’objectif de la hausse du taux directeur est de freiner l’inflation qui sévit un peu partout dans le monde et ce, en resserrant les coûts d’emprunt mais aussi en favorisant l’épargne. Il faut comprendre qu’au début de la pandémie, le taux directeur a été réduit à trois reprises pour atteindre 0,25% afin de stimuler l’économie. Ce taux, atteint en mars 2020, n’avait alors jamais été aussi bas, permettant alors une relance de l’économie.

Changement des taux à un jour de la Banque du Canada depuis 2010

Source : la Banque du Canada

Comment est-ce que l’augmentation du taux directeur affecte les taux d’intérêts hypothécaires?

Lorsque les banques centrales augmentent leurs taux d’intérêts, le taux de base des banques à charte (comme la Banque Nationale du Canada, la Banque de Montréal, Banque Royale du Canada) augmente aussi, car à leur tour, cela leur coûte plus cher de se financer. La conséquence est que plusieurs produits de la banque avec des taux d’intérêt augmentent, tels que les taux d’intérêt hypothécaires, les taux sur les marges de crédits, et autres produits avec un intérêt variable.

Comment est-ce que ça affecte les clients actuels et les futurs clients des banques ?

Clients actuels

Les clients détenant déjà leur financement hypothécaire avec un taux d’intérêt fixe ne seront pas affectés par cette hausse jusqu’au renouvellement de leur hypothèque. En effet, le taux est fixé pour la durée du contrat. Lorsqu’un renouvellement du contrat a lieu, les nouveaux taux entrent alors en vigueur. 

Les clients détenant déjà leur financement hypothécaire avec un taux d’intérêt variable vont devoir s’attendre à une hausse aussi rapide que le mois suivant.

Futurs clients

Maintenant, pour les clients qui sont en recherche du meilleur taux hypothécaire, il est recommandé de faire une préautorisation avec garantie de taux dans les meilleurs délais. En effet, malgré qu’il y a eu une première hausse du taux directeur, selon les anticipations, de futures hausses du taux directeur, donc des taux d’intérêts, sont à prévoir. Il faut alors se protéger contre ces dernières.

Quelles sont les répercussions de l’augmentation du taux directeur sur le marché immobilier ?

Selon Yanick E. Sarrazin, courtier immobilier en chef de l’équipe, même si le marché immobilier a été très intéressant depuis plusieurs années, il ne faut pas oublier que l’évolution de celui-ci dépend de la relation de l’offre et de la demande. Un déséquilibre crée donc une incidence à la hausse ou à la baisse sur le prix des propriétés. 

Une hausse des taux devrait engendrer un nombre d’acheteurs moins élevé qui pourrait faire réduire ou stagner les futures hausses de valeurs des propriétés. Certains pensent que ça pourrait faire baisser le prix des maisons à Montréal, l’avis de M. Sarrazin diffère puisque les prix moyens des propriétés à Montréal n’ont pas perdu de valeur dans les dernières décennies. En effet, Mahsa Mirzaie, ajoute que ce serait peu probable à moins que l’on retrouve des taux exorbitants de 5-6% comme ceux précédant les années 2000.

Quels seraient vos conseils pour les acheteurs d’aujourd’hui ?

Historiquement parlant, l’immobilier demeure toujours un bon investissement sur le long terme considérant que les propriétés prennent de la valeur avec le temps.

Cependant, plusieurs se questionnent sur s’il est mieux de faire l’acquisition d’une propriété dès maintenant ou plutôt d’attendre compte tenu de la situation. D’un point de vue investissement, il serait plus prudent de ne pas attendre pour un achat immobilier compte tenu que le prix des propriétés ont toujours vu une augmentation, faible ou forte. 

Ceci étant dit, un courtier hypothécaire comprend que la situation de chaque individu varie. La stabilité financière de l’acheteur est alors un élément central d’où l’importance qu’un courtier hypothécaire évalue sa situation financière. Cette analyse pourra alors dresser un portrait global des revenus de l’individu, sa capacité d’emprunt et sa capacité de remboursement.

Une fois l’analyse financière réalisée, il est aussi important de cibler l’objectif de l’achat, car la stratégie à adopter sera différente. Par exemple, est-ce que l’achat est pour une résidence principale? Il n’y aura alors pas d’impact fiscal à la vente contrairement à un achat d’un bien locatif, la stratégie de mise à part de l’argent sera à prendre en considération.

Puisque les délais peuvent être longs afin d’acquérir la propriété désirée, il est recommandé de faire une préautorisation avec garantie des taux. Cela signifie alors de sécuriser le taux avec une banque en sélectionnant le délai le plus long possible, et ainsi, assurer aucune fluctuation du taux et ce, pour une durée déterminée. 

Selon vos objectifs d’achat d’un bien immobilier (condo, maison unifamiliale, multiplex), les stratégies sont alors multiples et peuvent être complexes, d’où l’importance d’entrer en contact avec un courtier hypothécaire qui vous conseillera et vous guidera vers la direction adéquate. 

Cet article a été écrit en collaboration avec Mahsa Mirzaie, directrice développement hypothécaire à la Banque Nationale.

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Vertuose, découverte de quartier, Mile-End
Découvertes de quartiers à Montréal

Vertuose | Mile-End

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5 astuces pour la vente de votre propriété - Points importants

La vente d’un condo, d’une maison ou d’un plex est une étape importante pour quiconque et nécessite de la préparation. En effet, une propriété doit être bien apprêtée pour la vente afin de susciter un quelconque intérêt : la première impression compte. Après tout, l’achat d’une propriété passe souvent par un coup de foudre ou de tomber en amour avec différentes caractéristiques de cette dernière.

Avec l’arrivée de la Saint-Valentin et l’effervescence immobilière actuelle, notre équipe s’est regroupée et a discuté avec le Journal Métro afin d’établir 6 astuces pratiques et essentielles pour séduire des acheteurs potentiels. Ces astuces ont pour but précis d’obtenir l’effet escompté, soit la vente de la propriété. Pour découvrir ces 6 astuces,  consultez le Petit Guide de Séduction immobilière et notre publication sur Instagram

Afin de séduire davantage les acheteurs potentiels lors des visites de votre propriété, nous avons établi 5 astuces additionnelles. Voici leur survol :

Astuces pratiques pour la vente de votre propriété

1. Faites le grand ménage

La propreté est un déterminant important dans la réussite de la vente de votre propriété. Une propriété propre est davantage attrayante. Chaque pièce doit être nettoyée avec attention. En effet, il faut s’assurer de vider les poubelles, nettoyer les planchers, faire les lits et épousseter les meubles. Les placards ne sont pas non plus à négliger, car les acheteurs potentiels pourraient être curieux et les ouvrir lors des visites. 

Dans une propriété, la cuisine et la salle de bain sont des pièces où il faut porter une attention supplémentaire. Ces pièces sont naturellement plus ‘’passées au peigne fin’’ de par leur caractère utilitaire et doivent alors être d’une propreté immaculée.

Cuisine lumineuse et moderne Montréal

2. Dépersonnalisez les espaces

Séduire un acheteur c’est également faire en sorte que celui-ci puisse s’imaginer vivre dans ladite propriété. La dépersonnalisation est essentielle et se réfère à retirer des éléments pouvant nuire au sentiment d’appartenance de l’acheteur potentiel. Par exemple, retirez des murs vos photos de famille ou vos cadres de souvenirs de voyage. Vos vêtements ou chaussures ne devraient pas non plus traîner dans la propriété. Il est alors important de créer un environnement neutre où l’acheteur se sentira à l’aise et ‘’comme à la maison’’.

Salon lumineux à Montréal

3. Misez sur le home staging

Le home staging est une méthode permettant d’améliorer l’ergonomie et l’esthétisme d’une pièce. Cette technique consiste notamment à déplacer les meubles, ajouter des éléments décoratifs dans la pièce ou réorganiser l’espace au complet afin de le rendre plus chaleureux. Votre courtier immobilier a les connaissances en la matière et pourra vous aider afin d’effectuer un home staging efficace et attrayant pour l’acheteur. N’hésitez surtout pas à lui demander conseil!

4. Offrez un havre de sérénité

La séduction d’un acheteur passe également par le calme qu’il peut ressentir lors de sa visite. Assurez-vous que les fenêtres soient bien fermées, que la radio soit éteinte et que vos voisins ne soient pas en train d’effectuer des rénovations majeures. Un environnement calme inspire confiance et est alors nettement plus attrayant pour un acheteur.

5. Faites garder vos animaux de compagnie

Les animaux de compagnie sont très mignons, mais ils peuvent parfois créer des situations malencontreuses. Par exemple, lors des visites, il se peut qu’ un acheteur potentiel ne soit pas à l’aise avec la présence d’un animal ou même, allergique. Dans la mesure du possible, faites garder votre animal de compagnie auprès d’un proche ou amenez-le avec vous lors des visites afin d’éviter des situations désagréables.

Avec ces 5 astuces pratiques en main pour la vente de votre propriété, la séduction de vos acheteurs en est presque garantie ! C’est maintenant au tour de l’expertise de votre courtier immobilier afin d’en assurer le coup de foudre !

Notre équipe a établi 5 astuces pratiques afin de séduire des acheteurs potentiels lors de la vente de sa propriété : faire le grand ménage, dépersonnaliser les espaces, miser sur des éléments du home staging, offrez un environnement de tranquillité et si vous avez des animaux de compagnie, dans la mesure du possible, faites-les garder. Pour des astuces inspirées de la Saint-Valentin, nous vous invitons à lire notre article paru dans le Journal Métro !

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