Vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé de votre courtier immobilier tout au long de la transaction, de la recherche initiale à la signature de l’acte notarié. Votre agent vous conseillera, négociera en votre nom et vous aidera à obtenir un prix équitable en fonction du marché.
Nous avons développé un large réseau de professionnels auxquels vous pourrez bénéficier. Inspecteurs en bâtiments, représentants hypothécaires, notaires : l’expertise de ces professionnels est essentielle et permet d’encadrer la transaction immobilière.
Lors de l’achat ou de la vente d’une bâtisse commerciale, nous évaluons sa valeur en tenant compte de critères tels que l’emplacement, les revenus actuels et potentiels, les risques, les caractéristiques physiques, la taille, la condition, la demande du marché et l’offre. Nos courtiers immobiliers vous fourniront une analyse précise pour obtenir un prix équitable.
Après l’évaluation, nous élaborons une stratégie de mise en marché pour maximiser la visibilité de votre bâtisse commerciale, attirer des acheteurs et conclure une transaction réussie. De la photographie de qualité à la diffusion sur divers canaux, nos stratégies visent votre satisfaction.
Nos agents immobiliers réalisent une analyse financière. L’analyse financière, basée sur des calculs, des données du marché et des hypothèses, évalue la viabilité et la rentabilité de votre transaction immobilière, vous aidant ainsi à prendre des décisions d’investissement éclairées.
La vente d’une bâtisse commerciale est une étape importante qui nécessite une planification méticuleuse et une exécution stratégique. Avant de mettre votre bâtisse en vente, assurez-vous que celle-ci est en bon état. Effectuez des réparations et des améliorations nécessaires pour augmenter la valeur de la propriété et la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. De plus, rassemblez tous les documents pertinents, tels que les plans de construction, les titres de propriété, les contrats de location, les permis, et assurez-vous que tout est en ordre du point de vue des réglementations locales et nationales. Il est ensuite important d’obtenir une évaluation précise de la valeur de la bâtisse.
Un courtier immobilier commercial de notre équipe effectuera une évaluation précise de la valeur de votre immeuble en fonction du marché. Cela garantira le prix le plus juste pour votre propriété. De plus, nos courtiers ont un vaste réseau de contacts dans le domaine de l’immobilier commercial, ce qui facilite la recherche d’acheteurs qualifiés et de partenaires potentiels. En outre, ils sont compétents pour négocier les termes du contrat de vente, vous assurant ainsi de tirer le meilleur parti de la transaction. Appuyé par l’équipe marketing, une stratégie de marketing ciblée pour attirer les acheteurs potentiels sera également mise en place, maximisant ainsi la visibilité de votre bien. Faire appel à un courtier immobilier commercial de notre équipe vous garantit une expérience de vente fluide et rentable pour votre bâtisse commerciale.
L’achat d’une bâtisse commerciale peut être une étape cruciale pour le succès de votre entreprise. Prenez le temps de bien planifier, de faire des recherches et de consulter des experts pour prendre une décision éclairée qui correspond à vos objectifs commerciaux à long terme. De nombreux facteurs doivent être envisagés avant de faire l’acquisition d’une bâtisse commerciale. L’emplacement est l’un des facteurs les plus critiques pour une bâtisse commerciale. Il doit être stratégique en fonction de votre activité commerciale. Outre le prix d’achat de la bâtisse, prenez en compte tous les coûts associés à l’achat, tels que les frais d’inspection, les frais de notaire, les taxes foncières et les coûts d’entretien à long terme. Explorez vos options de financement, y compris les prêts immobiliers commerciaux, les subventions gouvernementales, et votre propre capacité à financer l’achat.
L’achat d’une bâtisse commerciale en tant qu’investissement est une décision importante qui nécessite une planification minutieuse. Différents éléments doivent être pris en considération lors de l’achat tels que l’emplacement stratégique afin d’attirer des clients ou des locataires potentiels. Le type de bâtiment (ex : immeubles de bureaux, restaurants, hôtels etc.) sera également choisi en fonction de votre objectif d’investissement. Le revenu potentiel de la propriété est un élément central à considérer, car il faut que le modèle économique soit viable. Il s’agit aussi d’étudier les comparables dans la région de l’achat et de réaliser une étude de marché pour mieux comprendre la demande. L’évaluation des risques permet également d’identifier les risques potentiels associés à votre investissement (ex : des taux d’inoccupation élevés, des fluctuations économiques). Investir dans une bâtisse commerciale est une décision complexe qui nécessite une analyse approfondie. Prenez le temps de faire des recherches précises et de vous entourer d’un courtier immobilier commercial pour maximiser vos chances de réussite dans cet investissement.
Un courtier immobilier commercial de notre équipe pourra vous aider à cibler des propriétés qui correspondent à vos besoins spécifiques en termes de taille, d’emplacement, de zonage et de budget. Ils économisent ainsi votre temps en vous montrant des biens pertinents. Que ce soit en termes d’occupation ou d’investissement, l’achat d’une bâtisse commerciale implique également des aspects juridiques et administratifs complexes. Un agent immobilier commercial pourra vous guider à travers la documentation, les contrats et les obligations légales pour vous assurer une transaction en toute conformité.
Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée
Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants Qu’est-ce qu’un immeuble résidentiel ? C’est un espace où des individus et des familles
Voir les propriétés en primeurs >>
par nos courtiers immobiliers
Montréal
Suivez le quotidien de nos agents immobiliers et laissez-vous inspirer par les images et vidéos de nos propriétés coup de cœur à Montréal
Courtière Immobilière résidentiel et commercial
Native de Colombie, Catalina entame ses études en sciences politiques de l’Université Andes, domaine dans lequel elle obtient son baccalauréat. Elle décroche également une maîtrise en gouvernance gestion et affaires publiques, de l’Université Externado en collaboration avec la prestigieuse Université Columbia de New York. Catalina déménage par la suite à Montréal où elle obtient un diplôme d’études spécialisées (DESS) en gestion aux HEC Montréal. Suite à la fin de ses études en 2006, Catalina démarre son entreprise pour venir en aide à la communauté Latino-Américaine, en offrant des services de messagerie et d’importation.
Venant d’une famille propriétaire de grandes compagnies immobilières en Amérique Latine, Catalina est passionnée par l’immobilier depuis son enfance. Quelques années plus tard, elle décide alors de suivre un cours de courtage immobilier. Elle obtient son permis résidentiel et commercial en 2010 et débute dans la profession à temps partiel tout en continuant d’opérer son entreprise. En 2011, elle vend son commerce et en achète un nouveau qu’elle va opérer pendant 4 ans. Mais c’est en 2013 que Catalina oriente sa carrière à temps plein vers le courtage immobilier. Elle se joint à une équipe immobilière de renom dans laquelle elle occupe le poste de directrice des opérations des courtiers immobiliers. Pendant 4 ans, Catalina était chargée de toutes les opérations au sein de l’équipe tels qu’assister les courtiers, s’assurer de la conformité de l’entièreté des dossiers et respecter les délais. Elle occupa par la suite le poste de directrice des propriétés, où elle était responsable de toutes les propriétés commerciales et semi-commerciales, rencontrer les clients et leur présenter les évaluations marchandes.
Son expérience passée en tant qu’entrepreneur l’a beaucoup aidé à acquérir les connaissances nécessaires à l’achat et la vente d’entreprises. L’immobilier commercial n’a pas de secret pour Catalina. Elle-même investisseur immobilier, Catalina maîtrise à la perfection les analyses financières pour les multilogements.
Catalina se plaît à performer dans des environnements dynamiques et chevronnés où ses aptitudes en négociation sont exploitées à leur plein potentiel et où les attentes et besoins des clients sont écoutés et exaucés. Sa grande écoute, son côté négociateur bien aiguisé et son leadership sauront vous charmer et rendre votre accompagnement avec Catalina tout à fait unique et hors pair. Il en est de même pour ses conseils judicieux et son œil rationnel qui vous mettront rapidement en confiance. Tout ceci, lui attribuant une place notable dans notre équipe.
Montréal
SPACIEUX BUREAUX LOCATIFS DANS LE PLATEAU MONT-ROYAL Unité de 1732pi2. Possibilité de louer également le 3409 de Lorimier et le 2101 Sherbrooke pour une superficie totale de 5000pi2. Les locataires actuels utilisent tout l’espace de 5000pi2 et ils quittent en septembre 2023.
Courtier immobilier résidentiel et commercial Cell : 514 234-6799 Courriel : dpapazian@remax-quebec.com
Montréal
Montréal
Montréal
Découvrez le nouveau projet de condos locatifs haut de gamme sur 7 étages : le Carlyle. Ce projet est une réalisation de JADCO, leader respecté en immobilier dans la conception, la construction, la gestion des investissements et la gestion des propriétés. La date de la livraison du projet est le 1er juillet 2023.
Que retrouve-t-on au Carlyle ? Des appartements offrant jusqu’à 3 chambres à coucher, des espaces de vie vastes et lumineux, des cuisines raffinées et des matériaux de qualité : les unités disponibles disposent de toutes les particularités nécessaires pour vous charmer.
Disposez de toutes les commodités que vous offre l’immeuble : centre d’affaires, salon VIP, gymnase, salle de jeux pour enfants, espaces verts et piscine intérieure.
Un emplacement unique à Montréal : résidez dans le quartier prisé de Ville Mont-Royal, à proximité des parcs, des transports en commun, ainsi que des commerces et restaurants du Carré Lucerne. Planifiez votre visite sur les lieux dès maintenant !
Ces unités locatives se trouvent dans un emplacement de choix à Montréal dans le quartier paisible et verdoyant de Ville Mont-Royal. À proximité se trouvent le métro De la Savane, des parcs, les principales voies routières, les commerces et restaurants du Carré Lucerne, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts à Ville Mont-Royal.
Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur :
Situé dans le Carré Lucerne, Bacaro Pizzeria est un restaurant proposant des mets italiens savoureux. Au menu, une variété de choix de pizzas et de délicieuses pâtes à déguster dans une ambiance décontractée.
Chez Bacaro Pizzeria, la carte des vins offre un mélange d’importations privées et de marques d’ici, au plus grand bonheur des œnophiles.
Vous avez la dent sucrée? Les beignets au nutella et les cannolis siciliens sont des incontournables !
Avec plus de huit succursales à son actif, Bacaro Pizzeria est un restaurant italien à découvrir afin de passer d’agréables soirées entre famille ou amis.
Conefetti Gelateria est un glacier se situant dans l’une des plus anciennes maisons de Ville Mont-Royal. En effet, depuis 14 ans, ce charmant commerce offre une panoplie de saveurs de gelatos. Du gelato à la réglisse noire, au matcha, au tiramisu jusqu’au ferrero rocher : vous aurez l’embarras du choix !
Si la crème glacée est moins votre tasse de thé, vous pouvez également siroter un délicieux café sur leur terrasse conviviale.
Cette tradition monteroise est à adopter par de belles journées d’été. Chez Conefetti Gelateria, vous serez comblé !
SUPERFICIE DU TERRAIN: 3359 PI2
NOMBRE DE PIÈCES : 33
ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1944
QUINTUPLEX D’EXCEPTION COMPLÈTEMENT LIBRE À L’ACHETEUR AVEC DIVERS POTENTIELS D’EXPLOITATION. Revenus locatifs estimés élevés. Bâtisse en condition impeccable. Fenestration sur 3 côtés. Appartements rénovés de façon exceptionnelle. Cuisines et salles de bain modernes. Planchers de bois. Vaste rez-de-chaussée avec sous-sol pleine grandeur. Garage détaché + vaste hall de stationnement. Emplacement idéal au coeur d’un secteur vibrant : À distance de marche du métro Beaudry, des adresses gourmandes de la rue Ste-Catherine, des parcs du secteur et du quartier des médias (Radio-Canada, TVA, etc). Faites vite !
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514 217-1611
Courriel : catalina.camacho@remax-quebec.com
Quintuplex clé en main complètement libre à l’acheteur avec diverses opportunités d’exploitation.
Grâce à son emplacement de choix près des quartier des médias, quartier des spectacles, universités, tours à bureaux, etc, l’acheteur est présenté avec plusieurs possibilités telles que :
40′ X 84′
3 359 Pi2
Allée : 4
Résidentiel
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Montréal
Montréal
Montréal
Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal et ne savez pas par où commencer?
L’achat d’un bien immobilier est sans l’ombre d’un doute une étape d’une grande importance dans la vie de plusieurs personnes. Visites, offres, contre-offres, négociation, paperasses légales, etc., l’achat d’une propriété est un processus d’une certaine complexité qui nécessite beaucoup de temps, de recherches et d’énergie.
Travailler conjointement avec un courtier immobilier d’expérience et expert des secteurs montréalais que vous considérez pour l’achat de votre propriété peut alors s’avérer être une initiative astucieuse qui vous permettra non seulement de diminuer votre charge mentale, mais également de remettre une partie de votre projet immobilier entre les mains d’un expert et passionné aguerri.
De plus, en tant qu’acheteur, le service est gratuit. A priori, au Québec, lorsqu’on achète une propriété mise en ligne sur Centris (le répertoire référence des propriétés à vendre au Québec), et que celle-ci est vendue par l’entremise d’un courtier, une grande partie, et régulièrement même l’entièreté de la commission du courtier collaborateur (celui qui représente l’acheteur) est acquittée par le vendeur. Alors, pourquoi se passer de l’expertise d’un courtier?
Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes. Afin de vous offrir une vision éclairée
Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants Qu’est-ce qu’un immeuble résidentiel ? C’est un espace où des individus et des familles
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels
Voir les propriétés en primeurs >>
par nos courtiers immobiliers
Montréal
Montréal
Suivez le quotidien de nos agents immobiliers et laissez-vous inspirer par les images et vidéos de nos propriétés coup de cœur à Montréal
Avec l’annonce du printemps, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal a eu envie de vous offrir la chance de remporter une carte-cadeau de 200 $, ainsi que le coussin Lina d’une valeur de 98 $ de la boutique de décoration, VdeV.
Ce concours a lieu sur la page Instagram de l’Équipe YE/SARRAZIN.
• Une carte cadeau de 200$ de la boutique VdeV
• Un coussin Lina d’une valeur de 98$ de la couleur de votre choix
• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @vdev_maison.
• Aimer la publication et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix.
• Enregistrer la publication.
• Partager la publication en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.
Le Concours aura lieu du mardi 21 mars 2023 au mardi 27 mars 2023 23h59. Le ou la gagnant(e) sera annoncé(e) le mercredi 28 mars 2023 à 11h00 en story sur la page Instagram de l’Équipe YE/SARRAZIN (@yesarrazin) et contacté par message privé sur Instagram.
Si le(a) participant(e) ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur Instagram, il/elle sera considéré(e) comme ayant renoncé à son lot et celui-ci restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.
En acceptant son prix, le(a) gagnant(e) accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de Équipe YE/Sarrazin- Courtiers immobiliers à Montréal.
Le Concours est organisé par l’Équipe Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal, QC, H2J 1K5.
Le Concours a été enregistré légalement auprès de la Régie des alcools, des courses et des jeux du Québec. Un différend quant à l’organisation ou à la conduite du concours publicitaire peut être soumis à la Régie des alcools, des courses et des jeux afin qu’il soit tranché. Un différend quant à l’attribution d’un prix peut être soumis à la Régie uniquement aux fins d’une intervention pour tenter de le régler.
Le/la gagnant(e) sera responsable de venir chercher ses prix aux adresses suivantes* :
• Pour la carte-cadeau – Bureau Équipe YE/S : 4097 Rue Saint-Denis, Montréal, QC, H2W 2M7
• Pour le coussin Lina – Boutique VdeV : 5042 boul. Saint-Laurent, Montréal, QC, H2T 1R7
*Pour les adresses situées à l’extérieur de Montréal et ses environs, le prix sera envoyé par la poste.
Kahwa Café : une sandwicherie urbaine Dégustez les délices salés du Kahwa Café au cœur du Plateau-Mont-Royal. Situé au croisement de la rue Drolet et
De Froment et de Sève : une boulangerie de quartier Une boulangerie raffinée Goûtez au raffinement dans cette charmante boulangerie de quartier qui ouvra ses portes
Oscar : un trésor gourmand au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie Oscar, une boutique pittoresque et authentique Située au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie, Oscar est une
Courtière Immobilière résidentiel Responsable des inscriptions de l’équipe
Ayant débuté sa carrière dans le service à la clientèle, Jacynthe a toujours entretenu un intérêt marqué pour l’humain. Entourée par des entrepreneurs depuis sa jeunesse, Jacynthe savait également qu’elle serait un jour sa propre patronne. Mais sa passion pour l’immobilier se développa lors de la construction de sa propriété où elle supervisa et assura un rôle de gestion important. Cette démarche d’envergure l’oriente vers le courtage immobilier. En 2017, Jacynthe obtient son permis de courtage et rejoint RE/MAX, une bannière qu’elle affectionne particulièrement par sa réputation prônant un encadrement rigoureux et les nombreuses ressources offertes.
Mère d’un petit garçon, Jacynthe comprend facilement les besoins, ainsi que les défis que peuvent rencontrer les jeunes familles. Elle s’assure que chacun puisse y trouver sa perle rare. De fait, c’est une clientèle qui l’attire beaucoup et à qui elle souhaite apporter son expertise. Également, l’accompagnement de jeunes professionnels qui souhaitent faire l’acquisition d’une propriété représente une véritable source de motivation dans son travail.
Offrir les plus hauts standards de qualité et rester à l’affût des nouvelles tendances dans l’immobilier sont au centre des préoccupations de Jacynthe. Combinant leadership, proactivité ainsi que de nombreuses années en immobilier, Jacynthe est une alliée de taille au sein de notre Équipe. Grâce à son écoute active, son encadrement personnalisé et sa transparence, Jacynthe vous offre une expertise inégalée qui vous mettra immédiatement en confiance.
Montréal
Maison à étages
Montréal
Montréal
C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la charmante rue Rivard, qu’est située cette spacieuse maison unifamiliale avec luminosité remarquable. Proposant de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, cette propriété offre un parfait équilibre entre dynamisme et tranquillité d’esprit.
La vaste cuisine, au centre de laquelle se trouve un îlot central moderne et convivial, laisse pénétrer une abondance de lumière naturelle grâce à ses fenêtres pleines grandeurs donnant sur la ravissante terrasse extérieure.
Parfaitement aménageable aux goûts des futurs propriétaires, l’espace extérieur apporte un grand charme à la propriété et offre un véritable espace détente en plein cœur du Plateau.
Traversant l’étage supérieur et le rez-de-chaussée, les puits de lumière font place à une splendeur remarquable illuminant les espaces de vie de la propriété.
La combinaison des différents éléments architecturaux d’origine avec le décor moderne de l’endroit crée un mélange des styles du plus bel effet.
La chambre des maîtres, quant à elle, possède une somptueuse salle de bain intégrée aux matériaux nobles. Profitez du plancher chauffant lors des journées plus froides pour une ambiance plus chaleureuse.
Situé à seulement quelques pas du majestueux parc La Fontaine et à distance de marche des commodités du quartier et des meilleures adresses de la rue Rachel et de l’Avenue Mont-Royal, le 4444 rue Rivard vous souhaite la bienvenue !
Une véritable propriété d’exception à découvrir dès aujourd’hui !
Prix demandé : 2 549 000 $
Année de construction : 1900
Descriptif : RARE, UNIQUE ET EXCEPTIONNEL. Vaste résidence unifamiliale rénovée avec goût. Luminosité remarquable. Cuisine gourmet avec immense îlot central. Généreuse suite des maîtres avec espace bureau, walk-in et salle de bain intégrée. Majestueux escalier au cachet d’origine. Présence de matériaux nobles et durables qui s’agencent parfaitement au décor tout en rehaussant la chaleur dégagée par la propriété tels que murs de briques, solives et colonnes apparentes, portes en bois massif avec poignées de porte décoratives. Deux vastes terrasses conviviales dont l’une pouvant accueillir une voiture. Emplacement rêvé: À 100 mètres du métro Mont-Royal.
Superficie : 1 818 pc
Découvrez le 4444 rue Rivard 👇
Cette magnifique propriété a été le sujet de plusieurs articles.
Maison Silo : https://www.silo57.ca/2022/08/28/une-impressionnante-maison-de-luxe-derriere-le-metro-mont-royal-a-vendre-pour-2549000
Journal de Montréal : https://www.journaldemontreal.com/2022/09/01/plateau-mont-royal-vaste-residence-unifamiliale-renovee-avec-gout
Journal de Québec : https://www.journaldequebec.com/2022/09/01/plateau-mont-royal-vaste-residence-unifamiliale-renovee-avec-gout
Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal avec votre courtier immobilier. Lors de vos recherches en ligne, les fiches descriptives des propriétés en vente « sans garantie légale – aux risques et périls de l’acheteur » attirent votre regard. Vous ne connaissez pas ces termes et leurs implications. Vous demandez alors à votre courtier immobilier de vous expliquer le tout.
Votre équipe de courtiers immobiliers répond à vos questions :
Au Québec, la loi prévoit que la vente d’un bien immobilier doit garantir la qualité et le droit de propriété. Ces deux garanties constituent la garantie légale.
La garantie de qualité concerne les vices cachés. Lorsqu’on parle de vice caché, il s’agit d’un défaut « caché » qui va brimer la qualité de l’immeuble. Ce vice est connu par le vendeur et a été omis dans la Déclaration du vendeur (DV). De plus, il existait au moment de l’achat de l’immeuble et était inconnu de l’acheteur. Les vices cachés sont graves et peuvent être par exemple de la moisissure dans les murs, des fissures dans les fondations, de l’humidité au sol, des infiltrations d’eau, etc.
La garantie du droit de propriété (garantie de titre) est en lien avec les vices de titre de propriété. Le vice de titre est une situation qui empêcherait l’acheteur d’exercer son droit de propriété. Par exemple, le vendeur n’aurait pas fait le remboursement complet de ses hypothèques et aurait omis de le mentionner à l’acheteur.
La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, les recours contre le vendeur sont limités, d’où l’importance de l’inspection préachat. Le vendeur peut tout de même indiquer les défauts et les complications passées avec la propriété et se doit d’agir de bonne foi, donc de ne pas tromper l’acheteur. Ce dernier doit en prendre connaissance, mais n’a aucune garantie sur la qualité de la propriété.
Pour qu’une vente sans garantie légale ait lieu, il doit y avoir la mention dans la Déclaration du vendeur ou l’offre d’achat. Dans l’acte de vente, cette mention doit également être indiquée.
Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur à partir de 2019 et pendant la pandémie. Les acheteurs peuvent décider de renoncer à la garantie légale afin d’acquérir la propriété convoitée plus facilement. Les vendeurs, quant à eux, vendent leur propriété sans garantie légale en pensant se détacher de leur responsabilité. Mais est-ce vraiment une bonne idée?
La vente sans garantie légale a des répercussions négatives importantes. Par exemple, le prix de vente de la propriété peut être diminué, ce qui aura un impact sur la valeur de l’immeuble. En effet, selon un rapport de JLR, la propriété serait vendue de 8 à 11% moins chère sans garantie légale.
De plus, afin de rendre son offre d’achat plus intéressante, un acheteur peut renoncer à la garantie légale et délaisser l’inspection pré achat. L’acheteur a alors des recours limités contre le vendeur et sera responsable des vices cachés et apparents de la propriété. Cela peut représenter une somme considérable à débourser, ce qui n’est jamais souhaitable.
La vente sans garantie légale n’est donc pas recommandée, autant chez le vendeur que l’acheteur. La mention de « à vos risques et périls » est à prendre en compte.
Certains vendeurs optent pour vendre leur propriété sans garantie légale. Cependant, c’est dans ces 3 situations suivantes que la vente sans garantie légale est la plus courante.
–Les personnes plus âgées : il arrive souvent que les vendeurs d’un âge plus mûr décident de vendre leur propriété sans garantie légale afin de se désister de toute responsabilité suite à l’approche de leur retraite. Cette vente a souvent pour objectif de se diriger vers un logement plus petit.
-Les successions : les héritiers d’une propriété peuvent ne pas avoir une bonne connaissance de celle-ci. En effet, la propriété peut être âgée et ils ne savent pas si des problèmes seraient survenus dans le passé quant à la qualité de la bâtisse. Afin de se protéger et éviter des risques de poursuites potentielles, les héritiers vont alors vendre sans garantie légale.
-Les reprises bancaires : lorsqu’un propriétaire ne paye plus son hypothèque, une mise en demeure est envoyée et un jugement de la cour a lieu quelques mois plus tard. La banque prend alors possession de la propriété et effectue directement une vente. Les immeubles repris par les banques sont toujours vendus sans garantie légale, car une banque ne veut en aucun cas se faire poursuivre pour vices cachés.
Gagnant en popularité, la vente sans garantie légale est une pratique périlleuse et où les risques sont élevés. Demandez l’avis de votre courtier immobilier sur la question afin d’avoir une opinion experte sur le sujet et qui vous orientera vers la décision la plus éclairée.
Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur avec la pandémie. La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, aucun recours contre le vendeur ne sera possible, d’où l’importance de l’inspection préachat. Dans ces trois situations la vente sans garantie légale est plus courante : lorsque le vendeur est une personne plus âgée, lors d’une succession ou une reprise bancaire. Malgré qu’elle gagne en popularité, la vente sans garantie légale n’est pas recommandée car elle est une pratique périlleuse n’assurant notamment pas de protection à l’acheteur.
Les courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux opèrent dans des sphères distinctes de l’immobilier, chacune assortie de responsabilités distinctes.
Différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial- Points importants Qu’est-ce qu’un immeuble résidentiel ? C’est un
Le CELIAPP – Points importants L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos
