Comment choisir son inspecteur en bâtiment ? - Points importants
L’inspection est un élément incontournable du processus d’achat ou de vente immobilier. Effectuée par un professionnel qualifié, elle représente un examen minutieux de la propriété, de ses systèmes et de ses composants. Cette étape cruciale permet aux acheteurs de prendre des décisions éclairées en évaluant l’état général de la propriété, en identifiant d’éventuels problèmes ou défauts cachés, et en estimant les coûts potentiels de réparation ou de rénovation.
Dans la promesse d’achat, il peut y avoir une clause d’inspection, conditionnant l’achat à une telle évaluation. L’acheteur doit donc faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment avant de finaliser l’achat. Ce professionnel a pour mission de décrire et d’évaluer l’état physique de l’immeuble, révélant ainsi d’éventuels éléments inquiétants ou des problématiques majeures non mentionnées dans le formulaire de déclarations du vendeur, fournissant ces informations dans un rapport écrit. L’inspection préachat protège ainsi l’acheteur avant de conclure la transaction immobilière.
Dans le cadre du processus d’achat, le courtier collaborateur accompagnant l’acheteur doit recommander une inspection préachat complète par un professionnel. Le choix de l’inspecteur en bâtiment revêt une grande importance lors de l’achat immobilier. Voici quelques étapes à suivre pour sélectionner un inspecteur en bâtiment après avoir soumis une offre sur une propriété.
Recherchez un inspecteur certifié
Au Québec, il n’existe pas d’ordre professionnel pour les inspecteurs préachat. Cependant, il existe des associations d’inspecteurs en bâtiment qui ont développé des règles de pratique pour guider les inspecteurs dans leur métier. De plus, un inspecteur peut faire partie d’un ordre tels que l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, l’Ordre des technologues professionnels du Québec ou l’Ordre des architectes du Québec. Ces différents ordres visent à protéger le client et s’assurer que leurs membres ont une assurance responsabilité civile.
Vérifiez l’assurance responsabilité civile (ou assurance erreurs et omissions)
L’assurance responsabilité civile professionnelle, communément appelée l’assurance erreurs et omissions, protège le professionnel des coûts associés aux pertes subies par le client en cas d’erreurs ou de conseils erronés. Assurez-vous que l’inspecteur en bâtiment est correctement assuré en cas de problème ou d’erreur professionnelle pendant l’inspection. Obtenez une preuve écrite afin de faire la vérification. Cela peut vous protéger en cas de litige.
Demandez des recommandations
Afin de trouver un inspecteur en bâtiment approprié, demandez à votre courtier immobilier pour des recommandations. Il saura vous fournir une liste d’inspecteurs de qualité et vous aurez la liberté de faire votre propre choix. Vous pouvez également demander à vos proches des références. Les recommandations personnelles sont souvent précieuses.
Consultez les avis en ligne
Les avis en ligne fournissent un aperçu authentique de l’expérience des clients précédents avec un inspecteur en bâtiment. Cela permet de se faire une idée de la qualité du service proposé et de la fiabilité de l’inspecteur. N’hésitez pas à lire les avis Google et Yelp afin d’en apprendre davantage sur les services proposés par les inspecteurs potentiels.
Obtenez un prix juste
Bien que le coût de l’inspection ne devrait pas être le seul facteur déterminant, il est important de comparer les tarifs de différents inspecteurs en bâtiment pour vous assurer de trouver un professionnel qui offre un bon rapport qualité-prix. Il est à noter que votre courtier immobilier ne peut pas payer les honoraires de l’inspecteur en bâtiment car cela pourrait engendrer des conflits d’intérêts. Vous devrez donc débourser cette somme. Un inspecteur compétent chargera pour le déplacement, l’inspection et la production du rapport. En moyenne, dans la région de Montréal, les inspecteurs facturent 700 $ pour une copropriété divise et indivise. Ce coût est augmenté à 900 $ pour les maisons unifamiliales. Certains inspecteurs vont facturer une somme moins considérable, mais valorisent plutôt la quantité sur la qualité de l’inspection. Il faut donc s’en méfier.
Posez les bonnes questions
Il est important d’être préparé et d’avoir une liste de questions à poser à l’inspecteur. Des questions typiques seraient : quelle est votre formation ? Depuis combien d’années pratiquez-vous le métier ? Faites-vous partie d’un ordre professionnel ou d’une association d’inspecteurs ? En moyenne, quel est le nombre d’inspections que vous effectuez par semaine ? Êtes-vous expert dans un secteur/quartier de Montréal ? Êtes-vous spécialisé par un type de propriété (ex : copropriété, maison, plex etc.)? Quel est le délai entre l’inspection et la production du rapport ?
Informez-vous sur le rapport d'inspection
Suite à une inspection, un inspecteur en bâtiment de qualité fournira un rapport d’inspection qui se doit d’être clair et expliquer pour chaque problème, les conséquences possibles. Avant de choisir votre inspecteur, posez des questions à l’inspecteur potentiel sur les éléments qui se trouveront dans le rapport d’inspection afin de mieux comprendre comment il sera détaillé.
Faites confiance en votre instinct
Choisissez un inspecteur en bâtiment avec lequel vous vous sentez à l’aise et en qui vous avez confiance pour effectuer une inspection approfondie et impartiale.
Tel que mentionné, l’inspection est une étape cruciale pour s’assurer que vous investissez dans une propriété en bon état et sans vices cachés. Une fois que vous avez pris en compte tous ces facteurs, vous devriez être en mesure de choisir un inspecteur en bâtiment compétent pour examiner la propriété que vous envisagez d’acheter. Également, n’hésitez pas à contacter votre courtier immobilier qui vous fournira des conseils judicieux pour le choix approprié d’un inspecteur en bâtiment.
Des problèmes sont survenus lors de l’inspection ? Consultez notre article sur : annuler une offre d’achat suite à une inspection, est-ce possible ?
Thomas Audibert, courtier immobilier résidentiel et commercial répond à cette question
Consultez d'autres informations immobilières
Statistiques immobilières — Octobre 2024 : Le marché immobilier montréalais en pleine effervescence
Les courtiers immobiliers de notre équipe ont analysé les statistiques immobilières de l’APCIQ du mois d’octobre 2024, en les comparant avec celles du mois d’octobre
Des plantes d’intérieur faciles à entretenir, été comme hiver
Décorer votre nid douillet avec des plantes intérieurs faciles à entretenir La décoration joue un rôle crucial pour personnaliser votre intérieur et en faire un
Baisse du Taux Directeur à 3.75% : Une opportunité pour les acheteurs et les vendeurs!
Montréal, le 23 octobre 2024 – Aujourd’hui, la Banque du Canada a annoncé une baisse conséquente de son taux directeur à 3.75%. Cette baisse de
