Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal
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Nos courtiers immobiliers vous partagent des trucs et astuces pour vos projets immobiliers à Montréal.
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
Votre propriété est sur le marché depuis plusieurs semaines, mais elle n’attire pas l’intérêt escompté ? Il est fréquent que certains vendeurs se demandent pourquoi
Vous pensez vendre votre propriété au cours de la prochaine année, mais vous ne savez pas par où commencer? Notre équipe de courtiers immobiliers à
L’achat d’une propriété avec un courtier immobilier est un événement important dans la vie de quiconque. Cependant, elle requiert de nombreux frais additionnels à l’achat de la maison elle-même. Un budget doit donc être planifié pour cette transaction importante. Voici un sommaire des frais encourus par un acheteur.
Lors de l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier, il est important d’engager un inspecteur en bâtiment qui évaluera l’état de la propriété en question. Il est recommandé que l’inspecteur fasse partie d’un ordre professionnel. Il est à noter qu’il n’existe pas d’Ordre des Inspecteurs. Cependant, il y a des associations comme l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (ABIQ) ou des ordres comme l’Ordre des Architectes ou l’Ordre des Ingénieurs du Québec afin de trouver l’inspecteur approprié pour le type de propriété à inspecter. Ainsi, cela assure une protection additionnelle pour l’acheteur. Le coût pour l’inspection variera en fonction de la grandeur de la propriété, son âge et ses dimensions.
L’inspecteur pourra déterminer si la propriété présente des problématiques qui n’avaient pas été observées lors de la visite sommaire de l’immeuble. Avec l’inspection préachat, l’inspecteur peut également déceler des vices cachés. L’inspecteur fera alors son rapport écrit. Dépendamment des résultats du rapport d’inspection, si ceux-ci s’avèreraient problématiques, l’acheteur pourrait alors revoir le prix de la propriété à la baisse ou même, se retirer de l’offre d’achat. Pour plus de renseignements sur l’annulation d’une offre d’achat suite à une inspection, consultez notre article de blogue sur le sujet.
Lors de l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier, il faut faire affaire avec un notaire pour officialiser la transaction immobilière. Le choix du notaire est déterminé par l’acheteur. Le coût des honoraires du notaire dépendra de différents facteurs comme la région, le nombre de logements, le type de propriété etc.
Le notaire préparera l’acte de vente, l’acte de prêt hypothécaire et va publier l’acte de radiation au Régime foncier. Le Régime foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le Régime foncier permet alors la suppression du droit de propriété. Le notaire permet alors d’officialiser la vente de la propriété.
Les taxes vont varier dépendamment de la valeur de la propriété et du secteur dans lequel la propriété se trouve.
Après l’acte de vente notarié, le nouvel acheteur se doit de payer une taxe de bienvenue, aussi appelée droit de mutation, à la municipalité. Le montant de cette taxe dépendra de la valeur de la propriété. En effet, un pourcentage sera imposé sur différentes tranches de prix.
Pour la première tranche de 50 000$ : 0,5%
Pour une tranche de 50 000$ à 250 000$ : 1%
Pour une tranche de 250 000$ et plus : 1,5%
Pour une tranche de 500 000$ et plus (à Montréal) : 2%
Cette taxe de bienvenue est obligatoire et à payer une seule fois après que l’acte de vente a été notarié.
Les taxes scolaires et municipales sont des taxes qui doivent être payées chaque année. La période d’imposition des taxes municipales débute le 1er janvier et se termine le 31 décembre inclusivement. La période d’imposition des taxes scolaires débute le 1er juillet et se termine le 30 juin inclusivement.
Ces taxes contribuent, entre autres, à financer différents services comme l’entretien et la réparation des routes, le chauffage des établissements scolaires et le transport en commun. Lors de l’achat d’une propriété, le futur propriétaire prend connaissance de ces montants.
L’état de compte de la taxe scolaire indique le montant à payer annuellement. On y trouve également l’évolution de la valeur de la propriété des dernières années. Le compte de taxes municipales détaille les montants imposés par la municipalité et l’arrondissement. C’est le notaire qui va calculer le montant des taxes à payer au moment de la transaction pour le nouvel acheteur. Votre courtier immobilier pourra vous aider et vous expliquer les subtilités de ces frais.
Au Québec, lorsque le vendeur de la propriété est accompagné par un courtier immobilier, il est important de savoir que la rétribution du courtier collaborateur est généralement payée par le vendeur.
L’achat d’une propriété implique de nombreux autres frais suite au passage avec le notaire. En effet, ces frais peuvent aller du déménagement, aux rénovations de la propriété, à l’achat d’appareils électroménagers et de l’assurance habitation. Ces frais sont cependant nécessaires pour acquérir la propriété rêvée.
L’achat d’une propriété avec ou sans un courtier immobilier implique différents frais. Ces frais vont les frais d’inspection préachat, des frais du notaire, des taxes (de bienvenue, scolaire et municipale), ainsi que d’autres frais supplémentaires qui peuvent être à débourser suite à l’acquisition de la nouvelle propriété
En plus des frais à débourser, la mise de fonds est une portion du montant que vous devrez sortir de vos économies afin de réaliser l’achat de la propriété désirée. Ce sera alors l’assurance prêt hypothécaire, communément appelée hypothèque, qui assura le paiement du solde restant de la propriété. Pour des renseignements supplémentaires, veuillez consulter notre article de blogue sur la mise de fonds.
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Montréal, 12 mars 2025 – La Banque du Canada a annoncé une nouvelle réduction de 0.25% de son taux directeur, qui s’établit désormais à 2,75%.
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L’achat d’une propriété est une étape importante dans la vie de quiconque. Sur le marché, il existe différents types de propriétés, soient les maisons unifamiliales, les plex (duplex, triplex), les chalets ou résidences secondaires et les copropriétés. Les copropriétés sont de plus en plus prisées et ce, particulièrement dans la ville de Montréal. Cependant, il est important de connaître les différentes nuances quant à la copropriété afin de faire un choix judicieux lors du processus de recherche ou d’achat de sa propriété à Montréal. Nos courtiers immobiliers ont rassemblé les éléments principaux distinguant ces deux types de copropriétés.
Une copropriété est le partage d’un bien commun par plusieurs propriétaires, d’où l’utilisation du préfixe ‘’co’’. Cela veut donc dire qu’il y a un partage commun des lieux (balcons, escaliers, cours) entre les copropriétaires et un espace privatif (l’appartement). Il existe deux types de copropriété à Montréal : la copropriété divise et la copropriété indivise.
Mais quelles sont les différentes particularités de ces deux types de copropriété ?
Ce type de copropriété, aussi appelée ‘’condominium’’, est celui qui est le plus répandu à Montréal et qui ne cesse d’accroître en popularité. Selon la Société d’Habitation du Québec, cette forme de copropriété est tout de même récente, n’ayant apparu qu’en 1969. Celle-ci créa une certaine effervescence envers la copropriété au Québec.
Dans une copropriété divise, chaque ménage est propriétaire de son propre appartement et partage d’autres parties de l’immeuble comme l’ascenseur, la piscine, le gymnase, le chalet urbain, le terrain, les couloirs etc. Les copropriétaires peuvent tout de même avoir leur espace privatif comme un balcon ou une terrasse.
Lors de l’achat d’une copropriété divise, l’acheteur doit mettre une mise de fonds de 5%.
Dans les fiches descriptives de la propriété, c’est la superficie nette qui est employée. Celle-ci désigne le mesurage réel de la partie privative.
De plus, le propriétaire d’une copropriété divise aura son propre compte de taxes municipales et scolaires. Il en est de même pour l’hypothèque. Si le propriétaire veut vendre, il pourra alors le faire librement, sans l’avis des copropriétaires.
La copropriété divise est aussi encadrée par un syndicat de copropriété qui permettra d’assurer le respect et la bonne administration de l’immeuble.
La copropriété indivise est bien différente de la copropriété divise. En effet, dans une copropriété indivise, les propriétaires ont chacun un pourcentage de l’immeuble. Il y a donc plusieurs propriétaires de ce même immeuble.
Lors de l’achat d’une copropriété indivise, une différence importante avec la copropriété divise est que les propriétaires doivent donner une mise de fonds de 20% sur la propriété et être financés par une banque commune. Cela peut alors réduire le bassin d’acheteurs potentiels.
Dans les fiches descriptives de la propriété, c’est la superficie brute qui est employée. Elle est calculée par les plans d’architecture (partie privative) et englobe certaines parties dites communes (ex : les murs périphériques, les colonnes de soutien etc.).
Dans le cas d’une copropriété indivise, les taxes municipales, les taxes scolaires et l’hypothèque sont divisées entre les propriétaires. Contrairement à la copropriété divise, la location d’une unité indivise n’est pas acceptée. Si le propriétaire veut vendre, il aura besoin de l’approbation des autres copropriétaires.
À l’opposé de la copropriété divise, il n’y a pas de syndicat qui s’assure de la bonne administration de l’immeuble, mais bien une convention d’indivision détaillant les droits de chacun et donnant des précisions sur la gestion de la copropriété indivise. Les différentes charges pour l’entretien de l’immeuble doivent d’ailleurs être séparées entre les propriétaires dépendamment des parts de chacun. La convention d’indivision n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée.
Les copropriétés indivises ne permettent pas à ses copropriétaires d’effectuer des locations. En effet, cela est une forme de protection en faveur du locataire principal. De plus, lors d’une transaction immobilière avec une copropriété indivise, le droit de préemption doit être pris en considération. Ce droit permet entre autres aux copropriétaires de l’indivision de racheter la quote-part indivise de l’immeuble. Le propriétaire peut alors vendre sa propriété aux autres indivisaires de l’immeuble. Le prix et les différentes conditions de la vente sont alors présentés. Les copropriétaires ont ensuite un certain délai pour prendre leur décision, et le cas échéant, renoncer à leur droit de préemption et ainsi permettre à un nouveau propriétaire de faire partie de l’indivision. Cependant, un acheteur d’une copropriété indivise doit avoir reçu l’approbation de tous les copropriétaires indivis de l’immeuble.
Tel que vu précédemment, les copropriétés divises et indivises présentent des implications et différenciations majeures. Lors de la recherche d’une propriété, bien prendre connaissance de ces implications et s’informer sur le type de copropriété qu’on souhaite acheter permettront d’éviter les mauvaises surprises et de faire un choix d’autant plus éclairé.
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
Montréal, 12 mars 2025 – La Banque du Canada a annoncé une nouvelle réduction de 0.25% de son taux directeur, qui s’établit désormais à 2,75%.
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Vous pensez vendre votre propriété au cours de la prochaine année, mais vous ne savez pas par où commencer? Notre équipe de courtiers immobiliers à
À Montréal, la location résidentielle est une coutume courante et ce, autant chez les locataires que les locateurs. Dans la ville de Montréal, le taux d’inoccupation des logements est très bas et les arrondissements sont principalement locataires. Ces éléments font en sorte que le marché de la location résidentielle est assez féroce. Il peut alors être complexe pour un locataire de trouver la propriété appropriée et les propriétaires de trouver des locataires adéquats en qui ils auront confiance.
Faire affaire avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’une propriété est une pratique bien connue. Cependant, peu savent qu’il est possible de faire affaire avec un courtier immobilier pour la location d’une propriété. La location avec un courtier immobilier permet d’enlever un poids de sur ses épaules, notamment en assurant une protection grâce à la loi sur le courtage immobilier. Mais quels sont les différents avantages et spécificités entourant cet accompagnement?
Collaborer avec un courtier immobilier pour la location de sa propriété permet de s’assurer que la propriété en question soit mise en valeur de la bonne façon. En effet, lors de la prise de photos de la propriété, votre courtier immobilier utilisera la technique du ‘’home staging’’. Cette technique efficace permet de désencombrer, dépersonnaliser votre propriété et de rehausser son apparence afin que les locataires potentiels puissent s’imaginer y vivre. En combinant le ‘’home staging’’ à des photographies de qualité, réalisées grâce à l’aide d’un photographe professionnel, votre courtier immobilier sera fin prêt à effectuer la promotion en ligne de la propriété
La propriété en location sera ensuite publiée sur le site web Centris.ca. Ce site web regroupe plus de 43 000 propriétés à vendre ou à louer au Québec. Sur Centris, les propriétés sont affichées par leurs caractéristiques (ex: nombre de chambres, superficie, etc.), une description, la localisation et accompagnées de photographies. En ayant une présence sur Centris, le courtier immobilier augmente les chances d’assurer une bonne visibilité de la propriété à louer.
Le marketing sur les réseaux sociaux est primordial pour mettre en valeur une propriété. Grâce à l’aide d’une équipe spécialisée en marketing, votre courtier pourra trouver les plateformes en ligne pour s’assurer que la propriété ait une bonne visibilité et qu’elle génère de l’engagement sur les réseaux sociaux. Ainsi, le processus de location pourrait être plus rapide et efficace.
Votre courtier immobilier s’assurera également de filtrer les nombreux appels et courriels pour bien informer les intéressé(e)s sur les caractéristiques de la propriété en location. Cette gestion rigoureuse permettra alors de trouver des locataires potentiels pour effectuer une visite des lieux.
Les visites de la propriété seront organisées et prises en charge par le courtier qui pourra par la suite trouver le locataire adéquat.
Trouver le locataire adéquat peut être difficile. Une fois le locataire potentiel trouvé, l’enquête de crédit (ou l’enquête de prélocation) est une étape importante réalisée par le courtier immobilier. Une attestation écrite du locataire en question autorise l’enquête de crédit. Le locateur doit savoir si le futur locataire a les capacités financières pour assurer la location de sa propriété. En ayant accès au dossier de crédit, il est alors possible de déterminer si le locataire potentiel est un ‘’bon payeur’’, donc qu’il respecte les échéances de paiement et a une bonne cote de crédit.
Grâce à des enquêtes de crédit poussées, il est également possible d’avoir accès aux antécédents judiciaires au civil et au criminel du locataire potentiel. Il est important de connaître le plus d’éléments possible sur le futur locataire, car celui-ci reste un inconnu. Il peut alors être très difficile, voire impossible de revenir sur sa décision suite à la signature du bail. Votre courtier immobilier vous aidera alors à prendre ces précautions.
Pour les locataires qui ne sont pas accompagnés par un courtier immobilier, le courtier représentant le locateur de la propriété les aidera à remplir la promesse de location résidentielle. Ce formulaire obligatoire est composé de différentes informations, entre autres, de l’identification des parties (ex: le locateur et le locataire), l’objet de la promesse de location, la description des lieux, le loyer et les conditions de location, ainsi que les diverses obligations du locataire et de son locateur.
La signature du bail est l’étape ultime du processus de location. Sa signature signifie le respect des clauses du contrat. Le courtier immobilier va s’assurer qu’il n’y a pas d’omission dans le bail et que toutes les parties prenantes prennent connaissance de leurs obligations.
Tout comme la vente, être accompagné d’un courtier immobilier encourt certains frais. Pour de la location résidentielle, cela représente en moyenne un mois de loyer.
Cependant, faire affaire avec un courtier immobilier présente de nombreux avantages. Pour un propriétaire (locateur), la tranquillité d’esprit et une prise en main complète sont les avantages d’être accompagné par un courtier. Du ‘’home staging’’ de la propriété, des photographies réalisées, de sa promotion en ligne sur les réseaux sociaux jusqu’à la gestion des appels, courriels et visites : les bénéfices sont nombreux. Ces différentes étapes permettent alors de louer sa propriété à la bonne personne.
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Suivez le quotidien de nos agents immobiliers et laissez-vous inspirer par les images et vidéos de nos propriétés coup de cœur à Montréal
— Unité sur 2 niveaux 🌷
Nichée sur une rue paisible de Ville-Marie, cette propriété offre une belle luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse.
Profitez de vastes espaces de vie à aire ouverte, de 3 chambres à coucher, de 2 salles de bains avec planchers chauffants, d’une terrasse privative, ainsi que d’un garage pouvant accueillir une voiture. 🌞🌅
Un cadre de vie idéal dans un secteur familial, à proximité du métro Frontenac, des pistes cyclables, des parcs et des écoles du quartier. 🌿
📍2212 Rue Harmony, app. 102 | Ville-Marie
✨ Visites libres
1er juin 2025 – 14h à 16h
3 juin 2025 – 18h à 19h
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Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
#yesarrazin #immobiliermontreal #villemarie #remaxducartier
— Un véritable coup de cœur 💫
Laissez-vous séduire par cette propriété baignée de lumière, dotée d’une grande fenêtre architecturale au rez-de-chaussée, donnant sur une cour arrière paisible.
Vous y trouverez un vaste espace de vie à aire ouverte, où les murs de brique se marient avec élégance aux planchers de bois, ainsi qu’une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour recevoir. 🍸
Profitez de trois chambres à coucher, de deux salles de bains avec planchers chauffants, d’une cour gazonnée orientée ouest avec jacuzzi, d’une grande terrasse sur le toit et d’un garage — le tout à quelques pas du métro Mont-Royal et des meilleures adresses du quartier. 🌱
📍4446 Rue Berri | Plateau-Mont-Royal
✨ Visites libres :
1er juin 2025 — 14h à 16h
3 juin 2025 — 17h à 19h
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Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
#yesarrazin #immobiliermontreal #immobilier #plateau #plateaumontroyal
— Unité d`exception💫
Découvrez cette superbe unité baignée de lumière naturelle avec une vue spectaculaire sur le fleuve, le Stade Olympique et les feux d’artifice en été.
Vous y trouverez un espace de vie à aire ouverte, une cuisine épurée avec îlot central, une spacieuse chambre dotée d’un espace garde-robe, ainsi qu’un joli balcon privé. 💐
Vous pourrez également profiter de toutes les commodités de l`immeuble — piscine intérieure chauffée, sauna et salle de sport : le tout situé directement en face du Parc La Fontaine, au cœur vibrant du Plateau. 🌿
📍3535 Av. Papineau, app. 801 | Plateau-Mont-Royal
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Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
#yesarrazin #immobiliermontreal #immobilier #plateau #plateaumontroyal
— Moderne et lumineux ✨
Découvrez cette superbe unité de coin baignée de lumière, au cœur du Plateau-Mont-Royal. Entièrement rénovée, elle propose une cuisine haut de gamme avec cuisinière au gaz et îlot central.
Profitez d’un confort absolu grâce à ses deux chambres spacieuses, ses deux salles de bain avec céramique chauffante, ses planchers de chêne blanc et son chaleureux sous-sol aménagé. 💫
Vivez pleinement la vie de quartier : à quelques pas du parc La Fontaine, du métro Sherbrooke et des charmantes adresses de la rue Duluth et de la rue Rachel. 🌿🛍️🥯
✨ Visite libre
24 mai — 14h à 16h
📍 923 Rue Napoléon | Le Plateau-Mont-Royal
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Yanick E. Sarrazin – Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. – Agence immobilière | C0288
#yesarrazin #immobiliermontreal #plateaumontroyal #remax #montrealrealestate
— Cottage d’exception ✨
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce cottage allie cachet et élégance : planchers de bois en chevron, foyer, cuisine haut de gamme avec cuisinière au gaz, cellier intégré et planchers chauffants.
Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres et puits de lumière, la propriété offre une ambiance lumineuse et chaleureuse, du matin jusqu’au soir. 💫
À l’extérieur, on y retrouve une vaste cour intime soigneusement aménagée avec terrasse, piscine, espace de détente et deux stationnements privés — un véritable havre de paix au cœur du Plateau. 🌞🌿
📍 4330 Rue Marquette | Le Plateau-Mont-Royal
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Yanick E. Sarrazin – Courtier immobilier agréé DA | G3022
Frédéric Vinet - Courtier immobilier résidentiel et commercial | H4948
Remax du Cartier Inc. – Agence immobilière | C0288 #yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #remax #courtiersimmobiliers #montrealrealestate #plateaumontroyal
— Condo unique ✨
À quelques pas du Mont-Royal, ce condo rénové avec soin vous propose un cadre de vie exceptionnel en plein cœur du Plateau.
Vous serez charmé par son aire ouverte lumineuse, ses élégants planchers de bois, sa cuisine moderne avec îlot central, ainsi que sa vaste terrasse arrière orientée sud-ouest – idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. ☀️
Profitez d’un emplacement de choix, à deux pas des pistes cyclables, du Parc Jeanne-Mance, du Mont-Royal et des meilleures adresses gourmandes du quartier. 🌿🍷🚲
📍 4140 Av. de l’Hôtel-de-Ville | Le Plateau-Mont-Royal
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Yanick E. Sarrazin – Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. – Agence immobilière | C0288
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— Rare opportunité 🏡
Découvrez ce quintuplex d’exception, une occasion unique de double occupation – parfait pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
L’unité principale comprend 3 chambres à coucher, de spacieux espaces de vie avec beaucoup de cachet, un espace de rangement pour vélos, ainsi qu’un stationnement. 🚘
Profitez d’un emplacement de choix, au cœur de La Petite-Italie, à deux pas des métros Beaubien et Rosemont, du marché Jean-Talon, du REV et des meilleures adresses gourmandes du quartier. Une occasion à ne pas manquer ! 🌿🍝
📍 6278 – 6282 Rue St-Denis | Rosemont–La Petite-Patrie
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Yanick E. Sarrazin – Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. – Agence immobilière | C0288
#yesarrazin #immobilier #montrealimmobilier #remax #courtiersimmobiliers #realestatemontreal #petiteitalie #rosemont
— Au coeur de la vie urbaine 🌷
Découvrez ce condo niché à l’étage supérieur, offrant un espace de vie à aire ouverte baigné de lumière naturelle, 2 chambres spacieuses, une cuisine épurée avec îlot central, ainsi qu’un salon donnant sur un joli balcon privé. 🛋️🌿
Profitez de son emplacement de choix, à deux pas du parc Lalancette, des stations de métro Joliette et Pie-IX, du marché Maisonneuve, des Promenades Ontario et de tous les services de proximité. 🚇🛍️
📍 4033 Rue Ontario E., app. 303 | Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
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Yanick E. Sarrazin – Courtier immobilier agréé DA | G3022
Frédéric Vinet – Courtier immobilier résidentiel et commercial | H4948
Remax du Cartier Inc. – Agence immobilière | C0288
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— Le soleil est de retour! 🌞
Élodie en profite pour se balader dans les rues du Plateau, accompagnée de son fidèle acolyte, Marble! 🐕🌿
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#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #plateau #plateaumontroyal #whippet
— Chic et spacieuse 🪞
Laissez-vous charmer par cette unité exceptionnelle au design épuré, baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration. 🌿🌸
Elle offre 4 chambres, dont une élégante suite des maîtres avec walk-in, salle de bain attenante, balcon intime et une vaste terrasse avec vue dégagée. 🌇
Profitez d’un emplacement privilégié, à deux pas du parc La Fontaine, du métro, ainsi que des cafés et restaurants animés des rues Rachel et St-Denis. 🌳
📍 4258 Av. Papineau | Le Plateau-Mont-Royal
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Yanick E. Sarrazin – Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. – Agence immobilière | C0288
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #remax #courtiersimmobiliers #montrealrealestate
La localisation est importante pour déterminer la valeur d’une propriété. Un courtier immobilier du secteur que vous recherchez connaît bien le marché en question. En effet, il a la connaissance des spécificités des propriétés du secteur désiré et pourra confirmer si le secteur en question correspond bien à vos besoins. Il saura alors trouver une propriété en respectant votre budget et le marché actuel. Il est conseillé de collaborer avec un courtier immobilier avec qui vous vous sentirez bien et qui vous offrira un véritable accompagnement personnalisé lors de cette grande démarche.
Tel que mentionné, l’achat d’une propriété est un investissement très important dans une vie. Il est donc nécessaire de connaître et comprendre les documents requis lors de la transaction immobilière. Par exemple, cela peut être de comprendre ce qu’est la Déclaration du vendeur (DV) ou ce qui est présent dans une promesse d’achat.
Suite à la prise de connaissance de ces différents documents obligatoires, ne soyez pas timide et posez vos questions à votre courtier immobilier. Ces divers documents sont complexes et présentent de nombreuses spécificités. Des explications et précisions pourraient alors être requises. Votre courtier immobilier est là pour vous aider et saura répondre à vos questions, et ce, le plus rapidement possible.
Lors de l’achat d’une propriété, l’organisation est une composante clé afin de se distinguer des offres de marché concurrentes. La préapprobation hypothécaire est une tactique efficace permettant de montrer son sérieux en tant qu’acheteur. Cette demande d’hypothèque pré approuvée est à rattacher à la promesse d’achat.
D’un côté plus sentimental, il est recommandé d’écrire une lettre de présentation et de la joindre à la promesse d’achat. Dans cette lettre peuvent être décrits votre portrait familial, les raisons qui vous poussent à vouloir acquérir la propriété et les émotions que vous avez ressenties lorsque vous avez visité les lieux. Cet aspect humain pourrait alors toucher le vendeur et peser dans la balance en votre faveur.
Avec la concurrence accrue d’acheteurs sur le marché, la patience est de mise afin de trouver la propriété désirée. Il faut garder espoir et s’appuyer sur son courtier immobilier afin de revoir ou modifier sa stratégie, si celle-ci ne s’avère pas efficace.
En suivant ces quelques conseils et en travaillant sa patience, vous pourriez vous distinguer de la concurrence et acquérir la propriété rêvée. Et maintenant… respirez !
En somme, les 5 principaux conseils pour des premiers acheteurs sont d’être accompagnés par un courtier immobilier spécialisé dans le secteur recherché, de s’informer sur les documents requis lors de l’achat de la propriété et de préparer ses questions à poser à son courtier immobilier. Être organisé(e) est aussi primordial. Rattacher la préapprobation hypothécaire et une lettre de présentation à la promesse d’achat pourrait être bénéfique pour l’acquisition de la propriété désirée. Finalement, faire preuve de patience serait l’ultime conseil : tout vient à point à qui sait attendre.
Pour des conseils plus détaillés, veuillez consulter l’article du Journal de Montréal des 5 conseils pratiques pour premiers acheteurs.
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
Montréal, 12 mars 2025 – La Banque du Canada a annoncé une nouvelle réduction de 0.25% de son taux directeur, qui s’établit désormais à 2,75%.
Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les dernières données statistiques de l’APCIQ et Centris pour l’Île de Montréal ainsi que pour plusieurs
La surenchère immobilière est un phénomène actuel bien réel ayant lieu autant à Montréal que dans ses régions avoisinantes. Ce phénomène implique une diminution des propriétés à vendre, une concurrence accrue entre les acheteurs afin d’avoir la meilleure promesse d’achat et le prix des propriétés est à la hausse.
Cette surenchère est bénéfique pour les vendeurs, qui ont l’embarras du choix lorsqu’ils reçoivent de nombreuses promesses d’achat sur leur propriété. Cependant, pour les acheteurs, cette surenchère engendre férocité et déceptions. On entend dire que les offres multiples pleuvent, alors comment se distinguer en tant qu’acheteur? En effet, combien un acheteur doit-il offrir pour obtenir une propriété dans ce marché si imprévisible? Que doit-il faire? Ces quelques conseils pourront vous aider.
Notre courtier immobilier Frédéric Vinet répond à la question.
Dans ce marché complexe et en constante mouvance, il est recommandé que vous soyez accompagné(e) d’un courtier immobilier du secteur en question, puisqu’il connaît bien le marché recherché. Celui-ci vous conseillera sur le parfait équilibre entre un prix agressif, la valeur marchande de la propriété, la situation actuelle et votre budget.
En collaborant avec un courtier, ce dernier connaît bien les différents quartiers de la région que vous recherchez. Par ses connaissances des prix des propriétés avoisinantes, il sera à même d’établir la véritable valeur de la propriété désirée. Votre courtier pourra alors vous proposer le prix le plus attrayant pour le vendeur.
Compte tenu de la situation actuelle de surenchère immobilière, de nombreuses offres sont déposées sur la même propriété. Un courtier aguerri ayant de l’expérience face aux promesses d’achat multiples et en négociation saura vous guider en établissant une stratégie afin de vous distinguer de la concurrence, et ce, en respectant votre budget.
Cet élément reste le plus important lors de l’achat d’une propriété. Hélas, les émotions peuvent parfois l’emporter sur la raison. Il est donc nécessaire que vous établissiez le montant maximal auquel vous serez prêt à investir pour acquérir la propriété rêvée. Ayant une bonne connaissance des prix des propriétés sur le marché, votre courtier immobilier vous proposera des propriétés qui respectent votre budget.
L’organisation est une composante clé afin de se distinguer des offres de marché concurrentes. La préapprobation hypothécaire est une tactique efficace permettant de montrer son sérieux en tant qu’acheteur. Cette demande d’hypothèque pré approuvée est à rattacher à la promesse d’achat.
D’un côté plus sentimental, il est recommandé d’écrire une lettre de présentation et de la joindre à la promesse d’achat (voyez également d’autres conseils stratégiques fournis par nos courtiers immobiliers). Dans cette lettre peuvent être décrits votre portrait familial, les raisons qui vous poussent à vouloir acquérir la propriété et les émotions que vous avez ressenties lorsque vous avez visité les lieux. Cet aspect humain pourrait alors toucher le vendeur et peser dans la balance en votre faveur.
Avec la concurrence accrue d’acheteurs sur le marché, la patience est de mise afin de trouver la propriété désirée. Il faut garder espoir et s’appuyer sur son courtier immobilier afin de revoir ou modifier sa stratégie, si celle-ci ne s’avère pas efficace.
En suivant ces quelques conseils et en travaillant sa patience (aoum), vous pourriez vous distinguer de la concurrence et acquérir la propriété rêvée. Et maintenant… respirez !
Pour des conseils additionnels, lisez notre article Offres multiples : 7 Stratégies pour sortir du lot.
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Vivant, coloré et festif, HOMA est un quartier situé au sud du Stade Olympique de Montréal. À proximité du Biodôme et du magnifique Jardin Botanique, HOMA charme par ses commerçants locaux, la joie de vivre qui s’y dégage et le train de vie qui s’y est installé. Regorgeant de cafés de quartier, d’épiceries, de marchés et de boutiques de tout genre, Hochelaga-Maisonneuve procure un style de vie axé sur la vie de quartier et sur les commerces de proximité.
Aux abords de la dynamique rue Ontario, HOMA propose une artère commerciale où restaurants, bars et boutiques s’entremêlent pour donner à ce secteur un charme inouï et une vitalité hors du commun.
À proximité du vaste Parc Maisonneuve, HOMA rallie les plaisirs de vivre en ville, tout comme les grands espaces verts où il fait bon se balader. Proposant une multitude d’activités et de divertissements au fil de l’années, la célèbre rue Ontario vous ravira par son énergie électrisante!
À quelques minutes du boulevard Pie-IX, le Marché Maisonneuve propose fruits, légumes et produits d’ici de qualité dans une ambiance décontractée et conviviale. Axé sur les relations de proximité, les commerçants vendent, selon les saisons, le fruit de leurs récoltes et invitent ainsi les citadins à découvrir des produits frais et locaux. Le Marché est également l’endroit idéal pour profiter de la chaleur estivale ou des journées ensoleillées dans un décor qui rappelle celui des villes européennes.
En se déplaçant un peu vers l’ouest, c’est la Place Valois et son charme unique que nous découvrons. Entourée par quelques boutiques et le fameux Bistro Le Valois, cet espace extérieur, sur lequel se tiennent des événements culturels et artistiques lorsque le temps le permet, offre un espace de tranquillité au cœur d’un quartier vibrant. C’est d’ailleurs à cet endroit que nous avons profité des rayons de soleil d’août pour déguster les savoureuses pizzas de chez Heirloom, le voisin de la Place Valois.
Colorée et animée, la Promenade Ontario, décorée de fleurs, d’installations éphémères reste figée dans le temps, proposant à la fois des commerces originaux, des restaurants haut de gamme et des adresses essentielles, cette rue de quartier déborde de vie. Que ce soit pour flâner lors d’un après-midi, découvrir des commerçants ou artisans d’ici, vous serez sous le charme de cette artère commerciale hors du commun.
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Maisons unifamiliales, chalets, copropriétés divises, indivises, duplex, triplex, quadruplex, les types de propriétés sont nombreux. La vente d’une propriété est un changement de vie important pouvant engendrer de nombreuses inquiétudes.
Quoique la vente d’une propriété est une pratique courante, peu connaissent les divers documents requis lors de cette transaction immobilière. Voici un survol de ces documents obligatoires afin de vous aider à mieux vous préparer à cet excitant changement de vie.
Catherine Brais, directrice des opérations au sein de notre organisation de courtiers immobiliers, répond à la question.
Le certificat de localisation est un document constitué d’un rapport et d’un plan réalisés par un arpenteur-géomètre. Ce dernier doit faire partie de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (OAGQ).
Le certificat de localisation représente avec exactitude l’état des lieux. Cela englobe l’état physique des lieux et indique toute rénovation cadastrale effectuée. Le certificat de localisation prouve la conformité de la propriété par rapport aux règlements provinciaux et municipaux (ex: le zonage).
Ce document se doit d’être à jour et peut prendre jusqu’à plus de six semaines à obtenir, dépendamment de l’effervescence du marché. Au Québec, il est valide pour une période de 10 ans. Le certificat de localisation est obligatoire, car il est requis par le notaire avant la signature de l’acte de vente. Il faut donc bien planifier afin d’obtenir le certificat de localisation à temps.
Une fois que la promesse d’achat ou la contre-proposition à la promesse d’achat acceptée et que toutes les conditions de la promesse d’achat ont été réalisées, c’est la signature de l’acte de vente devant un notaire qui officialise la vente de la propriété. C’est donc la dernière étape de la transaction.
L’acte de vente est rédigé par un notaire respectant autant les droits du vendeur que de l’acheteur. Le notaire s’assurera également de la véracité des faits mentionnés dans la promesse d’achat.
Dans l’acte de vente, il y a différents éléments comme, entre autres, les coordonnées de l’acheteur et du vendeur, la description des inclusions, le prix de la transaction et le montant des honoraires du notaire.
La vente d’une propriété rime avec financement hypothécaire. L’acte de prêt hypothécaire est un document détaillant toutes les composantes du prêt (le capital du prêt, le taux d’intérêt, la période d’amortissement, etc.) du financement de la propriété. L’acte d’hypothèque est rédigé par un notaire et est combiné à l’acte de vente.
Lors du passage avec le notaire pour la vente de la propriété, ce dernier doit vérifier que les taxes provinciales et municipales ont été payées. De plus, le solde du prêt hypothécaire doit avoir été payé dans son entièreté par le vendeur. Cela permettra d’obtenir la radiation du prêt hypothécaire. Le notaire publie alors l’acte de radiation au registre foncier. Le registre foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le registre foncier permet alors la suppression du droit de propriété. Il est à noter qu’auparavant, l’acte de prêt hypothécaire était obligatoire pour mettre en vente sa propriété. Aujourd’hui, c’est le dernier relevé de solde du prêt hypothécaire qui est le plus important.
Les taxes scolaires et municipales contribuent, entre autres, à financer différents services comme l’entretien et la réparation des routes, le chauffage des établissements scolaires et le transport en commun. Lors de la vente d’une propriété, le futur propriétaire doit prendre connaissance de ces montants. Un courtier immobilier y aura accès et pourra en informer les futurs acheteurs. L’état de compte de la taxe scolaire indique le montant à payer annuellement. On y trouve également l’évolution de la valeur de la propriété des dernières années. Le compte de taxes municipales détaille les montants imposés par la municipalité et l’arrondissement.
La copropriété divise est encadrée par un syndicat de copropriété qui permet d’assurer le respect et la bonne administration de l’immeuble. La Déclaration de copropriété est un document notarié qui agit à titre de contrat liant les différents copropriétaires de l’immeuble. Le document décrit les règles administratives et de vie de l’immeuble. Ces règlements doivent être respectés par les propriétaires, locataires et membres du syndicat de l’immeuble, sous peine de conséquences négatives. La Déclaration de copropriété responsabilise chaque partie et peut favoriser une meilleure harmonie entre copropriétaires.
Les états financiers du syndicat des copropriétaires sont des rapports détaillant la situation comptable de la copropriété à chaque exercice financier. Tout copropriétaire peut avoir accès à ces rapports.
Un procès-verbal est un document rédigé suite à une assemblée des copropriétaires d’un immeuble. Il doit être clair et concis. Un procès-verbal doit contenir le nom du syndicat de copropriété, la date et l’heure de l’assemblée, ainsi que les commentaires et interventions des membres copropriétaires. Un secrétaire attitré est chargé de la rédaction des procès-verbaux et ces derniers sont signés par le président du syndicat de copropriété. Les procès-verbaux permettent alors d’avoir une vue d’ensemble sur les préoccupations, commentaires et prises de décision quant à la copropriété.
À l’opposé de la copropriété divise, il n’y a pas de syndicat qui s’assure de la bonne administration de l’immeuble, mais bien une convention d’indivision détaillant les droits de chacun et donnant des précisions sur la gestion de la copropriété indivise. Les différentes charges pour l’entretien de l’immeuble doivent d’ailleurs être séparées entre les propriétaires dépendamment des parts de chacun. La convention d’indivision n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée pour la bonne gestion et administration des copropriétés indivises.
Il existe différents types de baux, soient les baux de six mois et moins, de six mois et plus et les baux à durée indéterminée. Cependant, un bail se reconduit automatiquement et est d’une durée habituelle de 12 mois. Un délai est prescrit pour aviser les locataires de l’augmentation du montant de la location. Lors de la vente de la propriété, une copie des baux doit être fournie au nouvel acquéreur.
Même lors de la vente d’une propriété, un locataire a un droit de maintien dans les lieux. Cela signifie qu’il peut rester locataire aussi longtemps qu’il le souhaite. Le propriétaire envoie alors un avis de renouvellement au locataire afin de savoir s’il restera sur les lieux. Ce dernier a un délai prescrit pour répondre au propriétaire. Sa non-réponse entraînera alors le renouvellement du bail. Lors de la vente, les avis de renouvellement ou non-renouvellement permettent à l’acquéreur d’avoir une meilleure idée quant au montant de location payé par les locataires.
Tel qu’observé, la vente d’une propriété requiert des documents obligatoires selon le type de propriété. Des spécificités peuvent également être demandées à chaque étape de la transaction immobilière.
Si vous songiez à mettre en vente votre propriété ou aviez tout simplement des questions, contactez l’un de nos courtiers immobiliers pour savoir comment nous pouvons vous aider.
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