C’est une question qui brûle sur toutes les lèvres depuis quelques années. En effet, il n’est pas rare que nos clients acheteurs veuillent faire l’acquisition d’une propriété à des fins de locations touristiques à court terme, soit par la plateforme Airbnb. Il est à noter qu’il est légal de louer sous la plateforme Airbnb dans la métropole, mais sous différentes conditions. Pour les copropriétés divises et indivises, veuillez vérifier les règlements dans votre Déclaration de copropriété ou votre Convention d’indivision.
Depuis le 1er mai 2020, la Loi sur les établissements d’hébergement touristiques indique que pour les locations touristiques à court terme (ou ‘’résidence de tourisme’’), soit de moins de 31 jours, le propriétaire doit posséder un numéro d’établissement et une attestation de classification pour mettre sa propriété sur Airbnb. Sans ces documents, l’utilisation de la plateforme ne serait pas légale.
Le projet de Loi 67 a été instauré par la suite. Cette nouvelle loi permet entre-autres aux Québécois de faire de la location à court terme dans leur résidence principale. Cette loi va outrepasser la loi municipale en vigueur à partir du 25 mars 2023. Ceci dit, les municipalités pourront avoir recours à un processus référendaire afin de limiter l’offre de locations touristiques leur territoire. Nos courtiers immobiliers vous aident à mieux comprendre quelles sont les différentes caractéristiques entre une résidence principale et une résidence secondaire.
Résidence principale
Une résidence principale doit remplir certaines conditions :
• C’est un lieu de vie, soit un bien immobilier (une maison, une unité de copropriété, un appartement dans un plex, un chalet etc.)
• Vous en êtes le propriétaire (ou avec quelqu’un d’autre)
• Vous, votre époux, votre conjoint de fait, votre enfant (etc.) avez occupé l’espace au courant de l’année
• Vous avez désigné le bien comme votre résidence principale
Résidence secondaire
Une résidence secondaire est définie comme :
• Tout logement n’étant pas votre résidence principale (un appartement, un chalet ou tout investissement à des fins locatives)
• Ces unités d’habitation sont désignées comme des ‘’résidences de tourisme’’
Quelles sont les pénalités possibles lors de l’absence d’une licence?
C’est du devoir de Revenu Québec de veiller à ce que la loi soit respectée. À travers les années, des inspecteurs ont eu comme tâche d’administrer des amendes salées pouvant aller de 2 500 $ à 25 000 $ par individu contournant la loi.
Arrondissements : quelles sont les réglementations entourant les Airbnb?
À Montréal, chaque arrondissement a des réglementations différentes. En effet, certains secteurs de la métropole sont plus sévères que d’autres concernant les résidences de tourisme. Ces dernières sont des résidences qui sont régulièrement offertes en location à des touristes pour de courtes durées.
Le Plateau-Mont-Royal
Dans le Plateau-Mont-Royal, la location de résidences de tourisme est autorisée seulement sur :
• le boulevard Saint-Laurent, entre la rue Sherbrooke et l’avenue du Mont-Royal;
• la rue Saint-Denis, entre la rue Sherbrooke Est et la rue Gilford.
La location occasionnelle d’une résidence principale est autorisée dans tout cet arrondissement.
Rosemont-La Petite-Patrie
L’exploitation des résidences de tourisme, gîte ou hôtel-appartement est autorisée dans Rosemont-La Petite-Patrie seulement :
• à l’emplacement de la Plaza Saint-Hubert, sur la rue Saint-Hubert, au nord de la rue Bellechasse et au sud de la rue Jean-Talon Est.
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension
De manière générale, les locations à court terme ne sont pas permises dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. Pour certaines zones visées, il faut avoir une autorisation particulière du conseil d’arrondissement.
Outremont
Il n’est pas possible d’avoir une résidence de tourisme à Outremont.
Ville-Marie
Ce type de location touristique est accepté seulement dans Ville-Marie :
• sur la rue Sainte-Catherine, entre les rues Saint-Mathieu et Atateken.
La location occasionnelle d’une résidence principale est autorisée dans presque tout l’arrondissement, où l’usage résidentiel est autorisé.
Le Sud-Ouest
Les résidences de tourisme doivent obligatoirement être dans des immeubles résidentiels situées sur ces rues :
• rue Notre-Dame Ouest, entre les rues Rose-de-Lima et Charlevoix;
• rue Peel dans le secteur Griffintown;
• rue Wellington dans le secteur Griffintown;
• rue du Square-Gallery, entre la rue des Bassins et le Canal de Lachine.
De plus, deux résidences de tourisme doivent être séparées par au moins 150 mètres l’une de l’autre.
Ahuntsic-Cartierville
Il n’est pas possible d’avoir une résidence de tourisme dans Ahuntsic-Cartierville.
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve
À Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, les résidences de tourisme sont permises uniquement dans les immeubles de quatre logements et plus, ainsi que dans les secteurs où se trouvent des commerces.
Vous souhaitez savoir si l’exploitation d’une résidence de tourisme est permise dans votre secteur ? Cliquez ici.
Quelles sont les étapes que je dois suivre si je veux mettre ma propriété sur Airbnb?
• Avant tout chose, vérifiez avec le comptoir des permis de votre arrondissement si votre propriété est dans un secteur permettant la location à court terme;
• Vous devez ensuite contacter la Corporation de l’industrie touristique (CITQ) et faire une demande afin d’obtenir une attestation de classification;
• Lors de votre demande, il est important de fournir un Avis de conformité – Établissement d’hébergement touristique signé par la municipalité. Ce formulaire est disponible sur le site de la CITQ;
• Une fois votre permis reçu, il doit être affiché dans le local. Celui-ci indique toutes les activités et exercices autorisés en vertu du Règlement d’urbanisme;
• Tous les permis délivrés sont liés à l’établissement et à son exploitant.
Résumé
Tel que mentionné précédemment, depuis 2020, la Loi sur les établissements d’hébergement touristiques oblige au Québec un permis pour les locations touristiques à court terme, de type Airbnb. Auparavant uniquement réservée aux résidences secondaires, la loi 67 permet dorénavant aux locations de courtes durées d’être effectuées dans des résidences principales. Cette nouvelle loi est entrée en vigueur le 25 mars 2023.
Si vous souhaitez développer une résidence de tourisme, donc effectuer la location de votre propriété principale ou secondaire pour une durée de moins de 31 jours, il est important de vous renseigner auprès de votre arrondissement, notamment aux comptoirs des permis, afin de vérifier si cela est possible. Si tel est le cas, assurez vous d’obtenir tous les documents nécessaires afin de louer votre propriété en toute légalité.
Pour accéder aux réglementations entourant la location touristique à court terme des 19 arrondissements de Montréal, cliquez ici.
Une majestueuse demeure detenant un permis Airbnb à Montréal
Découvrez le 3802 Boulevard Saint-Laurent, unité 2 : un spacieux condo offrant des espaces de vie généreux et confortables répartis sur deux niveaux. Comme son titre l’indique, cette demeure détient un permis Airbnb valide vous permettant de rentabiliser votre investissement en proposant des locations à court terme. Une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d’une source de revenus supplémentaire !
Le lien vers la propriété ici !
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Quelques propriétés à vendre sur le Plateau Mont-Royal
1 249 000$
529 000$
1 890$/mois
Quelques propriétés à vendre dans Rosemont-La-Petite-Patrie
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1 899 000$
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Quelques propriétés à vendre dans Villeray
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— Rare opportunité au cœur du Plateau 🌿
Découvrez ce quadruplex de 42 pieds de façade, situé sur une rue paisible à deux pas du boulevard St-Laurent et de l’avenue Mont-Royal.
Situé sur un terrain de plus de 3700 pi², il comprend une seconde bâtisse avec porte de garage, offrant un immense potentiel d’agrandissement et d’optimisation du pied carré habitable. 🏡
Cachet d’origine, hauts plafonds, nombreuses fenêtres, et grande cour arrière verdoyante — un espace de vie exceptionnel à transformer selon vos projets. ✨
📍4615–4623 Rue De Bullion | Plateau-Mont-Royal
✨ Visite libre :
8 juin — 14h à 16h
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Remax du Cartier Inc. – Agence immobilière | C0288
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— Propriété d’exception 💫
Adjacente au parc Cité-Jardin, cette résidence soigneusement rénovée vous charmera par son concept à aire ouverte et sa luminosité remarquable.
Vous y trouverez une cuisine moderne avec de multiples rangements, 3 chambres à coucher, 3 salles de bain, ainsi qu`un sous-sol spacieux avec espace bureau. 🌷
À l’extérieur, profitez d’une vaste cour arrière avec terrasse, d’une piscine creusée au sel, d’un garage privé et d’une grande allée de stationnement — la propriété parfaite pour accueillir votre famille. 🏡
📍5330 Av. des Sapins | Rosemont – La Petite-Patrie
✨ Visites libres :
8 juin — 14h à 16h
10 juin — 17h à 18h
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— Nouveauté 🌸
Découvrez ce condo moderne et lumineux sur 2 niveaux, offrant de vastes espaces de vie, une cuisine épurée avec îlot central, ainsi que 3 chambres à coucher, dont une chambre principale avec salle de bain attenante.
Profitez de ses 2 terrasses aménagées et de son emplacement privilégié au cœur du Petit Laurier, à quelques pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier et adresses prisées du quartier! 🌞🧺🌳
📍 5343 Rue Garnier | Le Plateau-Mont-Royal
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— Condo à louer🌻
Entièrement rénové et situé à l’étage supérieur, ce condo lumineux propose une aire de vie ouverte, 3 chambres de bonnes dimensions et une salle de bain complète.
Profitez de son emplacement idéal, au cœur du Plateau : à proximité du parc La Fontaine, du métro et des commerces gourmands de la rue Rachel et de l’avenue Mont-Royal : cafés, boulangeries, restaurants et fruiteries. 🌿🥐🍷
📍3537 Av. De Lorimier | Le Plateau-Mont-Royal
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— Condo face au parc La Fontaine ✨
Découvrez cette charmante copropriété à l’étage supérieur.
Elle offre une chambre spacieuse avec espace bureau attenant, une cuisine gourmet avec salle à manger intégrée, ainsi qu’un balcon offrant une vue imprenable sur le parc La Fontaine — l’endroit idéal pour savourer votre café matinal. ☕️
Vivez au cœur du Plateau, à deux pas des espaces verts, des transports en commun et des adresses gourmandes des rues Rachel et Saint-Denis. 🥖🫒🍸
📍 4091 Av. Papineau | Le Plateau-Mont-Royal
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— Au cœur du dynamique Griffintown 🌞
Découvrez ce condo moderne et lumineux situé dans le somptueux projet Arbora, certifié LEED Platine.
Vous y trouverez une aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle, de magnifiques poutres de bois apparentes, une cuisine spacieuse avec îlot central et comptoir-lunch, une chambre avec walk-in, ainsi qu`un balcon privé. 🌻
Profitez d’un immeuble conçu pour votre bien-être : sauna, gym, piscine creusée, garage, et stationnement disponible à la location — le tout à deux pas des bassins Peel, du canal Lachine et des restaurants huppés du quartier. 🍷🍝
📍 350 Rue Eleanor, app. 801 | Le Sud-Ouest
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— 6plex au cœur du Plateau ✨
Découvrez ce vaste immeuble de 32 pieds de façade, offrant une rare opportunité de double occupation et un revenus locatifs potentiels élevés.
Vous y retrouverez tout le cachet authentique du Plateau : moulures, boiseries, planchers de bois franc, ainsi que de grandes pièces avec de hauts plafonds. 🪴
Profitez d’un cadre de vie dynamique, à quelques pas du parc La Fontaine, des pistes cyclables, des épiceries fines et des adresses gourmandes du quartier. 🍹🍒
📍 4455–4465 rue De Lanaudière | Le Plateau-Mont-Royal
✨ Visite libre :
1er juin 2025 — 14h à 16h
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— Condo moderne ✨
Ce superbe condo lumineux offre un espace de vie à aire ouverte avec de hauts plafonds, des murs de fenêtres et une spacieuse cuisine avec îlot central.
À l’étage, une élégante mezzanine mène à une vaste terrasse privée — idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. 💫
Profitez aussi de sa localisation de choix, au cœur de Sainte-Marie, à deux pas du métro Frontenac et des parcs verdoyants Baldwin et La Fontaine. 🌿
📍 2054 Rue Fullum, app.5 | Ville-Marie
✨ Visites libres :
1er juin 2025 — 14h à 16h
2 juin 2025 — 17h à 18h
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— Unité sur 2 niveaux 🌷
Nichée sur une rue paisible de Ville-Marie, cette propriété offre une belle luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse.
Profitez de vastes espaces de vie à aire ouverte, de 3 chambres à coucher, de 2 salles de bains avec planchers chauffants, d’une terrasse privative, ainsi que d’un garage pouvant accueillir une voiture. 🌞🌅
Un cadre de vie idéal dans un secteur familial, à proximité du métro Frontenac, des pistes cyclables, des parcs et des écoles du quartier. 🌿
📍2212 Rue Harmony, app. 102 | Ville-Marie
✨ Visites libres
1er juin 2025 – 14h à 16h
3 juin 2025 – 18h à 19h
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Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
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— Un véritable coup de cœur 💫
Laissez-vous séduire par cette propriété baignée de lumière, dotée d’une grande fenêtre architecturale au rez-de-chaussée, donnant sur une cour arrière paisible.
Vous y trouverez un vaste espace de vie à aire ouverte, où les murs de brique se marient avec élégance aux planchers de bois, ainsi qu’une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour recevoir. 🍸
Profitez de trois chambres à coucher, de deux salles de bains avec planchers chauffants, d’une cour gazonnée orientée ouest avec jacuzzi, d’une grande terrasse sur le toit et d’un garage — le tout à quelques pas du métro Mont-Royal et des meilleures adresses du quartier. 🌱
📍4446 Rue Berri | Plateau-Mont-Royal
✨ Visites libres :
1er juin 2025 — 14h à 16h
3 juin 2025 — 17h à 19h
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Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
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