Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal
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1 750 000$
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Nos courtiers immobiliers vous partagent des trucs et astuces pour vos projets immobiliers à Montréal.
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
Votre propriété est sur le marché depuis plusieurs semaines, mais elle n’attire pas l’intérêt escompté ? Il est fréquent que certains vendeurs se demandent pourquoi
Vous pensez vendre votre propriété au cours de la prochaine année, mais vous ne savez pas par où commencer? Notre équipe de courtiers immobiliers à
À Montréal, la location résidentielle est une coutume courante et ce, autant chez les locataires que les locateurs. Dans la ville de Montréal, le taux d’inoccupation des logements est très bas et les arrondissements sont principalement locataires. Ces éléments font en sorte que le marché de la location résidentielle est assez féroce. Il peut alors être complexe pour un locataire de trouver la propriété appropriée et les propriétaires de trouver des locataires adéquats en qui ils auront confiance.
Faire affaire avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’une propriété est une pratique bien connue. Cependant, peu savent qu’il est possible de faire affaire avec un courtier immobilier pour la location d’une propriété. La location avec un courtier immobilier permet d’enlever un poids de sur ses épaules, notamment en assurant une protection grâce à la loi sur le courtage immobilier. Mais quels sont les différents avantages et spécificités entourant cet accompagnement?
Collaborer avec un courtier immobilier pour la location de sa propriété permet de s’assurer que la propriété en question soit mise en valeur de la bonne façon. En effet, lors de la prise de photos de la propriété, votre courtier immobilier utilisera la technique du ‘’home staging’’. Cette technique efficace permet de désencombrer, dépersonnaliser votre propriété et de rehausser son apparence afin que les locataires potentiels puissent s’imaginer y vivre. En combinant le ‘’home staging’’ à des photographies de qualité, réalisées grâce à l’aide d’un photographe professionnel, votre courtier immobilier sera fin prêt à effectuer la promotion en ligne de la propriété
La propriété en location sera ensuite publiée sur le site web Centris.ca. Ce site web regroupe plus de 43 000 propriétés à vendre ou à louer au Québec. Sur Centris, les propriétés sont affichées par leurs caractéristiques (ex: nombre de chambres, superficie, etc.), une description, la localisation et accompagnées de photographies. En ayant une présence sur Centris, le courtier immobilier augmente les chances d’assurer une bonne visibilité de la propriété à louer.
Le marketing sur les réseaux sociaux est primordial pour mettre en valeur une propriété. Grâce à l’aide d’une équipe spécialisée en marketing, votre courtier pourra trouver les plateformes en ligne pour s’assurer que la propriété ait une bonne visibilité et qu’elle génère de l’engagement sur les réseaux sociaux. Ainsi, le processus de location pourrait être plus rapide et efficace.
Votre courtier immobilier s’assurera également de filtrer les nombreux appels et courriels pour bien informer les intéressé(e)s sur les caractéristiques de la propriété en location. Cette gestion rigoureuse permettra alors de trouver des locataires potentiels pour effectuer une visite des lieux.
Les visites de la propriété seront organisées et prises en charge par le courtier qui pourra par la suite trouver le locataire adéquat.
Trouver le locataire adéquat peut être difficile. Une fois le locataire potentiel trouvé, l’enquête de crédit (ou l’enquête de prélocation) est une étape importante réalisée par le courtier immobilier. Une attestation écrite du locataire en question autorise l’enquête de crédit. Le locateur doit savoir si le futur locataire a les capacités financières pour assurer la location de sa propriété. En ayant accès au dossier de crédit, il est alors possible de déterminer si le locataire potentiel est un ‘’bon payeur’’, donc qu’il respecte les échéances de paiement et a une bonne cote de crédit.
Grâce à des enquêtes de crédit poussées, il est également possible d’avoir accès aux antécédents judiciaires au civil et au criminel du locataire potentiel. Il est important de connaître le plus d’éléments possible sur le futur locataire, car celui-ci reste un inconnu. Il peut alors être très difficile, voire impossible de revenir sur sa décision suite à la signature du bail. Votre courtier immobilier vous aidera alors à prendre ces précautions.
Pour les locataires qui ne sont pas accompagnés par un courtier immobilier, le courtier représentant le locateur de la propriété les aidera à remplir la promesse de location résidentielle. Ce formulaire obligatoire est composé de différentes informations, entre autres, de l’identification des parties (ex: le locateur et le locataire), l’objet de la promesse de location, la description des lieux, le loyer et les conditions de location, ainsi que les diverses obligations du locataire et de son locateur.
La signature du bail est l’étape ultime du processus de location. Sa signature signifie le respect des clauses du contrat. Le courtier immobilier va s’assurer qu’il n’y a pas d’omission dans le bail et que toutes les parties prenantes prennent connaissance de leurs obligations.
Tout comme la vente, être accompagné d’un courtier immobilier encourt certains frais. Pour de la location résidentielle, cela représente en moyenne un mois de loyer.
Cependant, faire affaire avec un courtier immobilier présente de nombreux avantages. Pour un propriétaire (locateur), la tranquillité d’esprit et une prise en main complète sont les avantages d’être accompagné par un courtier. Du ‘’home staging’’ de la propriété, des photographies réalisées, de sa promotion en ligne sur les réseaux sociaux jusqu’à la gestion des appels, courriels et visites : les bénéfices sont nombreux. Ces différentes étapes permettent alors de louer sa propriété à la bonne personne.
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3 500$/mois
2 399 000$
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
Montréal, 12 mars 2025 – La Banque du Canada a annoncé une nouvelle réduction de 0.25% de son taux directeur, qui s’établit désormais à 2,75%.
Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les dernières données statistiques de l’APCIQ et Centris pour l’Île de Montréal ainsi que pour plusieurs
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— VENDU ✨
Une autre transaction conclue avec succès par Yanick E. Sarrazin!
Un immense merci à nos vendeurs pour la confiance accordée à notre équipe dans la vente de cette unité remarquable nichée sur le Plateau. 🏡 💫
📍 4256 Av. Papineau | Plateau-Mont-Royal
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontréal #realestate #realestatemontreal #plateau #plateaumontroyal
— NOUVEAUTÉ! ✨
Découvrez l’harmonie parfaite entre le dynamisme de la vie urbaine et le confort ultime dans ce spacieux condo de style loft, en plein cœur de la métropole. Situé à quelques pas des stations de métro Berri-UQAM et Beaudry, du Quartier des Spectacles, ainsi que des cafés et restaurants les plus branchés, cet emplacement est tout simplement incomparable. 🎭✨
Laissez-vous séduire par ses vastes espaces à aire ouverte, baignés de lumière naturelle, et profitez de moments de détente sur la superbe terrasse commune sur le toit. Que ce soit pour vivre à fond l’effervescence montréalaise ou pour investir dans un emplacement de choix, ce condo a tout pour plaire. 🫶🏻
Myriam Gélinas - Courtier immobilier résidentiel et commercial | F0282
Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
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Consultez la propriété : lien en bio!
📍1200 Rue Atateken, app. 303
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #quartierdesspectacles #berriuqam #realestate #realestatemontreal
— UNE RARETÉ SUR LE MARCHÉ! 💫
Laissez-vous séduire par ce sublime condo baigné de lumière grâce à une vaste fenestration.
Profitez d’un spacieux séjour chaleureux, agrémenté d’un foyer et d’une bibliothèque intégrée, parfait pour vos moments de détente ou vos soirées conviviales. 📚
Vous y trouverez également une cuisine haut de gamme, dotée d’un îlot central, d’un élégant cellier et d’un coin café. 🍷🍾
Située sur une rue tranquille, au cœur d’un quartier vibrant, cette propriété bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité des transports en commun ainsi que de cafés et restaurants tendance.🍴
Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Frédéric Vinet - Courtier immobilier résidentiel et commercial | H4948
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
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📍5627 Rue Plantagenet
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #realestate #realestatemontreal
— INVITATION EXCLUSIVE : 5 à 7 Immobilier. ✨
Nous avons le plaisir de vous convier à un 5 à 7 exclusif pour découvrir en primeur le tout nouveau projet de l’entrepreneur Sébastien Deschênes : le 925 rue Napoléon.🏠
Dès votre entrée dans cette unité sur deux étages, vous serez charmé par sa luminosité exceptionnelle. La terrasse privée sur le toit constitue un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. 🌞
Au cours de la soirée, vous aurez également l’occasion de visiter le 923 rue Napoléon, une autre réalisation signée Sébastien Deschênes.
Rejoignez-nous dans une ambiance printanière pour découvrir ces unités d`exception, tout en profitant de rafraîchissements.🍷💐
📅 Date : 24 avril 2025
🕐 Heure : 17H00 à 19H00
📍 Lieu : 925 Rue Napoléon
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontréal #plateau #plateaumontroyal
Gabriel Duault, courtier immobilier résidentiel et commercial, était de passage au bureau pour échanger avec les autres membres de l’équipe sur les tendances actuelles du marché immobilier. 📊
Avec plus de 20 ans d’expérience dans le domaine, Gabriel se distingue dans le secteur immobilier, particulièrement au niveau du commercial, grâce à ses solides compétences en négociation. 🏠🤝
Gabriel Duault - Courtier immobilier résidentiel et commercial | D6910
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #plateau #plateaumontroyal #teamwork
— CHARMANT & MODERNE. ✨
Découvrez cette charmante unité sur deux étages, idéale pour les familles, offrant quatre spacieuses chambres à coucher, dont une magnifique suite des maîtres avec walk-in. 👨👩👧👦
Vous serez séduit par la vaste terrasse intime, parfaite pour passer des soirées avec vos proches, ainsi que par le stationnement privé qui ajoute une touche de confort au quotidien. 🚗🌿
Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
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📍5134 Rue Jeanne-Mance | Plateau-Mont-Royal
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #plateau #plateaumontroyal
5 à 7 Immobilier : Projets Napoléon 🏡
Nous avons le plaisir de vous inviter à un 5 à 7 exclusif pour découvrir le 925 Rue Napoléon, une toute nouvelle propriété signée Sébastien Deschênes ! ✨
Cette unité de coin sur deux étages bénéficie d’une abondante lumière naturelle. Elle offre une cuisine moderne, une chambre fermée, ainsi qu’une mezzanine polyvalente pouvant servir de deuxième chambre ou d`espace bureau, avec accès direct à une vaste terrasse privée. 🌻💐
Vous aurez également la chance de découvrir le 923 Napoléon, une autre réalisation de Sébastien Deschênes, tout aussi remarquable.
Profitez de l’occasion pour découvrir les projets dans une ambiance printanière — avec rafraîchissements au rendez-vous🍷🌸
Réservez votre place dès maintenant! 📩
📅 Date : Jeudi 24 avril 2025
🕔 Heure : 17 h à 19 h
📍 Lieu : 925 rue Napoléon
#yesarrazin #immobilier #montreal #plateaumontroyal #napoléon #projetduluth #sebastiendeschênes #samsarahathayoga
— UNE PERLE RARE! ✨
Laissez-vous séduire par ce joli cottage, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres et ses puits de lumière. Vous y trouverez une cuisine gastronomique entièrement équipée — cuisinière au gaz, cellier intégré, planchers chauffants — pensée pour savourer chaque moment en bonne compagnie. 🍷👩🏻🍳
À l’extérieur, une vaste cour intime vous accueille, aménagée avec soin : terrasses, piscine et deux stationnements privés complètent ce véritable havre de paix, niché au cœur de la ville. 💐
Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Frédéric Vinet - Courtier immobilier résidentiel et commercial | H4948
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
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📍4330 Rue Marquette | Plateau-Mont-Royal
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #plateau #plateaumontroyal #parclafontaine
— Actualité immobilière. 🔍
Montréal, 16 avril 2025 — C`est officiel : la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2.75%. 📊
Si vous voulez connaître les répercussions sur le marché immobilier, consultez dès maintenant notre article en bio! 📝
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #tauxdirecteur #banqueducanada
— Vivez au cœur du Quartier des Spectacles. 🎭
Vivez le meilleur de la métropole dans cette jolie unité idéalement située, à quelques pas des stations de métro Saint-Laurent et Berri-UQAM.
Bénéficiez d’un accès complet aux commodités de l’immeuble, incluant une terrasse sur le toit avec vue imprenable sur la ville, ainsi qu’une salle d’entraînement. 🏙️
Yanick E. Sarrazin - Courtier immobilier agréé DA | G3022
Remax du Cartier Inc. - Agence Immobilière | C0288
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📍1406 Rue Ste-Elisabeth, app. 410
#yesarrazin #immobilier #immobiliermontreal #quartierdesspectacles
La localisation est importante pour déterminer la valeur d’une propriété. Un courtier immobilier du secteur que vous recherchez connaît bien le marché en question. En effet, il a la connaissance des spécificités des propriétés du secteur désiré et pourra confirmer si le secteur en question correspond bien à vos besoins. Il saura alors trouver une propriété en respectant votre budget et le marché actuel. Il est conseillé de collaborer avec un courtier immobilier avec qui vous vous sentirez bien et qui vous offrira un véritable accompagnement personnalisé lors de cette grande démarche.
Tel que mentionné, l’achat d’une propriété est un investissement très important dans une vie. Il est donc nécessaire de connaître et comprendre les documents requis lors de la transaction immobilière. Par exemple, cela peut être de comprendre ce qu’est la Déclaration du vendeur (DV) ou ce qui est présent dans une promesse d’achat.
Suite à la prise de connaissance de ces différents documents obligatoires, ne soyez pas timide et posez vos questions à votre courtier immobilier. Ces divers documents sont complexes et présentent de nombreuses spécificités. Des explications et précisions pourraient alors être requises. Votre courtier immobilier est là pour vous aider et saura répondre à vos questions, et ce, le plus rapidement possible.
Lors de l’achat d’une propriété, l’organisation est une composante clé afin de se distinguer des offres de marché concurrentes. La préapprobation hypothécaire est une tactique efficace permettant de montrer son sérieux en tant qu’acheteur. Cette demande d’hypothèque pré approuvée est à rattacher à la promesse d’achat.
D’un côté plus sentimental, il est recommandé d’écrire une lettre de présentation et de la joindre à la promesse d’achat. Dans cette lettre peuvent être décrits votre portrait familial, les raisons qui vous poussent à vouloir acquérir la propriété et les émotions que vous avez ressenties lorsque vous avez visité les lieux. Cet aspect humain pourrait alors toucher le vendeur et peser dans la balance en votre faveur.
Avec la concurrence accrue d’acheteurs sur le marché, la patience est de mise afin de trouver la propriété désirée. Il faut garder espoir et s’appuyer sur son courtier immobilier afin de revoir ou modifier sa stratégie, si celle-ci ne s’avère pas efficace.
En suivant ces quelques conseils et en travaillant sa patience, vous pourriez vous distinguer de la concurrence et acquérir la propriété rêvée. Et maintenant… respirez !
En somme, les 5 principaux conseils pour des premiers acheteurs sont d’être accompagnés par un courtier immobilier spécialisé dans le secteur recherché, de s’informer sur les documents requis lors de l’achat de la propriété et de préparer ses questions à poser à son courtier immobilier. Être organisé(e) est aussi primordial. Rattacher la préapprobation hypothécaire et une lettre de présentation à la promesse d’achat pourrait être bénéfique pour l’acquisition de la propriété désirée. Finalement, faire preuve de patience serait l’ultime conseil : tout vient à point à qui sait attendre.
Pour des conseils plus détaillés, veuillez consulter l’article du Journal de Montréal des 5 conseils pratiques pour premiers acheteurs.
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
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La surenchère immobilière est un phénomène actuel bien réel ayant lieu autant à Montréal que dans ses régions avoisinantes. Ce phénomène implique une diminution des propriétés à vendre, une concurrence accrue entre les acheteurs afin d’avoir la meilleure promesse d’achat et le prix des propriétés est à la hausse.
Cette surenchère est bénéfique pour les vendeurs, qui ont l’embarras du choix lorsqu’ils reçoivent de nombreuses promesses d’achat sur leur propriété. Cependant, pour les acheteurs, cette surenchère engendre férocité et déceptions. On entend dire que les offres multiples pleuvent, alors comment se distinguer en tant qu’acheteur? En effet, combien un acheteur doit-il offrir pour obtenir une propriété dans ce marché si imprévisible? Que doit-il faire? Ces quelques conseils pourront vous aider.
Notre courtier immobilier Frédéric Vinet répond à la question.
Dans ce marché complexe et en constante mouvance, il est recommandé que vous soyez accompagné(e) d’un courtier immobilier du secteur en question, puisqu’il connaît bien le marché recherché. Celui-ci vous conseillera sur le parfait équilibre entre un prix agressif, la valeur marchande de la propriété, la situation actuelle et votre budget.
En collaborant avec un courtier, ce dernier connaît bien les différents quartiers de la région que vous recherchez. Par ses connaissances des prix des propriétés avoisinantes, il sera à même d’établir la véritable valeur de la propriété désirée. Votre courtier pourra alors vous proposer le prix le plus attrayant pour le vendeur.
Compte tenu de la situation actuelle de surenchère immobilière, de nombreuses offres sont déposées sur la même propriété. Un courtier aguerri ayant de l’expérience face aux promesses d’achat multiples et en négociation saura vous guider en établissant une stratégie afin de vous distinguer de la concurrence, et ce, en respectant votre budget.
Cet élément reste le plus important lors de l’achat d’une propriété. Hélas, les émotions peuvent parfois l’emporter sur la raison. Il est donc nécessaire que vous établissiez le montant maximal auquel vous serez prêt à investir pour acquérir la propriété rêvée. Ayant une bonne connaissance des prix des propriétés sur le marché, votre courtier immobilier vous proposera des propriétés qui respectent votre budget.
L’organisation est une composante clé afin de se distinguer des offres de marché concurrentes. La préapprobation hypothécaire est une tactique efficace permettant de montrer son sérieux en tant qu’acheteur. Cette demande d’hypothèque pré approuvée est à rattacher à la promesse d’achat.
D’un côté plus sentimental, il est recommandé d’écrire une lettre de présentation et de la joindre à la promesse d’achat (voyez également d’autres conseils stratégiques fournis par nos courtiers immobiliers). Dans cette lettre peuvent être décrits votre portrait familial, les raisons qui vous poussent à vouloir acquérir la propriété et les émotions que vous avez ressenties lorsque vous avez visité les lieux. Cet aspect humain pourrait alors toucher le vendeur et peser dans la balance en votre faveur.
Avec la concurrence accrue d’acheteurs sur le marché, la patience est de mise afin de trouver la propriété désirée. Il faut garder espoir et s’appuyer sur son courtier immobilier afin de revoir ou modifier sa stratégie, si celle-ci ne s’avère pas efficace.
En suivant ces quelques conseils et en travaillant sa patience (aoum), vous pourriez vous distinguer de la concurrence et acquérir la propriété rêvée. Et maintenant… respirez !
Pour des conseils additionnels, lisez notre article Offres multiples : 7 Stratégies pour sortir du lot.
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
Montréal, 12 mars 2025 – La Banque du Canada a annoncé une nouvelle réduction de 0.25% de son taux directeur, qui s’établit désormais à 2,75%.
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Vivant, coloré et festif, HOMA est un quartier situé au sud du Stade Olympique de Montréal. À proximité du Biodôme et du magnifique Jardin Botanique, HOMA charme par ses commerçants locaux, la joie de vivre qui s’y dégage et le train de vie qui s’y est installé. Regorgeant de cafés de quartier, d’épiceries, de marchés et de boutiques de tout genre, Hochelaga-Maisonneuve procure un style de vie axé sur la vie de quartier et sur les commerces de proximité.
Aux abords de la dynamique rue Ontario, HOMA propose une artère commerciale où restaurants, bars et boutiques s’entremêlent pour donner à ce secteur un charme inouï et une vitalité hors du commun.
À proximité du vaste Parc Maisonneuve, HOMA rallie les plaisirs de vivre en ville, tout comme les grands espaces verts où il fait bon se balader. Proposant une multitude d’activités et de divertissements au fil de l’années, la célèbre rue Ontario vous ravira par son énergie électrisante!
À quelques minutes du boulevard Pie-IX, le Marché Maisonneuve propose fruits, légumes et produits d’ici de qualité dans une ambiance décontractée et conviviale. Axé sur les relations de proximité, les commerçants vendent, selon les saisons, le fruit de leurs récoltes et invitent ainsi les citadins à découvrir des produits frais et locaux. Le Marché est également l’endroit idéal pour profiter de la chaleur estivale ou des journées ensoleillées dans un décor qui rappelle celui des villes européennes.
En se déplaçant un peu vers l’ouest, c’est la Place Valois et son charme unique que nous découvrons. Entourée par quelques boutiques et le fameux Bistro Le Valois, cet espace extérieur, sur lequel se tiennent des événements culturels et artistiques lorsque le temps le permet, offre un espace de tranquillité au cœur d’un quartier vibrant. C’est d’ailleurs à cet endroit que nous avons profité des rayons de soleil d’août pour déguster les savoureuses pizzas de chez Heirloom, le voisin de la Place Valois.
Colorée et animée, la Promenade Ontario, décorée de fleurs, d’installations éphémères reste figée dans le temps, proposant à la fois des commerces originaux, des restaurants haut de gamme et des adresses essentielles, cette rue de quartier déborde de vie. Que ce soit pour flâner lors d’un après-midi, découvrir des commerçants ou artisans d’ici, vous serez sous le charme de cette artère commerciale hors du commun.
Exposition urbaine Ouverte à longueur d’année, la Galerie d’art Blanc est unique en son genre puisqu’elle est la seule exposition à ciel ouvert en Amérique
Blanc, vert, noir, Oolong, matcha, la maison de thé Camellia Sinensis offre une vaste sélection d’infusions choisi par des experts et amateurs dont le métier
Existe-t-il une meilleure façon de dire « merci » que d’offrir un repas exquis à une personne qui détient une place importante dans notre cœur ? Pour notre
Maisons unifamiliales, chalets, copropriétés divises, indivises, duplex, triplex, quadruplex, les types de propriétés sont nombreux. La vente d’une propriété est un changement de vie important pouvant engendrer de nombreuses inquiétudes.
Quoique la vente d’une propriété est une pratique courante, peu connaissent les divers documents requis lors de cette transaction immobilière. Voici un survol de ces documents obligatoires afin de vous aider à mieux vous préparer à cet excitant changement de vie.
Catherine Brais, directrice des opérations au sein de notre organisation de courtiers immobiliers, répond à la question.
Le certificat de localisation est un document constitué d’un rapport et d’un plan réalisés par un arpenteur-géomètre. Ce dernier doit faire partie de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (OAGQ).
Le certificat de localisation représente avec exactitude l’état des lieux. Cela englobe l’état physique des lieux et indique toute rénovation cadastrale effectuée. Le certificat de localisation prouve la conformité de la propriété par rapport aux règlements provinciaux et municipaux (ex: le zonage).
Ce document se doit d’être à jour et peut prendre jusqu’à plus de six semaines à obtenir, dépendamment de l’effervescence du marché. Au Québec, il est valide pour une période de 10 ans. Le certificat de localisation est obligatoire, car il est requis par le notaire avant la signature de l’acte de vente. Il faut donc bien planifier afin d’obtenir le certificat de localisation à temps.
Une fois que la promesse d’achat ou la contre-proposition à la promesse d’achat acceptée et que toutes les conditions de la promesse d’achat ont été réalisées, c’est la signature de l’acte de vente devant un notaire qui officialise la vente de la propriété. C’est donc la dernière étape de la transaction.
L’acte de vente est rédigé par un notaire respectant autant les droits du vendeur que de l’acheteur. Le notaire s’assurera également de la véracité des faits mentionnés dans la promesse d’achat.
Dans l’acte de vente, il y a différents éléments comme, entre autres, les coordonnées de l’acheteur et du vendeur, la description des inclusions, le prix de la transaction et le montant des honoraires du notaire.
La vente d’une propriété rime avec financement hypothécaire. L’acte de prêt hypothécaire est un document détaillant toutes les composantes du prêt (le capital du prêt, le taux d’intérêt, la période d’amortissement, etc.) du financement de la propriété. L’acte d’hypothèque est rédigé par un notaire et est combiné à l’acte de vente.
Lors du passage avec le notaire pour la vente de la propriété, ce dernier doit vérifier que les taxes provinciales et municipales ont été payées. De plus, le solde du prêt hypothécaire doit avoir été payé dans son entièreté par le vendeur. Cela permettra d’obtenir la radiation du prêt hypothécaire. Le notaire publie alors l’acte de radiation au registre foncier. Le registre foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le registre foncier permet alors la suppression du droit de propriété. Il est à noter qu’auparavant, l’acte de prêt hypothécaire était obligatoire pour mettre en vente sa propriété. Aujourd’hui, c’est le dernier relevé de solde du prêt hypothécaire qui est le plus important.
Les taxes scolaires et municipales contribuent, entre autres, à financer différents services comme l’entretien et la réparation des routes, le chauffage des établissements scolaires et le transport en commun. Lors de la vente d’une propriété, le futur propriétaire doit prendre connaissance de ces montants. Un courtier immobilier y aura accès et pourra en informer les futurs acheteurs. L’état de compte de la taxe scolaire indique le montant à payer annuellement. On y trouve également l’évolution de la valeur de la propriété des dernières années. Le compte de taxes municipales détaille les montants imposés par la municipalité et l’arrondissement.
La copropriété divise est encadrée par un syndicat de copropriété qui permet d’assurer le respect et la bonne administration de l’immeuble. La Déclaration de copropriété est un document notarié qui agit à titre de contrat liant les différents copropriétaires de l’immeuble. Le document décrit les règles administratives et de vie de l’immeuble. Ces règlements doivent être respectés par les propriétaires, locataires et membres du syndicat de l’immeuble, sous peine de conséquences négatives. La Déclaration de copropriété responsabilise chaque partie et peut favoriser une meilleure harmonie entre copropriétaires.
Les états financiers du syndicat des copropriétaires sont des rapports détaillant la situation comptable de la copropriété à chaque exercice financier. Tout copropriétaire peut avoir accès à ces rapports.
Un procès-verbal est un document rédigé suite à une assemblée des copropriétaires d’un immeuble. Il doit être clair et concis. Un procès-verbal doit contenir le nom du syndicat de copropriété, la date et l’heure de l’assemblée, ainsi que les commentaires et interventions des membres copropriétaires. Un secrétaire attitré est chargé de la rédaction des procès-verbaux et ces derniers sont signés par le président du syndicat de copropriété. Les procès-verbaux permettent alors d’avoir une vue d’ensemble sur les préoccupations, commentaires et prises de décision quant à la copropriété.
À l’opposé de la copropriété divise, il n’y a pas de syndicat qui s’assure de la bonne administration de l’immeuble, mais bien une convention d’indivision détaillant les droits de chacun et donnant des précisions sur la gestion de la copropriété indivise. Les différentes charges pour l’entretien de l’immeuble doivent d’ailleurs être séparées entre les propriétaires dépendamment des parts de chacun. La convention d’indivision n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée pour la bonne gestion et administration des copropriétés indivises.
Il existe différents types de baux, soient les baux de six mois et moins, de six mois et plus et les baux à durée indéterminée. Cependant, un bail se reconduit automatiquement et est d’une durée habituelle de 12 mois. Un délai est prescrit pour aviser les locataires de l’augmentation du montant de la location. Lors de la vente de la propriété, une copie des baux doit être fournie au nouvel acquéreur.
Même lors de la vente d’une propriété, un locataire a un droit de maintien dans les lieux. Cela signifie qu’il peut rester locataire aussi longtemps qu’il le souhaite. Le propriétaire envoie alors un avis de renouvellement au locataire afin de savoir s’il restera sur les lieux. Ce dernier a un délai prescrit pour répondre au propriétaire. Sa non-réponse entraînera alors le renouvellement du bail. Lors de la vente, les avis de renouvellement ou non-renouvellement permettent à l’acquéreur d’avoir une meilleure idée quant au montant de location payé par les locataires.
Tel qu’observé, la vente d’une propriété requiert des documents obligatoires selon le type de propriété. Des spécificités peuvent également être demandées à chaque étape de la transaction immobilière.
Si vous songiez à mettre en vente votre propriété ou aviez tout simplement des questions, contactez l’un de nos courtiers immobiliers pour savoir comment nous pouvons vous aider.
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
Montréal, 12 mars 2025 – La Banque du Canada a annoncé une nouvelle réduction de 0.25% de son taux directeur, qui s’établit désormais à 2,75%.
Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les dernières données statistiques de l’APCIQ et Centris pour l’Île de Montréal ainsi que pour plusieurs
Un fonds de commerce est une notion juridique présente dans différents pays comme la Belgique ou la France. Mais cette notion commerciale est assez ambiguë et peut générer de l’incompréhension. Au Québec, qu’est-ce qu’un fonds de commerce exactement?
Au Québec, un fonds de commerce désigne un bien incorporel, ce qui signifie qu’il n’est pas palpable. Le fonds de commerce est caractérisé par la combinaison d’éléments incorporels et corporels que le commerçant détient afin d’exploiter une activité commerciale ou industrielle. Ces éléments permettent alors d’attirer la clientèle et de la fidéliser. Un fonds de commerce sera différent dépendamment de l’activité. Les murs de l’immeuble, les créances et les dettes ne font cependant pas partie du fonds de commerce. Le régime juridique sera alors différent lors de la vente du fonds de commerce.
Les éléments corporels sont des éléments qui ont une existence matérielle. Ils font référence aux aménagements, aux équipements et aux stocks qui sont reliés à l’activité du fonds de commerce. Ce sont aussi les marchandises destinées à la vente. Par exemple, si le fonds de commerce est un restaurant, les éléments corporels pourraient être les chaises, les tables, les équipements de cuisine, etc.
Les éléments incorporels sont des éléments qui n’ont pas d’existence matérielle. Dans un fonds de commerce, ils peuvent désigner le nom commercial ou l’enseigne du commerce, les différentes autorisations d’exploitation et sa réputation. Ce sont cependant la clientèle et le droit au bail qui ont la valeur la plus importante dans un fonds de commerce.
Lors de l’achat d’un fonds de commerce, la clientèle est primordiale. En effet, un fonds de commerce ne pourrait exister sans sa clientèle. Une clientèle se réfère à l’ensemble des personnes qui font affaire avec le fonds de commerce. Elle se doit d’être autonome et propre au commerce. Si la clientèle évolue, le fonds de commerce évoluera aussi. Si la clientèle n’est pas exploitée, le fonds de commerce déclinera.
Si des changements trop importants ont lieu, la clientèle du fonds de commerce changera et cela fera apparaître la naissance d’un nouveau fonds. Mais une cessation d’activités dans le fonds de commerce ferait disparaître la clientèle et alors, le fonds lui-même. L’exploitation ou la non-exploitation du fonds de commerce détermine donc l’existence du fonds.
L’achalandage est aussi un constituant important d’un fonds de commerce. L’achalandage se réfère à une clientèle de passage ou une clientèle locale du fonds. Malgré que l’achalandage ne fasse pas référence à la clientèle propre d’un fonds de commerce, celle-ci demeure tout de même importante. En effet, plus le chiffre d’affaires du fonds de commerce est élevé, plus il y a d’achalandage.
Le droit au bail réfère au droit qu’a le propriétaire du fonds de commerce d’effectuer ses activités commerciales dans les murs du fonds de commerce, c’est-à-dire devenir locataire des murs, et ce, jusqu’à la cession du bail. L’acquéreur du fonds de commerce bénéficiera alors de ce droit au bail.
Lors de la vente du fonds de commerce, il faut définir le type de commerce. Est-ce une société ou une entreprise?
Après avoir déterminé le type de commerce, il faut que tous les éléments du fonds de commerce soient ventilés, c’est-à-dire de répartir les dépenses et les frais sur la promesse d’achat. Cela est particulièrement important compte tenu des différentes activités possibles dans un fonds de commerce. Par exemple, lorsqu’un acquéreur achète une boutique de vêtements, il achète alors son inventaire. Dans ce cas-ci, il y a des prix établis pour la marchandise ou l’inventaire. Cependant, ces prix seront payés séparément, car l’inventaire n’est pas stable dans le temps et est en constante mouvance dépendamment des saisons.
À la suite de la ventilation de l’offre d’achat, une entente sur le prix est négociée entre le vendeur et l’acquéreur. Différentes démarches doivent être effectuées comme le droit de mutation, étant le paiement lié au changement de propriétaire ou l’acte de cession.
Avant la signature de l’acte de cession, le vendeur doit se charger d’avoir payé l’entièreté de ses dettes, des travaux et diverses obligations liées au fonds de commerce. Après la signature de l’acte de cession, l’acquéreur est le nouveau propriétaire et sera chargé de toutes les futures dépenses liées à son activité commerciale.
Lors de l’achat d’un fonds de commerce, la majorité des vendeurs veulent que les acheteurs signent un nouveau bail. Ainsi, les vendeurs ne seront pas tenus responsables des acheteurs. En moyenne, un fonds de commerce requiert beaucoup de temps et d’argent (en rénovation, décoration, etc.). Un acheteur veut donc exploiter son fonds de commerce pour une durée d’au moins cinq ans.
Tel que mentionné auparavant, acheter un fonds de commerce, c’est acheter sa clientèle, mais aussi avoir accès à son personnel et ses fournisseurs. Il est du choix de l’acheteur de garder le personnel existant ou non. Cependant, il est important de se rappeler que la clientèle fidèle d’un fonds de commerce est souvent attachée à son personnel. Le renvoi complet du personnel ou des changements trop drastiques dans le commerce pourraient alors insécuriser la clientèle et même la faire disparaître. On doit donc faire des choix judicieux, car il ne faudrait pas changer une formule gagnante!
Contactez l’un de nos courtiers immobiliers commerciaux pour vous accompagner dans vos démarches de vente ou d’achat d’un fonds de commerce.
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Après des recherches diverses avec votre courtier immobilier, vous avez finalement pris la décision d’acheter une propriété. Vous faites alors une offre d’achat au vendeur et celle-ci est acceptée. Suite à la lecture et l’attestation du formulaire de déclarations du vendeur, il est maintenant temps pour l’inspection de la propriété. Cependant, suite à l’inspection, vous décidez de vous retirer de l’offre d’achat. Est-ce possible? Voici quelques informations et conseils importants à connaître.
Le formulaire de déclarations du vendeur sur l’immeuble (communément appelé ‘’DV’’ ou ‘’DVD’’ pour les copropriétés) est un document obligatoire qui doit être rempli par le vendeur lors de la vente de sa propriété. Il est du devoir du vendeur d’être transparent dans sa déclaration. Ce formulaire d’environ six pages décrit l’historique et tous les détails à connaître concernant la propriété, que ce soient les rénovations effectuées, la présence d’insectes ou de précédents dégâts d’eau. La déclaration est ensuite lue avec attention par l’acheteur, qui doit prendre connaissance des différentes mentions énoncées dans celle-ci. La ‘’DV’’ est ensuite signée et annexée à la promesse d’achat.
Une fois la promesse d’achat acceptée, un délai est donné pour réaliser les conditions de l’offre d’achat, dont celle de l’inspection. Ce délai est variable et est en moyenne de sept à 15 jours.
Le courtier immobilier joue un rôle important lors de l’inspection de la propriété. En effet, que ce soit avec l’acheteur ou le vendeur, le courtier va participer à l’inspection et faire des observations quant à la propriété. De son côté, l’inspecteur en bâtiment fera un rapport d’inspection et donnera divers commentaires à l’acheteur.
Quoique parfois négligée afin d’accélérer le processus de vente, l’inspection d’une propriété est une étape primordiale. Lors de l’inspection, le courtier immobilier peut y déceler des éléments inquiétants sur la propriété ou mettre en lumière des problématiques majeures qui n’étaient pas inscrites dans le formulaire de déclarations du vendeur.
Suite à l’inspection, dans un délai de 24 à 48 heures, le rapport est envoyé au courtier. Une fois ce rapport reçu et analysé, l’acheteur peut s’en déclarer satisfait et aucun changement ne sera fait sur la promesse d’achat. La transaction suit son cours.
Si l’acheteur n’est pas satisfait, certaines options s’offrent à lui. Cependant, la promesse d’achat est un contrat qui lie les deux parties impliquées. Les raisons pour la modification d’une offre se doivent d’être valables. Il faut donc que des éléments ressortis dans le rapport d’inspection soient problématiques, c’est-à-dire que ceux-ci représentent un risque ou des dépenses additionnelles associées à la propriété. Ces éléments dits ‘’problématiques’’ peuvent également ne pas avoir été mentionnés dans le formulaire de déclarations du vendeur. L’acheteur pourra alors négocier le prix ou se retirer de l’offre d’achat.
Suite à cette décision, un avis et une copie du rapport d’inspection doivent être envoyés au vendeur afin d’officialiser l’annulation de la promesse d’achat.
Les nouvelles lois exigent des motifs valables pour annuler une offre d’achat après l’inspection. Ces motifs incluent désormais un problème majeur entraînant des coûts significatifs en proportion du prix de vente. Il doit s’agir d’un problème grave, non cumulatif, et uniquement révélé par l’inspection.
Les raisons de modification d’une offre doivent être en lien direct avec des éléments problématiques identifiés dans le rapport d’inspection. Ces éléments doivent représenter un risque ou des dépenses additionnelles liées à la propriété et ne pas avoir été mentionnés dans le formulaire DV.
La renégociation n’est plus un outil automatique après l’inspection. Elle est possible uniquement si le vendeur est disposé, et l’acheteur doit avoir un réel droit de se désister. Les nouvelles lois visent à garantir que le vendeur accepte de négocier plutôt que de perdre l’acheteur.
Dans ce contexte législatif évolutif, être accompagné(e) par un courtier immobilier reste essentiel pour naviguer à travers ces nouvelles exigences et assurer une acquisition ou une vente en toute conformité. N’hésitez pas à solliciter l’expertise de nos courtiers immobiliers à chaque étape du processus.
Fin mai 2021, La Presse publiait un article sur les offres multiples, un texte pour lequel notre courtier immobilier Yanick E. Sarrazin a eu l’opportunité de collaborer, réitérant l’importance des lettres de présentation personnalisées et du type de profil d’acheteurs à qui souhaitent vendre les propriétaires (par exemple, une famille, un jeune couple, des gens ayant des valeurs ou un mode de vie similaire au leur, etc.). Suite à la parution de cette rubrique, nous avons à notre tours voulu sonder notre organisation immobilière sur la question suivante : « selon vous, est-ce que l’offre la plus élevée l’emporte toujours ? »
La fameuse lettre de présentation, devenue presque un incontournable pour de nombreux acheteurs, demeure une façon efficace de mettre de l’avant le profil du client, et ce, en quelques mots.
Pour Pierre Viens, bien que la lettre de présentation soit également un atout important, il recommande à quiconque souhaitant investir dans le marché foncier… de contacter un courtier immobilier ! Étant un service gratuit pour les acheteurs, les courtiers peuvent faire une différence notable dans l’expérience des acheteurs, tout en leur permettant de recevoir des conseils et des astuces personnalisés.
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Des petites maisons d’un étage, au toit plat, bâties pour la plupart au tournant du XXe siècle, les shoebox font dorénavant partie du décor montréalais et de notre patrimoine commun. Construit à l’époque à partir de matériaux plutôt rudimentaires pour loger des ouvriers issus de milieux francophones, ce type de logement à l’esthétique unique est aujourd’hui soumis à des contraintes spéciales.
Très populaires pour leur potentiel de conversion, plusieurs quartiers comme Rosemont-La Petite-Patrie et Villeray cherchent à préserver ce type de logement au caractère architectural unique, emblématique de l’histoire de la ville.
(Toutefois, si vous considérez acheter un shoebox dans quelconque autre arrondissement, assurez-vous de vérifier auprès de la ville les contraintes et règlements en vigueur).
Avant d’entreprendre des travaux de rénovation sur un shoebox, assurez-vous de connaître en détail les modalités instaurées par l’arrondissement. Vous devrez également faire une demande d’évaluation de la valeur patrimoniale du shoebox auprès de votre arrondissement et enfin, présenter des plans qui respectent les modalités et les modèles d’agrandissement tolérés.
Le comité de démolition devra s’assurer que votre shoebox ne correspond pas à des critères de préservation architecturale élevés, puisque ceux en faisant l’objet constituent un intérêt pour la ville et leur démolition est par conséquent proscrite. C’est le Règlement régissant la démolition d’immeuble (RCA-6) qui fera mention de ses critères sur lesquels le comité s’appuiera dans sa prise de décision.
Afin de préserver la valeur architecturale des maisons shoebox dans le quartier, l’arrondissement de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension a mis en place des modalités à respecter si un propriétaire d’un shoebox souhaiterait faire des agrandissements. Cependant, les shoebox ne font l’objet d’un moratoire.
D’après le site de la ville de Montréal, il peut être possible d’agrandir un shoebox en hauteur, en ajoutant un niveau, ou latéralement si le terrain le permet. Il faut s’assurer que cet ajout soit en retrait de la façade d’origine et que les matériaux utilisés se distinguent du shoebox afin de la mettre en valeur.
Assurez-vous d’avoir en votre possession toutes les informations nécessaires avant de vous lancer dans un projet de rénovation majeur et de contacter l’arrondissement afin de connaître dans ses moindres détails les critères relatifs à votre shoebox. Nos courtiers immobiliers, experts des quartiers montréalais et de leurs spécificités, sont également d’excellentes ressources à consulter pour toutes questions sur le sujet.
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