Nos courtiers immobiliers à Montréal ont récemment analysé les dernières statistiques immobilières de l’APCIQ et l’OACIQ, portant sur le mois de novembre 2024. Afin d’évaluer les tendances et l’évolution du marché immobilier montréalais au cours de l’année écoulée, cette analyse vise à comparer les résultats obtenus en novembre 2024 en les comparant aux données de novembre 2023. Pour une analyse plus précise, les courtiers immobiliers ont structuré leurs observations en trois grandes catégories : les maisons unifamiliales, les copropriétés divisées et indivises, ainsi que les plex (de 2 à 5 logements).
Portrait globale du marché immobilier montréalais
*Basé sur les statistiques du marché immobilier de l’APCIQ.
Les maisons unifamiliales
Les ventes de maisons unifamiliales ont enregistré une forte croissance, passant de 269 à 374 transactions, soit une augmentation de 39%. Le prix moyen des maisons a également connu une hausse significative, passant de 740 000 $ à 800 000 $, représentant une hausse de 8%. Enfin, le délai moyen de vente a légèrement augmenté, passant de 56 à 59 jours, soit un gain de 3 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Le marché des copropriétés divises et indivises a également connu une belle progression. Les ventes sont passées de 600 à 812, ce qui marque une hausse de 35%. Le prix moyen des copropriétés a augmenté de 6 %, passant de 449 000 $ à 477 000 $. Quant au délai de vente moyen, il est resté stable à 66 jours, sans variation notable.
Les plex (2-5 logements)
Les ventes de plex ont enregistré une croissance notable, passant de 170 à 268 transactions, soit une augmentation de 57%. Le prix moyen des ventes a également grimpé de 8%, passant de 773 500 $ à 836 000 $. Finalement, le délai moyen de vente des plex a augmenté de 7 jours, passant de 65 à 72 jours.
Analyse des statistiques immobilières des quartiers de Montréal
Plateau-Mont-Royal
Les maisons unifamiliales
Dans le quartier du Plateau-Mont-Royal, une baisse significative des propriétés unifamiliales a été observée, avec un passage de 5 à 4 transactions, soit une diminution de 20 %. En revanche, le prix de vente moyen des propriétés a connu une hausse notable, passant de 1 026 000 $ à 1 276 250 $, ce qui représente une augmentation de 24 %. Enfin, le délai de vente moyen a augmenté, passant de 33 à 51 jours, soit une prolongation de 18 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Concernant les ventes de copropriétés divises et indivises sur le Plateau, une augmentation significative a été constatée, passant de 46 à 67 transactions, soit une hausse de 45 %. Le prix moyen des ventes a également progressé, passant de 516 590 $ à 571 723 $, ce qui représente une augmentation de 11 %. Enfin, le délai moyen de vente a légèrement diminué, passant de 47 à 45 jours, soit une réduction de 2 jours.
Les plex (2-5 logements)
Rosemont-La-Petite-Patrie
Les maisons unifamiliales
Dans le quartier Rosemont, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une nette augmentation, passant de 1 à 5 transactions, soit une hausse de 400 %. Par ailleurs, le prix des maisons a également progressé, passant de 499 000 $ à 1 411 200 $, ce qui représente une hausse impressionnante de 80 %. Enfin, le délai de vente a légèrement augmenté, passant de 68 à 76 jours, soit une hausse de 8 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Les plex (2-5 logements)
Dans le quartier Rosemont, les ventes d’immeubles à revenus ont également enregistré une hausse, passant de 22 à 31 transactions, soit une augmentation de 41 %. Par ailleurs, ces immeubles se sont vendus plus rapidement, avec un délai moyen passant de 94 à 55 jours.
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension
Les maisons unifamiliales
Dans le quartier de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, le nombre de ventes a enregistré une forte augmentation, passant de 5 à 11 transactions, soit une hausse de 120 %. Le prix de vente moyen a suivi cette tendance, passant de 700 000 $ à 881 000 $, ce qui représente une augmentation de 25 %. Enfin, le délai de vente moyen a diminué de 5 jours, passant de 58 à 53 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Les ventes de copropriétés divises et indivises dans le quartier Villeray ont diminué, passant de 36 à 23 transactions, soit une baisse de 36 %. Le prix moyen des ventes a également diminué, passant de 522 258 $ à 485 000 $, ce qui représente une baisse d’environ 7%. Enfin, le délai de vente moyen a augmenté, passant de 36 à 49 jours.
Les plex (2-5 logements)
Le marché des immeubles à revenus dans le quartier Villeray a également enregistré une légère hausse, passant de 23 à 26 transactions. Toutefois, ces ventes se sont réalisées dans un délai moyen plus long, passant de 65 à 75 jours.
HOMA
Les maisons unifamiliales
Dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve, le nombre de ventes de maisons unifamiliales est demeuré stable à 2 transactions. Toutefois, le prix moyen des ventes a considérablement augmenté, passant de 670 000 $ à 1 015 000 $, soit une hausse d’environ 51,5 %. Enfin, le délai de vente moyen a également augmenté, passant de 23 à 33 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Les plex (2-5 logements)
Les ventes d’immeubles à revenus dans Hochelaga-Maisonneuve ont également augmenté, passant de 5 à 14, soit une hausse de 180 %. Le délai moyen de vente a également diminué, passant de 73 à 67 jours.
Outremont
Les maisons unifamiliales
Dans le quartier d’Outremont, les ventes de maisons unifamiliales ont considérablement augmenté, passant de 1 à 9 transactions, soit une hausse de 800 %. Cependant, le prix de vente moyen a diminué, passant de 5 500 000 $ à 2 260 333 $. Enfin, le délai moyen de vente est passé de 8 jours à 15 jours, soit une augmentation de 7 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Les ventes de copropriétés divises et indivises à Outremont ont connu une nette augmentation, passant de 8 à 15 transactions. Par ailleurs, le prix de vente moyen a également progressé, passant de 708 500 $ à 791 598 $, soit une hausse de 11,7 %. Enfin, le délai moyen de vente de ces biens a augmenté de 8 jours, passant de 79 à 71 jours.
Les plex (2-5 logements)
Enfin, le marché des plex à Outremont est resté stable avec une seule transaction. Toutefois, le délai moyen de vente a considérablement augmenté, passant de 21 à 201 jours, soit une hausse de 180 jours.
Sud-Ouest
Les maisons unifamiliales
Les ventes dans le secteur du Sud-Ouest ont également augmenté, passant de 5 à 12 transactions. Le prix moyen a également progressé, passant de 849 800 $ à 800 361 $, soit une hausse de près de 6%. Enfin, le délai moyen de vente a diminué, passant de 133 à 51 jours, soit une réduction de 82 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Le marché des copropriétés dans le Sud-Ouest a également enregistré une hausse, avec un délai moyen de vente passant de 53 à 78 jours. Par ailleurs, le prix moyen des ventes a progressé, passant de 501 179$ à 588 169$, soit une augmentation de 17,4 %. Pour ce qui est du délai de ventes moyen, celui-ci est passé de 59 à 51 jours.
Les plex (2-5 logements)
Le marché des immeubles à revenus dans le secteur du Sud-Ouest a connu une forte croissance. Les ventes de plex sont passées de 4 à 18 transactions. Toutefois, le délai moyen de vente a augmenté de 20 jours, passant de 51 à 71 jours.
En somme, les statistiques immobilières de novembre 2024 mettent en lumière le dynamisme du marché immobilier montréalais. Cette vitalité crée des opportunités intéressantes, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Si vous êtes prêt à réaliser votre projet immobilier, nos courtiers à Montréal se tiennent à votre disposition pour vous guider dans l’achat ou la vente de votre propriété.
