Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

514-543-6808

Concours Printanier | YE/SARRAZIN

Concours YE SARRAZIN

Un concours pour souligner l'arrivée du printemps

Avec l’annonce du printemps, nos courtiers immobiliers à Montréal ont eu envie de vous offrir la chance de remporter une carte-cadeau de 100 $ de chez Alma Plantes, ainsi que plusieurs petits prix connexes.

Ce concours a lieu sur la page Instagram YE/SARRAZIN.

Afin de remporter les prix suivants :

• Une carte cadeau de 100$ de la boutique Alma Plantes & Bar à Plantes

• Un cache pot en terre cuite

• Une jardinière ajustable

• Une plante Peperomia

• Un bouquet de fleurs séchées

 

Les règles sont les suivantes :

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @almaplantes.

• Aimer la publication et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer la publication.

• Partager la publication en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Durée du concours et annonce du gagnant

Le Concours aura lieu du mardi 15 mars 2022 au mardi 21 mars 2022 23h59. Le ou la gagnant(e) sera annoncé(e) le mardi 22 mars 2022 à midi en story sur la page Instagram de YE/SARRAZIN (@yesarrazin) et contacté par message privé sur Instagram.

Si le(a) participant(e) ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur Instagram, il/elle sera considéré(e) comme ayant renoncé à son lot et celui-ci restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.

En acceptant son prix, le(a) gagnant(e) accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de YE/SARRAZIN- Courtiers immobiliers à Montréal.

Informations supplémentaires

Le Concours est organisé par Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal (QC), H2J 1K5.

Le Concours a été enregistré légalement auprès de la Régie des alcools, des courses et des jeux du Québec. Un différend quant à l’organisation ou à la conduite du concours publicitaire peut être soumis à la Régie des alcools, des courses et des jeux afin qu’il soit tranché. Un différend quant à l’attribution d’un prix peut être soumis à la Régie uniquement aux fins d’une intervention pour tenter de le régler.

Le/la gagnant(e) sera responsable de venir chercher son prix à l’adresse suivante* :

3997 Rue Saint-Denis, Montréal, QC, H2W 2M4

*Pour les adresses situées à l’extérieur de Montréal et ses environs, le prix sera envoyé par la poste.

Participez au Concours Printanier sur notre page Instagram

@yesarrazin

Chez Piko microsaucerie - Points importants

Chez Piko Microsaucerie 🌶

Microsaucerie, est-ce un terme qui vous sonne une cloche ? Sinon, nous nous apprêtons à vous faire découvrir un endroit unique en son genre où saveurs, découvertes et piments sont à l’honneur. C’est sur l’avenue Duluth, à quelques pas de nos bureaux que s’est établie la Microsaucerie Chez Piko. Ayant pignon sur rue depuis maintenant près d’un an, le commerce est une idée originale de ses propriétaires JP et Val, deux amateurs et passionnés des arômes complexes, mais somme toute balancés qu’ont à offrir les mets épicés et plus particulièrement, les sauces piquantes !

Des créations purement québécoises

Confectionnées dans le Mile-End, leurs créations artisanales font découvrir aux palets curieux les différentes subtilités et l’étonnant monde des piments forts grâce à leurs nombreuses sauces toutes plus originales les unes que les autres. La Golden Ninja au goût exotique d’ananas, la Habs X-tra forte ou encore la Tipico Chipote, les sauces piquantes 100% végétaliennes de la compagnie québécoise sauront vous épater par leurs parfums uniques.

En plus de leur marque maison, vous pouvez y retrouver une sélection de sauces connues comme Mark’s Hot Sauce, Wicked Smart Hot Sauces et La Pimenterie pour en nommer que quelques-un.

Félixe, gestionnaire marketing, tient la bouteille de sauce piquante Ninja

Approuvé par YE/Sarrazin

Amatrice de cuisine du monde et de piquant, notre directrice marketing, Veronica, s’est fait un réel plaisir de découvrir ce petit commerce au branding coquet et original. Soupes, pizzas, plats mijotés, Veronica adore pimenter ses repas quotidiens avec quelques gouttes d’une sauce Piko ! Elle a d’ailleurs fait le plein de ses préférés afin de faire découvrir à nos courtiers immobiliers, les savoureuses recettes Piko. Sa recommandation : la très épicée Wicked Smart Calypso !

D’ailleurs, c’est Piko, le chat des propriétaires qui est l’effigie de la marque ! Aussi adorable en personne qu’en image, Piko est décrit par Val et JP comme étant leur principal complice et avouons le, une mascotte toute désignée !

Ayant eux-même débuté leur culture hydroponique de piments, les propriétaires s’affairent à marier des saveurs et confectionner des recettes uniques pour faire découvrir un peu de leur passion aux amateurs du Plateau Mont-Royal !

Une belle adresse à découvrir pour mettre un peu de piquant dans votre quotidien ! 

La Microsaucerie chez Piko est située au 367 Av. Duluth E, Montréal.

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Quelques propriétés à vendre sur le Plateau Mont-Royal

Voir toutes les propriétés sur le Plateau Mont-Royal
Visite libre
En primeur
29

Montréal

Maison à étages

3932, Rue Drolet, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
3
1875
1440pi²

1 699 000$

Visite libre
En primeur
14

Montréal

Appartement

4121, Rue Clark, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
2011
741pi²

449 000$

Visite libre
En primeur
38

Montréal

Maison à étages

4538, Rue Pontiac, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
2
1900
1650pi²

1 699 000$

46

Montréal

Quintuplex

1001 - 1003, Boul. St-Joseph E., Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
1930

2 749 000$

23

Montréal

Appartement

4312, Av. Papineau, app.210, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
2019
579.96pi²

1 850$/mois

17

Montréal

Appartement

315, Rue Villeneuve E., app.104, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
1984
738pi²

1 995$/mois

12

Montréal

Appartement

5801, Rue Jeanne-Mance, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
1
1910
946.88pi²

599 000$ + TPS/TVQ (688700 $)

28

Montréal

Triplex

4102 - 4106, Rue Dorion, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1965
1849.64pi²

1 074 000$

Consultez d'autres découvertes de quartier à Montréal

C'est gratuit

Au Québec, lorsqu’un vendeur fait affaire avec un courtier immobilier pour la vente sa propriété, la commission versée au courtier collaborateur (courtier représentant l’acheteur) est payée par le vendeur. En tant qu’acheteur, vous n’avez donc aucune commission a payer au courtier immobilier qui vous représente, alors pourquoi s’en passer ?

Une profession bien encadrée

Il est également à noter que les courtiers immobiliers au Québec sont détenteurs d’un permis officiel délivré par l’Organisme d’auto-réglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), ce qui leur confère une expertise assurée, en plus de les obliger à se soumettre à des règles strictes encadrant leur profession et vous protégeant en tant que consommateur.

Projet de loi 5

Avec le Projet de loi 5, modifiant la loi sur le courtage immobilier, un courtier ne peut plus représenter à la fois le vendeur et l’acheteur. Cette double représentation pouvait en effet mener à certaines problématiques, notamment des conflits d’intérêts majeurs. Avec la modification de cette loi, l’acheteur bénéficie d’une plus grande protection et d’une loyauté assurée de la part de son courtier ainsi que d’une meilleure défense de ses propres intérêts.

Acheter une propriété (maison, condo, plex) à un juste prix

Expert du marché immobilier, faire affaire avec courtier immobilier vous permettra notamment d’acheter la propriété convoitée à un prix juste, en fonction de l’état du marché. Grâce à l’accès au système Centris, ce dernier pourra effectuer une analyse comparative afin de vous conseiller sur la valeur marchande de ladite propriété, et ce, même en situation d’offres multiples.

Bien comprendre les documents légaux

Un courtier immobilier aguerri saura vous guider à travers les divers documents juridiques nécessaires à l’acquisition (et à la vente) d’une propriété, notamment la Promesse d’achat, la Déclaration du vendeur et l’acte notarié.

Profiter d'un réseaux de professionnels

Votre courtier immobilier saura vous accompagner et vous conseiller auprès des professionnels que vous rencontrerez sur votre parcours, notamment le courtier hypothécaire, l’inspecteur, le notaire et d’autres professionnels au besoin. 

Négocier en votre nom

En étant représenté par un courtier immobilier chevronné, ce dernier détient une force de négociation qui vous démarquera des autres acheteurs potentiels lors de la présentation des offres. Une fois l’offre acceptée et jusqu’à la fin de la transaction, ce dernier négociera en votre nom et défendra vos intérêts. 

 

 

Vous êtes à la recherche de votre propriété de rêve ? Vous souhaitez vendre votre domicile pour entamer un nouveau chapitre de votre vie ? N’hésitez pas à contacter l’un de nos courtiers immobiliers, il nous fera un grand plaisir de vous accompagner et de vous guider à travers les différentes étapes de votre processus !

Des questions? Contactez nos courtiers immobiliers à Montréal !

1474 Laurier Est - Points importants

Le Petit Laurier

C’est en plein cœur du pétillant Petit Laurier, un sous secteur du Plateau Mont-Royal à l’atmosphère unique à Montréal, que se situe cette propriété d’exception signée Dorem Construction. Épiceries, cafés, boulangeries, fromagerie, fruiterie et restaurants, le nombre de commerces de proximité accessibles à distance de marche confère à ce logement une accessibilité inégalable qui saura ravir ses nouveaux propriétaires. 

Donnant directement sur l’avenue Laurier, le 1474 rayonne par son design intérieur conçu pour offrir à la fois intimité et espace de vie à aire ouverte, le mélange idéal pour un quotidien harmonieux.

Des espaces bien pensés

Le grand salon et la salle à manger, dont la belle luminosité naturelle provenant de la cour arrière procure une atmosphère apaisante et joyeuse, constituent l’endroit idéal pour passer du temps de qualité. 

La cuisine raffinée dispose d’un vaste îlot central, procurant à la pièce une commodité inégalable. Conçu dans des matériaux nobles, intemporels et d’une grande qualité, l’endroit ravira ses futurs occupants par ses nombreux détails bien pensés, notamment le coin café, l’espace cellier et l’armoire de rangement vitrée, procurant dimension et raffinement au design. 

Le salon, depuis lequel le reste de l’étage est visible, constitue un endroit clé de la demeure. Le mélange de matériaux, de textures et de couleurs procure dynamisme et contrastes à la pièce. Le plancher de chêne blanc accentue quant à lui à merveille la lumière naturelle s’échappant de l’extérieur, tout en procurant un sentiment de grandeur à la demeure.

Le luxe au quotidien

Les salles de bains, dont le design raffiné donne cette agréable impression d’être à l’hôtel, offrent un charme industriel contemporain et une commodité indéniable. Au sous-sol, l’espace de vie est modifiable selon les désirs et besoins des futurs acheteurs de la propriété. Entièrement rénové, ce dernier peut faire office de deuxième salon, de chambre, de bureau ou même de gym.

Petit coin de paradis

Aménagée avec soins, la vaste cour arrière est l’un des éléments coup de cœur de notre équipe de courtiers immobilier ! Merveilleusement bien pensée pour offrir intimité et sérénité, la cour procure à la fois un espace pour recevoir, une portion jardin pour les pouces verts et une terrasse un peu dissimulée, idéal pour siroter son café matinal ! D’ailleurs, amatrices et amateurs de café, vous ne serez pas déçu.e.s, le Plateau Mont-Royal offre de nombreuses bonnes adresses à proximité, notamment le Méchants pinsons, la pâtisserie Rhubarbe et le Lapin Pressé, quelques-un des favoris de nos courtiers immobiliers !

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Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 1 349 000$

Année de construction : 1923

Descriptif : Vaste propriété d’exception en plein cœur du Petit Laurier. Unique et contemporaine. 4 chambres à coucher. Cuisine raffinée. Belle luminosité naturelle. Plancher de chêne blanc impeccable. Matériaux nobles et de qualité. Insonorisation de qualité. S-sol aménagé. Charmante cour privée. Emplacement idéal. Le Petit Laurier vous souhaite la bienvenue!

Superficie du terrain : 2638 pi²

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Parutions dans les médias

La Presse | Consultez l’article ici

Silo 57 | Consultez l’article ici

YE/SARRAZIN  | Consultez l’article ici

Consultez la landing page du projet Laurier, signé Dorem Construction

Contactez nous

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Visite libre
En primeur
29

Montréal

Maison à étages

3932, Rue Drolet, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
3
1875
1440pi²

1 699 000$

Visite libre
En primeur
14

Montréal

Appartement

4121, Rue Clark, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
2011
741pi²

449 000$

Visite libre
En primeur
38

Montréal

Maison à étages

4538, Rue Pontiac, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
2
1900
1650pi²

1 699 000$

46

Montréal

Quintuplex

1001 - 1003, Boul. St-Joseph E., Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
1930

2 749 000$

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Mieux comprendre la Promesse d'achat - Points importants

Qu'est-ce qui constitue une promesse d'achat ?

La Promesse d’achat est adressée par l’acheteur potentiel du bien immobilier, au vendeur de celui-ci, suite à une visite concluante qui lui donne envie d’en faire l’acquisition.

  • La Promesse d’achat est l’un des documents importants dans une transaction immobilière qui sert à protéger l’acheteur. En d’autres termes, la Promesse d’achat est un avant-contrat puisqu’elle ne constitue pas à elle seule le contrat officiel qui lie le vendeur et l’acheteur. En effet, l’acte de vente est le document officiel et irrévocable liant les deux parties de la transaction immobilière.

Consultez notre article sur les documents obligatoires lors de la vente d’une propriété !

Toutefois, la PA (diminutif pour Promesse d’achat) n’en reste pas moins d’une grande importance puisqu’elle constitue un engagement formel entre le vendeur et l’acheteur. En effet, le vendeur s’engage à y inscrire tout ce qu’il sait au sujet de sa propriété, alors que l’acheteur s’assure, par exemple, de détenir les moyens financiers pour faire l’acquisition de la demeure convoitée.

C’est également dans ce document que vous signalerez au vendeur que vous êtes enclin à faire l’acquisition de leur propriété, ainsi que les conditions auxquelles vous désirez le faire. 

Différents types de PA

Il est aussi important de noter qu’il existe différents formats de Promesse d’achat, en fonction du type de propriété dont vous souhaitez faire l’acquisition. En effet, ces différences de contenu ont pour but d’accentuer les particularités des types de logement existant. Il est donc important que vous vous assuriez que votre courtier immobilier vous fait parvenir le bon document lorsque vous souhaiterez faire une offre d’achat.

  1. –  Promesse d’achat (PA) | Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la        copropriété ;
  2. –  Promesse d’achat – Copropriété divise (PAD) | Fraction d’un immeuble principalement résidentiel détenu en copropriété divise ;
  3. –  Promesse d’achat – Copropriété par indivision (PAI) | Part d’un immeuble principalement résidentiel détenu en copropriété par indivision.

Consultez notre article sur les copropriétés divises et indivises : comment les différencier ? 

Les différentes parties d'une Promesse d'achat

Plus la PA est claire et détaillée, moins celle-ci sera sujette à interprétation. Voici quelques-unes des informations qu’elle devrait notamment contenir :

À titre informatif, nous avons utilisé une Promesse d’achat (PA) pour un immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété. 

1. Identification des parties

Lors d’une transaction pour un bien résidentiel, les deux parties (acheteurs et vendeurs) doivent connaître leurs identités. C’est donc la première section de la PA. À gauche se trouve la section d’identification pour les acheteurs et à droite pour les vendeurs. 

Identification des parties - Promesse d'achat immobilière

2. Objet de la promesse d'achat

Dans cette section, nous retrouvons l’identité du courtier immobilier représentant l’acheteur, ainsi que son numéro de permis et l’agence immobilière pour laquelle il travaille, si applicable. 

Promesse d'achat - Courtier immobilier Montréal

3. Description sommaire de l'immeuble

Une description de l’immeuble convoité, incluant l’adresse complète, la désignation cadastrale, les dimensions et la superficie. 

Promesse d'achat 3

4. Prix et acompte

C’est dans cette section que se trouvent les conditions relatives aux prix. C’est donc ici que vous indiquez le prix que vous estimez juste pour faire l’acquisition de la propriété convoitée. Votre offre peut être inférieure, égale ou supérieure au prix demandée par le vendeur. Vous devez aussi y indiquer le montant de l’acompte si applicable. 

Il convient de mentionner que les taxes sont applicables lors d’une vente impliquant une construction neuve ou un immeuble commercial, tandis que dans d’autres cas, la vente est généralement exempte de taxes.

Prix et acompte - Promesse d'achat immobilière

5. Mode de paiement

Vous devez maintenant indiquer les détails de votre mode de paiement. Si vous avez laissé un acompte dans la section 4.3, vous devrez la réinscrire dans la section 5.1. 

Le total du montant indiqué dans les sections 5.1 (si applicable) et 5.2 représente votre mise de fonds. 

6. Nouvel emprunt hypothécaire

Si vous procédez avec un emprunt hypothécaire, vous devez indiquer les détails dans cette section : le montant, les conditions ainsi que le délai que vous devez respecter pour obtenir votre financement. 

Nous vous invitons à bien comprendre la clause 6.3. 

Promesse d'achat 6 - Courtier immobilier Montréal
Promesse d'achat 6.0 - Courtier immobilier Montréal

7. Déclarations et obligations de l'acheteur

La septième partie de la PA concerne la déclaration et les obligations de l’acheteur. De plus, si l’acheteur est lié à l’agence ou au courtier le représentant, c’est ici qu’il faut le déclarer.

8. Inspection par une personne désignée par l'acheteur

C’est dans la clause 8 que vous devez indiquer si vous désirez faire l’inspection de l’immeuble ou la propriété en question. Sachez qu’il y a possibilité d’annuler une offre d’achat suite à l’inspection. 

Promesse d'achat 8 - Courtier immobilier montreal

9. Examen de documents par l'acheteur

Lorsque vous faites appel à un courtier immobilier, ce dernier peut vous transmettre tous les documents reliés à la vente de la propriété disponible sur la plateforme Centris. Lors de l’écriture de votre promesse d’achat, si tous les documents dont vous vouliez faire connaissance étaient disponibles en ligne et vous êtes satisfaits, nul besoin de remplir cette clause. 

Dans cette section, l’acheteur doit spécifier par écrit les documents qu’il souhaite consulter (ex. déclaration du vendeur, police d’assurance) et les délais dans lesquels il souhaite recevoir ces documents de la part du vendeur. 

10. Déclarations et obligations du vendeur

La dixième section concerne quant à elle les obligations du vendeur envers l’acheteur dans la transaction.

11. Déclarations et obligations communes à l'acheteur et au vendeur

La onzième section fait mention des obligations qui sont communes aux acheteurs et aux vendeurs, notamment en lien avec la date de l’acte de vente, dont le jour que l’acheteur deviendra propriétaire de la propriété, la date d’occupation des lieux, les répartitions, les rétributions et les inclusions et exclusions des biens. 

N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires à votre courtier immobilier avant de signer la Promesse d’achat. Vérifiez également que toutes les conditions y sont inscrites, ainsi que les dates de prise de possession et de notaire. 

12. Autres déclarations et conditions

C’est dans cette section que vous pouvez indiquer des conditions générales que vous aimeriez ajouter à votre Promesse d’achat. 

Des exemples courants seraient, un avis de non reconduction d’un bail d’un locataire lors que la propriété est louée, la réparation d’un item inclus non fonctionnel, etc. 

13. Annexes

Lorsqu’il y a des annexes à joindre à la promesse d’achat, vous devez les indiquer ici. 

Par exemple, lorsque vous financez l’achat de votre propriété, vous devez compléter l’annexe financement (AF).

Promesse d'achat 13 - Courtier immobilier montreal

14. Conditions d'acceptation

C’est ici que vous indiquez au vendeur le délai que vous lui alloué pour répondre à votre offre.

Nous vous invitons à respecter les délais demandés par le vendeur si il y a lieu. 

Promesse d'achat 14 - Courtier immobilier montreal

15. Interprétation

Promesse d'achat 15 - Courtier immobilier montreal

16.Signatures

Lorsque vous avez passé à travers votre promesse d’achat avec votre courtier immobilier, et vous avez inclus toutes vos conditions, c’est ici que vous devez signer !

Vous y trouverez aussi une section pour la réponse du vendeur. Il indiquera donc si il accepte ou refuse la promesse d’achat. 

Que doit faire le vendeur suite à la réception des promesses d'achat ?

Une fois la PA remise au vendeur, 3 options d’offrent à celui-ci:

Offre acceptée

Dès l’acceptation de votre offre, vous devez remplir dans les délais prévus les conditions énoncées à la Promesse d’achat. Les conditions les plus courantes sont d’obtenir le financement nécessaire et l’inspection de la propriété par un expert reconnu.

Offre refusée

Même si votre offre satisfait toutes les conditions du vendeur, ce dernier peut refuser votre Promesse d’achat. Si la propriété vous intéresse rien ne vous empêche de proposer une nouvelle PA au vendeur. 

Contre-proposition

Ici, le vendeur refuse votre offre, mais pourrait l’accepter à certaines conditions. Ce peut être un différent prix, ou encore des éléments qu’il désire exclure ou modifier. À votre tour, vous pouvez accepter, refuser ou répondre en faisant vous aussi une contre-proposition. 

C’est également dans la PA que figurera le délai d’acceptation que vous réclamez aux vendeurs dans le cas où il accepte votre offre. Dans certains cas, le vendeur pourrait faire la demande d’un délai à respecter. 

Notez que si votre Promesse d’achat est acceptée par le vendeur, elle devient un contrat irrévocable qui vous oblige à acheter la propriété pour laquelle vous avez fait une offre.

Et si le vendeur reçoit plusieurs PA ?

Dans le cas où le vendeur reçoit plusieurs offres d’achat, le courtier représentant les acheteurs se doit de présenter toutes les offres reçues dans un délai raisonnable suivant leur réception, et ce, sans préférence (par exemple, le courtier ne peut pas présenter d’abord les offres les plus élevées, sans considérer leur ordre de réception). 

Le courtier inscripteur (i. e le courtier du vendeur) doit alors présenter à son client toutes les Promesses d’achat reçues et le conseiller afin que ce dernier soit en mesure de prendre la décision la plus judicieuse possible selon ses besoins et ses attentes et/ou de faire une contre-proposition à l’un des acheteurs potentiels.

Peut-on se désister d’une Promesse d’achat ?

Si toutes les conditions de votre PA sont respectées, votre engagement envers le vendeur s’avère irrévocable. Toutefois, si l’une des conditions mentionnées dans votre Promesse d’achat ne peut être réalisée (par exemple, le financement), cela rendra votre PA nulle et non avenue.

Vous avez des questions ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers.

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5019 rue Rivard - Points importants

Un quartier vibrant

Une ambiance de village au cœur du Plateau Mont-Royal, à deux pas du Parc Laurier et de l’avenue éponyme, qui abrite de nombreux commerçants locaux, des bars et restaurants plus sympathiques les uns que les autres. Sa proximité avec toutes les commodités du coin, notamment les épiceries, boulangeries et pharmacies, en plus des transports en commun du secteur, procure un atout supplémentaire à la demeure.

Située sur la rue Rivard, cette copropriété d’exception rayonne par sa remarquable façade aux couleurs accueillantes, sa magnifique fenestration sur trois devantures et son design moderne et épuré.

Une cuisine grandiose

Disposant d’une somptueuse cuisine d’inspiration méditerranéenne au centre de laquelle se trouve un grand îlot offrant une grande praticité à l’endroit ainsi que de beaucoup d’espace pour recevoir en grand. Le mélange des textures et des matériaux, ainsi que les quelques tablettes à vue, procurent une atmosphère chaleureuse à cette pièce cruciale de la maison. Les courbes des arches ajoutent également de la douceur au design soigné de la pièce. 

Les salles de bain de la propriété possèdent également des éléments caractéristiques uniques et un magnifique carrelage d’inspiration terrazzo ! Le meuble double de la salle de bain principale est également idéal pour les futurs propriétaires qui bénéficieront de beaucoup d’espace, tout comme de rangement.

Une terrasse tout en grand

La spectaculaire terrasse est elle aussi un élément clé de la propriété, tout en étant un point unique du secteur ! Idéale pour recevoir lors des mois plus chauds, celle-ci offre également une intimité recherchée et un design singulier qui saura ravir ses futurs acheteurs. À quelques pas du Parc Laurier et de ses grands espaces, les futurs propriétaires seront assurément ravis par leur nouveau secteur aux milles trésors et sous le charme de leur propriété !

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Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 1 149 000$

Année de construction : 1925

Descriptif : Le Petit Laurier à son meilleur. Copropriété d’exception. Fenêtres sur 3 façades – explosion de lumière naturelle. Vastes espaces de vie. 3 chambres à coucher + 2 salles de bain complètes. Cuisine de rêve. Plancher impeccable. Spectaculaire terrasse sur le toit. Rénové avec soin. À deux pas du parc Laurier & des meilleures adresses du petit Laurier. 

Superficie du terrain : 2980.52 pi²

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Guide du premier acheteur - Table des matières

Consultez notre guide complet ici

Premier achat en immobilier

Vous êtes à la recherche d’une propriété ? Vous vous apprêtez à faire votre premier investissement immobilier et êtes à la recherche d’informations et de conseils sur les étapes et la démarche à suivre pour mener à terme ce projet d’envergure. 

Nos courtiers immobiliers à Montréal a rédigé un document récapitulatif, inspiré du Guide de l’acheteur de l’OACIQ, qui vous résume les grandes lignes à suivre pour réaliser votre projet en toute confiance. 

Voici un résumé des grands thèmes abordés dans ce guide de l’acheteur.

AVANT : La recherche de la propriété parfaite

La première étape importante à réaliser est l’établissement de votre budget. En effet, il est important que celui-ci prenne compte de votre mode de vie, vos dépenses quotidiennes, vos paiements, vos dettes, tout en tenant compte de vos objectifs à moyen et long terme. 

Ainsi, vous saurez exactement le budget qu’il vous est possible d’allouer à l’achat d’une propriété, en plus d’orienter vos recherches dans la bonne direction, vers des logements qui respectent votre budget limite.

Préapprobation hypothécaire

Il sera ensuite important d’avoir une préapprobation hypothécaire qui évalue votre capacité à emprunter à la banque. Ce document vous sera remis par un courtier hypothécaire, qui utilisera probablement l’un des deux ratios suivants :

Ratios ATD et ABD - Préapprobation hypothécaire

Mise de fonds

Il vous faudra ensuite déterminer le montant de votre mise de fonds, soit la somme que vous aurez à débourser au moment de l’achat de la propriété. Ce montant sera ensuite déduit du prix d’achat de la propriété. Sachez que celui-ci dépendra du type de propriété dont vous ferez l’acquisition (copropriété divise, indivise, immeuble à revenu, etc.).

Frais additionnels

En tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous devriez également de prévoir un montant préventif pour assumer l’inspection, les frais de notaire, les droits de mutation ainsi que toutes les autres dépenses reliées à l’acquisition d’une propriété, tout comme les imprévus qui pourraient se mettre sur votre route.

RAP (Régime d’accession à la propriété)

Notez également que s’il s’agit de votre premier achat en immobilier, le RAP (régime d’accession à la propriété) pourrait vous intéresser ! Consultez notre guide pour en connaître davantage sur le sujet.

Critères de recherches

Assurez-vous également de délimiter vos critères de recherche, le secteur géographique recherché, le type de quartier dans lequel vous souhaitez vous établir, vos besoins, restrictions, etc. Une fiche détaillée de notre guide de l’acheteur vous aidera à faire le point sur vos critères de recherche.

Contactez un de nos courtiers immobiliers pour vous aider à établir vos critères.

PENDANT

Si vous souhaitez faire affaire avec un professionnel du secteur, découvrez nos courtiers immobiliers à Montréal qui se feront un réel plaisir de vous accompagner dans vos démarches. Les professionnels du monde de l’immobilier sont protégés par la loi sur le courtage immobilier, ce qui, comme en fait mention l’OACIQ, contribuera à vous protéger au courant de votre transaction.

De plus, les courtiers immobiliers possèdent généralement un réseau de contacts qui vous permettra de vous entourer des meilleurs experts dans chacun des cadres de métier nécessaire à la réalisation d’une transaction fructueuse : courtier hypothécaire, notaire, inspecteur et autres.

La Déclaration du vendeur

La Déclaration du vendeur est le document dans lequel le vendeur inscrit tous les renseignements dont il est conscient, au sujet de sa propriété, qui pourront aider les futurs acheteurs à se faire une tête au sujet de la demeure convoitée, notamment les vices et irrégularités de l’endroit. 

La Promesse d'achat

Vous avez maintenant trouvé la perle rare ? C’est maintenant le temps de rédiger la Promesse d’achat (PA), c’est-à-dire le document officiel et obligatoire qui indique aux vendeurs que vous désirez acheter leur propriété. C’est dans ce document que vous indiquez le prix auquel vous souhaitez l’acheter ainsi que les conditions de votre offre. La Promesse d’achat est un outil de négociation entre les parties et est donc négociable. 

L’inspection

Bien que vous puissiez décider de ne pas demander d’inspection du bâtiment avant de signer la promesse d’achat, votre courtier se doit de vous la recommander ! Plus d’informations à ce sujet vous sont données dans notre guide pour les acheteurs.

APRÈS l'acceptation de l'offre d'achat

Le transfert de la propriété

Une fois la Promesse d’achat acceptée, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction. Les deux principales composantes de cette étape sont l’examen des titres et l’acte de vente. Le transfert de la propriété requiert la participation d’un notaire. Encore ici, votre courtier immobilier joue un rôle crucial en s’assurant de la disponibilité des documents requis. 

L'acte de vente

L’étape finale de la transaction est la rédaction et la signature de l’acte de vente, afin d’officialiser l’achat de l’immeuble. Le notaire y précisera entre autres les clauses et conditions essentielles à la protection de vos droits.

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4304 rue Rivard - Points importants

À elle seule, la façade de cet immeuble procure caractère, couleurs et distinction à la rue Rivard du Plateau Mont-Royal.

Quand les teintes foncées illuminent la pièce

Dès votre entrée dans cette sublime copropriété située sur le Plateau-Mont-Royal, à Montréal, vous serez charmé par son mur de brique qui ajoute dimensions et textures à la pièce. La vaste et unique cuisine au sein de laquelle un grand îlot central ajoute convivialité et praticité, est la pièce familiale idéale pour recevoir en grand, créer des souvenirs et profiter des moments uniques ! Les couleurs foncées utilisées pour les armoires et le backsplash de la cuisine sont des manières créatives d’ajouter une touche haut de gamme et sophistiquée à l’endroit.

Le plaisir de passer du temps en famille

Le grand salon, adjacent à la cuisine, dont la vue apaisante donne sur la cour arrière de la propriété est l’espace tout désigné pour se relaxer le temps d’un bon film ou passer du temps en famille. 

Comptant 2 belles chambres à coucher fermées, dont une chaleureuse suite des maîtres à laquelle est intégrée une salle de bain et un walk-in, l’appartement rayonne par sa belle luminosité naturelle et son cachet unique.

Un havre de paix sur le Plateau Mont-Royal

La cour est quant à elle assez vaste pour accueillir un groupe autour d’une belle table ainsi qu’un spa, qui fera sans l’ombre d’un doute la joie des nouveaux propriétaires. 

Le petit plus qui nous fait fondre à tous coups : les planchers chauffants installés à la grandeur de l’appartement qui offre chaleur et réconfort lors des saisons plus froides.

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Caractéristiques et détails de la propriété

Prix demandé : 849 000$

Année de construction : 1885

Descriptif : OCCASION UNIQUE ET EXCEPTIONNELLE. Espace à aire ouverte. 2 chambres à coucher fermées dont une généreuse suite des maîtres avec salle de bain intégrée et walk-in. Luminosité remarquable. Cuisine gourmet avec ilot central. Planchers chauffants à grandeur. Spectaculaire cour arrière. À distance de marche du métro Mont-Royal et du parc La Fontaine

Superficie du terrain : 1620.45pi²

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Parution dans les médias

Silo 57 | Consultez l’article

Journal de Montréal | Consultez l’article

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Visite libre
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Montréal

Appartement

4121, Rue Clark, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
2011
741pi²

449 000$

Visite libre
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Maison à étages

3932, Rue Drolet, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
4
3
1875
1440pi²

1 699 000$

Visite libre
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31

Montréal

Appartement

1670, Rue Sherbrooke E., Ville-Marie (Montréal)
4
2
1923
1689pi²

799 000$

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4341 rue De La Roche - Points importants

Un charme recherché

Bienvenue au 4341, rue De La Roche !

Situé dans un secteur reconnu pour son dynamisme, sa convivialité, ses ruelles vertes et ses charmants commerces de quartiers, cet exceptionnel condo d’architecte bâti sur deux étages offre une remarquable luminosité, en plus d’une superbe cuisine moderne où l’îlot central procure utilité et fonctionnalité à l’espace aux couleurs sobres, mais accueillantes. Distinguée et originale, la bâtisse est également le premier projet multifamilial à obtenir la certification LEED® v4 au Canada. C’est la firme d’architecture ADHOC, dont les valeurs de créativité et d’excellence transparaissent immanquablement dans leurs créations, qui a conçu ce projet d’envergure, situé sur le Plateau Mont-Royal, à Montréal.

Des détails qui font la différence

Si ce bel escalier aux détails foncés procure un sentiment de grandeur et d’ouverture au condo et attire le regard, l’élément distinctif de l’endroit est sans l’ombre d’un doute le plancher chauffant installé sur les deux étages qui offre, lors des temps plus froids, réconfort et chaleur, un petit luxe que les futurs propriétaires apprécieront grandement.

La clé du confort

La chambre à l’étage, donnant sur un balcon privé, parfaitement aménageable pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, est l’endroit idéal pour créer un espace à son image, dans une pièce lumineuse, à laquelle une salle de bain aux matériaux nobles et de qualité offre l’intimité parfaite, à deux pas de la chambre des maîtres. Le généreux walk-in ajoute également un espace de rangement fort utile.

Un charme minimaliste

Situés au sous-sol et sous le grand escalier, les espaces de rangement bien dissimulés font en sorte que l’endroit peut aisément conserver un aspect impeccable et le décor minimaliste dans lequel réside tout son charme !

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Caractéristiques et détails de la propriété

Prix demandé : 699 000$

Année de construction : 2017

Descriptif : CONDO D’EXCEPTION SUR 2 ÉTAGES – Unique, contemporain et lumineux. Certification LEED. Cuisine moderne avec îlot central. Grande fenestration. Concept à aire ouverte. Plancher chauffant. 2 magnifiques terrasses. Matériaux nobles et de qualité. À distance de marche du Parc La Fontaine, du Métro Mont-Royal et des meilleures adresses du quartier.

Superficie du terrain : 882.32 pi²

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1689pi²

799 000$

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À la découverte de HOMA - Points importants

Explorer Hochelaga-Maisonneuve

Vivant, coloré et festif, HOMA est un quartier situé au sud du Stade Olympique de Montréal. À proximité du Biodôme et du magnifique Jardin Botanique, HOMA charme par ses commerçants locaux, la joie de vivre qui s’y dégage et le train de vie qui s’y est installé. Regorgeant de cafés de quartier, d’épiceries, de marchés et de boutiques de tout genre, Hochelaga-Maisonneuve procure un style de vie axé sur la vie de quartier et sur les commerces de proximité.

 

Aux abords de la dynamique rue Ontario, HOMA propose une artère commerciale où restaurants, bars et boutiques s’entremêlent pour donner à ce secteur un charme inouï et une vitalité hors du commun.

 

À proximité du vaste Parc Maisonneuve, HOMA rallie les plaisirs de vivre en ville, tout comme les grands espaces verts où il fait bon se balader. Proposant une multitude d’activités et de divertissements au fil de l’années, la célèbre rue Ontario vous ravira par son énergie électrisante!

Le Marché Maisonneuve

À quelques minutes du boulevard Pie-IX, le Marché Maisonneuve propose fruits, légumes et produits d’ici de qualité dans une ambiance décontractée et conviviale. Axé sur les relations de proximité, les commerçants vendent, selon les saisons, le fruit de leurs récoltes et invitent ainsi les citadins à découvrir des produits frais et locaux. Le Marché est également l’endroit idéal pour profiter de la chaleur estivale ou des journées ensoleillées dans un décor qui rappelle celui des villes européennes.

Hochelaga Maisonneuve - Immobilier Montréal

La Place Valois

En se déplaçant un peu vers l’ouest, c’est la Place Valois et son charme unique que nous découvrons. Entourée par quelques boutiques et le fameux Bistro Le Valois, cet espace extérieur, sur lequel se tiennent des événements culturels et artistiques lorsque le temps le permet, offre un espace de tranquillité au cœur d’un quartier vibrant. C’est d’ailleurs à cet endroit que nous avons profité des rayons de soleil d’août pour déguster les savoureuses pizzas de chez Heirloom, le voisin de la Place Valois. 

La promenade Ontario

Colorée et animée, la Promenade Ontario, décorée de fleurs, d’installations éphémères reste figée dans le temps, proposant à la fois des commerces originaux, des restaurants haut de gamme et des adresses essentielles, cette rue de quartier déborde de vie. Que ce soit pour flâner lors d’un après-midi, découvrir des commerçants ou artisans d’ici, vous serez sous le charme de cette artère commerciale hors du commun.

Hochelaga Maisonneuve -Montréal
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Meson - Restaurant à Villeray
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Villeray | Restaurant Mesòn

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