Découvrez le nouveau projet de condos locatifs haut de gamme sur 7 étages : le Carlyle. Ce projet est une réalisation de JADCO, leader respecté en immobilier dans la conception, la construction, la gestion des investissements et la gestion des propriétés. La date de la livraison du projet est le 1er juillet 2023.
Que retrouve-t-on au Carlyle ? Des appartements offrant jusqu’à 3 chambres à coucher, des espaces de vie vastes et lumineux, des cuisines raffinées et des matériaux de qualité : les unités disponibles disposent de toutes les particularités nécessaires pour vous charmer.
Disposez de toutes les commodités que vous offre l’immeuble : centre d’affaires, salon VIP, gymnase, salle de jeux pour enfants, espaces verts et piscine intérieure.
Un emplacement unique à Montréal : résidez dans le quartier prisé de Ville Mont-Royal, à proximité des parcs, des transports en commun, ainsi que des commerces et restaurants du Carré Lucerne. Planifiez votre visite sur les lieux dès maintenant !
Ces unités locatives se trouvent dans un emplacement de choix à Montréal dans le quartier paisible et verdoyant de Ville Mont-Royal. À proximité se trouvent le métro De la Savane, des parcs, les principales voies routières, les commerces et restaurants du Carré Lucerne, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts à Ville Mont-Royal.
Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur :
Situé dans le Carré Lucerne, Bacaro Pizzeria est un restaurant proposant des mets italiens savoureux. Au menu, une variété de choix de pizzas et de délicieuses pâtes à déguster dans une ambiance décontractée.
Chez Bacaro Pizzeria, la carte des vins offre un mélange d’importations privées et de marques d’ici, au plus grand bonheur des œnophiles.
Vous avez la dent sucrée? Les beignets au nutella et les cannolis siciliens sont des incontournables !
Avec plus de huit succursales à son actif, Bacaro Pizzeria est un restaurant italien à découvrir afin de passer d’agréables soirées entre famille ou amis.
Conefetti Gelateria est un glacier se situant dans l’une des plus anciennes maisons de Ville Mont-Royal. En effet, depuis 14 ans, ce charmant commerce offre une panoplie de saveurs de gelatos. Du gelato à la réglisse noire, au matcha, au tiramisu jusqu’au ferrero rocher : vous aurez l’embarras du choix !
Si la crème glacée est moins votre tasse de thé, vous pouvez également siroter un délicieux café sur leur terrasse conviviale.
Cette tradition monteroise est à adopter par de belles journées d’été. Chez Conefetti Gelateria, vous serez comblé !
Dans une transaction immobilière, le passage au notaire représente la dernière étape pour officialiser la vente d’une propriété. La signature de l’acte de vente peut causer certaines inquiétudes, de la fébrilité et susciter de nombreux questionnements.
Puisque nos courtiers immobiliers accompagnent de nombreux clients dans cette dernière étape importante, que ce soit pour la vente ou l’achat de leur propriété, ceux-ci souhaitent vous aider à mieux distinguer toutes les subtilités du passage au notaire. Des documents requis aux différents frais impliqués : cette étape majeure n’aura plus de secret pour vous !
Dans une transaction immobilière, le notaire détient un rôle neutre et central. Celui-ci se doit de respecter autant les droits du vendeur que de l’acheteur. Ses tâches sont nombreuses :
• Le notaire va recevoir la promesse d’achat, examiner les titres de propriété, le certificat de localisation du vendeur, s’il y a lieu, le certificat de mariage ou le certificat de divorce.
• Le notaire va rédiger l’acte de vente de la propriété en s’assurant de la véracité des faits dans la promesse d’achat. C’est la signature de l’acte de vente qui officialise la vente.
• Le notaire va rédiger l’acte de prêt hypothécaire. Celui-ci est un document détaillant toutes les composantes du prêt de l’acheteur (le capital du prêt, le taux d’intérêt, la période d’amortissement, etc.) lié au financement de la propriété. Le notaire vérifie que les taxes provinciales et municipales ont été payées et que le solde du prêt hypothécaire a été payé dans son entièreté par le vendeur. Cela permettra d’obtenir la radiation du prêt hypothécaire du vendeur.
• Le notaire publie alors l’acte de radiation au registre foncier. Le registre foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le registre foncier permet alors la suppression du droit de propriété et alors, sa vente.
• Deux pièces d’identité qui sont valides, dont une avec photo (ex: permis de conduire, carte d’assurance maladie, passeport, certificat de naissance etc.)
• Les coordonnées détaillées des parties
• Un contrat de mariage si vous êtes marié
• Un jugement et certificat de divorce si vous êtes divorcé
• Un numéro de dossier de la Cour si vous êtes en instance de divorce
• Des instructions hypothécaires provenant de votre institution financière
• Une preuve d’assurance habitation
Pour des renseignements plus détaillés sur ces nombreux documents obligatoires lors de la vente, consultez cet article.
• L’acte de vente
• L’acte de prêt hypothécaire
• Le certificat de localisation
• Acte de transmission s’il s’agit d’une succession
• Relevé de taxes scolaires et municipales
• La Déclaration de copropriété
• La DRCOP (Demande de renseignements auprès du syndicat de copropriétaires). Ce document est complété par le syndicat pour s’assurer qu’il n’y a pas d’arrérage, de cotisations spéciales ou autres informations nécessaires sur la propriété.
• La Convention d’indivision
• Les baux
• Les avis de renouvellement ou de non-renouvellement
Des frais sont également impliqués dans la transaction et devront être déboursés par l’acheteur et le vendeur.
• Examen des titres
• Analyse du certificat de localisation
• Copies de l’acte de vente
• Préparation des répartitions (ex : taxes scolaires et municipales, frais de condo, revenus, huile à chauffage)
• Inscription au registre foncier de l’acte de vente et de l’acte de prêt hypothécaire
• Honoraires du notaire (Les frais de notaire varient selon le type de propriété, ainsi que de sa valeur)
• Correction des titres (au besoin)
• Quittance ou mainlevée hypothécaire :
○ Demande au créancier de l’état de compte pour remboursement
○ Préparation du projet de quittance
○ Envoi du projet de quittance et du remboursement au créancier
• Vérification des taxes (taxes municipales et scolaire)
• Administration de l’argent en fidéicommis :
○ Préparation des chèques aux différentes parties (courtier immobilier, arpenteur-géomètre, créancier hypothécaire et paiement des taxes municipales)
○ Préparation du transfert de fonds au créancier hypothécaire pour remboursement
• Virement bancaire produit de vente :
○ Préparation d’un virement bancaire pour le produit de vente et numérisation de la confirmation dans un dossier
○ Il est à noter que chercher son chèque en main propre permet d’éviter ce frais
• Les déboursés taxables (ex: vérifications de la taxe scolaire et la taxe municipale)
• Honoraires du notaire : le tarif horaire du notaire varie en fonction de l’expertise du notaire et de l’urgence de la situation
Dans le cas d’une copropriété
• Communication avec le gestionnaire ou syndicat de copropriété
○ Obtention des informations pertinentes à la transaction (frais de condo, conformité du syndicat, etc)
○ Obtention d’une copie du Syndicat de copropriété
○ Paiement des frais de condo, si applicable.
○ Envoi des informations pour procéder au transfert du Syndicat
Dans certaines situations, des frais additionnels imprévus peuvent s’ajouter au notaire. Il est important de s’y attendre. Un exemple populaire de frais additionnel est celui des assurances-titres.
• Assurance-titres : l’assurance-titres est une assurance de dommages. Lorsque le notaire examine les titres et le certificat de localisation, il peut y déceler des irrégularités (des risques). Si la transaction se déroule prochainement et que le temps manque pour corriger ces irrégularités, le notaire pourra alors trouver un fournisseur d’assurance-titres pour couvrir ces risques. C’est l’acheteur qui sera l’assuré et le vendeur qui devra assumer le paiement de la prime due au droit de propriété à laquelle il est tenu.
N’oubliez pas que votre courtier immobilier est toujours à votre côté et ce, même lors du passage au notaire. Si des incompréhensions surviennent avant, pendant ou après le notaire, n’hésitez pas à lui en faire part afin d’éclaircir le tout.
Avec ces informations en main, que ce soit en tant qu’acheteur ou en tant que vendeur, nous espérons que votre passage au notaire se déroule en toute assurance !
La vente d’une propriété est officialisée par la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cependant, des documents sont obligatoires pour l’acheteur et pour le vendeur. Par exemple, lors du passage chez le notaire, il est demandé à chaque partie deux pièces d’identité et s’ il y a lieu, des certificats de mariage ou de divorce. Pour l’acheteur, les instructions hypothécaires de l’institution financière ainsi qu’une preuve d’assurance habitation sont requises. Pour le vendeur, plusieurs documents sont nécessaires tels que les actes de ventes antérieurs, l’acte de prêt hypothécaire, le certificat de localisation et autres.
De plus, des frais doivent être payés par l’acheteur et le vendeur. Ces frais diffèrent. Parmi les frais que doit débourser l’acheteur, on compte l’inscription au registre foncier de l’acte de vente et l’acte de prêt hypothécaire. Chez le vendeur, un des frais consiste en la quittance (ou mainlevée) hypothécaire.
Malgré que cette dernière étape de la transaction immobilière peut s’avérer complexe, sachez que votre courtier immobilier est là pour vous accompagner et répondre à vos questions. Faites-lui part de vos inquiétudes. Il est là pour vous fournir son expertise.
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SUPERFICIE DU TERRAIN: 3359 PI2
NOMBRE DE PIÈCES : 33
ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1944
QUINTUPLEX D’EXCEPTION COMPLÈTEMENT LIBRE À L’ACHETEUR AVEC DIVERS POTENTIELS D’EXPLOITATION. Revenus locatifs estimés élevés. Bâtisse en condition impeccable. Fenestration sur 3 côtés. Appartements rénovés de façon exceptionnelle. Cuisines et salles de bain modernes. Planchers de bois. Vaste rez-de-chaussée avec sous-sol pleine grandeur. Garage détaché + vaste hall de stationnement. Emplacement idéal au coeur d’un secteur vibrant : À distance de marche du métro Beaudry, des adresses gourmandes de la rue Ste-Catherine, des parcs du secteur et du quartier des médias (Radio-Canada, TVA, etc). Faites vite !
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514 217-1611
Courriel : catalina.camacho@remax-quebec.com
Quintuplex clé en main complètement libre à l’acheteur avec diverses opportunités d’exploitation.
Grâce à son emplacement de choix près des quartier des médias, quartier des spectacles, universités, tours à bureaux, etc, l’acheteur est présenté avec plusieurs possibilités telles que :
40′ X 84′
3 359 Pi2
Allée : 4
Résidentiel
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Montréal
Appartement
Le gouvernement du Québec a énoncé de nombreuses mesures liées au logement dans son dernier budget. Parmi ces mesures, on comptait l’instauration de la loi 5, soit l’interdiction de la double représentation d’un courtier immobilier. Cette nouvelle loi a été instaurée le 10 juin 2022 dernier. Mais ce n’est que quelques semaines plus tard, soit le 23 juin 2022, que le projet intitulé la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été présenté, cette fois-ci, par le gouvernement fédéral. Cette plus récente loi en immobilier entrera en vigueur le 1er janvier 2023 prochain et suscite déjà de nombreux questionnements. Voici quelques informations qui sauront, nous l’espérons, vous aider à mieux comprendre cette nouvelle législation et son impact sur le milieu immobilier.
Cette loi a été pensée par le gouvernement fédéral afin de diminuer l’inflation et de stabiliser le marché résidentiel suite à la pandémie. Avec l’instauration de cette loi, un cadre et des réglementations plus précises sur le rôle des investisseurs étrangers seront mis en lumière. Ainsi, il pourrait y avoir un meilleur contrôle sur les investissements étrangers et aussi viser à faciliter l’accès aux propriétés pour les canadiens.
Cette nouvelle loi, dite temporaire, interdit aux non-canadiens (les étrangers et entreprises non-canadiennes) de faire l’acquisition d’immeubles résidentiels au Canada pour une durée de deux ans, soit jusqu’au 31 décembre 2024. Les achats directs ou indirects (par l’entremise de sociétés, fiducies ou autres) sont interdits.
Cette interdiction s’applique aux non-canadiens. Les citoyens canadiens ne sont donc pas visés par cette interdiction. Un non-canadien est défini comme un individu autre qu’un citoyen canadien ou qu’un résident permanent. Cela inclut également les sociétés et entités cotées en bourse qui ne sont pas soumises aux lois fédérales et provinciales et contrôlées par un non-canadien.
– Les citoyens canadiens
– Les résidents permanents
– Les étudiants étrangers inscrits dans un établissement d’apprentissage désigné. Ces derniers doivent aussi répondre aux critères suivants : lors des 5 années précédant l’achat, l’acheteur doit avoir produit ses déclarations de revenus conformément à la Loi de l’impôt sur le revenu. Lors de cette même période, il doit avoir été présent sur le sol canadien un minimum de 244 jours. De plus, la propriété convoitée ne doit pas dépasser 500 000$.
– Les personnes détenant un permis de travail doivent répondre aux critères suivants : leur permis de travail ou autorisation de travail doit être valide 183 jours ou plus à compter de la date d’achat. De plus, ces personnes ne doivent pas avoir acheté plus d’un immeuble résidentiel.
– Les non-canadiens faisant l’achat d’une propriété avec leur époux/conjoint de fait canadien.
– Les personnes qui fuient une crise internationale.
– Les maisons individuelles
– Les maisons jumelées
– Les logements en copropriétés (divises et indivises)
– Autres propriétés semblables
Ces résidences sont des résidences primaires. Les résidences secondaires, ainsi que les terrains vacants zonés pour usage résidentiel ou mixte seraient exclus de cette interdiction. Les non-canadiens pourraient alors acheter ces terrains et les utiliser à n’importe quelle fin, tel qu’un aménagement résidentiel.
De lourdes pénalités peuvent s’appliquer si un non-canadien fait l’acquisition d’un immeuble résidentiel au Canada. Il en est de même pour toute personne qui va conseiller et fournir son aide à ladite personne. Ces personnes seront reconnues coupables et des amendes coûteuses pouvant aller jusqu’à 10 000 $ seront données.
Dans le cas où une personne serait reconnue coupable, une ordonnance de vente de la propriété pourrait également être demandée. Dans ce cas-ci, le prix de vente de la propriété achetée illégalement ne pourrait excéder le prix d’achat de la propriété. Donc, aucun bénéfice monétaire ne pourrait être obtenu.
Le courtier immobilier se doit d’avoir une connaissance parfaite de cette nouvelle loi et aura comme rôle de transmettre toutes les informations la concernant à ses clients (canadiens et non-canadiens). Une pratique de courtage misant sur la transparence sera d’autant plus requise.
Le courtier immobilier aura également le rôle d’agir avec intégrité car, tel que mentionné ci-dessus, toute aide apportée à un non-canadien quant à l’achat d’un immeuble résidentiel pourra être sanctionnée. Il est alors important que le courtier immobilier comprenne toutes les particularités de cette loi afin de s’assurer de toujours agir avec honnêteté et moralité.
La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été appliquée le 1er janvier 2023 dernier et suscite de nombreuses conversations. Le 31 janvier 2023, un jugement de la Cour Supérieure a été émis. Il mentionnait entre autres que cette loi ne s’appliquerait pas aux non-canadiens ayant des offres d’achat acceptées avant le 1er janvier 2023. Des clarifications ont alors été apportées sur la question. Malgré qu’un certain nombre d’informations sur cette loi a été mis en lumière, des questionnements perdurent. Nous espérons que le gouvernement publiera des clarifications sur son application afin d’établir une meilleure compréhension de cette nouvelle loi.
N.B. Il est à noter que cet article représente un sommaire de la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens. Pour des renseignements additionnels, prière de vous référer à la ladite loi.
La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-canadiens a été adoptée le 23 juin dernier et entrera en vigueur le 1er janvier 2023. Cette nouvelle loi interdit aux non-canadiens de faire l’acquisition d’un immeuble résidentiel au Canada, et ce, pour une durée de deux ans. En plus des citoyens canadiens qui ne sont pas visés par cette loi, les principales personnes qui pourraient être exemptées de cette interdiction d’achat d’immeubles résidentiels sont les résidents permanents, ceux en voie d’obtention de leur résidence permanente et les personnes ayant un permis de travail. Les immeubles résidentiels concernés dans cette loi font référence aux maisons individuelles et jumelées, aux logements en copropriétés (divises et indivises) et les immeubles de un à trois logements (duplex et triplex). Les pénalités prévues sont sévères si un non-canadien fait l’achat d’un immeuble résidentiel au Canada. Il est de même pour la personne qui lui fournira son aide. Être reconnu coupable et devoir payer une amende allant jusqu’à 10 000 $ sont parmi les principales conséquences de ce délit. Avec l’arrivée de cette nouvelle loi, il est important que les courtiers immobiliers connaissent bien les particularités de ce nouveau changement en immobilier et transmettent ces informations à leurs clients actuels et potentiels. L’intégrité et le respect de la loi sont également de mise afin d’assurer une pratique de courtage transparente.
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Cette maison unifamiliale située dans le quartier prisé du Petit Laurier offre une expérience de vie urbaine unique. Avec ses rues bordées d’arbres et ses nombreux commerces de quartier, le Petit Laurier est l’un des secteurs les plus charmants et dynamiques de la ville.
En entrant dans la propriété, vous ne pourrez pas manquer l’escalier architectural en acier qui s’étend sur trois niveaux. Cet élément de design spectaculaire crée une impression d’espace et de lumière, offrant une ambiance aérée dans toute la maison.
La cuisine moderne avec son îlot central spacieux est un lieu parfait pour cuisiner et passer de bons moments en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres de la maison laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère agréable et chaleureuse.
La terrasse privée est un véritable joyau de la propriété, surtout lors des belles journées printanières et estivales. Vous pourrez profiter de la douche extérieure pratique après une journée de vélo ou de jogging dans le parc Laurier et vous détendre dans une véritable oasis en plein cœur de la ville.
À l’étage, vous pourrez profiter de quatre chambres à coucher, dont une grande suite des maîtres avec salle de bain intégrée et un espace pouvant servir de walk-in ou de bureau.
Enfin, cette propriété située en plein cœur du Plateau-Mont-Royal offre deux espaces de stationnement privés, ce qui est une rareté dans le quartier animé du Petit Laurier. Vous pouvez également les utiliser comme cour arrière pour organiser des barbecues en plein air ou simplement vous détendre en famille.
Le 5304 rue St-André : Une véritable propriété d’exception au cœur du prisé Plateau à découvrir dès aujourd’hui !
Prix demandé : 1 849 000 $
Année de construction : 1942
Descriptif : OCCASION UNIQUE ET EXCEPTIONNELLE. Vaste et lumineuse maison unifamiliale en plein coeur du Petit Laurier. 4 chambres à coucher dont une généreuse suite des maitres avec salle de bain intégrée et espace pouvant servir de walk-in ou de bureau. Cuisine moderne et raffinée signée La Fabrique. Escalier architectural en acier sur 3 niveaux. Aspirateur central. Échangeur d’air. Sous-sol complètement aménagé. Terrasse privée avec douche extérieure et autres commodités. 2 espaces de stationnement privés pouvant également servir de cour arrière. À distance de marché du métro et du parc Laurier ainsi que des plus belles adresses du quartier.
Superficie : 2054.83 pi2
Cette publicité a été réalisée par la marque de lait à base de plantes « Silk » dans la somptueuse cuisine du 5304 rue St-André, avec la participation de P.K. Subban, célèbre ambassadeur de la marque.
90 rue Berlioz, app.804 – Détails sur la propriété L’alliance du raffinement et de l’élégance Niché dans le quartier prestigieux de l’Île-des-Sœurs, ce superbe condo
2191 rue Panet – Détails sur la propriété Une élégance contemporaine À la recherche d’un refuge moderne dans l’un des quartiers les plus vibrants de
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C’est une question qui brûle sur toutes les lèvres depuis quelques années. En effet, il n’est pas rare que nos clients acheteurs veuillent faire l’acquisition d’une propriété à des fins de locations touristiques à court terme, soit par la plateforme Airbnb. Il est à noter qu’il est légal de louer sous la plateforme Airbnb dans la métropole, mais sous différentes conditions. Pour les copropriétés divises et indivises, veuillez vérifier les règlements dans votre Déclaration de copropriété ou votre Convention d’indivision.
Depuis le 1er mai 2020, la Loi sur les établissements d’hébergement touristiques indique que pour les locations touristiques à court terme (ou ‘’résidence de tourisme’’), soit de moins de 31 jours, le propriétaire doit posséder un numéro d’établissement et une attestation de classification pour mettre sa propriété sur Airbnb. Sans ces documents, l’utilisation de la plateforme ne serait pas légale.
Le projet de Loi 67 a été instauré par la suite. Cette nouvelle loi permet entre-autres aux Québécois de faire de la location à court terme dans leur résidence principale. Cette loi va outrepasser la loi municipale en vigueur à partir du 25 mars 2023. Ceci dit, les municipalités pourront avoir recours à un processus référendaire afin de limiter l’offre de locations touristiques leur territoire. Nos courtiers immobiliers vous aident à mieux comprendre quelles sont les différentes caractéristiques entre une résidence principale et une résidence secondaire.
Une résidence principale doit remplir certaines conditions :
• C’est un lieu de vie, soit un bien immobilier (une maison, une unité de copropriété, un appartement dans un plex, un chalet etc.)
• Vous en êtes le propriétaire (ou avec quelqu’un d’autre)
• Vous, votre époux, votre conjoint de fait, votre enfant (etc.) avez occupé l’espace au courant de l’année
• Vous avez désigné le bien comme votre résidence principale
Une résidence secondaire est définie comme :
• Tout logement n’étant pas votre résidence principale (un appartement, un chalet ou tout investissement à des fins locatives)
• Ces unités d’habitation sont désignées comme des ‘’résidences de tourisme’’
C’est du devoir de Revenu Québec de veiller à ce que la loi soit respectée. À travers les années, des inspecteurs ont eu comme tâche d’administrer des amendes salées pouvant aller de 2 500 $ à 25 000 $ par individu contournant la loi.
À Montréal, chaque arrondissement a des réglementations différentes. En effet, certains secteurs de la métropole sont plus sévères que d’autres concernant les résidences de tourisme. Ces dernières sont des résidences qui sont régulièrement offertes en location à des touristes pour de courtes durées.
Dans le Plateau-Mont-Royal, la location de résidences de tourisme est autorisée seulement sur :
• le boulevard Saint-Laurent, entre la rue Sherbrooke et l’avenue du Mont-Royal;
• la rue Saint-Denis, entre la rue Sherbrooke Est et la rue Gilford.
La location occasionnelle d’une résidence principale est autorisée dans tout cet arrondissement.
L’exploitation des résidences de tourisme, gîte ou hôtel-appartement est autorisée dans Rosemont-La Petite-Patrie seulement :
• à l’emplacement de la Plaza Saint-Hubert, sur la rue Saint-Hubert, au nord de la rue Bellechasse et au sud de la rue Jean-Talon Est.
De manière générale, les locations à court terme ne sont pas permises dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. Pour certaines zones visées, il faut avoir une autorisation particulière du conseil d’arrondissement.
Il n’est pas possible d’avoir une résidence de tourisme à Outremont.
Ce type de location touristique est accepté seulement dans Ville-Marie :
• sur la rue Sainte-Catherine, entre les rues Saint-Mathieu et Atateken.
La location occasionnelle d’une résidence principale est autorisée dans presque tout l’arrondissement, où l’usage résidentiel est autorisé.
Les résidences de tourisme doivent obligatoirement être dans des immeubles résidentiels situées sur ces rues :
• rue Notre-Dame Ouest, entre les rues Rose-de-Lima et Charlevoix;
• rue Peel dans le secteur Griffintown;
• rue Wellington dans le secteur Griffintown;
• rue du Square-Gallery, entre la rue des Bassins et le Canal de Lachine.
De plus, deux résidences de tourisme doivent être séparées par au moins 150 mètres l’une de l’autre.
Il n’est pas possible d’avoir une résidence de tourisme dans Ahuntsic-Cartierville.
À Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, les résidences de tourisme sont permises uniquement dans les immeubles de quatre logements et plus, ainsi que dans les secteurs où se trouvent des commerces.
Vous souhaitez savoir si l’exploitation d’une résidence de tourisme est permise dans votre secteur ? Cliquez ici.
• Avant tout chose, vérifiez avec le comptoir des permis de votre arrondissement si votre propriété est dans un secteur permettant la location à court terme;
• Vous devez ensuite contacter la Corporation de l’industrie touristique (CITQ) et faire une demande afin d’obtenir une attestation de classification;
• Lors de votre demande, il est important de fournir un Avis de conformité – Établissement d’hébergement touristique signé par la municipalité. Ce formulaire est disponible sur le site de la CITQ;
• Une fois votre permis reçu, il doit être affiché dans le local. Celui-ci indique toutes les activités et exercices autorisés en vertu du Règlement d’urbanisme;
• Tous les permis délivrés sont liés à l’établissement et à son exploitant.
Tel que mentionné précédemment, depuis 2020, la Loi sur les établissements d’hébergement touristiques oblige au Québec un permis pour les locations touristiques à court terme, de type Airbnb. Auparavant uniquement réservée aux résidences secondaires, la loi 67 permet dorénavant aux locations de courtes durées d’être effectuées dans des résidences principales. Cette nouvelle loi est entrée en vigueur le 25 mars 2023.
Si vous souhaitez développer une résidence de tourisme, donc effectuer la location de votre propriété principale ou secondaire pour une durée de moins de 31 jours, il est important de vous renseigner auprès de votre arrondissement, notamment aux comptoirs des permis, afin de vérifier si cela est possible. Si tel est le cas, assurez vous d’obtenir tous les documents nécessaires afin de louer votre propriété en toute légalité.
Pour accéder aux réglementations entourant la location touristique à court terme des 19 arrondissements de Montréal, cliquez ici.
Découvrez le 3802 Boulevard Saint-Laurent, unité 2 : un spacieux condo offrant des espaces de vie généreux et confortables répartis sur deux niveaux. Comme son titre l’indique, cette demeure détient un permis Airbnb valide vous permettant de rentabiliser votre investissement en proposant des locations à court terme. Une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d’une source de revenus supplémentaire !
Le lien vers la propriété ici !
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Espaces de vie vastes et lumineux, cuisines raffinées avec électroménagers haut de gamme et matériaux de qualité : l’unité récemment rénovée dispose de toutes les commodités nécessaires pour vous charmer.
Cette copropriété se trouve dans un emplacement de choix , sur une rue paisible dans le quartier vibrant de Ville-Marie. À proximité se trouvent le métro Sherbrooke, le Square St-Louis, le Parc La Fontaine, le Quartier des Spectacles, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !
Tous les déplacements peuvent se faire facilement à la marche.
De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.
Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans Ville-Marie.
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.
Voici un tour d’horizon de deux adresses à découvrir dans le secteur : Bouillon Bilk et le café-terrasse Osmo X Marusan.
Situé sur le boulevard Saint-Laurent, Bouillon Bilk est un restaurant réputé de la métropole. Ayant ouvert ses portes en 2011, ce chic restaurant a été désigné par le cabinet d’architectes Yelle Maillé et offre un look épuré et minimaliste.
Que propose-t-on chez Bouillon Bilk ? Une belle carte de vins, ainsi qu’une diversité de plats combinant simplicité et complexité. Le menu change selon les saisons et est constitué d’une protéine (crabe, pintade, morue etc.) et d’un accompagnement. L’un de nos mets préférés? Les pâtes qui regorgent de saveur !
Pour un lunch entre amis ou un souper d’affaires, nous vous recommandons vivement cette expérience gastronomique hors pair !
Communément appelé Café Osmo, ce café au look industriel de la rue Sherbrooke ouest est l’un des projets de MDT Mobilier et est spécialisé dans la cuisine japonaise. Sandos japonais, ebbi curry : les plats sont goûteux et diversifiés. Cet espace parfait pour travailler offre également du café d’une diversité de torréfacteurs pour le bonheur des caféinophiles.
Le soir, l’ambiance se transforme en club social : sakés, vins d’importation privée et DJ sont au rendez-vous ! Pour des séances de travail en journée ou des soirées conviviales entre amis, le Café Osmo est le lieu rêvé à découvrir !
Osmo X Marusan est situé au 6230 rue Saint-Hubert, dans Ville-Marie.
Devrais-je vendre ma propriété avant d’en acheter une ou acheter avant de vendre ma propriété actuelle ? De nombreuses personnes se posent cette question dû aux incertitudes que revêtent les processus de vente et d’achat de biens immobiliers.
Nos courtiers immobiliers, experts des quartiers Montréalais, sont d’avis que vendre avant d’acheter demeure la meilleure option. Ceci dit, chaque cas est différent et nous tenterons de vous dresser un portrait des avantages et inconvénients des deux scénarios afin de vous éclairer davantage sur le sujet.
La peur de l’inconnu amène certains individus à opter pour cette séquence lorsqu’ils sont à la recherche d’une nouvelle propriété. C’est plus précisément la crainte de ne pas trouver la propriété qui répond aux critères d’achat après avoir reçu une offre intéressante sur leur bien immobilier qui est au cœur de leurs préoccupations. Ceci dit, l’achat avant la vente peut être une option intéressante dans le cas d’un achat au comptant.
• Plus de temps devant vous : Mise à part vos contraintes personnelles, vous disposez de tout le temps nécessaire pour effectuer vos recherches immobilières.
• Une offre d’achat conditionnelle à la vente : Dans le cas où l’acheteur doit vendre pour récupérer le produit de la vente afin de financer un nouvel achat d’une propriété, lorsqu’il trouvera la propriété désirée, ce dernier devra déposer une offre d’achat conditionnelle à la vente de son bien. Autrement, il s’expose à un risque financier important ou à des frais d’achat beaucoup plus élevés. Tant que vous n’aurez pas une offre d’achat sans condition sur votre propriété, il y aura une incertitude quant à votre pouvoir d’achat dont le montant que vous pourrez débourser pour votre mise de fonds.
• Des frais supplémentaires engendrés par un prêt-relais : Si vous avez besoin du produit de la vente de votre propriété pour votre achat, votre banque ou prêteur peut vous offrir l’option d’un prêt-relais pour acquérir la propriété convoitée. Toutefois, il faudra s’attendre à débourser plusieurs milliers de dollars pour s’acquitter des frais administratifs, ainsi que des frais d’intérêts associés à l’octroi du prêt.
• Une offre d’achat moins compétitive et plus stressante : Le fait de rédiger une offre d’achat qui inclut la condition de vente rend votre promesse d’achat moins alléchante aux yeux du vendeur. De plus, une fois que votre offre d’achat est acceptée, celle-ci inclura une clause de 72 heures. Ainsi, tant que les conditions de votre vente ne sont pas réalisées, la clause de 72 heures indique que le vendeur peut trouver un autre acheteur. En général, le délai de l’acheteur pour la réalisation des conditions est de 30 à 90 jours. Ce nombre peut varier selon l’entente entre le vendeur et l’acheteur. Si le vendeur reçoit une offre d’autant plus alléchante d’un autre acheteur et que les conditions sont levées avant les vôtres, le vendeur aura alors 72 heures pour vous envoyer un avis, étant le premier acheteur. Vous devriez alors lever toutes vos conditions, dont la vente de votre propriété et fournir des preuves quant au financement de l’achat. Bref, l’ajout de cette condition peut susciter de nombreuses inquiétudes et vous amenez à faire des concessions que vous ne feriez pas en temps normal.
• La risque de ne pas vendre : Un inconvénient additionnel à l’achat avant la vente de votre propriété est de ne pas être en mesure de vendre votre propriété une fois que votre démarche d’achat a été entamée. Par exemple, vous avez accepté une offre d’achat sur votre bien immobilier et lors de l’inspection on découvre un problème affectant l’immeuble. Que ce problème soit réel ou imaginé, majeur ou insignifiant, l’acheteur pourra annuler son offre ce qui aura des conséquences catastrophiques sur votre propre processus d’achat, sans compter la perte de valeur de votre bien immobilier.
Cette séquence demeure l’option la plus sécuritaire financièrement puisqu’il s’agit de vendre sa propriété et utiliser le produit de la vente pour faire l’acquisition d’une nouvelle propriété.
• Une diminution des risques financiers : Dans la majorité des cas, la vente d’une propriété participe au financement de l’achat d’une nouvelle propriété. Vendre son bien immobilier permet de récupérer la valeur de ladite propriété et alors avoir une meilleure connaissance du budget réel alloué au futur achat incluant le montant de votre mise fonds. C’est donc une option davantage sécuritaire. De plus, les dépenses ne sont liées à qu’une seule propriété, une seule hypothèque, et vous n’aurez pas les frais additionnels d’un prêt-relais.
• Un meilleur pouvoir de négociation : Lorsque vous vendez avant d’acheter, vous aurez moins de contraintes puisque vous n’avez aucun engagement pour l’achat d’un bien immobilier. Dans ce sens, puisque vous n’aurez pas de sentiment d’urgence, vous aurez moins de pression à vendre et serez donc moins enclin à accepter une offre qui ne correspond pas à vos attentes, ce qui se traduira concrètement par un prix de vente plus élevé. Vous aurez un meilleur pouvoir de négociation.
• Une offre d’achat plus compétitive : Tel que mentionné, avec le prix de vente de votre propriété, vous avez une meilleure idée du montant que vous allez débourser sur la nouvelle propriété. Vous n’aurez pas à déposer une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Vous pourrez alors faire des offres d’achat avec seulement les conditions de base (inspection, financement et examen des documents)
• L’impossibilité de trouver la propriété désirée : Le principal inconvénient de la vente préachat qui inquiète certains propriétaires est de ne pas être en mesure de trouver une propriété qui correspond à leurs besoins une fois leur maison actuelle vendue. Cela pourrait se traduire par une location temporaire le temps de trouver la propriété idéale. Ceci dit, avec un accompagnement d’un courtier immobilier expert dans vos quartiers pour la vente d’une propriété et l’achat d’une nouvelle, ce scénario peut être évité.
Vendre et/ou acheter sa propriété est un événement important pouvant générer un stress considérable et où des contraintes et incertitudes peuvent survenir. Afin d’alléger ce processus, d’obtenir un meilleur pouvoir d’achat et notamment de diminuer les risques sur le plan financier, il est généralement recommandé de vendre votre propriété avant d’en acheter une nouvelle.
De plus, selon nous, la clé du succès est d’accepter une offre d’achat dans laquelle le délai de signature de l’acte de vente est de plus de 90 jours tout en étant accompagné par un courtier immobilier qui possède une grande expertise dans l’acquisition de biens immobiliers.
Vous hésitez toujours sur la bonne décision à prendre ? Contactez l’un de nos courtiers immobiliers qui vous éclairera sur le sujet et en fonction de vos besoins.
Les interrogations sont nombreuses concernant s’il est mieux de vendre sa propriété avant d’en acheter une nouvelle ou s’ il faut acheter avant de vendre. Selon nos experts, il est toujours préférable de vendre sa propriété avant de faire une nouvelle acquisition d’un bien immobilier. Les avantages sont nombreux : vous diminuez les risques financiers, vous aurez davantage de temps pour prendre une décision éclairée concernant la vente et l’achat d’une nouvelle propriété. Lorsque vous ferez une offre d’achat, vous aurez moins de conditions, pouvant alors attirer davantage les vendeurs. La vente préachat permet alors d’alléger les inquiétudes quant à cet événement important d’une vie. Quant à l’achat avant la vente, cette option est intéressante uniquement dans le cas d’un achat au comptant. Si vous avez des questions additionnelles, n’hésitez pas à contacter l’un de nos courtiers immobiliers !
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C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la charmante rue Rivard, qu’est située cette spacieuse maison unifamiliale avec luminosité remarquable. Proposant de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, cette propriété offre un parfait équilibre entre dynamisme et tranquillité d’esprit.
La vaste cuisine, au centre de laquelle se trouve un îlot central moderne et convivial, laisse pénétrer une abondance de lumière naturelle grâce à ses fenêtres pleines grandeurs donnant sur la ravissante terrasse extérieure.
Parfaitement aménageable aux goûts des futurs propriétaires, l’espace extérieur apporte un grand charme à la propriété et offre un véritable espace détente en plein cœur du Plateau.
Traversant l’étage supérieur et le rez-de-chaussée, les puits de lumière font place à une splendeur remarquable illuminant les espaces de vie de la propriété.
La combinaison des différents éléments architecturaux d’origine avec le décor moderne de l’endroit crée un mélange des styles du plus bel effet.
La chambre des maîtres, quant à elle, possède une somptueuse salle de bain intégrée aux matériaux nobles. Profitez du plancher chauffant lors des journées plus froides pour une ambiance plus chaleureuse.
Situé à seulement quelques pas du majestueux Parc La Fontaine et à distance de marche des commodités du quartier et des meilleures adresses de la rue Rachel et de l’Avenue Mont-Royal, le 4444 rue Rivard vous souhaite la bienvenue !
Une véritable propriété d’exception à découvrir dès aujourd’hui !
Prix demandé : 2 549 000 $
Année de construction : 1900
Descriptif : RARE, UNIQUE ET EXCEPTIONNEL. Vaste résidence unifamiliale rénovée avec goût. Luminosité remarquable. Cuisine gourmet avec immense îlot central. Généreuse suite des maîtres avec espace bureau, walk-in et salle de bain intégrée. Majestueux escalier au cachet d’origine. Présence de matériaux nobles et durables qui s’agencent parfaitement au décor tout en rehaussant la chaleur dégagée par la propriété tels que murs de briques, solives et colonnes apparentes, portes en bois massif avec poignées de porte décoratives. Deux vastes terrasses conviviales dont l’une pouvant accueillir une voiture. Emplacement rêvé: À 100 mètres du métro Mont-Royal.
Superficie : 1 818 pc
Découvrez le 4444 rue Rivard 👇
Cette magnifique propriété a été le sujet de plusieurs articles.
Maison Silo : https://www.silo57.ca/2022/08/28/une-impressionnante-maison-de-luxe-derriere-le-metro-mont-royal-a-vendre-pour-2549000
Journal de Montréal : https://www.journaldemontreal.com/2022/09/01/plateau-mont-royal-vaste-residence-unifamiliale-renovee-avec-gout
Journal de Québec : https://www.journaldequebec.com/2022/09/01/plateau-mont-royal-vaste-residence-unifamiliale-renovee-avec-gout
Avec le contexte de surchauffe immobilière actuel et dans l’intérêt de mieux protéger les acheteurs dans une transaction immobilière au Québec, le projet de loi 5 a été voté par l’Assemblée nationale. Cette modification de la loi sur le courtage immobilier a été adoptée le 10 juin 2022 dernier. Ce projet de loi 5 implique différentes mesures fiscales, mais également des mesures liées au marché immobilier. Elle interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel, ainsi que le contrat de courtage verbal. Le contrat de courtage achat devient alors obligatoire si un acheteur désire être représenté par un courtier immobilier. Ces mesures permettraient d’éviter un conflit d’intérêts potentiel et assurer un traitement davantage équitable entre les acheteurs et les vendeurs.
Avec l’arrivée de cette nouvelle loi, de nombreuses questions se posent. En quoi consiste-t-elle exactement? Quels sont les bénéfices de cette loi pour les acheteurs? Présente-t-elle des exceptions? Quels sont les avantages du contrat de courtage achat pour les acheteurs? Quelle est l’opinion des courtiers immobiliers de notre équipe concernant ce changement?
Tel que mentionné auparavant, le projet de loi 5 interdit un courtier immobilier de représenter un acheteur et un vendeur au même moment dans une transaction visant un immeuble résidentiel. Un courtier immobilier est encadré par l’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Il travaille avec son client, doit protéger ses intérêts et lui assurer une loyauté. Le respect des informations confidentielles du client est primordial. Dans un cas de double représentation, ces obligations ne peuvent pas être respectées et peuvent engendrer des conflits d’intérêts majeurs, d’où l’importance de l’instauration de cette loi.
Le courtier immobilier doit alors représenter qu’une partie de la transaction (l’acheteur/le vendeur ou le locataire/locateur), assurant ainsi un traitement plus équitable vis-à-vis de l’acheteur.
Avec l’interdiction de la double représentation est également combinée l’interdiction du contrat de courtage achat verbal. Un contrat de courtage achat écrit doit alors être établi entre l’acheteur et le courtier immobilier afin que l’acheteur puisse recevoir des conseils personnalisés et être représenté par ce dernier.
Si un cas de double représentation a lieu, c’est-à-dire qu’un courtier immobilier serait lié par un contrat de courtage vente et un contrat de courtage achat, il devra alors aviser par écrit à l’acheteur quant à la résiliation du contrat achat. Dès l’envoi de cet écrit, la résiliation du contrat achat entre en fonction. Le courtier devra alors recommander trois nouveaux courtiers immobiliers à ce client acheteur. Cependant, le client acheteur peut choisir de ne pas être représenté par quiconque pour la suite de la transaction immobilière. Dans ce cas, le courtier immobilier inscripteur (représentant le vendeur) doit lui accorder un traitement équitable.
La notion de traitement équitable est ici fondamentale. Le courtier immobilier se doit d’informer l’acheteur non représenté avec objectivité. En effet, le courtier doit démontrer l’exactitude des informations transmises et indiquer à l’acheteur tout élément défavorable concernant la propriété désirée. Cependant, la représentation de l’acheteur et la défense de ses intérêts n’est pas possible sans la signature du contrat achat. Dans ce cas, le courtier immobilier travaillera en collaboration avec le courtier-vendeur.
Courtier-vendeur : Le courtier-vendeur est le courtier immobilier lié par un contrat de courtage vente (CCV) avec le vendeur. Étant donné qu’il a un contrat de signé, il doit représenter les intérêts de son client.
Si un acheteur veut déposer une offre d’achat avec le courtier-vendeur de la propriété convoitée, le courtier immobilier doit lui offrir un traitement équitable, mais ne le représente pas.
Courtier-acheteur : Le courtier-acheteur est le courtier immobilier lié par un contrat de courtage achat avec un acheteur (CCA). Il peut donc représenter l’acheteur et se doit de défendre ses intérêts.
Courtier-collaborateur : Le courtier-collaborateur est le courtier immobilier qui accompagne l’acheteur dans la transaction, mais n’est pas lié par un contrat de courtage achat (CCA). Tel que mentionné plus haut, le courtier-collaborateur doit travailler en collaboration avec le courtier-vendeur et ne peut pas représenter l’acheteur et ses intérêts.
Parmi les nouvelles obligations de cette loi, le contrat de courtage achat devient obligatoire dès le 10 juin 2022. Afin d’officialiser l’entente entre l’acheteur et le courtier, le contrat d’achat doit être signé par les deux parties.
La signature de ce type de contrat de courtage présente de nombreux avantages pour les acheteurs :
-Représentation : l’acheteur peut être représenté par le courtier immobilier et ce dernier peut défendre ses intérêts.
-Service personnalisé : l’acheteur bénéficie de la recherche personnalisée effectuée par le courtier (comme la création d’un portail des propriétés à visiter). L’acheteur sera également davantage protégé notamment quant à ses renseignements personnels et ses intérêts.
-Accès à des comparables : l’acheteur a accès à des comparables du marché obtenus par l’expertise du courtier immobilier et les outils à sa disposition.
-Conseils : l’acheteur reçoit des conseils et des recommandations en fonction de ses besoins et critères tout au long du processus d’achat. Ces conseils lui permettront d’avoir une meilleure connaissance de la situation (par exemple: est-ce qu’on est en situation d’offres multiples) et sur le marché immobilier de manière plus générale.
-Négociation : l’acheteur est représenté par son courtier lors de la négociation. Les compétences du courtier immobilier en négociation permettront à l’acheteur d’acquérir la propriété désirée à juste prix et de se démarquer en situation d’offres multiples.
– Rédaction de la promesse d’achat : l’acheteur est conseillé par le courtier sur les conditions et clauses à ajouter à la promesse d’achat afin d’être davantage protégé et se distinguer.
L’OACIQ a établi certaines exceptions quant au respect de ladite loi sur la double représentation :
-Pour certaines régions du Québec qui seraient mal desservies, les courtiers immobiliers de ladite région seraient autorisés à représenter les acheteurs et les vendeurs.
-Un vendeur et un acheteur peuvent être représentés par deux courtiers de la même agence immobilière.
-Pour les immeubles résidentiels de plus de 5 logements et les immeubles commerciaux, le contrat de courtage achat n’est pas obligatoire. La fin de la double représentation ne s’applique pas ici.
Le projet de la loi 5 a été adopté par l’Assemblée nationale et implique des changements quant à la loi sur le courtage immobilier. Ces changements sont en vigueur depuis le 10 juin 2022. Cette nouvelle loi interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel. Certaines exceptions à cette double représentation seront accordées comme dans les petites régions du Québec où il y aurait un déficit de courtiers immobiliers. Elle indique également qu’afin d’officialiser une transaction, un contrat de courtage achat écrit doit être établi entre les deux parties. Avec le contrat de courtage achat obligatoire, cela permet de diminuer les conflits d’intérêts potentiels qui peuvent survenir lorsqu’un courtier immobilier représente un acheteur en même temps qu’un vendeur. De plus, cela assure une protection supplémentaire à l’acheteur, permet de renforcer la relation de confiance et de loyauté entre les deux parties.
*L’emploi du pronom ‘’Il’’ a été employé afin d’alléger le texte.
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