Portrait global de l'immobilier sur l'île de Montréal
Le marché immobilier montréalais continue de croître en janvier 2025, enregistrant une hausse notable de 49 % des ventes, passant de 681 à 1 017 transactions. Parallèlement, les nouvelles inscriptions connaissent également une progression de 19 %, passant de 2 166 à 2 585 propriétés mises en vente. Cette dynamique positive touche plusieurs segments du marché, notamment les maisons unifamiliales, les copropriétés et les plex (2 à 5 logements).
Les maisons unifamiliales
Les copropriétés
Les ventes de copropriétés divises et indivises ont enregistré une hausse significative de 48 %, passant de 402 à 596 transactions. Le prix médian a également connu une légère augmentation, passant de 454 750 $ à 466 000 $. Enfin, le délai de vente moyen a légèrement diminué, passant de 86 à 83 jours.
Les plex (2-5 logements)
Le marché des plex enregistre une forte progression, avec le nombre de transactions passant de 99 à 142. Le prix médian a également augmenté de 15 %, s’élevant de 725 000 $ à 831 000 $. Enfin, le délai moyen de vente a diminué de manière significative, réduisant de 19 jours, passant de 91 à 72 jours.
Le Plateau Mont-Royal
Le marché immobilier du Plateau Mont-Royal a connu une croissance marquante entre janvier 2024 et janvier 2025. En particulier, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 17,8 %, tandis que le nombre de transactions réalisées sur le Plateau a enregistré une hausse impressionnante de 59 %
Les maisons unifamiliales
Les copropriétés divises et indivises
Le marché des copropriétés a également connu une croissance sur le Plateau Mont-Royal. En effet, les ventes ont augmenté de près de 62 % par rapport à janvier 2024. Le prix de vente médian, quant à lui, est resté relativement stable, passant de 532 000 $ à 534 000 $. Enfin, le délai de vente moyen a légèrement augmenté de 13 jours, passant de 69 à 82 jours.
Les plex (2 à 5 logements)
Le marché des immeubles à revenus (duplex, triplex, quadruplex et quintuplex) a connu une hausse impressionnante de 140 %. Plus particulièrement, les triplex du Plateau ont enregistré une augmentation spectaculaire de 400 %, passant de 1 à 5 transactions. Par ailleurs, le délai moyen de vente des immeubles à revenus a diminué de 26 jours, atteignant désormais une moyenne de 107 jours.
Rosemont La-Petite-Patrie
Dans l’ensemble, le marché immobilier de Rosemont La Petite-Patrie a enregistré une croissance soutenue. En effet, les transactions immobilières ont augmenté de près de 16 %. Cette croissance concerne particulièrement les maisons unifamiliales, les copropriétés et les duplex.
Les maisons unifamiliales
Les ventes de maisons unifamiliales à Rosemont La Petite-Patrie ont doublé, passant de 4 à 8 transactions, soit une augmentation de 100%. Le prix médian a également enregistré une hausse de 7,2%, s’établissant désormais à 108 500 $. De plus, le délai moyen de vente a diminué, passant de 86 à 78 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Les plex (2-5 logements)
Dans l’ensemble, le marché des immeubles à revenus à Rosemont La-Petite-Patrie a enregistré une légère baisse, notamment pour les triplex, dont les transactions ont chuté de près de 67%, et les quadruplex, qui ont connu une diminution de 100%. En revanche, les duplex ont observé une hausse de près de 33% de leurs transactions, passant de 6 à 8 ventes. Ce type de propriété a également vu son prix médian augmenter, atteignant désormais 828 250 $. À titre de comparaison, le prix médian des triplex est de 800 000 $, tandis que celui des quintuplex s’élève à 850 000 $.
Villeray
Les statistiques de janvier 2025 révèlent une forte croissance du marché immobilier à Villeray. En particulier, le nombre de transactions a progressé de près de 56%, passant de 34 à 53 ventes. Par ailleurs, les biens immobiliers se vendent plus rapidement, avec un délai moyen de vente réduit, passant de 84 à 68 jours.
Les maisons unifamiliales
Le marché des maisons unifamiliales à Villeray a enregistré une légère hausse, avec une augmentation de 20% du nombre de transactions, passant de 5 à 6 ventes. Toutefois, le prix médian a légèrement diminué de 6,6%, s’établissant désormais à 616 200 $.
Les copropriétés divises et indivises
Les plex (2-5 logements)
Hochelaga-Maisonneuve (HOMA)
Le marché immobilier d’Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) a enregistré une belle progression. En effet, le nombre de ventes a augmenté de 24 %, passant de 50 à 62 transactions. Par ailleurs, les propriétés se sont vendues plus rapidement, avec un délai moyen de 79 à 62 jours.
Les maisons unifamiliales
Les maisons unifamiliales à Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) ont enregistré une hausse de 60 %, passant de 5 à 8 transactions. Le délai moyen de vente a, quant à lui, diminué de manière significative, passant de 80 à 43 jours. Toutefois, le prix médian a enregistré une baisse de 18,5 %, passant de 655 000 $ à 533 850 $.
Les copropriétés divises et indivises
Les plex (2-5 logements)
Ahuntsic
Le marché immobilier à Ahuntsic a enregistré une hausse impressionnante de plus de 110 %, avec le nombre de transactions passant de 29 à 62. Par ailleurs, les propriétés se sont vendues plus rapidement, le délai moyen étant réduit de 86 à 78 jours, soit une diminution de 8 jours.
Les maisons unifamiliales
Le nombre de transactions dans le quartier Ahuntsic a doublé, passant de 7 à 14 ventes, soit une augmentation de 100 %. Le délai moyen de vente a légèrement augmenté de 3 jours, passant de 47 à 50 jours. En revanche, le prix médian a diminué de 17,9 %, s’établissant à 770 000 $.
Les copropriétés divises et indivises
Les plex (2-5 logements)
Le marché des immeubles à revenus dans Ahuntsic a connu une progression remarquable de 200 %, passant de 4 à 12 transactions. Cette hausse a été particulièrement marquée pour les duplex, qui ont vu leurs ventes augmenter de manière spectaculaire de 600 %, passant de 1 à 7. En ce qui concerne les prix médians, des variations notables ont été enregistrées : les duplex affichent désormais un prix médian de 795 000 $ (+11,9 %), les triplex de 926 000 $ (+16,7 %), tandis que les quadruplex présentent un prix médian de 835 000 $ (-12 %).
Sud-Ouest
Le marché immobilier du Sud-Ouest a enregistré une hausse de 48 %, passant de 54 à 80 transactions. Par ailleurs, le délai moyen de vente a légèrement diminué de 11 jours, passant de 98 à 87 jours.
Les maisons unifamiliales
Le marché des maisons unifamiliales dans le Sud-Ouest est demeuré stable avec 4 transactions. En revanche, le prix médian a enregistré une hausse de 4 %, atteignant désormais 938 575 $. Enfin, le délai moyen de vente a considérablement diminué, passant de 93 à 54 jours.
Les copropriétés divises et indivises
Le marché des copropriétés divisées et indivises a enregistré une hausse modérée de 63 %, passant de 41 à 67 transactions. Le prix médian s’élève désormais à 478 000 $, marquant une légère augmentation de 0,6 %. Enfin, le délai moyen de vente a légèrement augmenté d’une journée, passant de 87 à 88 jours.
Les plex (2-5 logements)
Le marché des immeubles à revenus du Sud-Ouest a connu une hausse de 12,5 %, avec une augmentation notable dans le secteur des duplex, où le nombre de transactions a bondi de près de 67 %, passant de 3 à 5. Les prix médians ont également suivi cette tendance à la hausse, atteignant 850 000 $ pour les duplex et 1 145 000 $ pour les triplex.
En somme, ces différentes statistiques immobilières de Janvier 2025 témoignent de l’effervescence du marché immobilier montréalais. Ce dynamisme peut être largement attribué à la baisse du taux directeur, qui a joué un rôle clé dans la stimulation de cette dynamique.
