Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal
Les résidences 5171 et 5175 Chambord sont un projet architectural signé _naturehumaine, où l’immeuble, récemment reconstruit, a préservé sa structure d’origine. Le 5175 Chambord se distingue par l’ajout d’une mezzanine qui élève la hauteur de l’étage, créant ainsi un espace de vie innovant et redessiné. En parallèle, le 5171 Chambord tire avantage de son agencement qui favorise une interaction fluide entre les espaces intérieurs et sa vaste cour arrière.
L’inspiration des éléments de couleur et de textures pour ces demeures a émergé d’une quête profonde pour redonner vie à une façade en suivant scrupuleusement les critères historiques de la maison. Afin de préserver le charme architectural du quartier, la façade est composée avec des briques en terre cuite de couleur terracotta, à laquelle des fenêtres de la même teinte ont été intérgrés. L’objectif était de créer une esthétique homogène tout en intégrant des éléments contemporains. Cette couleur rouge terracotta, représentative de la façade, a été méticuleusement intégrée à l’intérieur de la propriété, notamment dans des éléments clés tels que les fenêtres de la façade arrière, apportant une continuité visuelle chaleureuse. Les matériaux et les couleurs ont été choisis avec soin pour s’harmoniser avec l’environnement environnant.
Au cœur de l’appartement 5175 se trouve l’escalier, métamorphosé en pièce maîtresse grâce à des garde-corps en acier perforé, combiné avec des meubles en chêne blanc. Dans le salon, l’utilisation de verre fluté crée une intimité subtile entre les pièces. Cette association crée un effet léger, permettant de laisser s’infiltrer la lumière
Dans la salle de bain, une céramique ocre jaune, une teinte chaude, contraste avec des carreaux gris, créant une ambiance vibrante. Le thème de la couleur ocre se poursuit avec un dosseret dans la cuisine, permettant une cohérence visuelle dans toute la maison, évoquant une ambiance accueillante
La conception s’étend à l’extérieur avec deux terrasses privées, dont une terrasse sur le toit équipée de bacs de plantation, invitant la nature à fusionner avec le lieu de vie. La cuisine, située au deuxième étage, partage l’étage avec la terrasse sur le toit, offrant ainsi une connexion directe entre l’espace culinaire et l’espace extérieur.
En contraste, le 5171 Chambord se distingue par ses aménagements au sol conçus pour favoriser une interaction directe avec la cour arrière minutieusement aménagée, offrant ainsi un havre de paix en plein cœur de la ville.
Ces deux résidences ont été finement pensées pour allier l’ancien et le nouveau, créant un espace de vie raffiné où l’histoire se mêle à l’innovation, formant un cadre accueillant et esthétiquement agréable.
_naturehumaine est une agence d’architecture et de design basée à Montréal. L’agence a la vision que l’architecture est au centre de nos vies et sert de médium régulant nos interactions avec le monde. L’agence d’architecture réalise une diversité de projets ayant pour objectifs de concevoir des espaces de vie dynamiques et inspirants. Ces espaces ont pour but de contribuer positivement au développement de l’individu et de la collectivité.
Des résidences privées, des multi-logements, des boutiques à des musées : les projets sont diversifiés. En effet, _naturehumaine rend chaque projet unique et le met en valeur à son plein potentiel. Des projets ingénieux et hors-normes? _naturehumaine aime sortir des sentiers battus. L’agence a d’ailleurs obtenu de nombreux prix pour la qualité et l’originalité des projets réalisés.
Dans un espace signé _naturehumaine, des matériaux de qualité ont été utilisés. Des fenêtres en aluminium offrent durabilité et esthétique, un escalier en acier perforé à la fois élégant et fonctionnel, et un plancher en lattes de chêne chauffant apporte chaleur et raffinement, soulignant ainsi l’alliance parfaite entre esthétique contemporaine et fonctionnalité intemporelle.
Vivre dans le Petit Laurier : c’est résider dans une atmosphère paisible dans un milieu urbain.
Épiceries, restaurants, cafés et charmants commerces, le Petit Laurier, un quartier unique en son genre, procure à ses habitants les avantages de la ville par l’abondance et la proximité de ses commerces et des grandes artères, dans une atmosphère accueillante et conviviale. À la fois jeune et familial, ce quartier unique constitue un espace de vie chaleureux, convivial et pétillant de vie.
De nombreux services et commerces à distance de marche.
De nombreux services et commerces à distance de marche.
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans le Petit Laurier.
Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur : Stella Pizzeria et Nikkei MTL
Au coin de la rue de Lanaudière et l’avenue Laurier E se trouve Stella Pizzeria. Cette pizzeria de quartier propose des mets italiens réalisés par le chef Alessandro. Sa cuisine révèle les délices des Pouilles, sa région natale en Italie, à travers des plats mettant en avant des saveurs traditionnelles revisitées avec créativité.
La réputation de Stella Pizzeria se construit sur l’excellence de sa pizza, dont la pâte croustillante, légère et savoureuse résulte d’un savoir-faire inégalé. Chaque ingrédient est soigneusement sélectionné pour garnir ces pizzas. Parmi les mets incontournables figurent également les raviolis maison et l’aubergine Parmigiana. En matière de boissons, la carte des cocktails conçus et la sélection de vins, soigneusement élaborée, complètent à la perfection ce festin italien.
Ce lieu, où les recettes traditionnelles se mêlent à la créativité contemporaine, est une escale incontournable pour tout amateur de cuisine italienne exquise, où la passion et l’authenticité se marient à la perfection.
Ayant ouvert ses portes en 2022, le restaurant Nikkei offre une expérience gustative raffinée et captivante. La carte du restaurant Nikkei présente une variété de plats qui marient harmonieusement les influences japonaises et péruviennes. Des sushis aux tiraditos, des sashimis aux ceviches, chaque plat est préparé avec une attention particulière aux détails et à l’équilibre des saveurs.
Les cocktails proposés au Nikkei mélangent souvent des ingrédients traditionnels des deux cultures, créant ainsi des breuvages uniques et rafraîchissants. Les saveurs subtiles et les présentations artistiques des cocktails complètent parfaitement le repas.
Que ce soit pour une occasion spéciale, un dîner entre amis ou un repas intime, le restaurant Nikkei offre une expérience culinaire mémorable qui allie tradition et innovation, invitant les convives à explorer une fusion unique de saveurs et de culture.
SPACIEUX BUREAUX LOCATIFS DANS LE PLATEAU MONT-ROYAL Unité de 1732pi2. Possibilité de louer également le 3409 de Lorimier et le 2101 Sherbrooke pour une superficie totale de 5000pi2. Les locataires actuels utilisent tout l’espace de 5000pi2 et ils quittent en septembre 2023.
Courtier immobilier résidentiel et commercial Cell : 514 234-6799 Courriel : dpapazian@remax-quebec.com
Découvrez le nouveau projet de condos locatifs haut de gamme sur 7 étages : le Carlyle. Ce projet est une réalisation de JADCO, leader respecté en immobilier dans la conception, la construction, la gestion des investissements et la gestion des propriétés. La date de la livraison du projet est le 1er juillet 2023.
Que retrouve-t-on au Carlyle ? Des appartements offrant jusqu’à 3 chambres à coucher, des espaces de vie vastes et lumineux, des cuisines raffinées et des matériaux de qualité : les unités disponibles disposent de toutes les particularités nécessaires pour vous charmer.
Disposez de toutes les commodités que vous offre l’immeuble : centre d’affaires, salon VIP, gymnase, salle de jeux pour enfants, espaces verts et piscine intérieure.
Un emplacement unique à Montréal : résidez dans le quartier prisé de Ville Mont-Royal, à proximité des parcs, des transports en commun, ainsi que des commerces et restaurants du Carré Lucerne. Planifiez votre visite sur les lieux dès maintenant !
Ces unités locatives se trouvent dans un emplacement de choix à Montréal dans le quartier paisible et verdoyant de Ville Mont-Royal. À proximité se trouvent le métro De la Savane, des parcs, les principales voies routières, les commerces et restaurants du Carré Lucerne, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts à Ville Mont-Royal.
Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur :
Situé dans le Carré Lucerne, Bacaro Pizzeria est un restaurant proposant des mets italiens savoureux. Au menu, une variété de choix de pizzas et de délicieuses pâtes à déguster dans une ambiance décontractée.
Chez Bacaro Pizzeria, la carte des vins offre un mélange d’importations privées et de marques d’ici, au plus grand bonheur des œnophiles.
Vous avez la dent sucrée? Les beignets au nutella et les cannolis siciliens sont des incontournables !
Avec plus de huit succursales à son actif, Bacaro Pizzeria est un restaurant italien à découvrir afin de passer d’agréables soirées entre famille ou amis.
Conefetti Gelateria est un glacier se situant dans l’une des plus anciennes maisons de Ville Mont-Royal. En effet, depuis 14 ans, ce charmant commerce offre une panoplie de saveurs de gelatos. Du gelato à la réglisse noire, au matcha, au tiramisu jusqu’au ferrero rocher : vous aurez l’embarras du choix !
Si la crème glacée est moins votre tasse de thé, vous pouvez également siroter un délicieux café sur leur terrasse conviviale.
Cette tradition monteroise est à adopter par de belles journées d’été. Chez Conefetti Gelateria, vous serez comblé !
Découvrez le projet Terrasse St-Denis : une copropriété moderne dans un emplacement unique à deux pas du Centre-Ville. Résidez à proximité du Square Saint-Louis, du Parc La Fontaine, du métro Sherbrooke et du Quartier des Spectacles !
Espaces de vie vastes et lumineux, cuisines raffinées avec électroménagers haut de gamme et matériaux de qualité : l’unité récemment rénovée dispose de toutes les commodités nécessaires pour vous charmer.
Cette copropriété se trouve dans un emplacement de choix , sur une rue paisible dans le quartier vibrant de Ville-Marie. À proximité se trouvent le métro Sherbrooke, le Square St-Louis, le Parc La Fontaine, le Quartier des Spectacles, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !
Tous les déplacements peuvent se faire facilement à la marche.
De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.
Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans Ville-Marie.
Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.
Voici un tour d’horizon de deux adresses à découvrir dans le secteur : Bouillon Bilk et le café-terrasse Osmo X Marusan.
Situé sur le boulevard Saint-Laurent, Bouillon Bilk est un restaurant réputé de la métropole. Ayant ouvert ses portes en 2011, ce chic restaurant a été désigné par le cabinet d’architectes Yelle Maillé et offre un look épuré et minimaliste.
Que propose-t-on chez Bouillon Bilk ? Une belle carte de vins, ainsi qu’une diversité de plats combinant simplicité et complexité. Le menu change selon les saisons et est constitué d’une protéine (crabe, pintade, morue etc.) et d’un accompagnement. L’un de nos mets préférés? Les pâtes qui regorgent de saveur !
Pour un lunch entre amis ou un souper d’affaires, nous vous recommandons vivement cette expérience gastronomique hors pair !
Communément appelé Café Osmo, ce café au look industriel de la rue Sherbrooke ouest est l’un des projets de MDT Mobilier et est spécialisé dans la cuisine japonaise. Sandos japonais, ebbi curry : les plats sont goûteux et diversifiés. Cet espace parfait pour travailler offre également du café d’une diversité de torréfacteurs pour le bonheur des caféinophiles.
Le soir, l’ambiance se transforme en club social : sakés, vins d’importation privée et DJ sont au rendez-vous ! Pour des séances de travail en journée ou des soirées conviviales entre amis, le Café Osmo est le lieu rêvé à découvrir !
Osmo X Marusan est situé au 6230 rue Saint-Hubert, dans Ville-Marie.
La rue Chambord vous accueille dans ce projet unique : une propriété sur 2 étages réalisée par la firme Architecture InForm. Cet immeuble datant de 1924 a été entièrement rénové au gout du jour avec des matériaux haut de gamme. La mise en valeur du travail d’artisans québécois et canadiens était un élément primordial pour la réalisation de ce projet.
Dès l’entrée dans cette unité, un sentiment invitant et de bien-être est ressenti. Le design monochromatique participe à cette sensation de confort. En effet, le choix de couleurs pâles, les matériaux de bois clair, ainsi que le foyer au gaz linéaire insufflent une atmosphère minimaliste et apaisante. Du plancher en bois de chêne blanc aux armoires de cuisine en merisier russe, les matériaux de cette propriété misent sur la beauté, ainsi que la qualité.
La particularité de cette propriété? Une cuisine et une salle à manger en mezzanine. Ce choix architectural a été stratégiquement pensé afin d’accéder facilement aux deux terrasses privées de la propriété. Ces terrasses offrent d’ailleurs une vue imprenable sur le Mont-Royal!
Mais le point central de l’unité est l’escalier en acier flottant et aux lignes épurées qui lie intelligemment le rez-de-chaussée à la mezzanine. Ce dernier laisse infiltrer une abondance de lumière naturelle. Cette généreuse lumière pénètre dans l’entièreté de la propriété grâce à aux impressionnantes fenêtres.
Un endroit pour se ressourcer et retrouver son point d’ancrage tout en étant au cœur de la vie urbaine : c’est au 6724 rue Chambord que cela est réalisable.
Dans un espace signé Architecture InForm, le Projet Chambord combine deux étages conçus avec des matériaux hauts de gamme. Cuisine en merisier, salle de bain en porcelaine, vaste walk in, portes et panneaux de verre sur mesure : cette propriété prône la qualité et a été finement pensée. Son design intérieur invitant offre une oasis de sérénité par l’inondation de la lumière naturelle à travers l’unité.
Une escapade au cœur de Rosemont-La Petite-Patrie!
Situé au centre de l’île, Rosemont-La Petite-Patrie est l’un des arrondissements préférés des Montréalais et le troisième plus populeux de la métropole. Ses résidents apprécient notamment le quartier pour son équilibre entre les résidences, les commerces et les espaces verts. On compte d’ailleurs plus d’une centaine de ruelles vertes, des jardins communautaires, ainsi que des initiatives citoyennes. En effet, la communauté est très engagée en faveur du verdissement.
La Petite-Patrie est un quartier faisant partie de cet arrondissement. Ce quartier brille par ses nombreuses écoles primaires et secondaires, ses bibliothèques, ses commerces et ses parcs.
La Petite-Patrie regorge d’espaces verts comme le bien connu parc du Père-Marquette. Aménagé sur une ancienne carrière, ce parc possède toutes les commodités pour quelconque activité sportive et est bien apprécié par tous! Se rassembler et passer d’agréables moments ensemble : c’est la beauté de La Petite-Patrie.
De nombreux services et commerces à distance de marche.
De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.
Voici un tour d’horizon de deux adresses gourmandes à découvrir dans le secteur : La Belle Tonki et vinvinvin.
Combinant fusion cambodgienne et vietnamienne, La Belle Tonki est un restaurant offrant des plats véganes servis avec une touche d’originalité. Ayant ouvert ses portes en 2020, La Belle Tonki est l’œuvre de deux amis d’enfance, les deux prénommés Michael, qui ont acquis le restaurant de la mère de Michael. Depuis, ce restaurant dynamique gagne en popularité et est grandement apprécié par les résidents du quartier.
Si vous avez le plaisir d’y passer une soirée, vous remarquerez la diversité et l’originalité des plats. Des poutines revisitées aux délicieuses soupes Pho : vous aurez l’embarras du choix!
Du ‘’asian comfort food’’ à son meilleur et un réel incontournable du quartier!
vinvinvin est un bar à vin nature issu d’agriculture bio et biodynamique. Un large choix de vins, ainsi que des en-cas y sont proposés. Dans une atmosphère conviviale et branchée où la vie de quartier résonne, combinez votre breuvage avec des huîtres, de la mousse au foie de volaille ou tout autre succulent met du menu.
Parfait pour un 5 à 7 entre amis ou une soirée romantique, vinvinvin saura assurément vous charmer par son large éventail de vins nature, de bières locales et de spiritueux distingués!
Un ‘’must’’ du quartier à essayer!
vinvinvin est situé au 1290 rue Beaubien Est dans Rosemont-La-Petite-Patrie.
Le courtier immobilier a des responsabilités et tâches bien connues. Cependant, il peut être accompagné et travailler en étroite collaboration avec une adjointe qui a un rôle central dans la transaction immobilière, mais dont les tâches sont souvent méconnues. Comment est-ce qu’une adjointe est-elle indispensable au sein d’une agence immobilière?
L’adjointe aux courtiers immobiliers s’occupera de diverses tâches administratives et de gestion des courtiers immobiliers de l’agence. En effet, avec la collaboration du courtier immobilier, l’adjointe va monter les différents dossiers des clients et s’assurer de la conformité des documents reçus lors du processus de la transaction immobilière. C’est une étape importante, car les documents doivent être complétés selon la loi sur le courtage immobilier.
La mise à jour des bases de données des clients et la préparation de l’information relative aux analyses de marché comptent également parmi les nombreuses tâches connexes au travail d’adjointe aux courtiers.
Le travail d’une adjointe aux courtiers immobiliers consiste également à composer et préparer des communications nécessaires aux transactions, ainsi qu’à la gestion des appels et demandes d’informations des prospects et des clients. L’adjointe peut entrer en contact avec les vendeurs et les acheteurs afin de transmettre l’information nécessaire au courtier immobilier. Lors de la mise en marché des propriétés, l’adjointe aux courtiers immobiliers travaillera de pair avec le courtier afin de s’assurer du bon déroulement de la transaction immobilière.
Afin de devenir une adjointe aux courtiers, il est recommandé d’avoir des connaissances en immobilier et d’être passionné par ce milieu. Des formations sont également disponibles afin d’en apprendre davantage sur le lexique de l’immobilier au Québec et les différents outils informatiques Centris à connaître (Immocontact, Matrix, Prospect, Instanet Forms, Saisie), Ezmax et EZSign.
L’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est l’autorité du courtage immobilier au Québec. C’est une ressource importante qui détient de nombreuses informations pertinentes à connaître et qui est peut être très utile pour la formation d’une adjointe aux courtiers.
Tel que mentionné auparavant, l’adjointe aux courtiers immobiliers joue un rôle fondamental et non négligeable au sein d’une agence immobilière. Celle-ci doit être dotée d’un sens de l’organisation aiguisé et d’un service à la clientèle hors pair. La capacité à gérer de nombreux dossiers en même temps, ainsi qu’une grande rigueur professionnelle doivent également faire partie de ses compétences.
L’adjointe aux courtiers immobiliers doit donc être en parfaite synergie avec le courtier immobilier, car celle-ci suit tout ce que le courtier entreprend et ce, à chaque étape du processus de la transaction immobilière. L’adjointe aux courtiers est alors un pilier fondamental pour les courtiers immobiliers de l’équipe.
L’Équipe YE/SARRAZIN a la chance d’être entourée de plusieurs adjointes aux courtiers immobiliers qui détiennent également leurs permis de courtières immobilières. Ainsi, notre équipe des opérations possède de nombreuses connaissances variées sur l’immobilier. Cette diversité de savoirs et de compétences apporte alors beaucoup de rigueur dans les dossiers de l’organisation.
L’adjointe aux courtiers immobiliers a des tâches bien spécifiques et suit les courtiers dans l’administration et gestion des différents dossiers des clients. Ses tâches sont nombreuses allant de la mise à jour des dossiers clients, l’écriture de communication diverses aux appels avec les vendeurs ou acheteurs lors de la transaction immobilière. Il n’y a pas de formation précise afin de devenir adjointe aux courtiers. Cependant, une base de connaissances en immobilier et une passion certaine pour ce domaine sont requises. Un sens de l’organisation aigu et un service à la clientèle inégalé sont également des qualités à avoir pour une adjointe aux courtiers immobiliers.
*Il est à noter que l’emploi du terme féminin ‘’adjointe’’ a été utilisé afin d’alléger le texte.
Montréal, le 16 avril 2025 – La Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur à 2,75 %. Cette stabilité s’explique par la
Montréal, 12 mars 2025 – La Banque du Canada a annoncé une nouvelle réduction de 0.25% de son taux directeur, qui s’établit désormais à 2,75%.
Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal vous présente les dernières données statistiques de l’APCIQ et Centris pour l’Île de Montréal ainsi que pour plusieurs
L’achat d’une propriété avec un courtier immobilier est un événement important dans la vie de quiconque. Cependant, elle requiert de nombreux frais additionnels à l’achat de la maison elle-même. Un budget doit donc être planifié pour cette transaction importante. Voici un sommaire des frais encourus par un acheteur.
Lors de l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier, il est important d’engager un inspecteur en bâtiment qui évaluera l’état de la propriété en question. Il est recommandé que l’inspecteur fasse partie d’un ordre professionnel. Il est à noter qu’il n’existe pas d’Ordre des Inspecteurs. Cependant, il y a des associations comme l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (ABIQ) ou des ordres comme l’Ordre des Architectes ou l’Ordre des Ingénieurs du Québec afin de trouver l’inspecteur approprié pour le type de propriété à inspecter. Ainsi, cela assure une protection additionnelle pour l’acheteur. Le coût pour l’inspection variera en fonction de la grandeur de la propriété, son âge et ses dimensions.
L’inspecteur pourra déterminer si la propriété présente des problématiques qui n’avaient pas été observées lors de la visite sommaire de l’immeuble. Avec l’inspection préachat, l’inspecteur peut également déceler des vices cachés. L’inspecteur fera alors son rapport écrit. Dépendamment des résultats du rapport d’inspection, si ceux-ci s’avèreraient problématiques, l’acheteur pourrait alors revoir le prix de la propriété à la baisse ou même, se retirer de l’offre d’achat. Pour plus de renseignements sur l’annulation d’une offre d’achat suite à une inspection, consultez notre article de blogue sur le sujet.
Lors de l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier, il faut faire affaire avec un notaire pour officialiser la transaction immobilière. Le choix du notaire est déterminé par l’acheteur. Le coût des honoraires du notaire dépendra de différents facteurs comme la région, le nombre de logements, le type de propriété etc.
Le notaire préparera l’acte de vente, l’acte de prêt hypothécaire et va publier l’acte de radiation au Régime foncier. Le Régime foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le Régime foncier permet alors la suppression du droit de propriété. Le notaire permet alors d’officialiser la vente de la propriété.
Les taxes vont varier dépendamment de la valeur de la propriété et du secteur dans lequel la propriété se trouve.
Après l’acte de vente notarié, le nouvel acheteur se doit de payer une taxe de bienvenue, aussi appelée droit de mutation, à la municipalité. Le montant de cette taxe dépendra de la valeur de la propriété. En effet, un pourcentage sera imposé sur différentes tranches de prix.
Pour la première tranche de 50 000$ : 0,5%
Pour une tranche de 50 000$ à 250 000$ : 1%
Pour une tranche de 250 000$ et plus : 1,5%
Pour une tranche de 500 000$ et plus (à Montréal) : 2%
Cette taxe de bienvenue est obligatoire et à payer une seule fois après que l’acte de vente a été notarié.
Les taxes scolaires et municipales sont des taxes qui doivent être payées chaque année. La période d’imposition des taxes municipales débute le 1er janvier et se termine le 31 décembre inclusivement. La période d’imposition des taxes scolaires débute le 1er juillet et se termine le 30 juin inclusivement.
Ces taxes contribuent, entre autres, à financer différents services comme l’entretien et la réparation des routes, le chauffage des établissements scolaires et le transport en commun. Lors de l’achat d’une propriété, le futur propriétaire prend connaissance de ces montants.
L’état de compte de la taxe scolaire indique le montant à payer annuellement. On y trouve également l’évolution de la valeur de la propriété des dernières années. Le compte de taxes municipales détaille les montants imposés par la municipalité et l’arrondissement. C’est le notaire qui va calculer le montant des taxes à payer au moment de la transaction pour le nouvel acheteur. Votre courtier immobilier pourra vous aider et vous expliquer les subtilités de ces frais.
Au Québec, lorsque le vendeur de la propriété est accompagné par un courtier immobilier, il est important de savoir que la rétribution du courtier collaborateur est généralement payée par le vendeur.
L’achat d’une propriété implique de nombreux autres frais suite au passage avec le notaire. En effet, ces frais peuvent aller du déménagement, aux rénovations de la propriété, à l’achat d’appareils électroménagers et de l’assurance habitation. Ces frais sont cependant nécessaires pour acquérir la propriété rêvée.
L’achat d’une propriété avec ou sans un courtier immobilier implique différents frais. Ces frais vont les frais d’inspection préachat, des frais du notaire, des taxes (de bienvenue, scolaire et municipale), ainsi que d’autres frais supplémentaires qui peuvent être à débourser suite à l’acquisition de la nouvelle propriété
En plus des frais à débourser, la mise de fonds est une portion du montant que vous devrez sortir de vos économies afin de réaliser l’achat de la propriété désirée. Ce sera alors l’assurance prêt hypothécaire, communément appelée hypothèque, qui assura le paiement du solde restant de la propriété. Pour des renseignements supplémentaires, veuillez consulter notre article de blogue sur la mise de fonds.
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675 000$
675 000$
1 399 000$
1 149 000$
549 000$
L’achat d’une propriété est une étape importante dans la vie de quiconque. Sur le marché, il existe différents types de propriétés, soient les maisons unifamiliales, les plex (duplex, triplex), les chalets ou résidences secondaires et les copropriétés. Les copropriétés sont de plus en plus prisées et ce, particulièrement dans la ville de Montréal. Cependant, il est important de connaître les différentes nuances quant à la copropriété afin de faire un choix judicieux lors du processus de recherche ou d’achat de sa propriété à Montréal. Nos courtiers immobiliers ont rassemblé les éléments principaux distinguant ces deux types de copropriétés.
Une copropriété est le partage d’un bien commun par plusieurs propriétaires, d’où l’utilisation du préfixe ‘’co’’. Cela veut donc dire qu’il y a un partage commun des lieux (balcons, escaliers, cours) entre les copropriétaires et un espace privatif (l’appartement). Il existe deux types de copropriété à Montréal : la copropriété divise et la copropriété indivise.
Mais quelles sont les différentes particularités de ces deux types de copropriété ?
Ce type de copropriété, aussi appelée ‘’condominium’’, est celui qui est le plus répandu à Montréal et qui ne cesse d’accroître en popularité. Selon la Société d’Habitation du Québec, cette forme de copropriété est tout de même récente, n’ayant apparu qu’en 1969. Celle-ci créa une certaine effervescence envers la copropriété au Québec.
Dans une copropriété divise, chaque ménage est propriétaire de son propre appartement et partage d’autres parties de l’immeuble comme l’ascenseur, la piscine, le gymnase, le chalet urbain, le terrain, les couloirs etc. Les copropriétaires peuvent tout de même avoir leur espace privatif comme un balcon ou une terrasse.
Lors de l’achat d’une copropriété divise, l’acheteur doit mettre une mise de fonds de 5%.
Dans les fiches descriptives de la propriété, c’est la superficie nette qui est employée. Celle-ci désigne le mesurage réel de la partie privative.
De plus, le propriétaire d’une copropriété divise aura son propre compte de taxes municipales et scolaires. Il en est de même pour l’hypothèque. Si le propriétaire veut vendre, il pourra alors le faire librement, sans l’avis des copropriétaires.
La copropriété divise est aussi encadrée par un syndicat de copropriété qui permettra d’assurer le respect et la bonne administration de l’immeuble.
La copropriété indivise est bien différente de la copropriété divise. En effet, dans une copropriété indivise, les propriétaires ont chacun un pourcentage de l’immeuble. Il y a donc plusieurs propriétaires de ce même immeuble.
Lors de l’achat d’une copropriété indivise, une différence importante avec la copropriété divise est que les propriétaires doivent donner une mise de fonds de 20% sur la propriété et être financés par une banque commune. Cela peut alors réduire le bassin d’acheteurs potentiels.
Dans les fiches descriptives de la propriété, c’est la superficie brute qui est employée. Elle est calculée par les plans d’architecture (partie privative) et englobe certaines parties dites communes (ex : les murs périphériques, les colonnes de soutien etc.).
Dans le cas d’une copropriété indivise, les taxes municipales, les taxes scolaires et l’hypothèque sont divisées entre les propriétaires. Contrairement à la copropriété divise, la location d’une unité indivise n’est pas acceptée. Si le propriétaire veut vendre, il aura besoin de l’approbation des autres copropriétaires.
À l’opposé de la copropriété divise, il n’y a pas de syndicat qui s’assure de la bonne administration de l’immeuble, mais bien une convention d’indivision détaillant les droits de chacun et donnant des précisions sur la gestion de la copropriété indivise. Les différentes charges pour l’entretien de l’immeuble doivent d’ailleurs être séparées entre les propriétaires dépendamment des parts de chacun. La convention d’indivision n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée.
Les copropriétés indivises ne permettent pas à ses copropriétaires d’effectuer des locations. En effet, cela est une forme de protection en faveur du locataire principal. De plus, lors d’une transaction immobilière avec une copropriété indivise, le droit de préemption doit être pris en considération. Ce droit permet entre autres aux copropriétaires de l’indivision de racheter la quote-part indivise de l’immeuble. Le propriétaire peut alors vendre sa propriété aux autres indivisaires de l’immeuble. Le prix et les différentes conditions de la vente sont alors présentés. Les copropriétaires ont ensuite un certain délai pour prendre leur décision, et le cas échéant, renoncer à leur droit de préemption et ainsi permettre à un nouveau propriétaire de faire partie de l’indivision. Cependant, un acheteur d’une copropriété indivise doit avoir reçu l’approbation de tous les copropriétaires indivis de l’immeuble.
Tel que vu précédemment, les copropriétés divises et indivises présentent des implications et différenciations majeures. Lors de la recherche d’une propriété, bien prendre connaissance de ces implications et s’informer sur le type de copropriété qu’on souhaite acheter permettront d’éviter les mauvaises surprises et de faire un choix d’autant plus éclairé.
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