Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4285 - 4287 Rue Rivard,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

SPACIEUX ET LUMINEUX. Impressionnante fenestration : profusion de lumière naturelle. Espace de vie aéré fusionnant salon, cuisine et salle à manger. 3 chambres à coucher de généreuses dimensions. Cuisine moderne avec comptoir-lunch. Spacieuse salle de bain avec douche en verre et baignoire indépendante. Plus de 1150 pc de superficie. Nombreuses rénovations récentes. Une rareté en ville : disposez d'une vaste cour ensoleillée. Un emplacement idéal sur le Plateau-Mont-Royal : résidez à proximité des Parcs Baldwin et La Fontaine, des écoles du quartier, ainsi que des commerces gourmands de la rue Rachel. Une visite vous charmera !

Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Le RDC est libre à l'acheteur.Le 2e étage est loué 1470$ par mois jusqu'au 30 août 2024. Le loyer passera à 1528$ à partir du 1er septembre 2024 jusqu'au 30 août 2025.

Vide sanitaire:Une partie qui est environ 4 piedsUne autre partie vers le fond 6 pieds


Détails des pièces

Salon15.0x12.0 P (irrégulier)
- Bois
- Plancher bois d''origine
Cuisine14.4x9.9 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale11.2x8.5 P
- Bois
Salle de bains5.0x7.2 P
- Céramique
Salle de lavage8.3x6.1 P
- Autre

Salon11.2x8.3 P
- Bois
Cuisine14.3x10.2 P
- Bois
Chambre à coucher principale15.0x10.1 P (irrégulier)
- Plancher flottant
Bureau à domicile8.9x6.2 P
- Bois
Salle de bains4.9x7.3 P
- Céramique
Salle de lavage5.7x8.4 P
- Autre

Mezzanine10.7x19.6 P (irrégulier)
- Autre
- Bureau

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4285: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, luminaires. 4287: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, luminaires et 1 appareil d'air climatisé pour fenêtre.

Exclusions : 4285: pôles et les rideaux, meubles et biens personnels des locataires. 4287: pôles et les rideaux, Shopvac, meubles et biens personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1885 
Dimensions20 X 70
Superficie1399.88 PC
ZonageRésidentiel
ProximitéGarderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain304 400.00 $
Évaluation bâtiment509 900.00 $
Évaluation municipale814 300.00 $

Municipal Taxes (2024)5 265.00 $
School taxes (2023)652.00 $
Total des taxes5 917.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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