Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Salma_Courtier immobilier

Salma Naguib

COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

Salma évolue dans le domaine de l’immobilier depuis 2017, animée par une passion profonde pour l’architecture, le design et le service client. Diplômée en design d’intérieur, elle a contribué à d’importants projets de rénovation et de construction neuve. Ces expériences lui ont permis d’acquérir une compréhension approfondie des bâtiments, de leur structure et de leur potentiel, un atout essentiel pour évaluer et mettre en valeur une propriété.

Au-delà de son expertise technique, Salma possède une solide expérience en vente, en négociation et en service à la clientèle, développée à travers divers secteurs. Cette polyvalence lui permet d’adopter une approche stratégique et personnalisée pour chacun de ses clients. Son écoute attentive et son sens du détail font d’elle une alliée précieuse, que ce soit pour l’achat ou la vente d’une propriété.

En tant que courtière immobilière résidentielle, Salma se distingue par son professionnalisme, sa rigueur et son engagement à répondre aux besoins spécifiques de chaque client. Grâce à ses compétences en communication, elle établit des relations solides et durables, favorisant des transactions fluides, transparentes et sans stress. Elle comprend que chaque projet immobilier représente bien plus qu’une simple transaction : c’est un moment clé dans la vie de ses clients. Son objectif est donc de les accompagner avec professionnalisme, bienveillance et efficacité à chaque étape du processus.

À la rencontre de Salma

Quel est ton restaurant préféré à Montréal ?
J’aime beaucoup le restaurant portugais Aldea situé sur le Plateau-Mont-Royal. 

Quelle est ta série préférée?
Je n’écoute pas vraiment de série ou de film, puisque je préfère lire… Je dirais que mon livre préféré du moment est : Là où chantent les écrevisses. 


Quel est ton plus beau voyage?
Sans aucun doute, le Portugal! J’y suis allée en 2018, plus précisément dasn la région de Praia da Area Branca et j’en garde un magnifique souvenir. 

Quel est ton passe-temps?
J’adore lire des romans, ça me permet vraiment de relaxer. 

Quel super-pouvoir aimerais-tu avoir?
Comme probablement la majorité des gens, je n’apprécie pas particulièrement le trafic. C’est pourquoi j’aimerais avoir la capacité de me téléporter afin de l’éviter.


Contactez Salma


Un concours pour célébrer la St-Valentin

À l’approche de la Saint-Valentin, nos courtiers immobiliers à Montréal vous offrent la chance de remporter une carte cadeau d’une valeur de 500 $ pour un repas pour deux au restaurant Le Cabaret l’Enfer, niché dans le charmant quartier du Plateau-Mont-Royal.

Ce concours a lieu sur la page Instagram de YE/SARRAZIN.

Prix à gagner

Menu gastronomique de 7 services pour deux personnes, d’une valeur de 500 $, chez Cabaret L’Enfer

Règles du concours

Les participants peuvent soit participer sur la publication ou sur le reel.

Publication

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @cabaret.lenfer.

• Aimer la publication et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer la publication.

• Partager la publication en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Reel

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @cabaret.lenfer.

• Aimer le reel et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer le reel.

• Partager le reel en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Durée du concours et annonce du gagnant

Le Concours aura lieu du mardi 6 février 2024 au mardi 13 février 2024 23h59. Le ou la gagnant(e) sera annoncé(e) le mercredi 14 février 2024 à 11h00 en story sur la page Instagram de YE/SARRAZIN (@yesarrazin) et contacté par message privé sur Instagram.

Si le(a) participant(e) ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur Instagram, il/elle sera considéré(e) comme ayant renoncé à son lot et celui-ci restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.

En acceptant son prix, le(a) gagnant(e) accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de YE/Sarrazin- Courtiers immobiliers à Montréal.

Informations supplémentaires

Le Concours est organisé par Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal, QC, H2J 1K5.

Le/la gagnant(e) sera responsable de venir chercher ses prix aux adresses suivantes* :

• Pour la carte-cadeau – Bureau YE/S : 4097 Rue Saint-Denis, Montréal, QC, H2W 2M7

*Ce concours s’adresse uniquement aux résidents du Québec.

*Pour les adresses situées à l’extérieur de Montréal et ses environs, le prix sera envoyé par la poste.

Participez au Concours de la St-Valentin sur notre page Instagram

Consultez nos découvertes de quartiers

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Myriam Gélinas_courtier-immobilier-montreal

Myriam Gélinas

COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL

Myriam, résidente du Plateau-Mont-Royal depuis son jeune âge, a vu son parcours professionnel se dessiner au cœur de l’effervescence montréalaise dans le domaine de la restauration. Avec plus de 15 ans d’expérience, elle a occupé des postes de gestion au sein d’établissements réputés et d’institutions montréalaises, dont le Bistro français Modavie, situé au cœur du Vieux-Port. Offrir la plus haute qualité de service à la clientèle est primordiale pour elle, une valeur qu’elle a cultivée au fil des années au sein de la vibrante scène gastronomique de Montréal.

À l’âge de 20 ans, Myriam acquiert son premier immeuble à revenus, ce qui l’incite, quelques années plus tard, à suivre une formation en courtage immobilier. Elle obtient son permis de courtage immobilier résidentiel et commercial en 2010.

Myriam a toujours évolué dans les univers de l’immobilier et de la rénovation. Ses parents et sa sœur étaient propriétaires de plusieurs triplex sur le Plateau-Mont-Royal dont ils étaient responsables pour veiller à leur entretien. Elle développe ainsi une connaissance approfondie des bâtiments montréalais, comprenant les différents types de constructions, ainsi que leurs points forts et leurs faiblesses. Son désir de travailler dans l’immobilier découle également de sa passion pour aider les gens. Son expérience passée dans la restauration, un domaine grandement axé sur le service à la clientèle, a d’ailleurs grandement influencé son choix de devenir courtière immobilière.

Organisée, constamment disponible et soucieuse du détail, Myriam compte parmi ses qualités ces traits essentiels. Forte d’une expérience de plus de 13 ans dans le domaine du courtage immobilier résidentiel et commercial, elle possède l’expertise nécessaire pour guider ses clients vendeurs et acheteurs de manière exceptionnelle. « Accompagner les acheteurs à dénicher la propriété idéale est ce que je préfère », déclare Myriam. Son domaine de prédilection ? Le secteur commercial, en particulier les multilogements. Les immeubles à revenus constituent sa spécialité. Que ce soit pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier résidentiel ou commercial, Myriam vous accompagnera avec assurance pour prendre des décisions éclairées qui répondent au mieux à vos besoins.

À la rencontre de Myriam

Quel est ton restaurant préféré à Montréal?
Le restaurant éthiopien, le Nil Bleu, pour le voyage dans l’assiette et les mets bien rehaussés. C’est exactement comme faire un voyage en Afrique en plein cœur du Plateau-Mont-Royal.

Quelle est ta série préférée?
J’écoute très peu la télévision, donc je n’ai aucune série favorite…

Quel est ton plus beau voyage?
Le Costa Rica, pour la nature, les animaux, les plantes et la mer. 

Quel est ton passe-temps?
J’adore faire de la mycologie, qui consiste à étudier les champignons. J’aime aussi beaucoup jouer au tennis lorsque la température le permet. 

Quel super-pouvoir aimerais-tu avoir?
J’aimerais me téléporter, cela me permettrait de gagner plusieurs minutes dans ma journée.

Contactez Myriam


Propriétés à vendre par Myriam Gélinas


Rencontrez nos courtiers immobiliers

Montréal est une ville dynamique où de nombreuses activités se déroulent tout au long de l’année. L’hiver est la saison parfaite pour profiter des joies uniques qu’offre la métropole québécoise. En tant qu’experts chevronnés de la vie montréalaise, nos courtiers immobiliers ont sélectionné pour vous 7 activités incontournables à découvrir cet hiver.

Passez une soirée à Igloofest

Igloofest à Montréal est un festival hivernal de musique électronique qui se déroule chaque année. Fondé en 2007, cet événement unique attire des milliers de personnes qui bravent les températures froides de l’hiver pour profiter de la musique électronique en plein air. La diversité de la programmation attire des DJs renommés tels que Steve Angello et Zeds Dead.

L’un des aspects les plus caractéristiques d’Igloofest est la créativité dont font preuve les participants dans leur tenue vestimentaire. Les combinaisons intégrales, les bonnets originaux, et les vêtements lumineux sont monnaie courante, contribuant à créer une atmosphère ludique et colorée. 

Les participants peuvent ainsi danser sous les étoiles, entourés de sculptures de glace et d’une ambiance festive, faisant de cet événement une expérience mémorable.

Le festival Igloofest se déroule du 16 janvier au 8 février 2025 dans le Vieux-Port de Montréal. Découvrez la programmation de cette année ici.

Découvrez Montréal en Lumière

Fondé en 2000, le festival Montréal en Lumière est un événement annuel célébrant l’hiver, la gastronomie et les arts. Comme son nom l’indique, la lumière est au cœur du festival. Des installations artistiques lumineuses transforment la ville en un spectacle féérique.

Le volet artistique du festival propose une programmation variée de spectacles, de concerts et de performances d’artistes locaux et internationaux.

La gastronomie est également au centre de ce festival. En effet, des chefs participent à des démonstrations et des dégustations culinaires. 

Se déroulant le 1er mars 2025, la Nuit blanche est un événement à ne pas manquer du festival ! Au cours de cette nuit, une multitude d’activités gratuites, allant des musées aux galeries, en passant par des performances de rue et des projections artistiques, sont proposées. Il est à noter que le métro de Montréal est ouvert et gratuit toute la nuit. C’est réellement une nuit où la ville ne dort pas. Une expérience à vivre ! 

Le festival Montréal en Lumière se déroule du 27 février au 9 mars 2025 dans le Quartier des Spectacles. Découvrez la programmation de cette année ici.

Allez faire une séance de patinage extérieur

Que vous soyez un patineur chevronné ou un débutant enthousiaste, la métropole québécoise déploie un réseau impressionnant de 225 patinoires disséminées à travers ces quartiers diversifiés.

Certaines de ces patinoires sont nichées au cœur de parcs pittoresques, créant ainsi une atmosphère paisible et naturelle pour glisser sur la glace. D’autres sont situées au sein de complexes récréatifs dynamiques, offrant des installations modernes et une ambiance animée.

En tant que connaisseurs des quartiers de Montréal, nos courtiers immobiliers ont compilé une liste de leurs patinoires préférées. Explorez ces joyaux glacés dans notre article Nos 9 patinoires extérieures préférées à Montréal. 

Enfilez vos skis de fond

Montréal compte plus de 200km de sentiers tracés pour le ski de fond. De nombreux parcs montréalais permettent de parfaire vos talents dans ce sport. Avec 22 km de pistes aménagées, le Parc du Mont-Royal est le lieu pour se dépasser. Afin de vous améliorer, des cours payants sont également proposés pour les adultes et les enfants. 

Avec ses arbres matures et son aspect enchanteur, le Parc La Fontaine constitue le cadre parfait pour une séance de ski de fond. Le parc offre deux pistes de ski de fond d‘une longueur de 3,9 km. 

Si vous êtes novice, le Parc Jarry propose un parcours plat de 2,1 km, offrant ainsi l’endroit idéal pour débuter dans le ski de fond ou pratiquer ce sport en famille.

Vous souhaitez savoir si une piste de ski de fond se trouve à proximité de chez vous ? Consultez cette liste.

Faites la découverte des meilleurs cafés à Montréal

À travers les quartiers variés de la ville, les options de cafés abondent, laissant les piétons face à une abondance de choix pour satisfaire leur préférence caféinée. Lors d’une journée enneigée d’hiver, pourquoi ne pas faire la découverte des meilleurs cafés à Montréal. 

Pour faciliter cette aventure gourmande, nous vous recommandons de consulter notre article Échappez au froid : les cafés où se réchauffer cet hiver à Montréal, où vous trouverez une sélection soigneusement élaborée des meilleurs endroits pour déguster une tasse de réconfort au milieu de l’hiver montréalais.

Visitez les serres du Jardin Botanique

Si vous en avez assez des températures froides, laissez-vous séduire par une visite des magnifiques serres du Jardin Botanique, situé dans le quartier Rosemont. Notre équipe de courtiers immobiliers vous invite à explorer ce véritable oasis de nature, où chaleur et couleurs tropicales vous transporteront loin du froid hivernal.

Explorez le Biodôme de Montréal

Une activité intérieure idéale à découvrir à Montréal lors des journées plus fraîches est la visite du Biodôme dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve. Ce véritable musée vivant offre une immersion fascinante dans des écosystèmes variés, où l’on peut observer une faune et une flore remarquables. En plus de son aspect éducatif, le Biodôme joue un rôle clé dans la sensibilisation des Montréalais à la protection des environnements naturels et à la conservation de la biodiversité.

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Résidences 5171-5175 Chambord

5171-5175 rue Chambord

|Projet d'architecte au cœur du Petit Laurier|

Découvrez les unités

Des demeures uniques au cœur du Petit Laurier

Les résidences 5171 et 5175 Chambord sont un projet architectural signé _naturehumaine, où l’immeuble, récemment reconstruit, a préservé sa structure d’origine. Le 5175 Chambord se distingue par l’ajout d’une mezzanine qui élève la hauteur de l’étage, créant ainsi un espace de vie innovant et redessiné. En parallèle, le 5171 Chambord tire avantage de son agencement qui favorise une interaction fluide entre les espaces intérieurs et sa vaste cour arrière.

L’inspiration des éléments de couleur et de textures pour ces demeures a émergé d’une quête profonde pour redonner vie à une façade en suivant scrupuleusement les critères historiques de la maison. Afin de préserver le charme architectural du quartier, la façade est composée avec des briques en terre cuite de couleur terracotta, à laquelle des fenêtres de la même teinte ont été intérgrés. L’objectif était de créer une esthétique homogène tout en intégrant des éléments contemporains. Cette couleur rouge terracotta, représentative de la façade, a été méticuleusement intégrée à l’intérieur de la propriété, notamment dans des éléments clés tels que les fenêtres de la façade arrière, apportant une continuité visuelle chaleureuse. Les matériaux et les couleurs ont été choisis avec soin pour s’harmoniser avec l’environnement environnant.

Au cœur de l’appartement 5175 se trouve l’escalier, métamorphosé en pièce maîtresse grâce à des garde-corps en acier perforé, combiné avec des meubles en chêne blanc. Dans le salon, l’utilisation de verre fluté crée une intimité subtile entre les pièces. Cette association crée un effet léger, permettant de laisser s’infiltrer la lumière

Dans la salle de bain, une céramique ocre jaune, une teinte chaude, contraste avec des carreaux gris, créant une ambiance vibrante. Le thème de la couleur ocre se poursuit avec un dosseret dans la cuisine, permettant une cohérence visuelle dans toute la maison, évoquant une ambiance accueillante

La conception s’étend à l’extérieur avec deux terrasses privées, dont une terrasse sur le toit équipée de bacs de plantation, invitant la nature à fusionner avec le lieu de vie. La cuisine, située au deuxième étage, partage l’étage avec la terrasse sur le toit, offrant ainsi une connexion directe entre l’espace culinaire et l’espace extérieur.

En contraste, le 5171 Chambord se distingue par ses aménagements au sol conçus pour favoriser une interaction directe avec la cour arrière minutieusement aménagée, offrant ainsi un havre de paix en plein cœur de la ville.

Ces deux résidences ont été finement pensées pour allier l’ancien et le nouveau, créant un espace de vie raffiné où l’histoire se mêle à l’innovation, formant un cadre accueillant et esthétiquement agréable.

Vous désirez visiter cette propriété ?

Découvrez les plans

5175 Chambord

5171 Chambord

Un projet de _naturehumaine

_naturehumaine : firme d'architecture à Montréal

_naturehumaine est une agence d’architecture et de design basée à Montréal. L’agence a la vision que l’architecture est au centre de nos vies et sert de médium régulant nos interactions avec le monde. L’agence d’architecture réalise une diversité de projets ayant pour objectifs de concevoir des espaces de vie dynamiques et inspirants. Ces espaces ont pour but de contribuer positivement au développement de l’individu et de la collectivité.

Des résidences privées, des multi-logements, des boutiques à des musées : les projets sont diversifiés. En effet, _naturehumaine rend chaque projet unique et le met en valeur à son plein potentiel.  Des projets ingénieux et hors-normes? _naturehumaine aime sortir des sentiers battus. L’agence a d’ailleurs obtenu de nombreux prix pour la qualité et l’originalité des projets réalisés. 

Résidence 5175 Chambord

La fusion entre l'espace culinaire et l'espace extérieur

À propos de cette unité d'habitation

Dans un espace signé _naturehumaine, des matériaux de qualité ont été utilisés. Des fenêtres en aluminium offrent durabilité et esthétique, un escalier en acier perforé à la fois élégant et fonctionnel, et un plancher en lattes de chêne chauffant apporte chaleur et raffinement, soulignant ainsi l’alliance parfaite entre esthétique contemporaine et fonctionnalité intemporelle.

Configuration

  • Projet d’architecte
  • Vastes unité contemporaine sur 2 étages
  • Espaces de vie à aire ouverte
  • Fenestration abondante
  •  
  •  

Matériaux

  • Plancher chauffant dans l’entièreté de la propriété
  • Plancher en lattes de chêne 
  • Matériaux haut de gamme
  • Fenêtres en aluminium
  • Garde-corps en acier perforé
  • Salon avec verre flouté 
  •  

Inclusions

  • Cuisinière
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Air climatisé
  • Luminaires

Espaces extérieurs

  • Une spacieuse terrasse sur le toit en cèdre

Résidence 5171 Chambord

Un agencement fluide entre les espaces

À propos de cette unité d'habitation

Configuration

  • Projet d’architecte
  • Vastes unité contemporaine sur 2 étages
  • Espaces de vie à aire ouverte
  • Fenestration abondante
  •  
  •  

Matériaux

  • Plancher chauffant dans l’entièreté de la propriété
  • Plancher en lattes de chêne 
  • Matériaux haut de gamme
  • Fenêtres en aluminium
  • Garde-corps en acier perforé

Inclusions

  • Cuisinière
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Air climatisé
  • Luminaires

Espaces extérieurs

  • Vaste cour arrière minutieusement aménagée

Un emplacement au cœur du Petit Laurier

Vivre dans le Petit Laurier : c’est résider dans une atmosphère paisible dans un milieu urbain.

Épiceries, restaurants, cafés et charmants commerces, le Petit Laurier, un quartier unique en son genre, procure à ses habitants les avantages de la ville par l’abondance et la proximité de ses commerces et des grandes artères, dans une atmosphère accueillante et conviviale. À la fois jeune et familial, ce quartier unique constitue un espace de vie chaleureux, convivial et pétillant de vie.

Transport en commun

  • Station de métro Laurier
  • 27 Boulevard Saint-Joseph
  • 427 Express Saint-Joseph
  • 14 Atateken
  • 47 Masson

Écoles

  • École primaire Paul-Bruchési
  • École primaire Saint-Étienne
  • École Laurier
  • École primaire Saint-Pierre-Claver
  • École secondaire Père-Marquette

Walk Score : 83

De nombreux services et commerces à distance de marche.

Bike Score : 100

De nombreux services et commerces à distance de marche.

Espaces verts à proximité

  • Parc Sir-Wilfrid-Laurier
  • Parc De Lorimier 
  • Parc du Père-Marquette
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Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies
  • Épiceries
  • Fruiteries
  • Charcuteries
  • Boulangeries
  • Restaurants
  • Crèmeries

Les incontournables du secteur

Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans le Petit Laurier.

Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur : Stella Pizzeria et Nikkei MTL

Stella Pizzeria - Saveurs italiennes authentiques

Au coin de la rue de Lanaudière et l’avenue Laurier E se trouve Stella Pizzeria.  Cette pizzeria de quartier propose des mets italiens réalisés par le chef Alessandro. Sa cuisine révèle les délices des Pouilles, sa région natale en Italie, à travers des plats mettant en avant des saveurs traditionnelles revisitées avec créativité.

La réputation de Stella Pizzeria se construit sur l’excellence de sa pizza, dont la pâte croustillante, légère et savoureuse résulte d’un savoir-faire inégalé. Chaque ingrédient est soigneusement sélectionné pour garnir ces pizzas. Parmi les mets incontournables figurent également les raviolis maison et l’aubergine Parmigiana. En matière de boissons, la carte des cocktails conçus et la sélection de vins, soigneusement élaborée, complètent à la perfection ce festin italien.

Ce lieu, où les recettes traditionnelles se mêlent à la créativité contemporaine, est une escale incontournable pour tout amateur de cuisine italienne exquise, où la passion et l’authenticité se marient à la perfection.

Restaurant Nikkei MTL - Fusion péruvienne-japonaise

Ayant ouvert ses portes en 2022, le restaurant Nikkei offre une expérience gustative raffinée et captivante. La carte du restaurant Nikkei présente une variété de plats qui marient harmonieusement les influences japonaises et péruviennes. Des sushis aux tiraditos, des sashimis aux ceviches, chaque plat est préparé avec une attention particulière aux détails et à l’équilibre des saveurs. 

Les cocktails proposés au Nikkei mélangent souvent des ingrédients traditionnels des deux cultures, créant ainsi des breuvages uniques et rafraîchissants. Les saveurs subtiles et les présentations artistiques des cocktails complètent parfaitement le repas.

Que ce soit pour une occasion spéciale, un dîner entre amis ou un repas intime, le restaurant Nikkei offre une expérience culinaire mémorable qui allie tradition et innovation, invitant les convives à explorer une fusion unique de saveurs et de culture.

Emplacement de cette unité sur le Plateau-Mont-Royal

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Acheter ou vendre un immeuble commercial

VENDRE UN IMMEUBLE COMMERCIAL

La vente d’une bâtisse commerciale est une étape importante qui nécessite une planification méticuleuse et une exécution stratégique. Avant de mettre votre bâtisse en vente, assurez-vous que celle-ci est en bon état. Effectuez des réparations et des améliorations nécessaires pour augmenter la valeur de la propriété et la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. De plus, rassemblez tous les documents pertinents, tels que les plans de construction, les titres de propriété, les contrats de location, les permis, et assurez-vous que tout est en ordre du point de vue des réglementations locales et nationales. Il est ensuite important d’obtenir une évaluation précise de la valeur de la bâtisse. 

Un courtier immobilier commercial au sein de YESARRAZIN effectuera une évaluation précise de la valeur de votre immeuble en fonction du marché. Cela garantira le prix le plus juste pour votre propriété.  De plus, nos courtiers ont un vaste réseau de contacts dans le domaine de l’immobilier commercial, ce qui facilite la recherche d’acheteurs qualifiés et de partenaires potentiels. En outre, ils sont compétents pour négocier les termes du contrat de vente, vous assurant ainsi de tirer le meilleur parti de la transaction. Appuyé par l’équipe marketing, une stratégie de marketing ciblée pour attirer les acheteurs potentiels sera également mise en place, maximisant ainsi la visibilité de votre bien. Faire appel à un courtier immobilier commercial chez YE/SARRAZIN vous garantit une expérience de vente fluide et rentable pour votre bâtisse commerciale.

ACHETER UNE BÂTISSE COMMERCIALE EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

L’achat d’une bâtisse commerciale peut être une étape cruciale pour le succès de votre entreprise. Prenez le temps de bien planifier, de faire des recherches et de consulter des experts pour prendre une décision éclairée qui correspond à vos objectifs commerciaux à long terme. De nombreux facteurs doivent être envisagés avant de faire l’acquisition d’une bâtisse commerciale. L’emplacement est l’un des facteurs les plus critiques pour une bâtisse commerciale. Il doit être stratégique en fonction de votre activité commerciale. Outre le prix d’achat de la bâtisse, prenez en compte tous les coûts associés à l’achat, tels que les frais d’inspection, les frais de notaire, les taxes foncières et les coûts d’entretien à long terme. Explorez vos options de financement, y compris les prêts immobiliers commerciaux, les subventions gouvernementales, et votre propre capacité à financer l’achat.

ACHETER UNE BÂTISSE COMMERCIALE EN TANT QU'INVESTISSEMENT

L’achat d’une bâtisse commerciale en tant qu’investissement est une décision importante qui nécessite une planification minutieuse. Différents éléments doivent être pris en considération lors de l’achat tels que l’emplacement stratégique afin d’attirer des clients ou des locataires potentiels. Le type de bâtiment (ex : immeubles de bureaux, restaurants, hôtels etc.) sera également choisi en fonction de votre objectif d’investissement. Le revenu potentiel de la propriété est un élément central à considérer, car il faut que le modèle économique soit viable. Il s’agit aussi d’étudier les comparables dans la région de l’achat et de réaliser une étude de marché pour mieux comprendre la demande. L’évaluation des risques permet également d’identifier les risques potentiels associés à votre investissement (ex : des taux d’inoccupation élevés, des fluctuations économiques). Investir dans une bâtisse commerciale est une décision complexe qui nécessite une analyse approfondie. Prenez le temps de faire des recherches précises et de vous entourer d’un courtier immobilier commercial pour maximiser vos chances de réussite dans cet investissement.

Un courtier immobilier commercial pourra vous aider à cibler des propriétés qui correspondent à vos besoins spécifiques en termes de taille, d’emplacement, de zonage et de budget. Ils économisent ainsi votre temps en vous montrant des biens pertinents. Que ce soit en termes d’occupation ou d’investissement, l’achat d’une bâtisse commerciale implique également des aspects juridiques et administratifs complexes. Un courtier immobilier commercial pourra vous guider à travers la documentation, les contrats et les obligations légales pour vous assurer une transaction en toute conformité.

NOS SERVICES IMMOBILIERS

Service d'accompagnement

Vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé de votre courtier immobilier tout au long de la transaction, de la recherche initiale à la signature de l’acte notarié. Votre courtier vous conseillera, négociera en votre nom et vous aidera à obtenir un prix équitable en fonction du marché.

Analyse financière

Nos courtiers immobiliers réalisent une analyse financière. L’analyse financière, basée sur des calculs, des données du marché et des hypothèses, évalue la viabilité et la rentabilité de votre transaction immobilière, vous aident ainsi à prendre des décisions d’investissement éclairées.

Évaluation de la valeur marchande

Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal écoute vos critères pour vous proposer des biens respectant votre budget et vos attentes personnelles, tout en alignant chaque étape avec vos priorités financières.

Programme de mise en marché

Après l’évaluation, nous élaborons une stratégie de mise en marché pour maximiser la visibilité de votre bâtisse commerciale, attirer des acheteurs et conclure une transaction réussie. De la photographie de qualité à la diffusion sur divers canaux, nos stratégies visent votre satisfaction.

Maîtrise approfondie des documents légaux

Nous avons développé un large réseau de professionnels auxquels vous pourrez bénéficier. Inspecteurs en bâtiments, représentants hypothécaires, notaires : l’expertise de ces professionnels est essentielle et permet d’encadrer la transaction immobilière. 

Respect de votre budget

Notre équipe prend le temps d’écouter attentivement vos critères afin de vous proposer des biens qui correspondent à la fois à vos attentes financières et personnelles. Nous nous engageons à respecter votre budget et à vous aider à trouver le bien immobilier idéal, tout en veillant à ce que chaque étape de votre projet soit alignée avec vos priorités financières.

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47
2
2
1885
3238pi²

3 499 000$

Vendu
30
3
2
1900
2009pi²

17
1990
2500pi²

17$/mois

Vendu
42
1932
2494pi²

19
1990
5735pi²

11$/mois

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Ville-Marie | 1361-1369 Boulevard De Maisonneuve Est, un quintuplex d’exception

1361-1369 Boulevard De Maisonneuve Est, Ville-Marie,H2L 2A8 SUPERFICIE DU TERRAIN: 3359 PI2 NOMBRE DE PIÈCES : 33 ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1944 QUINTUPLEX D’EXCEPTION COMPLÈTEMENT LIBRE À L’ACHETEUR AVEC DIVERS POTENTIELS D’EXPLOITATION. Revenus locatifs estimés élevés. Bâtisse en condition impeccable. Fenestration sur 3 côtés. Appartements rénovés de façon exceptionnelle. Cuisines

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3625 rue Saint-Dominique - Points importants

Une histoire unique

Bâti au tournant des années 1850 et restauré au courant du 20e siècle, ce sublime cottage familial qui a été très bien entretenu par ses propriétaires au fil du temps, ajoute aujourd’hui un cachet historique inestimable à son quartier. Les grandes portes cochères sur la façade principale de la bâtisse offrent un accent unique à cette maison au sein de laquelle le mélange d’éléments d’origines, vestiges d’une autre époque et reliques d’un ancien couvent, à des accents plus modernes, procure une touche tout à fait unique à la demeure, en plus de venir créer une atmosphère chaleureuse inimitable.

Un secteur recherché

Comptant 5 chambres à coucher, la vaste propriété, située dans un secteur recherché du Plateau Mont-Royal, par sa proximité avec les commerces, restaurants, cafés et espaces verts des avenues avoisinantes, se démarque immanquablement par son aspect à la fois moderne, robuste, mais également champêtre et unique.

Des matériaux nobles et uniques

Foyer en pierre, majestueuses poutres et matériaux nobles, à lui seul, le cachet intérieur de la propriété offre un caractère feutré, tout en étant balancé par les grandes et nombreuses fenêtres qui apportent une luminosité naturelle exceptionnelle, tout en donnant vue sur la cour arrière, dont l’aménagement procure zénitude et sérénité.

D’ailleurs, la cour, qui inspire à la détente, est agréablement verdie par un bel amélanchier, deux peupliers et des fleurs de tout genre, en plus de posséder une piscine au sel et des panneaux solaires sur le toit.

Un vrai petit bijou du Plateau Mont-Royal qui fera sans l’ombre d’un doute le bonheur de ses futurs propriétaires.

Découvrez cette propriété en cliquant ci-dessous :

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Caractéristiques et détails de la propriété

Prix demandé : 2 499 000 $

Année de construction : 1856

Superficie du terrain : 2963 pi²

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Le CELIAPP - Points importants

L’achat d’une propriété est un investissement important pouvant mener à l’un de vos meilleurs placements à vie. Les acheteurs potentiels sont nombreux, mais nombreux aussi sont ceux qui ont de la difficulté à obtenir la mise de fonds nécessaire pour un achat immobilier aussi important, et ce, particulièrement avec la montée grandissante des prix des propriétés.

Depuis la dernière campagne électorale, le gouvernement libéral, sous la gouverne de Justin Trudeau, avait mentionné la possibilité d’instaurer un REEP (régime enregistré d’épargne-propriété). Ce régime enregistré serait  dédié aux premiers acheteurs âgés de moins de 40 ans afin de les aider à accéder à  leur première propriété. Cependant, l’idée du REEP a été abandonnée pour être remplacée par le CELIAPP ou compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété. Le CELIAPP serait mis en place dès avril 2023 et comporte certaines particularités. 

Le CELIAPP : en quoi consiste-t-il?

Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) a pour but d’aider les premiers acheteurs afin d’économiser pour leur mise de fonds. L’idée première est donc d’aider les jeunes à devenir propriétaires à travers la frénésie immobilière. Le CELIAPP combine différents avantages du CELI (compte d’épargne libre d’impôt) et du REER (régime enregistré d’épargne-retraite)

Dans cette forme d’épargne, un particulier peut cotiser jusqu’à un maximum de 8 000 $ par année, pour une accumulation maximale de 40 000 $. Ces cotisations sont non imposables et le revenu accumulé, libre d’impôt. Il n’y a alors rien à rembourser au fil des années. Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont alors eux aussi non imposables.

Ses critères d’admissibilité

Afin d’avoir accès et de profiter du CELIAPP, certains critères d’admissibilité doivent être respectés :

-Il faut être un citoyen et résident canadien de 18 ans et plus.

-Il n’y a pas de limite d’âge maximale quant à l’ouverture d’un compte.

-Il ne faut pas avoir fait l’acquisition d’une propriété lors de l’ouverture d’un compte ou quatre ans précédant son ouverture. Il doit donc s’agir d’un premier achat immobilier.

Ses caractéristiques

Le CELIAPP présente également certaines caractéristiques.

-La cotisation maximale par année est de 8 000 $.

-Les cotisations inutilisées peuvent être transférées à l’année suivante.

-Le plafond maximal du CELIAPP est de 40 000 $.

-Comme un REER, les cotisations sont entièrement déductibles d’impôts. Cela accroît alors la capacité d’épargne. 

-Les retraits relatifs à l’achat d’une propriété sont non imposables. 

-Ces retraits non imposables vont servir à l’achat d’une seule propriété à vie.

-Si un retrait est effectué et a un objectif autre que l’achat d’un bien immobilier, le montant du retrait sera alors imposable. 

-Le RAP (régime d’accession à la propriété) et le CELIAPP peuvent être combinés pour l’achat de sa première propriété.

-L’argent peut être placé dans un CELIAPP pour une durée maximale de 15 ans ou jusqu’à son 71ème anniversaire. Si cette durée maximale est atteinte, le compte doit être fermé et le montant total de l’argent accumulé, transféré dans un REER. 

-Si vous désirez acheter une propriété avec votre conjoint(e), il est possible de combiner le montant accumulé de votre CELIAPP à un autre compte CELIAPP pour la mise de fonds.

Le CELIAPP présente alors certaines contraintes, mais également des avantages notables pour un premier acheteur. 

Quels types de placements peut-on détenir dans un CELIAPP ?

D’autres produits seront offerts au cours du temps. Voici ceux connus présentement : 

-Des actions, options et obligations

-Des dépôts d’épargne

-Des fonds négociés en bourse (FNB)

-Des liquidités.

Quelles sont les étapes au moment de l’achat d’une propriété ?

-Avoir un accord écrit pour acheter au Canada

-Être considéré comme un premier acheteur (d’une première propriété)

-Effectuer le retrait du CELIAPP 30 jours après l’achat de la propriété, donc suite au passage au notaire

-La fermeture du CELIAPP doit avoir lieu le 31 décembre de l’année suivante du premier retrait admissible

Qu’arrive-t-il si vous n’achetez pas de propriété ?

Après la durée maximale de 15 ans, deux options s’offrent à vous. Vous pouvez retirer le montant complet accumulé dans votre CELIAPP, mais celui-ci sera imposé. La seconde option est de transférer sans impact fiscal les sommes du CELIAPP à votre REER ou FEER (Fonds enregistré de revenu de retraite) sans affecter vos droits de cotisation REER.

Comment ouvrir un compte CELIAPP ?

Le CELIAPP est offert dans les différentes banques au pays. Pour ouvrir un compte, la procédure est simple. Prenez un rendez-vous avec le conseiller de votre institution bancaire, en personne en succursale, par téléphone ou en virtuel.

Rendu disponible en 2023, le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) consiste à aider les premiers acheteurs à travers la frénésie immobilière afin d’économiser pour leur mise de fonds. Le CELIAPP présente de nombreux avantages comme une meilleure capacité d’épargne avec des cotisations entièrement déductibles d’impôt et des retraits non imposables à l’achat de sa première propriété. De plus, le plafond maximal du CELIAPP est élevé à 40 000 $, pour des cotisations annuelles maximales de 8 000 $. Le CELIAPP présente alors de nombreux avantages pour l’achat d’une première propriété.

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3401 Av. De Lorimier, Plateau-Mont-Royal, H2K 3X5

Superficie du terrain : 1732 PI2

Possibilité de louer également le 3409 Av. De Lorimier et le 2101 rue Sherbrooke pour une superficie totale de 5000 PI2

Année de construction : 1910

SPACIEUX BUREAUX LOCATIFS DANS LE PLATEAU MONT-ROYAL Unité de 1732pi2. Possibilité de louer également le 3409 de Lorimier et le 2101 Sherbrooke pour une superficie totale de 5000pi2. Les locataires actuels utilisent tout l’espace de 5000pi2 et ils quittent en septembre 2023.

Danièle Papazian

Courtier immobilier résidentiel et commercial                  Cell : 514 234-6799                                                                      Courriel : dpapazian@remax-quebec.com

Danièle Papazian

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SPACIEUX BUREAUX LOCATIFS DANS LE PLATEAU MONT-ROYAL Unité de 1732pi2. Possibilité de louer également le 3409 de Lorimier et le 2101 Sherbrooke pour une superficie totale de 5000pi2. Les locataires actuels utilisent tout l’espace de 5000pi2 et ils quittent en septembre 2023.

Situé dans un secteur en demande et unité de coin pour une excellente visibilité!

Loyer additionnel (taxes et frais de condo): 11.7$/pi2

D’après la convention de copropriété, il n’est pas possible d’opérer un restaurant, un café-terrasse, un bar ou une discothèque. Le locataire doit valider auprès de la ville si l’usage qu’il veut en faire est permis.

Chauffage electrique, air climatisé central.
Mode de chauffage – Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage – Électricité
Équipement/Services – Climatiseur central
Approvisionnement en eau – Municipalité
Système d’égouts – Municipalité

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