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Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Le Projet Terrasse St-Denis

343-345-347 Terrasse St-Denis

| Propriétés contemporaines haut de gamme dans Ville-Marie|

21
899 000$

4
2
1900
2496 pi²
37
949 000$

3
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2496 pi²

Propriétés lumineuses à vendre dans Ville-Marie

Projet Terrasse St-Denis - Courtiers immobiliers Montréal

Découvrez le projet Terrasse St-Denis : des copropriétés modernes dans un emplacement unique à deux pas du Centre-Ville. Résidez à proximité du Square Saint-Louis, du Parc La Fontaine, du métro Sherbrooke et du Quartier des Spectacles !

Espaces de vie vastes et lumineux, cuisines raffinées avec électroménagers haut de gamme et matériaux de qualité : les trois unités disponibles récemment rénovées disposent de toutes les commodités nécessaires pour vous charmer.

À l’étage supérieur de l’immeuble, au 343 Terrasse St-Denis, profitez des deux terrasses privées dont une sur le toit avec une vue impressionnante sur la ville ! Planifiez votre visite sur les lieux dès maintenant.

Vous désirez en savoir plus sur ces unités?

À propos de ces unités

Configuration

  • Vastes unités contemporaines.
  • Luminosité remarquable :
  • puits de lumière.
  • Fenestration abondante.
  • Cachet d’origine préservé.
  •  

Matériaux

  • Matériaux hauts de gamme.
  • Planchers de chêne blanc.
  •  

Inclusions

  • Cuisinière
  • Plaque de cuisson
  • Hotte
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse et sécheuse
  • Thermopompe
  • Tous les luminaires

Espaces extérieurs

  • Square Saint-Louis
  • Parc La Fontaine

Stationnement

  • L’unité du rez-de-chaussée profite d’un stationnement. 

343 Terrasse St-Denis

345 Terrasse St-Denis

347 Terrasse St-Denis - Vendu

Ces copropriétés d’exception se trouvent dans un emplacement de choix , sur une rue paisible dans le quartier vibrant de Ville-Marie. À proximité se trouvent le métro Sherbrooke, le Square St-Louis, le Parc La Fontaine, le Quartier des Spectacles, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !

Transport en commun

  • Station de métro Sherbrooke
  • Station de métro Berri-Uquam
  • 29 Rachel
  • 14 Atateken
  • 15 Sainte-Catherine
  • 55 boulevard Saint-Laurent

Écoles

  • École primaire au Pied-de-la-Montagne
  • École primaire Arc-en-Ciel
  • Collège Salette
  • École de danse contemporaine de Montréal
  • Université UQAM
  •  
  •  

Walk Score : 93

Tous les déplacements peuvent se faire facilement à la marche.

Bike Score : 97

De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.

Espaces verts à proximité

  • Square Saint-Louis
  • Parc La Fontaine
  • Parc de Bullion
  •  
  •  

Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies.
  • Épiceries.
  • Fruiteries.
  • Charcuteries.
  • Boulangeries.
  • Fromageries.
  • Dépanneurs.
  • Restaurants.
  • Bars.

Les incontournables du secteur

Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans Ville-Marie.

Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.

Voici un tour d’horizon de deux adresses à découvrir dans le secteur : Bouillon Bilk et le café-terrasse Osmo X Marusan.

Bouillon Bilk - Une institution culinaire

Situé sur le boulevard Saint-Laurent, Bouillon Bilk est un restaurant réputé de la métropole. Ayant ouvert ses portes en 2011, ce chic restaurant a été désigné par le cabinet d’architectes Yelle Maillé et offre un look épuré et minimaliste. 

Que propose-t-on chez Bouillon Bilk ? Une belle carte de vins, ainsi qu’une diversité de plats combinant simplicité et complexité. Le menu change selon les saisons et est constitué d’une protéine (crabe, pintade, morue etc.) et d’un accompagnement. L’un de nos mets préférés? Les pâtes qui regorgent de saveur ! 

Pour un lunch entre amis ou un souper d’affaires, nous vous recommandons vivement cette expérience gastronomique hors pair !

  • Bouillon Bilk est situé au 1595 boul. Saint-Laurent, dans Ville-Marie. 

Osmo X Marusan - Un café tendance d'inspiration japonaise

Communément appelé Café Osmo, ce café au look industriel de la rue Sherbrooke ouest est l’un des projets de MDT Mobilier et est spécialisé dans la cuisine japonaise. Sandos japonais, ebbi curry : les plats sont goûteux et diversifiés. Cet espace parfait pour travailler offre également du café d’une diversité de torréfacteurs pour le bonheur des caféinophiles. 

Le soir, l’ambiance se transforme en club social :  sakés, vins d’importation privée et DJ sont au rendez-vous ! Pour des séances de travail en journée ou des soirées conviviales entre amis, le Café Osmo est le lieu rêvé à découvrir !

Osmo X Marusan est situé au 6230 rue Saint-Hubert, dans Ville-Marie.

Emplacement de ces copropriétés dans Ville-Marie

Vous êtes intéressé par le Projet Terrasse St-Denis? Contactez-nous !

Vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre ? - Points importants

Devrais-je vendre ma propriété avant d’en acheter une ou acheter avant de vendre ma propriété actuelle ? De nombreuses personnes se posent cette question dû aux incertitudes que revêtent les processus de vente et d’achat de biens immobiliers.

Nos courtiers immobiliers, experts des quartiers Montréalais, sont d’avis que vendre avant d’acheter demeure la meilleure option.  Ceci dit, chaque cas est différent et nous tenterons de vous dresser un portrait des avantages et inconvénients des deux scénarios afin de vous éclairer davantage sur le sujet.

Acheter avant de vendre

La peur de l’inconnu amène certains individus à opter pour cette séquence lorsqu’ils sont à la recherche d’une nouvelle propriété. C’est plus précisément la crainte de ne pas trouver la propriété qui répond aux critères d’achat après avoir reçu une offre intéressante sur leur bien immobilier qui est au cœur de leurs préoccupations. Ceci dit, l’achat avant la vente peut être une option intéressante dans le cas d’un achat au comptant.

Avantage d'acheter avant de vendre

• Plus de temps devant vous : Mise à part vos contraintes personnelles, vous disposez de tout le temps nécessaire pour effectuer vos recherches immobilières.

Inconvénients d'acheter avant de vendre

• Une offre d’achat conditionnelle à la vente : Dans le cas où l’acheteur doit vendre pour récupérer le produit de la vente afin de financer un nouvel achat d’une propriété, lorsqu’il trouvera la propriété désirée, ce dernier devra déposer une offre d’achat conditionnelle à la vente de son bien. Autrement, il s’expose à un risque financier important ou à des frais d’achat beaucoup plus élevés. Tant que vous n’aurez pas une offre d’achat sans condition sur votre propriété, il y aura une incertitude quant à votre pouvoir d’achat dont le montant que vous pourrez débourser pour votre mise de fonds. 

• Des frais supplémentaires engendrés par un prêt-relais : Si vous avez besoin du produit de la vente de votre propriété pour votre achat, votre banque ou prêteur peut vous offrir l’option d’un prêt-relais pour acquérir la propriété convoitée.  Toutefois, il faudra s’attendre à débourser plusieurs milliers de dollars pour s’acquitter des frais administratifs, ainsi que des frais d’intérêts associés à l’octroi du prêt.

• Une offre d’achat moins compétitive et plus stressante : Le fait de rédiger une offre d’achat qui inclut la condition de vente rend votre promesse d’achat moins alléchante aux yeux du vendeur. De plus, une fois que votre offre d’achat est acceptée, celle-ci inclura une clause de 72 heures. Ainsi, tant que les conditions de votre vente ne sont pas réalisées, la clause de 72 heures indique que le vendeur peut trouver un autre acheteur. En général, le délai de l’acheteur pour la réalisation des conditions est de 30 à 90 jours. Ce nombre peut varier selon l’entente entre le vendeur et l’acheteur. Si le vendeur reçoit une offre d’autant plus alléchante d’un autre acheteur et que les conditions sont levées avant les vôtres,  le vendeur aura alors 72 heures pour vous envoyer un avis, étant le premier acheteur. Vous devriez alors lever toutes vos conditions, dont la vente de votre propriété et fournir des preuves quant au financement de l’achat. Bref, l’ajout de cette condition peut susciter de nombreuses inquiétudes et vous amenez à faire des concessions que vous ne feriez pas en temps normal.

• La risque de ne pas vendre : Un inconvénient additionnel à l’achat avant la vente de votre propriété est de ne pas être en mesure de vendre votre propriété une fois que votre démarche d’achat a été entamée. Par exemple, vous avez accepté une offre d’achat sur votre bien immobilier et lors de l’inspection on découvre un problème affectant l’immeuble. Que ce problème soit réel ou imaginé, majeur ou insignifiant, l’acheteur pourra annuler son offre ce qui aura des conséquences catastrophiques sur votre propre processus d’achat, sans compter la perte de valeur de votre bien immobilier.

Chien qui déménage -courtiers immobiliers Montréal

Vendre avant d'acheter

Cette séquence demeure l’option la plus sécuritaire financièrement puisqu’il s’agit de vendre sa propriété et utiliser le produit de la vente pour faire l’acquisition d’une nouvelle propriété.

Avantages de vendre avant d'acheter

• Une diminution des risques financiers : Dans la majorité des cas, la vente d’une propriété participe au financement de l’achat d’une nouvelle propriété. Vendre son bien immobilier permet de récupérer la valeur de ladite propriété et alors avoir une meilleure connaissance du budget réel alloué au futur achat incluant le montant de votre mise fonds. C’est donc une option davantage sécuritaire. De plus, les dépenses ne sont liées à qu’une seule propriété, une seule hypothèque, et vous n’aurez pas les frais additionnels d’un prêt-relais.

• Un meilleur pouvoir de négociation : Lorsque vous vendez avant d’acheter, vous aurez moins de contraintes puisque vous n’avez aucun engagement pour l’achat d’un bien immobilier. Dans ce sens, puisque vous n’aurez pas de sentiment d’urgence, vous aurez moins de pression à vendre et serez donc moins enclin à accepter une offre qui ne correspond pas à vos attentes, ce qui se traduira concrètement par un prix de vente plus élevé. Vous aurez un meilleur pouvoir de négociation.

• Une offre d’achat plus compétitive : Tel que mentionné, avec le prix de vente de votre propriété, vous avez une meilleure idée du montant que vous allez débourser sur la nouvelle propriété. Vous n’aurez pas à déposer une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Vous pourrez alors faire des offres d’achat avec seulement les conditions de base (inspection, financement et examen des documents)

Inconvénient de vendre avant d'acheter

• L’impossibilité de trouver la propriété désirée : Le principal inconvénient de la vente préachat qui inquiète certains propriétaires est de ne pas être en mesure de trouver une propriété qui correspond à leurs besoins une fois leur maison actuelle vendue. Cela pourrait se traduire par une location temporaire le temps de trouver la propriété idéale. Ceci dit, avec un accompagnement d’un courtier immobilier expert dans vos quartiers pour la vente d’une propriété et l’achat d’une nouvelle, ce scénario peut être évité.

Des hésitations?

Vendre et/ou acheter sa propriété est un événement important pouvant générer un stress considérable et où des contraintes et incertitudes peuvent survenir. Afin d’alléger ce processus, d’obtenir un meilleur pouvoir d’achat et notamment de diminuer les risques sur le plan financier, il est généralement recommandé de vendre votre propriété avant d’en acheter une nouvelle. 

De plus, selon nous, la clé du succès est d’accepter une offre d’achat dans laquelle le délai de signature de l’acte de vente est de plus de 90 jours tout en étant accompagné par un courtier immobilier qui possède une grande expertise dans l’acquisition de biens immobiliers. 

Vous hésitez toujours sur la bonne décision à prendre ? Contactez l’un de nos courtiers immobiliers qui vous éclairera sur le sujet et en fonction de vos besoins.

Résumé

Les interrogations sont nombreuses concernant s’il est mieux de vendre sa propriété avant d’en acheter une nouvelle ou s’ il faut acheter avant de vendre. Selon notre équipe d’experts, il est toujours préférable de vendre sa propriété avant de faire une nouvelle acquisition d’un bien immobilier. Les avantages sont nombreux : vous diminuez les risques financiers, vous aurez davantage de temps pour prendre une décision éclairée concernant la vente et l’achat d’une nouvelle propriété. Lorsque vous ferez une offre d’achat, vous aurez moins de conditions, pouvant alors attirer davantage les vendeurs. La vente préachat permet alors d’alléger les inquiétudes quant à cet événement important d’une vie. Quant à l’achat avant la vente, cette option est intéressante uniquement dans le cas d’un achat au comptant. Si vous avez des questions additionnelles, n’hésitez pas à contacter un courtier immobilier de notre équipe ! 

Des questions sur vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers afin de vous éclairer sur le sujet.

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Tous les résidents de Rosemont-La-Petite-Patrie connaissent Chez Clémentine, une épicerie de quartier sur la rue Beaubien qui est devenue un rituel pour plusieurs. C’est d’ailleurs le cas de notre directrice des opérations et courtière immobilière, Catherine Brais, qui ne jure que par ce petit commerce pour faire ses courses.

Chez Clémentine vous fait apprécier les petits bonheurs de la vie de quartier : des aliments locaux dans une ambiance chaleureuse et décontractée. Ici, vous trouverez des bières artisanales, des fromages fins, des confitures gourmandes et bien plus encore. Mais pour Catherine, c’est le bar à olives qui a scellé l’affaire! La fraîcheur, la variété et la qualité des produits font de ce dernier un incontournable quand elle fait son épicerie. Toutefois, c’est aussi pour leur souci de l’environnement, qui s’observe non seulement par leur offre de produits biologiques, mais aussi par leur usage restreint du plastique que Catherine choisit Chez Clémentine

Finalement, un autre aspect qui ne cesse de l’impressionner est la qualité du service à la clientèle. Le personnel est jovial, accueillant, souriant et surtout très serviable. Ce sont des gens passionnés qui ont à cœur leur quartier.

Faites comme notre équipe et passez leur rendre visite ! Vous serez impressionné des petits trésors locaux qu’on peut y trouver! 

Chez Clémentine est située au 2339 Rue Beaubien E, Montréal, QC.

Vous souhaitez en découvrir davantage sur votre quartier ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers!

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VdeV - Mile-End à Montréal
Découvertes de quartiers à Montréal

VdeV | Le Plateau-Mont-Royal

VdeV – Points importants VdeV Si vous cherchez à ajouter une touche chaleureuse et personnalisée à votre maison,

4444 rue Rivard - Points importants

Un secteur convoité

C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la charmante rue Rivard, qu’est située cette spacieuse maison unifamiliale avec luminosité remarquable. Proposant de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, cette propriété offre un parfait équilibre entre dynamisme et tranquillité d’esprit. 

La vaste cuisine, au centre de laquelle se trouve un îlot central moderne et convivial, laisse pénétrer une abondance de lumière naturelle grâce à ses fenêtres pleines grandeurs donnant sur la ravissante terrasse extérieure.  

Parfaitement aménageable aux goûts des futurs propriétaires, l’espace extérieur apporte un grand charme à la propriété et offre un véritable espace détente en plein cœur du Plateau.  

Des détails architecturaux au cachet d'origine

 Traversant l’étage supérieur et le rez-de-chaussée, les puits de lumière font place à une splendeur remarquable illuminant les espaces de vie de la propriété. 

La combinaison des différents éléments architecturaux d’origine avec le décor moderne de l’endroit crée un mélange des styles du plus bel effet.

La chambre des maîtres, quant à elle, possède une somptueuse salle de bain intégrée aux matériaux nobles.  Profitez du plancher chauffant lors des journées plus froides pour une ambiance plus chaleureuse. 

Situé à seulement quelques pas du majestueux parc La Fontaine et à distance de marche des commodités du quartier et des meilleures adresses de la rue Rachel et de l’Avenue Mont-Royal, le 4444 rue Rivard vous souhaite la bienvenue !

Une véritable propriété d’exception à découvrir dès aujourd’hui !

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 2 549 000 $

Année de construction : 1900

Descriptif : RARE, UNIQUE ET EXCEPTIONNEL. Vaste résidence unifamiliale rénovée avec goût. Luminosité remarquable. Cuisine gourmet avec immense îlot central. Généreuse suite des maîtres avec espace bureau, walk-in et salle de bain intégrée. Majestueux escalier au cachet d’origine. Présence de matériaux nobles et durables qui s’agencent parfaitement au décor tout en rehaussant la chaleur dégagée par la propriété tels que murs de briques, solives et colonnes apparentes, portes en bois massif avec poignées de porte décoratives. Deux vastes terrasses conviviales dont l’une pouvant accueillir une voiture. Emplacement rêvé: À 100 mètres du métro Mont-Royal.

Superficie  : 1 818 pc

À la recherche d'une propriété à Montréal ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers.

Immobilier : mythe ou vérité?

L’immobilier est un domaine en constant changement et où les opinions sont nombreuses. Les courtiers immobiliers de notre équipe sont les experts en la matière. Côtoyant des clients tous les jours, des questions et affirmations récurrentes viennent à leurs oreilles. Notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal a décidé de démystifier le vrai du faux : quels sont ces 4 mythes et 4 vérités?

Mythe 1 : L’été est la haute saison immobilière.

FAUX! Le marché immobilier est davantage actif en automne, ainsi qu’en hiver. La haute saison débute à la mi-septembre et se termine en juin. Comme l’été est de courte durée au Québec, les gens préfèrent en profiter pleinement et commencer à regarder pour des propriétés vers la fin de la saison estivale.

Vérité 1 : J’ai besoin d’un permis de la ville pour convertir mon duplex en maison unifamiliale.

VRAI! Même si vous êtes propriétaire d’un duplex, vous devez obtenir l’approbation de la ville avant d’effectuer ce type de rénovation. À Montréal, il est possible de convertir un duplex en maison unifamiliale dans la mesure où vous respectez la réglementation de votre arrondissement. Nous vous suggérons fortement de vous assurer d’obtenir les permis de construction nécessaires afin de réaliser votre projet immobilier.

Pour plus d’informations, consultez notre article sur La conversion d’un duplex ou d’un triplex (plex) en cottage (maison unifamiliale) ou contactez l’un de nos courtiers immobiliers.

Mythe 2 : J'économise de l’argent en vendant moi-même ma propriété.

FAUX! Des recherches menées par le scientifique Jacques Nantel confirment qu’avec l’accompagnement d’un courtier immobilier, un vendeur reçoit en moyenne 8% de plus pour sa propriété qu’en vendant lui-même. En contexte d’offres multiples, cette différence peut atteindre jusqu’à 12%.

Les avantages d’être accompagné par un courtier immobilier sont nombreux : les courtiers immobiliers sont encadrés par la loi sur le courtage immobilier, assurant ainsi la protection de vos intérêts, disposent d’une expertise du processus de vente, ainsi qu’une connaissance du marché.

Pour plus d’informations, consultez notre article sur Pourquoi acheter avec un courtier immobilier.

Vérité 2 : L'achat d’un condo en indivision requiert une mise de fonds d'au moins 20 %

VRAI! C’est l’une des principales différences entre une copropriété divise et indivise. La mise de fonds en indivision est de 20% et doit être financée par une banque commune de la copropriété. En revanche, de manière générale, la mise de fonds en copropriété divise est de 5%.

Pour plus d’informations, consultez notre article sur La mise de fonds : combien faut-il mettre?  et Copropriété divise et indivise, comment les démystifier?

Mythe 3 : En tant qu’acheteur, je paye la commission du courtier immobilier.

FAUX ! En règle générale, au Québec, lorsqu’on achète une propriété via Centris, et que cette dernière est vendue par l’intermédiaire d’un courtier immobilier, une grande partie, voire même la totalité de la commission du courtier qui représente l’acheteur (le courtier collaborateur) est acquittée par le vendeur.

Pour plus d’informations, consultez notre article sur l’Achat d’une propriété : quels sont les frais encourus pour un acheteur?

Vérité 3 : L’offre d’achat la plus élevée n’a pas toujours le dernier mot.

VRAI! Si des éléments comme le financement, les conditions de l’offre et la préapprobation hypothécaire y sont pour beaucoup, parfois, une lettre de présentation personnalisée peut en effet faire une grande différence pour d’éventuels acheteurs, même en contexte d’offres multiples. 

Pour plus d’informations, consultez notre article sur Les offres d’achat.

Mythe 4 : L’inspection préachat est inutile.

FAUX! Une pratique qui gagne en popularité est d’acquérir une propriété sans la faire inspecter. Omettre l’inspection aurait pour objectif de gagner une offre d’achat ou d’économiser de l’argent. Cependant, l’inspection préachat demeure primordiale et permet de se protéger en tant qu’acheteur. Ne pas faire inspecter est un danger !

Vérité 4 : Il est possible de retirer son offre d’achat à la suite d’une inspection.

VRAI! Il est possible d’annuler ou de modifier une offre d’achat à la suite d’une inspection, si cette dernière soulève des éléments problématiques pouvant représenter des dépenses considérables additionnelles pour l’acheteur, surtout si ceux-ci n’ont pas été mentionnés dans le formulaire de Déclaration du vendeur. Il y aura alors possibilité de renégocier le prix ou tout simplement de se retirer de l’offre d’achat.

Pour en savoir plus, consultez notre article Annuler une offre d’achat suite à une inspection, est-ce possible?  

L’immobilier est un domaine complexe pouvant susciter de nombreux questionnements. Démystifier les mythes des vérités peut être un processus requérant temps et énergie. Un courtier immobilier de notre équipe peut vous accompagner afin de répondre à vos questions sur ce monde en constant changement.

Des questions sur ces mythes et vérités ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers!

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Projet de loi 5 - Points importants

Le projet de loi 5

Avec le contexte de surchauffe immobilière actuel et dans l’intérêt de mieux protéger les acheteurs dans une transaction immobilière au Québec, le projet de loi 5 a été voté par l’Assemblée nationale. Cette modification de la loi sur le courtage immobilier a été adoptée le 10 juin 2022 dernier. Ce projet de loi 5 implique différentes mesures fiscales, mais également des mesures liées au marché immobilier. Elle interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel, ainsi que le contrat de courtage verbal. Le contrat de courtage achat devient alors obligatoire si un acheteur désire être représenté par un courtier immobilier. Ces mesures permettraient d’éviter un conflit d’intérêts potentiel et assurer un traitement davantage équitable entre les acheteurs et les vendeurs.

Avec l’arrivée de cette nouvelle loi, de nombreuses questions se posent. En quoi consiste-t-elle exactement? Quels sont les bénéfices de cette loi pour les acheteurs? Présente-t-elle des exceptions? Quels sont les avantages du contrat de courtage achat pour les acheteurs? Quelle est l’opinion des courtiers immobiliers de notre équipe concernant ce changement?

Implications de l'interdiction de la double représentation

Tel que mentionné auparavant, le projet de loi 5 interdit un courtier immobilier de représenter un acheteur et un vendeur au même moment dans une transaction visant un immeuble résidentiel. Un courtier immobilier est encadré par l’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Il travaille avec son client, doit protéger ses intérêts et lui assurer une loyauté. Le respect des informations confidentielles du client est primordial. Dans un cas de double représentation, ces obligations ne peuvent pas être respectées et peuvent engendrer des conflits d’intérêts majeurs, d’où l’importance de l’instauration de cette loi. 

Le courtier immobilier doit alors représenter qu’une partie de la transaction (l’acheteur/le vendeur ou le locataire/locateur), assurant ainsi un traitement plus équitable vis-à-vis de l’acheteur

Avec l’interdiction de la double représentation est également combinée l’interdiction du contrat de courtage achat verbal. Un contrat de courtage achat écrit doit alors être établi entre l’acheteur et le courtier immobilier afin que l’acheteur puisse recevoir des conseils personnalisés et être représenté par ce dernier. 

Si un cas de double représentation a lieu, c’est-à-dire qu’un courtier immobilier serait lié par un contrat de courtage vente et un contrat de courtage achat, il devra alors aviser par écrit à l’acheteur quant à la résiliation du contrat achat. Dès l’envoi de cet écrit, la résiliation du contrat achat entre en fonction. Le courtier devra alors recommander trois nouveaux courtiers immobiliers à ce client acheteur. Cependant, le client acheteur peut choisir de ne pas être représenté par quiconque pour la suite de la transaction immobilière. Dans ce cas, le courtier immobilier inscripteur (représentant le vendeur) doit lui accorder un traitement équitable.

La notion de traitement équitable est ici fondamentale. Le courtier immobilier se doit d’informer l’acheteur non représenté avec objectivité. En effet, le courtier doit démontrer l’exactitude des informations transmises et indiquer à l’acheteur tout élément défavorable concernant la propriété désirée. Cependant, la représentation de l’acheteur et la défense de ses intérêts n’est pas possible sans la signature du contrat achat. Dans ce cas, le courtier immobilier travaillera en collaboration avec le courtier-vendeur.

Nouveaux rôles des courtiers immobiliers dans une transaction

Courtier-vendeur : Le courtier-vendeur est le courtier immobilier lié par un contrat de courtage vente (CCV) avec le vendeur. Étant donné qu’il a un contrat de signé, il doit représenter les intérêts de son client. 

Si un acheteur veut déposer une offre d’achat avec le courtier-vendeur de la propriété convoitée, le courtier immobilier doit lui offrir un traitement équitable, mais ne le représente pas. 

Courtier-acheteur : Le courtier-acheteur est le courtier immobilier lié par un contrat de courtage achat avec un acheteur (CCA). Il peut donc représenter l’acheteur et se doit de défendre ses intérêts.

Courtier-collaborateur : Le courtier-collaborateur est le courtier immobilier qui accompagne l’acheteur dans la transaction, mais n’est pas lié par un contrat de courtage achat (CCA). Tel que mentionné plus haut, le courtier-collaborateur doit travailler en collaboration avec le courtier-vendeur et ne peut pas représenter l’acheteur et ses intérêts.

 

Contrat de courtage achat : quels sont les avantages pour les acheteurs?

Parmi les nouvelles obligations de cette loi, le contrat de courtage achat devient obligatoire dès le 10 juin 2022. Afin d’officialiser l’entente entre l’acheteur et le courtier, le contrat d’achat doit être signé par les deux parties. 

La signature de ce type de contrat de courtage présente de nombreux avantages pour les acheteurs :

-Représentation : l’acheteur peut être représenté par le courtier immobilier et ce dernier peut défendre ses intérêts.

-Service personnalisé : l’acheteur bénéficie de la recherche personnalisée effectuée par le courtier (comme la création d’un portail des propriétés à visiter). L’acheteur sera également davantage protégé notamment quant à ses renseignements personnels et ses intérêts.

-Accès à des comparables : l’acheteur a accès à des comparables du marché obtenus par l’expertise du courtier immobilier et les outils à sa disposition. 

-Conseils : l’acheteur reçoit des conseils et des recommandations en fonction de ses besoins et critères tout au long du processus d’achat. Ces conseils lui permettront d’avoir une meilleure connaissance de la situation (par exemple: est-ce qu’on est en situation d’offres multiples) et sur le marché immobilier de manière plus générale.

-Négociation : l’acheteur est représenté par son courtier lors de la négociation. Les compétences du courtier immobilier en négociation permettront à l’acheteur d’acquérir la propriété désirée à juste prix et de se démarquer en situation d’offres multiples.

– Rédaction de la promesse d’achat : l’acheteur est conseillé par le courtier sur les conditions et clauses à ajouter à la promesse d’achat afin d’être davantage protégé et se distinguer. 

Exceptions à la double représentation

L’OACIQ a établi certaines exceptions quant au respect de ladite loi sur la double représentation :

-Pour certaines régions du Québec qui seraient mal desservies, les courtiers immobiliers de ladite région seraient autorisés à représenter les acheteurs et les vendeurs. 

-Un vendeur et un acheteur peuvent être représentés par deux courtiers de la même agence immobilière.

-Pour les immeubles résidentiels de plus de 5 logements et les immeubles commerciaux, le contrat de courtage achat n’est pas obligatoire. La fin de la double représentation ne s’applique pas ici. 

Résumé

Le projet de la loi 5 a été adopté par l’Assemblée nationale et implique des changements quant à la loi sur le courtage immobilier. Ces changements sont en vigueur depuis le 10 juin 2022. Cette nouvelle loi interdit entre autres la double représentation d’un courtier immobilier avec un acheteur et un vendeur pour un immeuble résidentiel. Certaines exceptions à cette double représentation seront accordées comme dans les petites régions du Québec où il y aurait un déficit de courtiers immobiliers. Elle indique également qu’afin d’officialiser une transaction, un contrat de courtage achat écrit doit être établi entre les deux parties.  Avec le contrat de courtage achat obligatoire, cela permet de diminuer les conflits d’intérêts potentiels qui peuvent survenir lorsqu’un courtier immobilier représente un acheteur en même temps qu’un vendeur. De plus, cela assure une protection supplémentaire à l’acheteur, permet de renforcer la relation de confiance et de loyauté entre les deux parties.

*L’emploi du pronom ‘’Il’’ a été employé afin d’alléger le texte.

Des questions? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers afin de vous éclairer sur le sujet.

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La vente sans garantie légale - Points importants

Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal avec votre courtier immobilier. Lors de vos recherches en ligne, les fiches descriptives des propriétés en vente « sans garantie légale – aux risques et périls de l’acheteur » attirent votre regard. Vous ne connaissez pas ces termes et leurs implications. Vous demandez alors à votre courtier immobilier de vous expliquer le tout. 

Votre équipe de courtiers immobiliers répond à vos questions : 

Qu’est-ce qu’une garantie légale en immobilier?

Au Québec, la loi prévoit que la vente d’un bien immobilier doit garantir la qualité et le droit de propriété. Ces deux garanties constituent la garantie légale. 

La garantie de qualité concerne les vices cachés. Lorsqu’on parle de vice caché, il s’agit d’un défaut « caché » qui va brimer la qualité de l’immeuble. Ce vice est connu par le vendeur et a été omis dans la Déclaration du vendeur (DV). De plus, il existait au moment de l’achat de l’immeuble et était inconnu de l’acheteur. Les vices cachés sont graves et peuvent être par exemple de la moisissure dans les murs, des fissures dans les fondations, de l’humidité au sol, des infiltrations d’eau, etc. 

La garantie du droit de propriété (garantie de titre) est en lien avec les vices de titre de propriété. Le vice de titre est une situation qui empêcherait l’acheteur d’exercer son droit de propriété. Par exemple, le vendeur n’aurait pas fait le remboursement complet de ses hypothèques et aurait omis de le mentionner à l’acheteur

Qu’est-ce qu’une vente sans garantie légale « aux risques et périls de l’acheteur » ?

La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, les recours contre le vendeur sont limités, d’où l’importance de l’inspection préachat. Le vendeur peut tout de même indiquer les défauts et les complications passées avec la propriété et se doit d’agir de bonne foi, donc de ne pas tromper l’acheteur. Ce dernier doit en prendre connaissance, mais n’a aucune garantie sur la qualité de la propriété. 

Pour qu’une vente sans garantie légale ait lieu, il doit y avoir la mention dans la Déclaration du vendeur ou l’offre d’achat. Dans l’acte de vente, cette mention doit également être indiquée.

Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur à partir de 2019 et pendant la pandémie. Les acheteurs peuvent décider de renoncer à la garantie légale afin d’acquérir la propriété convoitée plus facilement. Les vendeurs, quant à eux, vendent leur propriété sans garantie légale en pensant se détacher de leur responsabilité. Mais est-ce vraiment une bonne idée?

Quelles sont les répercussions de la vente sans garantie légale?

La vente sans garantie légale a des répercussions négatives importantes. Par exemple, le prix de vente de la propriété peut être diminué, ce qui aura un impact sur la valeur de l’immeuble. En effet, selon un rapport de JLR, la propriété serait vendue de 8 à 11% moins chère sans garantie légale.

De plus, afin de rendre son offre d’achat plus intéressante, un acheteur peut renoncer à la garantie légale et délaisser l’inspection pré achat. L’acheteur a alors des recours limités contre le vendeur et sera responsable des vices cachés et apparents de la propriété. Cela peut représenter une somme considérable à débourser, ce qui n’est jamais souhaitable.

La vente sans garantie légale n’est donc pas recommandée, autant chez le vendeur que l’acheteur. La mention de « à vos risques et périls » est à prendre en compte.

Dans quelles situations la vente sans garantie légale peut-elle avoir lieu?

Certains vendeurs optent pour vendre leur propriété sans garantie légale. Cependant, c’est dans ces 3 situations suivantes que la vente sans garantie légale est la plus courante. 

Les personnes plus âgées : il arrive souvent que les vendeurs d’un âge plus mûr décident de vendre leur propriété sans garantie légale afin de se désister de toute responsabilité suite à l’approche de leur retraite. Cette vente a souvent pour objectif de se diriger vers un logement plus petit.

-Les successions : les héritiers d’une propriété peuvent ne pas avoir une bonne connaissance de celle-ci. En effet, la propriété peut être âgée et ils ne savent pas si des problèmes seraient survenus dans le passé quant à la qualité de la bâtisse. Afin de se protéger et éviter des risques de poursuites potentielles, les héritiers vont alors vendre sans garantie légale. 

-Les reprises bancaires : lorsqu’un propriétaire ne paye plus son hypothèque, une mise en demeure est envoyée et un jugement de la cour a lieu quelques mois plus tard. La banque prend alors possession de la propriété et effectue directement une vente. Les immeubles repris par les banques sont toujours vendus sans garantie légale, car une banque ne veut en aucun cas se faire poursuivre pour vices cachés. 

Gagnant en popularité, la vente sans garantie légale est une pratique périlleuse et où les risques sont élevés. Demandez l’avis de votre courtier immobilier sur la question afin d’avoir une opinion experte sur le sujet et qui vous orientera vers la décision la plus éclairée.

Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur récemment avec la pandémie. La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, aucun recours contre le vendeur ne sera possible, d’où l’importance de l’inspection préachat. Dans ces trois situations la vente sans garantie légale est plus courante : lorsque le vendeur est une personne plus âgée, lors d’une succession ou une reprise bancaire. Malgré qu’elle gagne en popularité, la vente sans garantie légale n’est pas recommandée car elle est une pratique périlleuse n’assurant notamment pas de protection à l’acheteur

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En tant que foodies, nous sommes choyés d’être à Montréal, destination gastronomique par excellence. En effet, la métropole regorge de délicieuses escapades gourmandes pour déguster des mets variés et des crèmes glacées décadentes. 

Si vous ne le savez pas déjà, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal est amatrice de délices sucrés. Nous adorons découvrir des bijoux culinaires cachés dans les différents quartiers de la ville. Sans plus tarder, nous vous proposons alors 5 adresses de crèmes glacées que vous devez absolument essayer avant que l’été tire à sa fin : 

UNICONE - LE PLATEAU-MONT-ROYAL

Adresse : 3873 rue Saint-Denis, Montréal, QC

À deux pas de notre bureau, Unicone vous propose des saveurs qui sont toujours en rotation incluant des options végétaliennes, de quoi satisfaire les envies et besoins de chacun. Parmi leurs créations les plus iconiques, on retrouve : Ube halaya & Gulab Jamun, Mochi Matcha, Baklava et plus encore!

Psst : Visionnez notre TikTok de notre visite chez Unicone! 👇

@yesarrazin One of the tastiest ice cream spot in Montreal🤤 #goodeats #mtlfood #montreal #foodies ♬ love nwantinti (ah ah ah) - CKay

ICONOGLACE - ROSEMONT-LA PETITE-PATRIE

Adresse : 1320 rue Bélanger, Montréal, QC

Iconoglace est connue pour ses desserts funky, d’où son nom qui fait référence au mot ‘’iconoclaste’’, qui signifie le rejet des traditions. Que ce soit pour leur sundae à saveur de bubble tea ou leur flotteur réinventé à base de kombucha Gutsy, Iconoglace saura assurément vous surprendre! 

LES GIVRÉS - VILLERAY

Adresse : 334 rue de Castelnau E, Montréal, QC 

Reconnu pour son fameux twist aux saveurs de saison, ce bar laitier vous offre des produits complètement véganes et adaptés à tous les types d’alimentation. Vous serez également séduits par la texture crémeuse et lisse de leur crème glacée, qui résulte d’un choix d’ingrédients simples et authentiques. 

LE BILBOQUET - OUTREMONT

Adresse : 1311 Av. Bernard, Outremont, QC 

Chez Bilboquet, tous les desserts glacés sont fabriqués avec des produits québécois. Laissez-vous charmer par leurs sorbets faits à partir de purée de fruits bios ou encore, par leurs multitudes de saveurs véganes. Nos saveurs préférées? La crème glacée choco-orange et le sorbet à la framboise! 

KAMEHAMEHA - VILLE-MARIE

Adresse : 1190 rue Sainte-Catherine E, Montréal, QC

Ce snack-bar hawaïen est célèbre pour ses cornets « taiyakis » ; un gâteau japonais en forme de poisson que le restaurant a choisi d’utiliser en guise de cornet moelleux. Comme saveur de glace, vous pouvez choisir entre les deux saveurs du moment ou les mélanger. 

Comme vous avez pu le voir, Montréal regorge de bars laitiers de quartier, tout aussi décadents les uns que les autres. Tellement d’options différentes ! Nous espérons que vous apprécierez autant que nous ces découvertes glacées et que vous dégusterez l’un de ces délices sucrés d’ici la fin de l’été! 

Et maintenant, quelle crèmerie allez-vous essayer en premier?

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5282 - 5290 AVENUE PAPINEAU, PLATEAU-MONT-ROYAL, H2H 1W2

SUPERFICIE DU TERRAIN: 4 128 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 27

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1925

OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DU PLATEAU. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et de nombreuses rénovations récentes. Cuisines et salles de bains modernes. Installations laveuse-sécheuses. Plancher de bois.  À quelques pas du Parc Laurier et des charmants commerces de l’avenue Laurier. Ne manquez pas cette opportunité !

Pierre Viens - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Pierre Viens

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514 886-6270
Courriel : pierreviens@hotmail.com

Cet immeuble à revenus aux revenus potentiels élevés vous intéresse ?

Un nouveau certificat est présentement en commande.

Taux global actualisation (TGA) 2022-2023 : 4,02%

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord. Il devra être membre d’un ordre professionnel ou d’une association reconnue; détenir une assurance responsabilité professionnelle valide et d’un montant supérieur au prix d’achat. L’inspecteur devra détenir un certificat niveau 1 pour l’utilisation d’un appareil en thermographie.

 

28′ X 147′

4 128 Pi2

Allée : 6

Résidentiel

Pour tous les logements (5) : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle et thermopompe murale.

Habillage de fenêtre, meubles et effets personnels des locataires

ÉVALUATION (2022)
TAXES
  • (2022)
  • (2022)
REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)
DÉPENSES ANNUELLES

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ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1924

PARC LAURIER

PROCHE DES TRANSPORTS EN COMMUN

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Cachet d’origine conservé. Planchers de bois franc. Revenus locatifs élevés. Occupation possible au 1493 boul. St-Joseph. Vaste espace de bureau sur 3 étage. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier, du métro Laurier et de l’avenue du même nom.

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Pierre Viens

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Descriptifs des bureaux:

Sous-sol : 5 bureaux fermés et une salle d’attente.

Rez-de-chaussée : 9 bureaux fermés, une salle d’attente, vestiaire, coin café.

2e étage : 1495 St-Joseph : 5 bureaux fermés et une salle d’attente

2e étage : 5006 Fabre # 1 : Un bureau double administratif, un bureau fermé, une cuisine.

5 salles de toilette sur les trois étages

Total de bureaux cliniques : 20

Descriptifs du locatif:

– 5006 rue Fabre #3: Un 4 1/2 au 3ème étage à 1200$/mois

– 1493 boul. St-Joseph: Un 6 1/2 au 3ème étage, valeur locative 2000$/mois.

Dimensions

29’60 » X 87’30 » Irrégulières

Année de construction

1924

Dimensions du terrain

29’60 » X 90′ Irrégulières

Superficie du terrain

2 655,46 Pi2

Proximité

Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun

Zonage

Commercial , Résidentiel

Inclusions

5006 Fabre #3: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle. 1493 St-Joseph Est: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle.

Exclusions

Non spécifiées

 

ÉVALUATION (2022)

Évaluation terrain 418 200,00 $

Évaluation bâtiment 985 900,00 $

Évaluation municipale 1 404 100,00 $

TAXES

Taxes municipales(2022) 28 031,00 $

Taxes scolaires(2022) 1 378,00 $

TOTAL des taxes 29 409,00 $

REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)

Résidentiels 38 400,00 $

Commerciales 120 000,00 $

Total des revenus 158 400,00 $

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