Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4285 - 4287 Rue Rivard,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

DUPLEX EN PLEIN COEUR DE L'EFFERVESCENCE DU PLATEAU - Pour investisseur ou propriétaire occupant. Espaces de vie lumineux. Appartements ultra-fonctionnels. Rez-de-chaussée libre à l'acheteur. Hauts plafonds de 9,5 pieds et 10,5 pieds. Cachet d'origine préservé : planchers de bois et murs de briques. Revenus locatifs potentiels intéressants. Balcons privés et cour arrière verdoyante. Une opportunité à saisir : un emplacement exceptionnel sur le Plateau à 4 minutes à pied du métro Mont-Royal, à distance de marche du Parc La Fontaine, de la Montagne et des nombreux commerces de la rue Saint-Denis. Résidez au coeur du Plateau-Mont-Royal!

Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2024/09/15
14:00 - 16:00

DOUBLE OCCUPATION- Le RDC est libre à l'acheteur.- Le 2e étage sera libre à l'acheteur le 1er septembre 2024.

Vide sanitaire:Une partie qui est environ 4 piedsUne autre partie vers le fond 6 pieds


Détails des pièces

Salon15.0x12.0 P (irrégulier)
- Bois
- Plancher bois d''origine
Cuisine14.4x9.9 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale11.2x8.5 P
- Bois
Salle de bains5.0x7.2 P
- Céramique
Salle de lavage8.3x6.1 P
- Autre

Salon11.2x8.3 P
- Bois
Cuisine14.3x10.2 P
- Bois
Chambre à coucher principale15.0x10.1 P (irrégulier)
- Plancher flottant
Bureau à domicile8.9x6.2 P
- Bois
Salle de bains4.9x7.3 P
- Céramique
Salle de lavage5.7x8.4 P
- Autre

Mezzanine10.7x19.6 P (irrégulier)
- Autre
- Bureau

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4285: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, luminaires. 4287: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, luminaires et 1 appareil d'air climatisé pour fenêtre.

Exclusions : 4285: pôles et les rideaux, meubles et biens personnels des locataires. 4287: pôles et les rideaux, Shopvac, meubles et biens personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1885 
Dimensions 20 X 70
Superficie 1399.88 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 304 400.00 $
Évaluation bâtiment 509 900.00 $
Évaluation municipale 814 300.00 $

Municipal Taxes (2024) 5 265.00 $
School taxes (2024) 668.00 $
Total des taxes 5 933.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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