Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson

131 Rue du Lac-Walfred S.,
Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson

SPACIEUX ET CHALEUREUX CHALET AU LAC WALFRED - Propriété alliant le style rustique à la modernité. Hautes + nombreuses fenêtres: luminosité abondante. Spacieux salon avec toit cathédrale & foyer au bois. Cuisine avec généreux ilôt central. Planchers chauffants au rez-de-jardin + dans les salles de bains. Grande salle familiale au sous-sol. Vaste terrain verdoyant et intime aménagé avec terrasse extérieure offrant une vue sur le Lac Walfred. Foyer extérieur & spa pour une détente ultime. Domaine sécurisé. Accès privé au Lac Walfred, à proximité du Lac-Masson, de sa Marina et son terrain de golf. Visitez ce chalet idyllique dès aujourd'hui!

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
3
Stationnement
4 Extérieurs, 1 Au garage
Chauffage
Air soufflé
Climatisation
Échangeur d'air
Énergie
Électricité, Propane

La propriété a bénéficié de nombreux extra lors de la construction dont un agrandissement du plan initial, plancher chauffant dans les salles de bain, plancher de céramique chauffante imitation bois à la grandeur du rez-de-jardin, ilot de la cuisine avec comptoir de quartz agrandie et plus encore..

**Possibilité légale de locations courts termes de type AIRBNB avec un permis CITQ et un droit acquis de la municipalité.**

- Domaine très sécurisé, avec barrière à l'entrée munie d'un code de sécurité pour avoir accès au site.- Luminosité abondante.- Tranquillité assurée et belle qualité de vie.- Concept à aire ouverte avec mezzanine.- Grand terrain boisé et intime.- Accès au lac Walfred par un agréable sentier privé.- Le lac est non-navigable à bateau à moteur.- Quai, canot et pédalo sont à votre disposition.- Situé à moins de 10 minutes du Lac-Masson et de sa marina.

Construction TimberBlock (maison d'ingénierie supérieur) complètement aménagée. Un confort absolu, les nouveaux propriétaires n'auront qu'à apporter leur effets personnels pour s'y installer. Cette propriété fait partie d'un plan de location géré par l'Association du club lac Walfred, il y possibilité dé générer d'excellent revenu ou même de se dissocier du club.

Le site vous charmera, c'est à voir absolument !!!


Détails des pièces

Cuisine16.4x13.3 P
- Céramique
- Céramique chauffante
Salle à manger15.0x13.3 P
- Bois
Salon17.6x15.6 P
- Bois
Chambre à coucher principale17.6x15.1 P
- Bois
Salle de bains13.4x7.10 P
- Céramique
- Céramique chauffante

Chambre à coucher10.4x16.1 P
- Céramique
- Céramique chauffante
Salle de bains8.1x4.1 P
- Céramique
- Céramique chauffante
Salle familiale25.1x20.8 P
- Céramique
- Céramique chauffante

Chambre à coucher16.1x10.4 P
- Bois
Salle de bains8.4x4.11 P
- Céramique
- Céramique chauffante

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Cuisinière, réfrigérateur, micro-onde, laveuse, sécheuse, table de billard, BBQ, literie, les luminaires, vaisselles, meubles de jardin, lave-vaisselle, rideaux, divan lit au sous-sol, divan du salon, foyer au bois extérieure, spa, 2 téléviseurs, le tout

Exclusions : Réfrigérateur du garage et les effets personnels des vendeurs.

Particularités
Année de construction   2015 
Dimensions 190.7 X 732.1
Superficie 139611.47 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Ski alpin
Détails financiers

Évaluation terrain 93 300.00 $
Évaluation bâtiment 603 900.00 $
Évaluation municipale 697 200.00 $

Municipal Taxes (2024) 4 183.00 $
School taxes (2024) 354.00 $
Total des taxes 4 537.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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