Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Triplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4268 - 4272 Av. des Érables,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

VASTE TRIPLEX SUR LA CHARMANTE AVENUE DES ERABLES. Opportunité pour investisseur. Immeuble très bien entretenu au fil des années. Vastes espaces de vie sur 4 étages. Plafonds hauts. Détails architecturaux d'origine : Moulures, boiseries. Plancher de bois franc. Spacieuse terrasse privée à étage supérieure. Sous-sol aménagé. Cour arrière + garage privé. Revenus locatifs intéressants. Le même propriétaire depuis plusieurs générations. Vivez le meilleur du Plateau-Mont-Royal : À proximité des parcs Baldwin et La Fontaine ainsi que des commerces de quartier de l'Avenue Mont-Royal et de la Rue Rachel E. Une opportunité à saisir !

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Au garage
Chauffage
Eau chaude
Énergie
Électricité

Espace laveuse sécheuse:- Pour le RDC l'espace laveuse sécheuse se trouve au demi sous-sol.- Pour le 2e l'espace laveuse-sécheuse se trouve dans un espace construit à cet effet dans l'arrière-cuisine.- Pour le 3e étage, la laveuse et la sécheuse se trouvent dans la cuisine dans un espace construit à cet effet.


Détails des pièces

Salon16.8x13.3 P (irrégulier)
- Bois
- Salle à manger
Cuisine12.6x10.3 P
- Céramique
- Accès balcon
Boudoir8.0x6.10 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher12.11x9.8 P
- Bois
Chambre à coucher22.4x11.9 P
- Bois
- Pièce double
Chambre à coucher15.9x9.1 P
- Bois
Salle de bains6.8x5.3 P
- Céramique
Salle de lavage5.0x4.9 P
- Céramique

Salon19.0x16.9 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine17.9x10.0 P
- Céramique
- Accès laveuse-sécheuse
Chambre à coucher22.4x11.10 P (irrégulier)
- Bois
- Pièce double
Bureau à domicile6.10x5.8 P
- Bois
- Accès balcon
Boudoir7.11x6.10 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains6.8x5.8 P
- Céramique

Salon22.3x14.5 P (irrégulier)
- Bois
- Pièce double
Salle à manger16.8x12.11 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine12.1x9.6 P
- Céramique
Chambre à coucher12.9x9.4 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains6.2x5.7 P
- Céramique

Salle familiale21.4x18.5 P
- Bois
Chambre à coucher19.2x17.9 P
- Bois
Salle de lavage24.4x9.7 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4268: réfrigérateur, poêle, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle. 4270: réfrigérateur, poêle, laveuse, les stores et rideaux, armoires blanches garderobe dans la chambre des maitres.

Exclusions : Meubles et biens personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1922 
Dimensions 20 X 104
Superficie 2077.75 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 382 300.00 $
Évaluation bâtiment 643 200.00 $
Évaluation municipale 1 025 500.00 $

Municipal Taxes (2024) 6 390.00 $
School taxes (2024) 816.00 $
Total des taxes 7 206.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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