Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Acheter ou vendre
un immeuble commercial

QUE RECHERCHEZ-VOUS ?

NOS SERVICES

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Service d’accompagnement

Vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé de votre courtier immobilier tout au long de la transaction, de la recherche initiale à la signature de l’acte notarié. Votre courtier vous conseillera, négociera en votre nom et vous aidera à obtenir un prix équitable en fonction du marché.

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Réseau clé en main

Nous avons développé un large réseau de professionnels auxquels vous pourrez bénéficier. Inspecteurs en bâtiments, représentants hypothécaires, notaires : l’expertise de ces professionnels est essentielle et permet d’encadrer la transaction immobilière. 

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Évaluation de la valeur marchande

Lors de l’achat ou de la vente d’une bâtisse commerciale, nous évaluons sa valeur en tenant compte de critères tels que l’emplacement, les revenus actuels et potentiels, les risques, les caractéristiques physiques, la taille, la condition, la demande du marché et l’offre. Nos courtiers immobiliers vous fourniront une analyse précise pour obtenir un prix équitable.

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Programme de mise en marché

Après l’évaluation, nous élaborons une stratégie de mise en marché pour maximiser la visibilité de votre bâtisse commerciale, attirer des acheteurs et conclure une transaction réussie. De la photographie de qualité à la diffusion sur divers canaux, nos stratégies visent votre satisfaction.

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Analyse financière

Nos courtiers immobiliers réalisent une analyse financière. L’analyse financière, basée sur des calculs, des données du marché et des hypothèses, évalue la viabilité et la rentabilité de votre transaction immobilière, vous aidant ainsi à prendre des décisions d’investissement éclairées.

VOS BESOINS

Vendre un immeuble commercial

La vente d’une bâtisse commerciale est une étape importante qui nécessite une planification méticuleuse et une exécution stratégique. Avant de mettre votre bâtisse en vente, assurez-vous que celle-ci est en bon état. Effectuez des réparations et des améliorations nécessaires pour augmenter la valeur de la propriété et la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. De plus, rassemblez tous les documents pertinents, tels que les plans de construction, les titres de propriété, les contrats de location, les permis, et assurez-vous que tout est en ordre du point de vue des réglementations locales et nationales. Il est ensuite important d’obtenir une évaluation précise de la valeur de la bâtisse. 

Un courtier immobilier commercial au sein de YE/SARRAZIN effectuera une évaluation précise de la valeur de votre immeuble en fonction du marché. Cela garantira le prix le plus juste pour votre propriété.  De plus, nos courtiers ont un vaste réseau de contacts dans le domaine de l’immobilier commercial, ce qui facilite la recherche d’acheteurs qualifiés et de partenaires potentiels. En outre, ils sont compétents pour négocier les termes du contrat de vente, vous assurant ainsi de tirer le meilleur parti de la transaction. Appuyé par l’équipe marketing, une stratégie de marketing ciblée pour attirer les acheteurs potentiels sera également mise en place, maximisant ainsi la visibilité de votre bien. Faire appel à un courtier immobilier commercial chez YE/SARRAZIN vous garantit une expérience de vente fluide et rentable pour votre bâtisse commerciale.

Acheter une bâtisse commerciale en tant que propriétaire occupant

L’achat d’une bâtisse commerciale peut être une étape cruciale pour le succès de votre entreprise. Prenez le temps de bien planifier, de faire des recherches et de consulter des experts pour prendre une décision éclairée qui correspond à vos objectifs commerciaux à long terme. De nombreux facteurs doivent être envisagés avant de faire l’acquisition d’une bâtisse commerciale. L’emplacement est l’un des facteurs les plus critiques pour une bâtisse commerciale. Il doit être stratégique en fonction de votre activité commerciale. Outre le prix d’achat de la bâtisse, prenez en compte tous les coûts associés à l’achat, tels que les frais d’inspection, les frais de notaire, les taxes foncières et les coûts d’entretien à long terme. Explorez vos options de financement, y compris les prêts immobiliers commerciaux, les subventions gouvernementales, et votre propre capacité à financer l’achat.

Acheter une bâtisse commerciale en tant qu’investissement

L’achat d’une bâtisse commerciale en tant qu’investissement est une décision importante qui nécessite une planification minutieuse. Différents éléments doivent être pris en considération lors de l’achat tels que l’emplacement stratégique afin d’attirer des clients ou des locataires potentiels. Le type de bâtiment (ex : immeubles de bureaux, restaurants, hôtels etc.) sera également choisi en fonction de votre objectif d’investissement. Le revenu potentiel de la propriété est un élément central à considérer, car il faut que le modèle économique soit viable. Il s’agit aussi d’étudier les comparables dans la région de l’achat et de réaliser une étude de marché pour mieux comprendre la demande. L’évaluation des risques permet également d’identifier les risques potentiels associés à votre investissement (ex : des taux d’inoccupation élevés, des fluctuations économiques). Investir dans une bâtisse commerciale est une décision complexe qui nécessite une analyse approfondie. Prenez le temps de faire des recherches précises et de vous entourer d’un courtier immobilier commercial pour maximiser vos chances de réussite dans cet investissement.

Un courtier immobilier commercial pourra vous aider à cibler des propriétés qui correspondent à vos besoins spécifiques en termes de taille, d’emplacement, de zonage et de budget. Ils économisent ainsi votre temps en vous montrant des biens pertinents. Que ce soit en termes d’occupation ou d’investissement, l’achat d’une bâtisse commerciale implique également des aspects juridiques et administratifs complexes. Un courtier immobilier commercial pourra vous guider à travers la documentation, les contrats et les obligations légales pour vous assurer une transaction en toute conformité.

Témoignages

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Nos propriétés commerciales

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par nos courtiers immobiliers

En primeur
26
1 395 000$

1
1
1915
2600 pi²
5
149 000$+ TPS / TVQ

26
1 379 000$

2
1
1985
6383 pi²
33
2 499 000$+ TPS / TVQ

1
1
1950
En primeur
57
3 499 000$

2
2
1885
3238 pi²
En primeur
1
999 000$+ TPS / TVQ

1
1
1943
2499 pi²
17
2 400$/mois

1250 pi²
47
2 749 000$+ TPS / TVQ

2
1
1930

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Acheter la propriété de mes rêves

Pourquoi acheter une propriété avec l'équipe Ye/SARRAZIN

Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal et ne savez pas par où commencer? 

L’achat d’un bien immobilier est sans l’ombre d’un doute une étape d’une grande importance dans la vie de plusieurs personnes. Visites, offres, contre-offres, négociation, paperasses légales, etc., l’achat d’une propriété est un processus d’une certaine complexité qui nécessite beaucoup de temps, de recherches et d’énergie.

Travailler conjointement avec un courtier immobilier d’expérience et expert des secteurs montréalais que vous considérez pour l’achat de votre propriété peut alors s’avérer être une initiative astucieuse qui vous permettra non seulement de diminuer votre charge mentale, mais également de remettre une partie de votre projet immobilier entre les mains d’un expert et passionné aguerri. 

De plus, en tant qu’acheteur, le service est gratuit. A priori, au Québec, lorsqu’on achète une propriété mise en ligne sur Centris (le répertoire référence des propriétés à vendre au Québec), et que celle-ci est vendue par l’entremise d’un courtier, une grande partie, et régulièrement même l’entièreté de la commission du courtier collaborateur (celui qui représente l’acheteur) est acquittée par le vendeur. Alors, pourquoi se passer de l’expertise d’un courtier?

Témoignages de l'Équipe

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Quelles sont les étapes d'un processus d'achat ?

1.

Pré-approbation hypothécaire

2.

Définir ses critères

Avec un CCA
Conseiller en fonction des besoins du client

3.

Visites des propriétés retenues

Avec un CCA
Conseils & avis professionnel

4.

Rédaction d’une Promesse d’achat

Avec un CCA
Analyse des comparables pour offrir un juste prix & Conseils sur les clauses

5.

Présentation de l’offre

Avec un CCA
Négociation en votre nom Mise en valeur de votre candidature

6.

Acceptation & Début des conditions

Avec un CCA
- Financement - Inspection - Analyse des documents

7.

Acte notarié

8.

Prise de possession

1

Pré-approbation hypothécaire

3

Visites des propriétés retenues

Avec un CCA
Conseils & avis professionnel

5

Présentation de l’offre

Avec un CCA
Négociation en votre nom Mise en valeur de votre candidature

7

Acte notarié

2

Définir ses critères

Avec un CCA
Conseiller en fonction des besoins du client

4

Rédaction d’une Promesse d’achat

Avec un CCA
Analyse des comparables pour offrir un juste prix & Conseils sur les clauses

6

Acceptation & Début des conditions

Avec un CCA
- Financement - Inspection - Analyse des documents

8

Prise de possession

Conseils pratiques pour votre achat immobilier

Achetez nos propriétés en primeur

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par nos courtiers immobiliers

En primeur
20
374 900$

1
1
1948
694.27 pi²
En primeur
39
1 349 000$

5
3
1950
4748.39 pi²
En primeur
25
549 000$

2
1
2021
759.66 pi²
En primeur
17
389 900$

1
1
1931
652.05 pi²

Témoignages de l'Équipe


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Guide du premier acheteur - Table des matières

Premier achat en immobilier

Vous êtes à la recherche d’une propriété ? Vous vous apprêtez à faire votre premier investissement immobilier et êtes à la recherche d’informations et de conseils sur les étapes et la démarche à suivre pour mener à terme ce projet d’envergure. 

Nos courtiers immobiliers à Montréal a rédigé un document récapitulatif, inspiré du Guide de l’acheteur de l’OACIQ, qui vous résume les grandes lignes à suivre pour réaliser votre projet en toute confiance. 

Voici un résumé des grands thèmes abordés dans ce guide de l’acheteur.

AVANT : La recherche de la propriété parfaite

La première étape importante à réaliser est l’établissement de votre budget. En effet, il est important que celui-ci prenne compte de votre mode de vie, vos dépenses quotidiennes, vos paiements, vos dettes, tout en tenant compte de vos objectifs à moyen et long terme. 

Ainsi, vous saurez exactement le budget qu’il vous est possible d’allouer à l’achat d’une propriété, en plus d’orienter vos recherches dans la bonne direction, vers des logements qui respectent votre budget limite.

Préapprobation hypothécaire

Il sera ensuite important d’avoir une préapprobation hypothécaire qui évalue votre capacité à emprunter à la banque. Ce document vous sera remis par un courtier hypothécaire, qui utilisera probablement l’un des deux ratios suivants :

Ratios ATD et ABD - Préapprobation hypothécaire

Mise de fonds

Il vous faudra ensuite déterminer le montant de votre mise de fonds, soit la somme que vous aurez à débourser au moment de l’achat de la propriété. Ce montant sera ensuite déduit du prix d’achat de la propriété. Sachez que celui-ci dépendra du type de propriété dont vous ferez l’acquisition (copropriété divise, indivise, immeuble à revenu, etc.).

Frais additionnels

En tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous devriez également de prévoir un montant préventif pour assumer l’inspection, les frais de notaire, les droits de mutation ainsi que toutes les autres dépenses reliées à l’acquisition d’une propriété, tout comme les imprévus qui pourraient se mettre sur votre route.

RAP (Régime d’accession à la propriété)

Notez également que s’il s’agit de votre premier achat en immobilier, le RAP (régime d’accession à la propriété) pourrait vous intéresser ! Consultez notre guide pour en connaître davantage sur le sujet.

Critères de recherches

Assurez-vous également de délimiter vos critères de recherche, le secteur géographique recherché, le type de quartier dans lequel vous souhaitez vous établir, vos besoins, restrictions, etc. Une fiche détaillée de notre guide de l’acheteur vous aidera à faire le point sur vos critères de recherche.

Contactez un de nos courtiers immobiliers pour vous aider à établir vos critères.

PENDANT

Si vous souhaitez faire affaire avec un professionnel du secteur, découvrez nos courtiers immobiliers à Montréal qui se feront un réel plaisir de vous accompagner dans vos démarches. Les professionnels du monde de l’immobilier sont protégés par la loi sur le courtage immobilier, ce qui, comme en fait mention l’OACIQ, contribuera à vous protéger au courant de votre transaction.

De plus, les courtiers immobiliers possèdent généralement un réseau de contacts qui vous permettra de vous entourer des meilleurs experts dans chacun des cadres de métier nécessaire à la réalisation d’une transaction fructueuse : courtier hypothécaire, notaire, inspecteur et autres.

La Déclaration du vendeur

La Déclaration du vendeur est le document dans lequel le vendeur inscrit tous les renseignements dont il est conscient, au sujet de sa propriété, qui pourront aider les futurs acheteurs à se faire une tête au sujet de la demeure convoitée, notamment les vices et irrégularités de l’endroit. 

La Promesse d'achat

Vous avez maintenant trouvé la perle rare ? C’est maintenant le temps de rédiger la Promesse d’achat (PA), c’est-à-dire le document officiel et obligatoire qui indique aux vendeurs que vous désirez acheter leur propriété. C’est dans ce document que vous indiquez le prix auquel vous souhaitez l’acheter ainsi que les conditions de votre offre. La Promesse d’achat est un outil de négociation entre les parties et est donc négociable. 

L’inspection

Bien que vous puissiez décider de ne pas demander d’inspection du bâtiment avant de signer la promesse d’achat, votre courtier se doit de vous la recommander ! Plus d’informations à ce sujet vous sont données dans notre guide pour les acheteurs.

APRÈS l'acceptation de l'offre d'achat

Le transfert de la propriété

Une fois la Promesse d’achat acceptée, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction. Les deux principales composantes de cette étape sont l’examen des titres et l’acte de vente. Le transfert de la propriété requiert la participation d’un notaire. Encore ici, votre courtier immobilier joue un rôle crucial en s’assurant de la disponibilité des documents requis. 

L'acte de vente

L’étape finale de la transaction est la rédaction et la signature de l’acte de vente, afin d’officialiser l’achat de l’immeuble. Le notaire y précisera entre autres les clauses et conditions essentielles à la protection de vos droits.

À la recherche d'une propriété à Montréal ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers.

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