Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4249Z Av. Coloniale,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

COTTAGE D'EXCEPTION AU COEUR DU PLATEAU. Espace de vie à aire ouverte alliant charme et élégance. Hautes et nombreuses fenêtres + puits de lumière : profusion de lumière naturelle. 3 chambres à coucher fermées. Espace de vie unique et originale en mezzanine. Chambre à coucher principale avec salle de bain attenante. Cuisine moderne avec ilôt central. Balcon privé. Une rareté en ville: disposez d'une spacieuse cour avec terrasses et espace gazonné ! Un emplacement prisé dans le quartier dynamique du Plateau-Mont-Royal : à distance de marche du Parc Jeanne-Mance, des commerces gourmands des rues Rachel, St-Laurent et de l'avenue Mont-Royal.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Énergie
Électricité

- Le vide sanitaire est un espace de rangement intérieur avec tablettes de plus de 500 pieds (4 pieds de hauteur). - La mezzanine fait également office d'espace de rangement intérieur. - À l'extérieur, le passage cocher permet de stocker des vélos, outils et autres.


Détails des pièces

Hall d'entrée10.0x3.5 P
- Céramique
Salon14.0x11.0 P
- Bois
Cuisine15.0x7.9 P
- Bois
Salle à manger15.0x6.9 P
- Bois

Chambre à coucher principale10.10x10.6 P
- Bois
Chambre à coucher10.5x10.2 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains10.7x7.7 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher10.0x7.10 P
- Bois

Mezzanine14.0x7.0 P
- Autre
- Cinéma maison
Mezzanine13.3x11.2 P
- Bois
- Salle de jeux

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Luminaires en place, cuisinière, lave-vaisselle, PAX, réfrigérateur, la plaque de cuisson à induction, le combiné laveuse sécheuse, les stores électriques sur mesure et les lits en hauteur des deux chambres d'enfants.

Exclusions : Meubles et effets personnels. (Si intérêt, les meubles et autres articles pourraient être vendus ou négociés).

Particularités
Année de construction   1885 
Dimensions20 X 71
Superficie1422 PC
ZonageRésidentiel
ProximitéHôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain307 400.00 $
Évaluation bâtiment383 400.00 $
Évaluation municipale690 800.00 $

Municipal Taxes (2024)4 476.00 $
School taxes (2023)553.00 $
Total des taxes5 029.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
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