Archives des information acheteur montreal 1 - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/information-acheteur-montreal-1/ Plateau Mont-Royal, Villeray, Rosemont, Mile-End, Ville Marie Mon, 27 Jan 2025 22:41:58 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://yanicksarrazin.com/wp-content/uploads/2020/11/77174542_2673133149440852_8670214071997431808_n-60x60.png Archives des information acheteur montreal 1 - Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal https://yanicksarrazin.com/immobilier/tag/information-acheteur-montreal-1/ 32 32 Achat d’une propriété : quels sont les frais encourus pour un acheteur? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/achat-dune-propriete-quels-sont-les-frais-encourus-pour-un-acheteur/ Wed, 29 Sep 2021 14:32:25 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=20321 Frais encourus par un acheteur pour l’achat d’une propriété – Points importants L’achat d’une propriété avec un courtier immobilier est un événement important dans la vie de quiconque. Cependant, elle requiert de nombreux frais additionnels à l’achat de la maison elle-même. Un budget doit donc être planifié pour cette transaction importante. Voici un sommaire des […]

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Frais encourus par un acheteur pour l'achat d'une propriété - Points importants

L’achat d’une propriété avec un courtier immobilier est un événement important dans la vie de quiconque. Cependant, elle requiert de nombreux frais additionnels à l’achat de la maison elle-même. Un budget doit donc être planifié pour cette transaction importante. Voici un sommaire des frais encourus par un acheteur. 

Les frais d'inspection préachat

Lors de l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier, il est important d’engager un inspecteur en bâtiment qui évaluera l’état de la propriété en question. Il est recommandé que l’inspecteur fasse partie d’un ordre professionnel. Il est à noter qu’il n’existe pas d’Ordre des Inspecteurs. Cependant, il y a des associations comme l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (ABIQ) ou des ordres comme l’Ordre des Architectes ou l’Ordre des Ingénieurs du Québec afin de trouver l’inspecteur approprié pour le type de propriété à inspecter. Ainsi, cela assure une protection additionnelle pour l’acheteur. Le coût pour l’inspection variera en fonction de la grandeur de la propriété, son âge et ses dimensions.  

L’inspecteur pourra déterminer si la propriété présente des problématiques qui n’avaient pas été observées lors de la visite sommaire de l’immeuble. Avec l’inspection préachat, l’inspecteur peut également déceler des vices cachés. L’inspecteur fera alors son rapport écrit. Dépendamment des résultats du rapport d’inspection, si ceux-ci s’avèreraient problématiques, l’acheteur pourrait alors revoir le prix de la propriété à la baisse ou même, se retirer de l’offre d’achat. Pour plus de renseignements sur l’annulation d’une offre d’achat suite à une inspection, consultez notre article de blogue sur le sujet. 

Les frais du notaire

Lors de l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier, il faut faire affaire avec un notaire pour officialiser la transaction immobilière. Le choix du notaire est déterminé par l’acheteur. Le coût des honoraires du notaire dépendra de différents facteurs comme la région, le nombre de logements, le type de propriété etc.

Le notaire préparera l’acte de vente, l’acte de prêt hypothécaire et va publier l’acte de radiation au Régime foncier. Le Régime foncier est un rapport qui détermine les droits de propriété. L’acte de radiation dans le Régime foncier permet alors la suppression du droit de propriété. Le notaire permet alors d’officialiser la vente de la propriété. 

Les taxes

Les taxes vont varier dépendamment de la valeur de la propriété et du secteur dans lequel la propriété se trouve.

Consultez notre article sur la différence entre l’évaluation municipale et l’évaluation marchande ici.

Taxe de bienvenue (droit de mutation)

Après l’acte de vente notarié, le nouvel acheteur se doit de payer une taxe de bienvenue, aussi appelée droit de mutation, à la municipalité. Le montant de cette taxe dépendra de la valeur de la propriété. En effet, un pourcentage sera imposé sur différentes tranches de prix.

Pour la première tranche de 50 000$ : 0,5%

Pour une tranche de 50 000$ à 250 000$ : 1%

Pour une tranche de 250 000$ et plus : 1,5%

Pour une tranche de 500 000$ et plus (à Montréal) : 2%

Cette taxe de bienvenue est obligatoire et à payer une seule fois après que l’acte de vente a été notarié.

Consultez notre article sur le passage au notaire ici.

Taxes scolaires et municipales

Les taxes scolaires et municipales sont des taxes qui doivent être payées chaque année. La période d’imposition des taxes municipales débute le 1er janvier et se termine le 31 décembre inclusivement. La période d’imposition des taxes scolaires débute le 1er juillet et se termine le 30 juin inclusivement.

Ces taxes contribuent, entre autres, à financer différents services comme l’entretien et la réparation des routes, le chauffage des établissements scolaires et le transport en commun. Lors de l’achat d’une propriété, le futur propriétaire prend connaissance de ces montants. 

L’état de compte de la taxe scolaire indique le montant à payer annuellement. On y trouve également l’évolution de la valeur de la propriété des dernières années. Le compte de taxes municipales détaille les montants imposés par la municipalité et l’arrondissement. C’est le notaire qui va calculer le montant des taxes à payer au moment de la transaction pour le nouvel acheteur. Votre courtier immobilier pourra vous aider et vous expliquer les subtilités de ces frais.

Frais additionnels

Au Québec, lorsque le vendeur de la propriété est accompagné par un courtier immobilier, il est important de savoir que la rétribution du courtier collaborateur est généralement payée par le vendeur.

L’achat d’une propriété implique de nombreux autres frais suite au passage avec le notaire. En effet, ces frais peuvent aller du déménagement, aux rénovations de la propriété, à l’achat d’appareils électroménagers et de l’assurance habitation. Ces frais sont cependant nécessaires pour acquérir la propriété rêvée. 

L’achat d’une propriété avec ou sans un courtier immobilier implique différents frais. Ces frais vont les frais d’inspection préachat, des frais du notaire, des taxes (de bienvenue, scolaire et municipale), ainsi que d’autres frais supplémentaires qui peuvent être à débourser suite à l’acquisition de la nouvelle propriété

La mise de fonds

En plus des frais à débourser, la mise de fonds est une portion du montant que vous devrez sortir de vos économies afin de réaliser l’achat de la propriété désirée. Ce sera alors l’assurance prêt hypothécaire, communément appelée hypothèque, qui assura le paiement du solde restant de la propriété. Pour des renseignements supplémentaires, veuillez consulter notre article de blogue sur la mise de fonds.

Frédéric Vinet, courtier immobilier résidentiel répond à cette question

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1281pi²

749 000$

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]]> Copropriété divise et indivise, comment les différencier? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/copropriete-divise-et-indivise-comment-les-differencier/ Tue, 21 Sep 2021 22:22:42 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=20118 L’achat d’une propriété est une étape importante dans la vie de quiconque. Sur le marché, il existe différents types de propriétés, soient les maisons unifamiliales, les plex (duplex, triplex), les chalets ou résidences secondaires et les copropriétés.  Les copropriétés sont de plus en plus prisées et ce, particulièrement dans la ville de Montréal. Cependant, il […]

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L’achat d’une propriété est une étape importante dans la vie de quiconque. Sur le marché, il existe différents types de propriétés, soient les maisons unifamiliales, les plex (duplex, triplex), les chalets ou résidences secondaires et les copropriétés.  Les copropriétés sont de plus en plus prisées et ce, particulièrement dans la ville de Montréal. Cependant, il est important de connaître les différentes nuances quant à la copropriété afin de faire un choix judicieux lors du processus de recherche ou d’achat de sa propriété à Montréal. Nos courtiers immobiliers ont rassemblé les éléments principaux distinguant ces deux types de copropriétés.

Qu’est-ce qu’une copropriété?

Une copropriété est le partage d’un bien commun par plusieurs propriétaires, d’où l’utilisation du préfixe ‘’co’’. Cela veut donc dire qu’il y a un partage commun des lieux (balcons, escaliers, cours) entre les copropriétaires et un espace privatif (l’appartement). Il existe deux types de copropriété à Montréal : la copropriété divise et la copropriété indivise. 

Mais quelles sont les différentes particularités de ces deux types de copropriété ?

La copropriété divise

Ce type de copropriété, aussi appelée ‘’condominium’’, est celui qui est le plus répandu à Montréal et qui ne cesse d’accroître en popularité. Selon la Société d’Habitation du Québec, cette forme de copropriété est tout de même récente, n’ayant apparu qu’en 1969. Celle-ci créa une certaine effervescence envers la copropriété au Québec. 

Dans une copropriété divise, chaque ménage est propriétaire de son propre appartement et partage d’autres parties de l’immeuble comme l’ascenseur, la piscine, le gymnase, le chalet urbain, le terrain, les couloirs etc. Les copropriétaires peuvent tout de même avoir leur espace privatif comme un balcon ou une terrasse. 

Mise de fonds

Lors de l’achat d’une copropriété divise, l’acheteur doit mettre une mise de fonds de 5%.

Superficie nette

Dans les fiches descriptives de la propriété, c’est la superficie nette qui est employée. Celle-ci désigne le mesurage réel de la partie privative. 

De plus, le propriétaire d’une copropriété divise aura son propre compte de taxes municipales et scolaires. Il en est de même pour l’hypothèque. Si le propriétaire veut vendre, il pourra alors le faire librement, sans l’avis des copropriétaires.

Syndicat de copropriété

La copropriété divise est aussi encadrée par un syndicat de copropriété qui permettra d’assurer le respect et la bonne administration de l’immeuble. 

La copropriété indivise

La copropriété indivise est bien différente de la copropriété divise. En effet, dans une copropriété indivise, les propriétaires ont chacun un pourcentage de l’immeuble. Il y a donc plusieurs propriétaires de ce même immeuble. 

Mise de fonds

Lors de l’achat d’une copropriété indivise, une différence importante avec la copropriété divise est que les propriétaires doivent donner une mise de fonds de 20% sur la propriété et être financés par une banque commune. Cela peut alors réduire le bassin d’acheteurs potentiels.

Superficie brute

Dans les fiches descriptives de la propriété, c’est la superficie brute qui est employée. Elle est calculée par les plans d’architecture (partie privative) et englobe certaines parties dites communes (ex : les murs périphériques, les colonnes de soutien etc.). 

Dans le cas d’une copropriété indivise, les taxes municipales, les taxes scolaires et l’hypothèque sont divisées entre les propriétaires. Contrairement à la copropriété divise, la location d’une unité indivise n’est pas acceptée. Si le propriétaire veut vendre, il aura besoin de l’approbation des autres copropriétaires. 

Convention d’indivision

À l’opposé de la copropriété divise, il n’y a pas de syndicat qui s’assure de la bonne administration de l’immeuble, mais bien une convention d’indivision détaillant les droits de chacun et donnant des précisions sur la gestion de la copropriété indivise. Les différentes charges pour l’entretien de l’immeuble doivent d’ailleurs être séparées entre les propriétaires dépendamment des parts de chacun. La convention d’indivision n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée.

Autres informations importantes

Les copropriétés indivises ne permettent pas à ses copropriétaires d’effectuer des locations. En effet, cela est une forme de protection en faveur du locataire principal. De plus, lors d’une transaction immobilière avec une copropriété indivise, le droit de préemption doit être pris en considération. Ce droit permet entre autres aux copropriétaires de l’indivision de racheter la quote-part indivise de l’immeuble. Le propriétaire peut alors vendre sa propriété aux autres indivisaires de l’immeuble. Le prix et les différentes conditions de la vente sont alors présentés. Les copropriétaires ont ensuite un certain délai pour prendre leur décision, et le cas échéant, renoncer à leur droit de préemption et ainsi permettre à un nouveau propriétaire de faire partie de l’indivision. Cependant, un acheteur d’une copropriété indivise doit avoir reçu l’approbation de tous les copropriétaires indivis de l’immeuble. 

Tel que vu précédemment, les copropriétés divises et indivises présentent des implications et différenciations majeures. Lors de la recherche d’une propriété, bien prendre connaissance de ces implications et s’informer sur le type de copropriété qu’on souhaite acheter permettront d’éviter les mauvaises surprises et de faire un choix d’autant plus éclairé.

Contactez l’un de nos courtiers immobiliers pour des renseignements additionnels sur les copropriétés divises et indivises

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]]> Annuler une offre d’achat suite à une inspection, est-ce possible ? https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/annuler-une-offre-dachat-suite-a-l-inspection/ Wed, 21 Jul 2021 14:40:22 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=18473 Annuler une offre d’achat suite à l’inspection, est-ce possible ? Après des recherches diverses avec votre courtier immobilier, vous avez finalement pris la décision d’acheter une propriété. Vous faites alors une offre d’achat au vendeur et celle-ci est acceptée. Suite à la lecture et l’attestation du formulaire de déclarations du vendeur, il est maintenant temps […]

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Annuler une offre d'achat suite à l'inspection, est-ce possible ?

Après des recherches diverses avec votre courtier immobilier, vous avez finalement pris la décision d’acheter une propriété. Vous faites alors une offre d’achat au vendeur et celle-ci est acceptée. Suite à la lecture et l’attestation du formulaire de déclarations du vendeur, il est maintenant temps pour l’inspection de la propriété. Cependant, suite à l’inspection, vous décidez de vous retirer de l’offre d’achat. Est-ce possible? Voici quelques informations et conseils importants à connaître.

Le formulaire de déclarations du vendeur sur l'immeuble

La transparence du vendeur

Le formulaire de déclarations du vendeur sur l’immeuble (communément appelé ‘’DV’’ ou ‘’DVD’’ pour les copropriétés) est un document obligatoire qui doit être rempli par le vendeur lors de la vente de sa propriété. Il est du devoir du vendeur d’être transparent dans sa déclaration. Ce formulaire d’environ six pages décrit l’historique et tous les détails à connaître concernant la propriété, que ce soient les rénovations effectuées, la présence d’insectes ou de précédents dégâts d’eau. La déclaration est ensuite lue avec attention par l’acheteur, qui doit prendre connaissance des différentes mentions énoncées dans celle-ci. La ‘’DV’’ est ensuite signée et annexée à la promesse d’achat. 

Une fois la promesse d’achat acceptée, un délai est donné pour réaliser les conditions de l’offre d’achat, dont celle de l’inspection. Ce délai est variable et est en moyenne de sept à 15 jours.

offre d'achat signée

L'inspection préachat

Pendant et après l'inspection

Le courtier immobilier joue un rôle important lors de l’inspection de la propriété. En effet, que ce soit avec l’acheteur ou le vendeur, le courtier va participer à l’inspection et faire des observations quant à la propriété. De son côté, l’inspecteur en bâtiment fera un rapport d’inspection et donnera divers commentaires à l’acheteur. 

Quoique parfois négligée afin d’accélérer le processus de vente, l’inspection d’une propriété est une étape primordiale. Lors de l’inspection, le courtier immobilier peut y déceler des éléments inquiétants sur la propriété ou mettre en lumière des problématiques majeures qui n’étaient pas inscrites dans le formulaire de déclarations du vendeur.  

Réalisation ou non-réalisation de la condition d'inspection

Suite à l’inspection, dans un délai de 24 à 48 heures, le rapport est envoyé au courtier. Une fois ce rapport reçu et analysé, l’acheteur peut s’en déclarer satisfait et aucun changement ne sera fait sur la promesse d’achat. La transaction suit son cours. 

Si l’acheteur n’est pas satisfait, certaines options s’offrent à lui. Cependant, la promesse d’achat est un contrat qui lie les deux parties impliquées. Les raisons pour la modification d’une offre se doivent d’être valables. Il faut donc que des éléments ressortis dans le rapport d’inspection soient problématiques, c’est-à-dire que ceux-ci représentent un risque ou des dépenses additionnelles associées à la propriété. Ces éléments dits ‘’problématiques’’ peuvent également ne pas avoir été mentionnés dans le formulaire de déclarations du vendeur. L’acheteur pourra alors négocier le prix ou se retirer de l’offre d’achat. 

Suite à cette décision, un avis et une copie du rapport d’inspection doivent être envoyés au vendeur afin d’officialiser l’annulation de la promesse d’achat. 

Conditions d'annulation de l'offre

Les nouvelles lois exigent des motifs valables pour annuler une offre d’achat après l’inspection. Ces motifs incluent désormais un problème majeur entraînant des coûts significatifs en proportion du prix de vente. Il doit s’agir d’un problème grave, non cumulatif, et uniquement révélé par l’inspection.

Raisons valables de modification

Les raisons de modification d’une offre doivent être en lien direct avec des éléments problématiques identifiés dans le rapport d’inspection. Ces éléments doivent représenter un risque ou des dépenses additionnelles liées à la propriété et ne pas avoir été mentionnés dans le formulaire DV.

Renégociation et retrait de l'offre

La renégociation n’est plus un outil automatique après l’inspection. Elle est possible uniquement si le vendeur est disposé, et l’acheteur doit avoir un réel droit de se désister. Les nouvelles lois visent à garantir que le vendeur accepte de négocier plutôt que de perdre l’acheteur.

Dans ce contexte législatif évolutif, être accompagné(e) par un courtier immobilier reste essentiel pour naviguer à travers ces nouvelles exigences et assurer une acquisition ou une vente en toute conformité. N’hésitez pas à solliciter l’expertise de nos courtiers immobiliers à chaque étape du processus.

Contactez l'un de nos courtiers immobiliers afin d'obtenir des réponses à vos questions

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]]> La conversion d’un duplex ou d’un triplex (plex) en cottage (maison unifamiliale) : un projet qui gagne en popularité https://yanicksarrazin.com/immobilier/information-immobiliere/la-conversion-dun-plex-duplex-ou-dun-triplex-en-cottage-un-projet-qui-gagne-en-popularite/ Thu, 11 Mar 2021 16:49:20 +0000 https://yanicksarrazin.com/?p=15137 Conversion d’un plex en maison unifamiliale – Quartiers à Montréal Un projet immobilier unique Un des biens immobiliers qui attire particulièrement l’œil des Montréalais est celui des maisons unifamiliales. Le seul problème, c’est que dans certains quartiers comme Le Plateau Mont-Royal ou Rosemont-La-Petite-Patrie, les maisons unifamiliales se font rares et font l’objet d’une compétition féroce ! Si vite listées […]

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Conversion d'un plex en maison unifamiliale - Quartiers à Montréal

Un projet immobilier unique

Un des biens immobiliers qui attire particulièrement l’œil des Montréalais est celui des maisons unifamiliales. Le seul problème, c’est que dans certains quartiers comme Le Plateau Mont-Royal ou Rosemont-La-Petite-Patrie, les maisons unifamiliales se font rares et font l’objet d’une compétition féroce ! Si vite listées sur le marché, elles sont rapidement vendues et bien souvent en surenchère. Puisqu’il est très rare de trouver des lots vacants pour construire, la conversion d’un duplex ou d’un triplex en cottage est un projet qui gagne en popularité auprès des familles qui souhaitent créer un produit unique qui reflète leurs besoins.

Toutefois, dans la dernière année, plusieurs arrondissements ont adopté de nouvelles réglementations dans le but de pallier au manque de logements locatifs dans la métropole. Les réglementations sont bien différentes d’un quartier à un autre, et notre équipe de courtiers immobiliers a décidé de vous éclairer sur le sujet. Voici donc les nouvelles réglementations quant à la conversion de triplex ou de duplex en Unifamiliale selon chacun des arrondissements de la ville de Montréal.*

Cottage moderne au Plateau Mont-Royal à Montréal

Le Plateau-Mont-Royal

Le Plateau-Mont-Royal interdit désormais le changement de vocation d’un logement ou la fusion de deux unités dans un duplex ou triplex, dans le cadre de nouvelles mesures visant à protéger son parc locatif. Une consultation publique est planifiée pour le 9 avril 2024 afin de présenter ces modifications réglementaires.

Pour plus d’informations, cliquez ici.

Duplex à Rosemont-La Petite-Patrie à Montréal

Rosemont-La Petite-Patrie

L’arrondissement de Rosemont – La Petite-Patrie a limité la conversion de triplex en résidence familiale, mais permet toutefois celle de duplex avec l’obtention d’un permis de transformation.

:Les maisons de plain-pied omniprésentes dans le quartier, ont des possibilités d’agrandissement. Pour plus d’information, nous conseillons de lire notre article sur les agrandissements sur les shoebox.

Duplex à Villeray à Montréal

Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension

Dans l’Arrondissement de Villeray, pour les immeubles allant jusqu’à six appartements, il est possible de fusionner deux d’entre eux si la superficie ne dépasse pas 200 m2. La superficie d’un sous-sol est exclue de ce calcul. La conversion d’un duplex à Villeray pourrait donc être acceptée avec l’obtention d’un permis de transformation. En se fiant à la consigne précédente, il n’est donc plus possible pour les propriétaires de triplex de convertir leur logement en maison unifamiliale. Cette interdiction reste la même pour la conversion de maisons de chambres.

Maison unifamiliale à Ville-Marie à Montréal

Ville-Marie

L’arrondissement de Ville-Marie indique que la transformation d’un bâtiment comportant une habitation, dans le but de réduire ou augmenter le nombre de logements, nécessite l’obtention d’un permis et l’approbation des travaux.

Le Sud-Ouest

L’arrondissement du Sud-Ouest indique que la transformation d’un duplex ou d’un triplex requiert un permis de transformation. Cela sous-entendrait qu’il est possible de réaliser votre projet de conversion tant et aussi longtemps qu’il n’affectera pas le nombre minimal de logements par bâtiment du secteur. Vous devez donc faire une demande de permis et espérer d’être approuvé.

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve

L’arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve affirme que les transformations de duplex et triplex en maisons unifamiliales sont toujours possibles avec l’obtention d’un permis de transformation.

Outremont

L’arrondissement d’Outremont quant à elle, indique que la transformation d’un duplex ou d’un triplex requiert un permis de transformation. Il est donc possible de réaliser votre projet de conversion une fois que vous aurez fait la demande de permis et que vous serez approuvé par la division des permis et inspection de l’arrondissement.

Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce

L’arrondissement de Côtes-des-Neiges-Notre-Dames-de Grâce permet la réduction de triplex à duplex, ainsi que de duplex à un unifamilal. Ces conversions sont  autorisées de plein droit, et ce, indépendamment des limites de secteurs relatives au nombre de logements.

*Veuillez prendre note que les réglementations peuvent changer. Nous vous invitons donc à vous informer auprès des arrondissements.

Facade d'un cottage du Plateau Mont-Royal

Suggestion de nos courtiers immobiliers

Dans tous les cas, notre équipe vous suggère fortement de vous assurez d’obtenir de nombreux permis de construction: permis de démolition, permis de transformation ou de construction, permis d’excavation ou autres, selon vos besoins et de contacter la direction de faire approuver les travaux par la Direction de l’aménagement urbain et des services aux entreprises de l’arrondissement.

Nos courtiers immobiliers à Montréal répondent à vos questions

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Des questions supplémentaires ?

Pour toutes questions, vous pouvez toujours vous référer au site internet de la ville de Montréal ou encore contacter directement les arrondissements, puisque c’est à l’arrondissement de déterminer si la perte du logement ou des logements engendrés par cette conversion ne contribuera pas à la quantité minimale de logements requise dans le quartier. Toutefois, votre courtier immobilier reste la personne la mieux placée pour vous accompagner dans tous vos projets et vous guider afin de trouver l’immeuble à revenus idéal pour réaliser votre conversion. 

N’hésitez pas à nous contacter, notre équipe dispose de courtiers immobiliers expérimentés dans ce type d’achat dans les différents quartiers de Montréal et nous nous ferons un plaisir de vous accompagner à travers toutes les étapes de ce processus complexe.

Téléphone: 514.799.9841
Courriel: info@yanicksarrazin.com

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