Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Le Carlyle

815 avenue Plymouth

| Unités locatives haut de gamme à Ville Mont-Royal|

Découvrez les plans

Un projet de construction neuve à Ville Mont-Royal

Découvrez le nouveau projet de condos locatifs haut de gamme sur 7 étages : le Carlyle. Ce projet est une réalisation de JADCO, leader respecté en immobilier dans la conception, la construction, la gestion des investissements et la gestion des propriétés. La date de la livraison du projet est le 1er juillet 2023. 

Que retrouve-t-on au Carlyle ? Des appartements offrant jusqu’à 3 chambres à coucher, des espaces de vie vastes et lumineux, des cuisines raffinées et des matériaux de qualité : les unités disponibles disposent de toutes les particularités nécessaires pour vous charmer. 

Disposez de toutes les commodités que vous offre l’immeuble : centre d’affaires, salon VIP, gymnase, salle de jeux pour enfants, espaces verts et piscine intérieure. 

Un emplacement unique à Montréal : résidez dans le quartier prisé de Ville Mont-Royal, à proximité des parcs, des transports en commun, ainsi que des commerces et restaurants du Carré Lucerne. Planifiez votre visite sur les lieux dès maintenant !

Le Carlyle - Un style de vie exclusif

Unité modèle

À propos de ces unités d'habitation

Configuration

  • Construction neuve
  • Vastes unités contemporaines
  • Espaces de vie à aire ouverte
  • Fenestration abondante
  •  
  •  

Matériaux

  • Matériaux haut de gamme.
  • Planchers de chêne blanc.
  •  

Inclusions

  • Cuisinière
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse et sécheuse
  • Eau chaude
  • Air climatisé
  • Luminaires

Espaces extérieurs

  • Cour intérieure et espaces verts

Stationnement

  • Un stationnement intérieur est disponible sous paiement mensuel

Conciliez tranquilité et vie urbaine

Ces unités locatives se trouvent dans un emplacement de choix  à Montréal dans le quartier paisible et verdoyant de Ville Mont-Royal.  À proximité se trouvent le métro De la Savane, des parcs, les principales voies routières, les commerces et restaurants du Carré Lucerne, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !

Transport en commun

  • Station de métro De la Savane
  • Station de métro Namur
  • Réseaux Express Métropolitain (REM)

Écoles

  • École primaire Saint-Clément-Ouest
  • Académie Saint-Clément
  • École primaire Laurentide
  • École primaire Carlyle
  • École primaire Dunrae Gardens
  • Ecole secondaire Mont-Royal
  • Ecole secondaire Pierre Laporte
  • École secondaire La Voie
  • Université de Montréal
  •  
  •  

Espaces verts à proximité

  • Parc Kindersley
  • Place Ostell
  •  
  •  
  •  

Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies
  • Épiceries
  • Restaurants
  • Crèmeries

Les incontournables du secteur

Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts à Ville Mont-Royal.

Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur : 

Bacaro Pizzeria - Saveurs italiennes authentiques

  1. @bacaropizzeria

Situé dans le Carré Lucerne, Bacaro Pizzeria est un restaurant proposant des mets italiens savoureux. Au menu, une variété de choix de pizzas et de délicieuses pâtes à déguster dans une ambiance décontractée. 

Chez Bacaro Pizzeria, la carte des vins offre un mélange d’importations privées et de marques d’ici, au plus grand bonheur des œnophiles. 

Vous avez la dent sucrée? Les beignets au nutella et les cannolis siciliens sont des incontournables !

Avec plus de huit succursales à son actif, Bacaro Pizzeria est un restaurant italien à découvrir afin de passer d’agréables soirées entre famille ou amis.

Conefetti Gelateria - Douceurs sucrées

  1. @conefetti.gelato

Conefetti Gelateria est un glacier se situant dans l’une des plus anciennes maisons de Ville Mont-Royal. En effet, depuis 14 ans, ce charmant commerce offre une panoplie de saveurs de gelatos. Du gelato à la réglisse noire, au matcha, au tiramisu jusqu’au ferrero rocher : vous aurez l’embarras du choix !

Si la crème glacée est moins votre tasse de thé, vous pouvez également siroter un délicieux café sur leur terrasse conviviale. 

Cette tradition monteroise est à adopter par de belles journées d’été. Chez Conefetti Gelateria, vous serez comblé !

  • Conefetti Gelateria est situé au 3201 blvd Graham, à Ville Mont-Royal.
  •  

Le Carlyle sur Instagram

Emplacement de ces unités dans Ville Mont-Royal

Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ? Contactez nos courtiers immobiliers !

1361-1369 Boulevard De Maisonneuve Est, Ville-Marie,
H2L 2A8

SUPERFICIE DU TERRAIN: 3359 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 33

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1944

QUINTUPLEX D’EXCEPTION COMPLÈTEMENT LIBRE À L’ACHETEUR AVEC DIVERS POTENTIELS D’EXPLOITATION. Revenus locatifs estimés élevés. Bâtisse en condition impeccable. Fenestration sur 3 côtés. Appartements rénovés de façon exceptionnelle. Cuisines et salles de bain modernes. Planchers de bois. Vaste rez-de-chaussée avec sous-sol pleine grandeur. Garage détaché + vaste hall de stationnement. Emplacement idéal au coeur d’un secteur vibrant : À distance de marche du métro Beaudry, des adresses gourmandes de la rue Ste-Catherine, des parcs du secteur et du quartier des médias (Radio-Canada, TVA, etc). Faites vite !

Catalina Camacho

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514 217-1611
Courriel : catalina.camacho@remax-quebec.com

Cet immeuble à revenus aux revenus potentiels élevés vous intéresse ?

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Quintuplex clé en main complètement libre à l’acheteur avec diverses opportunités d’exploitation.

Grâce à son emplacement de choix près des quartier des médias, quartier des spectacles, universités, tours à bureaux, etc, l’acheteur est présenté avec plusieurs possibilités telles que :

– Appartements haut de gamme idéales pour locations corporatifs de court terme (minimum 31 jours selon règlements de l’arrondissement) ;
– Investisseur avec revenus potentiels hauts et estables ;
– Propriétaire occupant ;
– Propriétaire occupant avec possibilité de transformation en bigénérationnel avec entrée indépendante au sous-sol et installations pour créer une cuisinette ;
– Professionnel occupant ;
– Transformation en copropriété et potentiel de revente en condo indivises.

RENOVATIONS :

– Appartements complètement rénovés (cuisines, salles de bain, planchers) ;
– Nouveaux balcons en aluminium ;
– Thermopompes individuelles 12,000 BTU, A/C pour chaque logement ;
– Toiture en membrane élastomère ;
– Nouvelle entrée électrique au sous-sol ;
– Électricité pour un spa extérieur installé ;
– Plomberie refaite ;
– Nouvelles portes et fenêtres ;

L’édifice bénéficie de :

– Un garage détaché ;
– 3 allées de stationnement ;
– Un cabanon extérieur.

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord.**

40′ X 84′

3 359 Pi2

Allée : 4

Résidentiel

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Électricité

Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

ÉVALUATION (2023)
  • 00,00 $
TAXES
  • (2023) :  7832
  • (2023) : 949
 
REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)
  •  
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Visite libre
En primeur
32
1 499 000$

Montréal, Quintuplex

3740 - 3744, Rue de Mentana, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1900
2283 pi²
Visite libre
En primeur
32
1 499 000$

Montréal, Quintuplex

3740 - 3744, Rue de Mentana, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1900
2283 pi²
Visite libre
31
799 000$

Montréal, Appartement

2212, Rue Harmony, app.102, Ville-Marie (Montréal)
3
2
2017
1280 pi²
Visite libre
En primeur
13
375 000$

Montréal, Appartement

4189, Av. des Érables, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
1900
683.26 pi²
28
1 249 000$

Montréal, Triplex

4687 - 4691, Rue St-Dominique, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
1915
1859 pi²
17
749 000$

Montréal, Appartement

3971, Av. Laval, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1893
1363 pi²
18
325 000$

Montréal, Appartement

3535, Av. Papineau, app.801, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
1971
540 pi²
18
529 000$

Montréal, Appartement

473, Rue Hélène-Baillargeon, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
2003
971 pi²
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Pourquoi acheter une propriété avec l'équipe Ye/SARRAZIN

Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal et ne savez pas par où commencer? 

L’achat d’un bien immobilier est sans l’ombre d’un doute une étape d’une grande importance dans la vie de plusieurs personnes. Visites, offres, contre-offres, négociation, paperasses légales, etc., l’achat d’une propriété est un processus d’une certaine complexité qui nécessite beaucoup de temps, de recherches et d’énergie.

Travailler conjointement avec un courtier immobilier d’expérience et expert des secteurs montréalais que vous considérez pour l’achat de votre propriété peut alors s’avérer être une initiative astucieuse qui vous permettra non seulement de diminuer votre charge mentale, mais également de remettre une partie de votre projet immobilier entre les mains d’un expert et passionné aguerri. 

De plus, en tant qu’acheteur, le service est gratuit. A priori, au Québec, lorsqu’on achète une propriété mise en ligne sur Centris (le répertoire référence des propriétés à vendre au Québec), et que celle-ci est vendue par l’entremise d’un courtier, une grande partie, et régulièrement même l’entièreté de la commission du courtier collaborateur (celui qui représente l’acheteur) est acquittée par le vendeur. Alors, pourquoi se passer de l’expertise d’un courtier?

Témoignages de l'Équipe

Je ne remercierai jamais assez l’équipe de Yanick Sarrazin d’avoir réalisé avec brio la vente de mon condo et l’achat de notre duplex. Une transaction complexe à tous les niveaux dans un contexte particulier, mais qui s’est avérée être possible grâce à leur expérience hors pair et leur approche tellement humaine.
Marie-Aimee F.
L'équipe YE/Sarrazin a su m'offrir un superbe accompagnement dans ma recherche de condo. Très disponible, proactif, à l'écoute et répond à tous vos questions.
MC L.
Très belle équipe ! J'ai trouvé mon appartement de rêve à cause de eux. Je suis très heureuse de mon expérience et de leur efficacité. Je les recommande fortement !
Cara C.
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Quelles sont les étapes d'un processus d'achat ?

1.

Pré-approbation hypothécaire

2.

Définir ses critères

Avec un CCA
Conseiller en fonction des besoins du client

3.

Visites des propriétés retenues

Avec un CCA
Conseils & avis professionnel

4.

Rédaction d’une Promesse d’achat

Avec un CCA
Analyse des comparables pour offrir un juste prix & Conseils sur les clauses

5.

Présentation de l’offre

Avec un CCA
Négociation en votre nom Mise en valeur de votre candidature

6.

Acceptation & Début des conditions

Avec un CCA
- Financement - Inspection - Analyse des documents

7.

Acte notarié

8.

Prise de possession

1

Pré-approbation hypothécaire

3

Visites des propriétés retenues

Avec un CCA
Conseils & avis professionnel

5

Présentation de l’offre

Avec un CCA
Négociation en votre nom Mise en valeur de votre candidature

7

Acte notarié

2

Définir ses critères

Avec un CCA
Conseiller en fonction des besoins du client

4

Rédaction d’une Promesse d’achat

Avec un CCA
Analyse des comparables pour offrir un juste prix & Conseils sur les clauses

6

Acceptation & Début des conditions

Avec un CCA
- Financement - Inspection - Analyse des documents

8

Prise de possession

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Visite libre
En primeur
13
Montréal, Appartement
4189, Av. des Érables, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
1900
683.26pi²

375 000$

Visite libre
En primeur
32
Montréal, Quintuplex
3740 – 3744, Rue de Mentana, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1900
2283pi²

1 499 000$

Témoignages de l'Équipe

Je ne remercierai jamais assez l’équipe de Yanick Sarrazin d’avoir réalisé avec brio la vente de mon condo et l’achat de notre duplex. Une transaction complexe à tous les niveaux dans un contexte particulier, mais qui s’est avérée être possible grâce à leur expérience hors pair et leur approche tellement humaine.
Marie-Aimee F.
L'équipe YE/Sarrazin a su m'offrir un superbe accompagnement dans ma recherche de condo. Très disponible, proactif, à l'écoute et répond à tous vos questions.
MC L.
Très belle équipe ! J'ai trouvé mon appartement de rêve à cause de eux. Je suis très heureuse de mon expérience et de leur efficacité. Je les recommande fortement !
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Concours printanier - Points importants

Un concours pour souligner l'arrivée du printemps

Avec l’annonce du printemps, nos courtiers immobiliers à Montréal a eu envie de vous offrir la chance de remporter une carte-cadeau de 200 $, ainsi que le coussin Lina d’une valeur de 98 $ de la boutique de décoration, VdeV. 

Ce concours a lieu sur la page Instagram de YE/SARRAZIN.

Afin de remporter les prix suivants :

• Une carte cadeau de 200$ de la boutique VdeV

• Un coussin Lina d’une valeur de 98$ de la couleur de votre choix

Les participants doivent :

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @vdev_maison.

• Aimer la publication et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer la publication.

• Partager la publication en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Durée du concours et annonce du gagnant

Le Concours aura lieu du mardi 21 mars 2023 au mardi 27 mars 2023 23h59. Le ou la gagnant(e) sera annoncé(e) le mercredi 28 mars 2023 à 11h00 en story sur la page Instagram de YE/SARRAZIN (@yesarrazin) et contacté par message privé sur Instagram.

Si le(a) participant(e) ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur Instagram, il/elle sera considéré(e) comme ayant renoncé à son lot et celui-ci restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.

En acceptant son prix, le(a) gagnant(e) accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de YE/Sarrazin- Courtiers immobiliers à Montréal.

Informations supplémentaires

Le Concours est organisé par Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal, QC, H2J 1K5.

Le Concours a été enregistré légalement auprès de la Régie des alcools, des courses et des jeux du Québec. Un différend quant à l’organisation ou à la conduite du concours publicitaire peut être soumis à la Régie des alcools, des courses et des jeux afin qu’il soit tranché. Un différend quant à l’attribution d’un prix peut être soumis à la Régie uniquement aux fins d’une intervention pour tenter de le régler.

Le/la gagnant(e) sera responsable de venir chercher ses prix aux adresses suivantes* :

• Pour la carte-cadeau – Bureau YE/S : 4097 Rue Saint-Denis, Montréal, QC, H2W 2M7

• Pour le coussin Lina – Boutique VdeV : 5042 boul. Saint-Laurent, Montréal, QC, H2T 1R7

*Pour les adresses situées à l’extérieur de Montréal et ses environs, le prix sera envoyé par la poste.

Participez au Concours printanier sur notre page Instagram

@yesarrazin

Consultez nos découvertes de quartiers

Café Foil Gallery
Découvertes de quartiers à Montréal

Foil Gallery | Mile-Ex

Kemsley, coordonnateur aux ventes de l’équipe, découvre Foil Gallery, un nouveau café et galerie d’art situé dans le quartier du Mile-Ex. Idéalement localisée entre le

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5 mars 2025

Le Projet Terrasse St-Denis

347 Terrasse St-Denis

| Propriété contemporaine haut de gamme dans Ville-Marie|

Lumineuse propriété à vendre dans Ville-Marie

Projet Terrasse St-Denis - Courtiers immobiliers Montréal

Découvrez le projet Terrasse St-Denis : une copropriété moderne dans un emplacement unique à deux pas du Centre-Ville. Résidez à proximité du Square Saint-Louis, du Parc La Fontaine, du métro Sherbrooke et du Quartier des Spectacles !

Espaces de vie vastes et lumineux, cuisines raffinées avec électroménagers haut de gamme et matériaux de qualité : l’unité récemment rénovée dispose de toutes les commodités nécessaires pour vous charmer.

Vous désirez en savoir plus sur cette unité?

Contactez-nous

À propos

Configuration

  • Vastes unités contemporaines.
  • Luminosité remarquable :
  • puits de lumière.
  • Fenestration abondante.
  • Cachet d’origine préservé.
  •  

Matériaux

  • Matériaux hauts de gamme.
  • Planchers de chêne blanc.
  •  

Inclusions

  • Cuisinière
  • Plaque de cuisson
  • Hotte
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse et sécheuse
  • Thermopompe
  • Tous les luminaires

Espaces extérieurs

  • Square Saint-Louis
  • Parc La Fontaine

Stationnement

  • L’unité du rez-de-chaussée profite d’un stationnement. 

347 Terrasse St-Denis - Vendu

Cette copropriété se trouve dans un emplacement de choix , sur une rue paisible dans le quartier vibrant de Ville-Marie. À proximité se trouvent le métro Sherbrooke, le Square St-Louis, le Parc La Fontaine, le Quartier des Spectacles, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !

Transport en commun

  • Station de métro Sherbrooke
  • Station de métro Berri-Uquam
  • 29 Rachel
  • 14 Atateken
  • 15 Sainte-Catherine
  • 55 boulevard Saint-Laurent

Écoles

  • École primaire au Pied-de-la-Montagne
  • École primaire Arc-en-Ciel
  • Collège Salette
  • École de danse contemporaine de Montréal
  • Université UQAM
  •  
  •  

Walk Score : 93

Tous les déplacements peuvent se faire facilement à la marche.

Bike Score : 97

De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.

Espaces verts à proximité

  • Square Saint-Louis
  • Parc La Fontaine
  • Parc de Bullion
  •  
  •  

Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies.
  • Épiceries.
  • Fruiteries.
  • Charcuteries.
  • Boulangeries.
  • Fromageries.
  • Dépanneurs.
  • Restaurants.
  • Bars.

Les incontournables du secteur

Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans Ville-Marie.

Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.

Voici un tour d’horizon de deux adresses à découvrir dans le secteur : Bouillon Bilk et le café-terrasse Osmo X Marusan.

Bouillon Bilk - Une institution culinaire

@bouillon_bilk

Situé sur le boulevard Saint-Laurent, Bouillon Bilk est un restaurant réputé de la métropole. Ayant ouvert ses portes en 2011, ce chic restaurant a été désigné par le cabinet d’architectes Yelle Maillé et offre un look épuré et minimaliste. 

Que propose-t-on chez Bouillon Bilk ? Une belle carte de vins, ainsi qu’une diversité de plats combinant simplicité et complexité. Le menu change selon les saisons et est constitué d’une protéine (crabe, pintade, morue etc.) et d’un accompagnement. L’un de nos mets préférés? Les pâtes qui regorgent de saveur ! 

Pour un lunch entre amis ou un souper d’affaires, nous vous recommandons vivement cette expérience gastronomique hors pair !

  • Bouillon Bilk est situé au 1595 boul. Saint-Laurent, dans Ville-Marie. 

Osmo X Marusan - Un café tendance d'inspiration japonaise

@osmo_x_marusan

Communément appelé Café Osmo, ce café au look industriel de la rue Sherbrooke ouest est l’un des projets de MDT Mobilier et est spécialisé dans la cuisine japonaise. Sandos japonais, ebbi curry : les plats sont goûteux et diversifiés. Cet espace parfait pour travailler offre également du café d’une diversité de torréfacteurs pour le bonheur des caféinophiles. 

Le soir, l’ambiance se transforme en club social :  sakés, vins d’importation privée et DJ sont au rendez-vous ! Pour des séances de travail en journée ou des soirées conviviales entre amis, le Café Osmo est le lieu rêvé à découvrir !

Osmo X Marusan est situé au 6230 rue Saint-Hubert, dans Ville-Marie.

Emplacement de cette unité dans Ville-Marie

Vous êtes intéressé par le Projet Terrasse St-Denis? Contactez-nous !

4444 rue Rivard - Points importants

Un secteur convoité

C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la charmante rue Rivard, qu’est située cette spacieuse maison unifamiliale avec luminosité remarquable. Proposant de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, cette propriété offre un parfait équilibre entre dynamisme et tranquillité d’esprit. 

La vaste cuisine, au centre de laquelle se trouve un îlot central moderne et convivial, laisse pénétrer une abondance de lumière naturelle grâce à ses fenêtres pleines grandeurs donnant sur la ravissante terrasse extérieure.  

Parfaitement aménageable aux goûts des futurs propriétaires, l’espace extérieur apporte un grand charme à la propriété et offre un véritable espace détente en plein cœur du Plateau.  

Des détails architecturaux au cachet d'origine

 Traversant l’étage supérieur et le rez-de-chaussée, les puits de lumière font place à une splendeur remarquable illuminant les espaces de vie de la propriété. 

La combinaison des différents éléments architecturaux d’origine avec le décor moderne de l’endroit crée un mélange des styles du plus bel effet.

La chambre des maîtres, quant à elle, possède une somptueuse salle de bain intégrée aux matériaux nobles.  Profitez du plancher chauffant lors des journées plus froides pour une ambiance plus chaleureuse. 

Situé à seulement quelques pas du majestueux Parc La Fontaine et à distance de marche des commodités du quartier et des meilleures adresses de la rue Rachel et de l’Avenue Mont-Royal, le 4444 rue Rivard vous souhaite la bienvenue !

Une véritable propriété d’exception à découvrir dès aujourd’hui !

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 2 549 000 $

Année de construction : 1900

Descriptif : RARE, UNIQUE ET EXCEPTIONNEL. Vaste résidence unifamiliale rénovée avec goût. Luminosité remarquable. Cuisine gourmet avec immense îlot central. Généreuse suite des maîtres avec espace bureau, walk-in et salle de bain intégrée. Majestueux escalier au cachet d’origine. Présence de matériaux nobles et durables qui s’agencent parfaitement au décor tout en rehaussant la chaleur dégagée par la propriété tels que murs de briques, solives et colonnes apparentes, portes en bois massif avec poignées de porte décoratives. Deux vastes terrasses conviviales dont l’une pouvant accueillir une voiture. Emplacement rêvé: À 100 mètres du métro Mont-Royal.

Superficie  : 1 818 pc

Contactez nous

Découvrez le 4444 rue Rivard 👇

Parutions dans les médias

Cette magnifique propriété a été le sujet de plusieurs articles.

Maison Silo : https://www.silo57.ca/2022/08/28/une-impressionnante-maison-de-luxe-derriere-le-metro-mont-royal-a-vendre-pour-2549000

Journal de Montréal : https://www.journaldemontreal.com/2022/09/01/plateau-mont-royal-vaste-residence-unifamiliale-renovee-avec-gout

Journal de Québec : https://www.journaldequebec.com/2022/09/01/plateau-mont-royal-vaste-residence-unifamiliale-renovee-avec-gout

La vente sans garantie légale - Points importants

Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal avec votre courtier immobilier. Lors de vos recherches en ligne, les fiches descriptives des propriétés en vente « sans garantie légale – aux risques et périls de l’acheteur » attirent votre regard. Vous ne connaissez pas ces termes et leurs implications. Vous demandez alors à votre courtier immobilier de vous expliquer le tout. 

Votre équipe de courtiers immobiliers répond à vos questions : 

Qu’est-ce qu’une garantie légale en immobilier?

Au Québec, la loi prévoit que la vente d’un bien immobilier doit garantir la qualité et le droit de propriété. Ces deux garanties constituent la garantie légale. 

La garantie de qualité concerne les vices cachés. Lorsqu’on parle de vice caché, il s’agit d’un défaut « caché » qui va brimer la qualité de l’immeuble. Ce vice est connu par le vendeur et a été omis dans la Déclaration du vendeur (DV). De plus, il existait au moment de l’achat de l’immeuble et était inconnu de l’acheteur. Les vices cachés sont graves et peuvent être par exemple de la moisissure dans les murs, des fissures dans les fondations, de l’humidité au sol, des infiltrations d’eau, etc. 

La garantie du droit de propriété (garantie de titre) est en lien avec les vices de titre de propriété. Le vice de titre est une situation qui empêcherait l’acheteur d’exercer son droit de propriété. Par exemple, le vendeur n’aurait pas fait le remboursement complet de ses hypothèques et aurait omis de le mentionner à l’acheteur. 

Vous songez à vendre votre propriété sans garantie légale ?

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Qu’est-ce qu’une vente sans garantie légale « aux risques et périls de l’acheteur » ?

La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, les recours contre le vendeur sont limités, d’où l’importance de l’inspection préachat. Le vendeur peut tout de même indiquer les défauts et les complications passées avec la propriété et se doit d’agir de bonne foi, donc de ne pas tromper l’acheteur. Ce dernier doit en prendre connaissance, mais n’a aucune garantie sur la qualité de la propriété. 

Pour qu’une vente sans garantie légale ait lieu, il doit y avoir la mention dans la Déclaration du vendeur ou l’offre d’achat. Dans l’acte de vente, cette mention doit également être indiquée.

Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur à partir de 2019 et pendant la pandémie. Les acheteurs peuvent décider de renoncer à la garantie légale afin d’acquérir la propriété convoitée plus facilement. Les vendeurs, quant à eux, vendent leur propriété sans garantie légale en pensant se détacher de leur responsabilité. Mais est-ce vraiment une bonne idée?

Quelles sont les répercussions de la vente sans garantie légale?

La vente sans garantie légale a des répercussions négatives importantes. Par exemple, le prix de vente de la propriété peut être diminué, ce qui aura un impact sur la valeur de l’immeuble. En effet, selon un rapport de JLR, la propriété serait vendue de 8 à 11% moins chère sans garantie légale.

De plus, afin de rendre son offre d’achat plus intéressante, un acheteur peut renoncer à la garantie légale et délaisser l’inspection pré achat. L’acheteur a alors des recours limités contre le vendeur et sera responsable des vices cachés et apparents de la propriété. Cela peut représenter une somme considérable à débourser, ce qui n’est jamais souhaitable.

La vente sans garantie légale n’est donc pas recommandée, autant chez le vendeur que l’acheteur. La mention de « à vos risques et périls » est à prendre en compte.

Dans quelles situations la vente sans garantie légale peut-elle avoir lieu?

Certains vendeurs optent pour vendre leur propriété sans garantie légale. Cependant, c’est dans ces 3 situations suivantes que la vente sans garantie légale est la plus courante. 

–Les personnes plus âgées : il arrive souvent que les vendeurs d’un âge plus mûr décident de vendre leur propriété sans garantie légale afin de se désister de toute responsabilité suite à l’approche de leur retraite. Cette vente a souvent pour objectif de se diriger vers un logement plus petit.

-Les successions : les héritiers d’une propriété peuvent ne pas avoir une bonne connaissance de celle-ci. En effet, la propriété peut être âgée et ils ne savent pas si des problèmes seraient survenus dans le passé quant à la qualité de la bâtisse. Afin de se protéger et éviter des risques de poursuites potentielles, les héritiers vont alors vendre sans garantie légale. 

-Les reprises bancaires : lorsqu’un propriétaire ne paye plus son hypothèque, une mise en demeure est envoyée et un jugement de la cour a lieu quelques mois plus tard. La banque prend alors possession de la propriété et effectue directement une vente. Les immeubles repris par les banques sont toujours vendus sans garantie légale, car une banque ne veut en aucun cas se faire poursuivre pour vices cachés. 

Gagnant en popularité, la vente sans garantie légale est une pratique périlleuse et où les risques sont élevés. Demandez l’avis de votre courtier immobilier sur la question afin d’avoir une opinion experte sur le sujet et qui vous orientera vers la décision la plus éclairée.

Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur avec la pandémie. La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, aucun recours contre le vendeur ne sera possible, d’où l’importance de l’inspection préachat. Dans ces trois situations la vente sans garantie légale est plus courante : lorsque le vendeur est une personne plus âgée, lors d’une succession ou une reprise bancaire. Malgré qu’elle gagne en popularité, la vente sans garantie légale n’est pas recommandée car elle est une pratique périlleuse n’assurant notamment pas de protection à l’acheteur. 

Des questions sur la vente sans garantie légale ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers

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5282 - 5290 AVENUE PAPINEAU, PLATEAU-MONT-ROYAL, H2H 1W2

SUPERFICIE DU TERRAIN: 4 128 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 27

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1925

OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DU PLATEAU. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et de nombreuses rénovations récentes. Cuisines et salles de bains modernes. Installations laveuse-sécheuses. Plancher de bois.  À quelques pas du Parc Laurier et des charmants commerces de l’avenue Laurier. Ne manquez pas cette opportunité !

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Un nouveau certificat est présentement en commande.

Taux global actualisation (TGA) 2022-2023 : 4,02%

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord. Il devra être membre d’un ordre professionnel ou d’une association reconnue; détenir une assurance responsabilité professionnelle valide et d’un montant supérieur au prix d’achat. L’inspecteur devra détenir un certificat niveau 1 pour l’utilisation d’un appareil en thermographie.

 

28′ X 147′

4 128 Pi2

Allée : 6

Résidentiel

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Électricité

Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Pour tous les logements (5) : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle et thermopompe murale.

Habillage de fenêtre, meubles et effets personnels des locataires

ÉVALUATION (2022)
TAXES
  • (2022)
  • (2022)
REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)
DÉPENSES ANNUELLES

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Visite libre
En primeur
32
1 499 000$

Montréal, Quintuplex

3740 - 3744, Rue de Mentana, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1900
2283 pi²
Visite libre
En primeur
32
1 499 000$

Montréal, Quintuplex

3740 - 3744, Rue de Mentana, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1900
2283 pi²
Visite libre
31
799 000$

Montréal, Appartement

2212, Rue Harmony, app.102, Ville-Marie (Montréal)
3
2
2017
1280 pi²
Visite libre
En primeur
13
375 000$

Montréal, Appartement

4189, Av. des Érables, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
1900
683.26 pi²
28
1 249 000$

Montréal, Triplex

4687 - 4691, Rue St-Dominique, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
1915
1859 pi²
17
749 000$

Montréal, Appartement

3971, Av. Laval, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
3
2
1893
1363 pi²
18
325 000$

Montréal, Appartement

3535, Av. Papineau, app.801, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
1
1
1971
540 pi²
18
529 000$

Montréal, Appartement

473, Rue Hélène-Baillargeon, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
2
1
2003
971 pi²
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1493 - 1497 BOUL. ST-JOSEPH E., PLATEAU MONT-ROYAL, H2J 1M6

SUPERFICIE DU TERRAIN: 2 655 PI2

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1924

PARC LAURIER

PROCHE DES TRANSPORTS EN COMMUN

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Cachet d’origine conservé. Planchers de bois franc. Revenus locatifs élevés. Occupation possible au 1493 boul. St-Joseph. Vaste espace de bureau sur 3 étage. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier, du métro Laurier et de l’avenue du même nom.

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Descriptifs des bureaux:

Sous-sol : 5 bureaux fermés et une salle d’attente.

Rez-de-chaussée : 9 bureaux fermés, une salle d’attente, vestiaire, coin café.

2e étage : 1495 St-Joseph : 5 bureaux fermés et une salle d’attente

2e étage : 5006 Fabre # 1 : Un bureau double administratif, un bureau fermé, une cuisine.

5 salles de toilette sur les trois étages

Total de bureaux cliniques : 20

Descriptifs du locatif:

– 5006 rue Fabre #3: Un 4 1/2 au 3ème étage à 1200$/mois

– 1493 boul. St-Joseph: Un 6 1/2 au 3ème étage, valeur locative 2000$/mois.

Dimensions

29’60 » X 87’30 » Irrégulières

Année de construction

1924

Dimensions du terrain

29’60 » X 90′ Irrégulières

Superficie du terrain

2 655,46 Pi2

Proximité

Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun

Zonage

Commercial , Résidentiel

Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
 
Approvisionnement en eau
Municipalité
 
Système d’égouts
Municipalité

Inclusions

5006 Fabre #3: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle. 1493 St-Joseph Est: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle.

Exclusions

Non spécifiées

 

ÉVALUATION (2022)

Évaluation terrain 418 200,00 $

Évaluation bâtiment 985 900,00 $

Évaluation municipale 1 404 100,00 $

TAXES

Taxes municipales(2022) 28 031,00 $

Taxes scolaires(2022) 1 378,00 $

TOTAL des taxes 29 409,00 $

REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)

Résidentiels 38 400,00 $

Commerciales 120 000,00 $

Total des revenus 158 400,00 $

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Après de nombreuses recherches et visites avec votre courtier immobilier, vous avez finalement fait l’acquisition de la propriété rêvée. C’est maintenant l’heure de déménager. 

Le déménagement est une étape importante dans la vie de quiconque. Ce changement serait l’une des plus grandes sources d’anxiété chez les êtres humains… et il en va de même pour nos amis à 4 pattes. En effet, nos animaux de compagnie sont des créatures d’habitude et le déménagement est, dans bien des cas, le bouleversement ultime. Nous vous proposons ici 6 conseils qui, espérons-le, faciliteront le déménagement vers votre nouvelle propriété avec votre petit compagnon. 

BiBi et ses boîtes de déménagement
Bibi et sa boîte de déménagement
BiBi et ses boîtes de déménagement
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Notre stagiaire en immobilier BiBi est prête pour son déménagement. 

Habituez votre animal aux cartons d’emballages et autres fournitures à l’avance

Afin d’habituer vos animaux de compagnie à cohabiter temporairement avec des boîtes, commencez tôt à ranger leurs items. Placez les articles moins utilisés dans les boîtes et laissez-les ouvertes. Vos animaux de compagnie peuvent être curieux au début, mais bientôt ils ne leur accorderont plus un second regard. Le conditionnement de vos animaux de compagnie à l’avance aidera à réduire l’anxiété et les perturbations du déménagement au fur et à mesure que le jour J approche et que l’emballage commence à être considérable. 

Contactez votre vétérinaire

C’est une bonne idée de réserver une visite avec votre vétérinaire quelques semaines avant de déménager afin que vous puissiez faire ce qui suit :

-Demandez une copie des dossiers médicaux de votre animal si vous vous éloignez de votre quartier ou de votre ville actuelle et que vous devrez changer de vétérinaire;

-Vérifiez que tous les vaccins sont à jour;

-Discutez des tactiques ou des suppléments potentiels de réduction du stress pour aider à soulager l’anxiété de votre animal.

Créez une nouvelle médaille de collier

Pendant le processus de déménagement, il se peut que les portes restent ouvertes et que les déménageurs effectuent de nombreux aller-retours dans le logis. Assurez-vous que votre animal de compagnie porte un collier avec vos coordonnées mises à jour, ainsi que votre numéro de cellulaire. Ainsi, dans l’éventualité ou votre compagnon s’enfuit lors du déménagement, cela facilitera la prise de contact pour son retour rapide et sécuritaire à la maison.  

Le saviez-vous? Près de 1 animal sur 3 se perd à un moment dans sa vie et seulement 10% des animaux perdus sans identification sont réunis avec leur propriétaire.

Bibi - Immobilier - Déménagement

BiBi et sa nouvelle médaille

Préparez une trousse de premiers soins

Réduisez le stress du déménagement pour vous et votre animal de compagnie en ayant toutes les nécessités de votre animal emballé et à portée de main : sa nourriture (et des gâteries), sa couverture et/ou peluche préférée et des jouets. En cas d’urgence,  ayez à votre portée les coordonnées de votre vétérinaire, du ruban adhésif à bandages et des serviettes. 

N’oubliez pas un rouleau de papier essuie-tout et des sacs plastiques jetables pour vous aider en cas de nettoyage imprévu !

Bibi - Immobilier - Déménagement

BiBi et son jouet préféré

Gardez un espace confortable et isolé pour votre animal de compagnie

Boîtes, montagnes de vêtements, meubles à moitié démontés… Un déménagement peut rapidement transformer votre maison autrefois organisée en un grand désordre. Qu’il s’agisse d’une petite pièce, d’un coin ou même d’un placard ouvert, il est essentiel d’avoir un endroit où l’animal puisse se retirer lorsque le chaos le submerge, en particulier pour les chats et les chiens. Placez sa couverture, sa cage ou son transporteur dans un endroit confortable, loin de l’agitation du déménagement, mais pas trop loin pour qu’il puisse  vous entendre. Cela le rassurera. 

Bibi - Immobilier - Déménagement

BiBi a trouvé un coin pour dormir

Préparez votre animal pour un déplacement sécuritaire dans votre véhicule

Le meilleur endroit pour votre animal de compagnie est dans sa cage ou son transporteur situé sur la banquette arrière et retenu par une ceinture de sécurité. Assurez-vous que les sangles soient bien attachées en cas d’accident et qu’il n’y ait pas d’objets ou de boîtes qui pourraient tomber et heurter votre animal. Vous pouvez mettre une couverture sur la caisse ou le transporteur de votre animal pour réduire la stimulation visuelle si vous pensez que cela aidera à réduire son anxiété.

Afin que votre déménagement avec votre animal de compagnie se déroule avec brio, il est recommandé de suivre ces 6 conseils pratiques partagés par vos courtiers immobiliers à Montréal. Cependant, dans la mesure du possible, faire garder son animal de compagnie le jour du déménagement demeure la meilleure solution afin de limiter l’anxiété de ce petit être. Les risques de fuite sont aussi réduits. Pourquoi ne pas contacter un proche afin qu’il garde votre compagnon le temps d’une journée? Paix d’esprit et tranquillité assurée!

Le déménagement représente une angoisse considérable pour les humains et… leurs animaux de compagnie. Notre équipe de courtiers immobiliers vous propose 6 conseils pratiques pour que votre déménagement avec votre animal à quatre pattes se déroule avec douceur. Avant le déménagement, il est important d’habituer  votre animal aux cartons d’emballages et autres fournitures à l’avance, de contacter votre vétérinaire afin de s’assurer que le dossier de votre animal est à jour et de créer une nouvelle médaille pour le collier de votre animal. Adresse et numéro de téléphone doivent y être inscrits. Préparer une trousse de premier soins avec toutes les nécessités de votre animal est également une étape importante avant le déménagement. Lors du jour J, gardez un espace confortable et isolé pour votre animal de compagnie et préparez votre compagnon pour un déplacement sécuritaire dans votre véhicule. Cependant, faire garder son animal à quatre pattes le jour du déménagement demeure la meilleure solution afin de limiter l’anxiété de votre animal de compagnie bien-aimé. Nous vous souhaitons un déménagement tout en douceur vers votre nouvelle demeure ! 

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