Courtier Immobilier Montréal Yanick E Sarrazin

Two or more storey for sale Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3677 - 3679 Av. Laval,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RARE, UNIQUE AND EXCEPTIONAL. Vast, majestic Victorian-style home with bachelor. Renovated with care - original character preserved: hardwood floors, mouldings, rosettes, etc. High ceilings. Generous, inviting kitchen. Upstairs features 3 bedrooms, including a sumptuous master suite with office space and private balcony (could be converted into a 4th bedroom). Excellent potential rental income with the apartment. A dream location. An enchanting decor awaits you on the majestic Laval Avenue.

Bedroom(s)
4
Bathrooms(s)
3
Parking
No
Heating
Hot water
Energy
Electricity

Visit schedule
Date
Hour
Comment
2025/05/10
14:00 - 16:00
2025/05/12
18:00 - 19:00


Rooms details

Hallway7.5x4.3 P
- Slate
Living room14.0x10.5 P
- Wood
Dining room13.2x11.2 P
- Wood
Kitchen14.1x10.5 P
- Ceramic tiles
Washroom6.8x2.8 P
- Ceramic tiles

Master bedroom14.0x10.9 P
- Wood
Bedroom13.0x10.6 P
- Wood
Bathroom10.4x9.3 P
- Ceramic tiles
Bedroom8.0x9.5 P
- Wood
Laundry room3.8x9.0 P
- Ceramic tiles

Hallway5.7x5.1 P
- Ceramic tiles
Living room14.4x9.3 P
- Floating floor
Kitchen9.0x7.8 P
- Floating floor
Bedroom10.7x10.2 P
- Floating floor
Bathroom8.1x5.0 P
- Ceramic tiles
Mechanical room13.4x9.4 P
- Linoleum

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Viking gas stove, dishwasher and refrigerator in main kitchen. Electric stove and refrigerator in garden kitchen. Washer and dryer on 2nd floor. Washer and dryer on garden level. Wall-mounted air conditioning with remote control, two hot-water tanks, two

Exclusions : Stained glass windows (at the top of the main entrance door and in the two portico doors), chandelier in the dining room, wooden cabinet mounted on the wall in front of the living room window on the garden level, furniture and personal effects.

Particularities
Year built   1900 
Dimensions 20 X 72
Area 1448 PC
Zoning Residential
Proximity Daycare centre, Hospital, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transport
Financial details

Field evaluation 378 200.00 $
Building evaluation 1 170 300.00 $
Municipal evaluation 1 548 500.00 $

Municipal Taxes (2025) 10 065.00 $
School taxes (2024) 1 294.00 $
Total taxes 11 359.00 $

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Yanick E. Sarrazin
REAL ESTATE BROKER DA
RESIDENTIAL AND COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

INFORMEZ-VOUS SUR CETTE PROPRIÉTÉ
YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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