Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4309 - 4315 Rue Marquette,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RARE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC LA FONTAINE. Immeuble semi-détaché avec garage double. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants. Appartement disponible à l'acheteur avec vaste terrasse, cour privative et jardin soigneusement aménagé. Logements récemment rénovés offrant des aménagements modernes et ultra-fonctionnels. Profitez d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas du parc La Fontaine, des commerces, cafés et adresses gourmandes de l'avenue Mont-Royal, piétonne durant la saison estivale. Vivez au rythme du Plateau au 4309-4315 Rue Marquette!

Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Stationnement
2 Au garages
Chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/07/12
14:00 - 16:00
2026/07/13
17:00 - 18:00

* 4309 et 4315 : Propriétaire occupant. Les deux logements seront libres à l'acheteur. Ils bénéficient d'un usage exclusif de la cour ainsi que d'un espace garage.* 4311-1 : Loué à 1 575 $/mois jusqu'au 30 juin 2027.* 4311-2 : Loué à 1 490 $/mois jusqu'au 30 juin 2027.* 4311-3 : Loué à 1 510 $/mois jusqu'au 30 juin 2027.* 4311-4 : Loué à 1 480 $/mois jusqu'au 30 juin 2027.* 1 espace de garage : Loué à 270 $/mois.

À noter que la propriétaire occupe les deux unités du rez-de-chaussée comme une seule unité.

Veuillez noter que certaines photos ont été virtuellement aménagées à des fins d'illustration.


Détails des pièces

Salon10.8x14.7 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine11.6x13.3 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher11.7x10.9 P
- Bois
Salle de bains8.0x8.4 P
- Céramique
Cuisine10.3x11.7 P
- Bois
Salon12.1x11.4 P
- Bois
Salle de bains8.4x8.2 P
- Céramique
Chambre à coucher11.7x11.8 P
- Bois

Salon11.2x11.0 P
- Bois
Cuisine12.8x11.4 P
- Bois
Chambre à coucher11.4x10.6 P
- Bois
Salle de bains5.0x8.0 P
- Céramique
Salon10.2x11.1 P
- Bois
Cuisine11.7x9.4 P
- Bois
Salle à manger11.2x5.7 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher9.3x11.8 P
- Bois
Salle de bains8.3x5.0 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4311-3: Réfrigérateur, Cuisinière, Lave-vaisselle, Micro-ondes / 4309-4315: Thermopompe, Réfrigérateur, Poêle, Hotte, Lave-vaisselle, Micro-ondes, Luminaires de la cuisine et de la salle à manger

Exclusions : 4309-4315 Laveuse et sécheuse, Luminaire de la chambre à coucher principale, effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   ND 
Dimensions 30 X 118
Superficie 3573 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 733 100.00 $
Évaluation bâtiment 965 100.00 $
Évaluation municipale 1 698 200.00 $

Municipal Taxes (2026) 10 984.00 $
School taxes (2025) 1 313.00 $
Total des taxes 12 297.00 $

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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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