Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Saint-Lambert

99 Av. de la Gironde,
Saint-Lambert

RARE & EXCEPTIONNELLE - Élégante maison canadienne située dans le secteur prisé de Saint-Lambert. Somptueuse façade en pierre. 4 chambres + espace bureau. Vaste et lumineux séjour avec foyer au gaz agrémenté d'un mur de pierre. Cuisine gourmet avec plaque de cuisson au gaz. Sous-sol aménagé servant de salle familiale. Nombreux espaces de rangement. Garage et allée de stationnement. Vaste terrain verdoyant offrant un cadre de vie paisible. Résidez dans un environnement familial recherché, à proximité des commerces de l'av. Victoria, des écoles primaires, des parcs, de la piscine et de la bibliothèque. Bienvenue au 99 avenue de La Gironde!

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
3
Stationnement
2 Extérieurs, 1 Au garage
Chauffage
Plinthes électriques
Climatisation
Climatiseur mural
Énergie
Électricité, Propane

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/06/14
15:00 - 17:00

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.


Détails des pièces

Salon24.4x12.7 P
- Bois
Cuisine14.8x12.2 P (irrégulier)
- Céramique
Salle à manger10.8x11.1 P
- Bois
Salle d'eau4.6x5.6 P
- Céramique

Chambre à coucher9.8x10.9 P
- Bois
Chambre à coucher9.8x8.0 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains9.0x11.8 P
- Céramique
Chambre à coucher9.0x10.4 P (irrégulier)
- Parqueterie
Bureau à domicile9.9x6.8 P (irrégulier)
- Parqueterie
Chambre à coucher10.8x10.5 P
- Parqueterie

Salle familiale23.3x12.2 P
- Plancher flottant
Rangement13.7x7.3 P
- Béton
Salle de bains4.4x5.3 P (irrégulier)
- Céramique
Salle de lavage15.6x14.0 P
- Béton

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Luminaires, plaque de cuisson au gaz propane de la cuisine, four encastré de la cuisine, stores, rideaux, réfrigérateur du garage et de la cuisine, congélateur du sous-sol, laveuse et sécheuse, aspirateur central, 2 cubes de rangement mural fixé au mur d'

Exclusions : Lave vaisselle, 2 plants de rhubarbe situé dans la cour arrière, tête de lit fixé au mur de la chambre principale.

Particularités
Année de construction   1979 
Dimensions 42 X 92
Superficie 8493 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Évaluation terrain 495 700.00 $
Évaluation bâtiment 463 200.00 $
Évaluation municipale 958 900.00 $

Municipal Taxes (2026) 7 198.00 $
School taxes (2025) 681.00 $
Total des taxes 7 879.00 $

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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Thomas Aubert
514-799-9841
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