Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4240 Av. des Érables,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

SPACIEUSE ET LUMINEUSE UNITÉ DE COIN. Majestueuse façade de pierre. Étage supérieur, fenestration sur trois façades et puits de lumière: abondance de lumière naturelle. Détails architecturaux préservés : murs de briques, boiseries, moulures et planchers de bois d'origine. Division idéale des pièces. 3 chambres à coucher. Cuisine gourmet avec électroménagers haut de gamme signée Cuisines Steam. 2 balcons + vaste terrasse sur le toit offrant une vue panoramique. À proximité des parcs Baldwin et La Fontaine ainsi que des écoles Jeanne-Mance et Saint-Joseph.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
2
Stationnement
Non
Énergie
Électricité, Gaz naturel
Copropriété
Divise

À noter que la terrasse est exclusive et que vous y avez accès à partir de l'intérieur.

À noter que les copropriétaires ne se prévaudront pas de leur droit de préemption.


Détails des pièces

Hall d'entrée7.8x11.1 P
- Bois
Salon16.2x12.1 P
- Bois
Salle à manger12.1x11.2 P
- Bois
Cuisine14.1x13.7 P
- Autre
Chambre à coucher principale14.3x12.1 P
- Bois
Salle de bains7.2x8.1 P
- Céramique
Chambre à coucher16.3x10.1 P
- Bois
Chambre à coucher12.1x10.7 P
- Bois
Salle d'eau2.8x4.3 P
- Céramique
Rangement/Salle de lavage8.5x8.2 P
- Céramique
- Avec laveuse/Sécheuse

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Lave-vaisselle Bosch encastré, hotte stainless 36 pouces, laveuse et sécheuse Électrolux superposées neuves (2023), tous les luminaires (sauf salle à manger), tous les stores, 2 ventilateurs de plafond (salon et chambre principale), serre ultralégère sur

Exclusions : Luminaire de la salle à manger, cuisinière bi énergie WOLF, réfrigérateur inox, congélateur blanc, meubles et effets personnels des vendeurs.

Particularités
Année de construction   1910 
Superficie habitable1483.8 Pi²
ZonageRésidentiel
ProximitéGarderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain172 900.00 $
Évaluation bâtiment483 100.00 $
Évaluation municipale656 000.00 $

Municipal Taxes (2024)4 205.00 $
School taxes (2023)511.00 $
Total des taxes4 716.00 $

Co-ownership fees1 800.00 $
Total1 800.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
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Thomas Aubert
514-799-9841
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