Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Le Carlyle

815 avenue Plymouth

| Unités locatives haut de gamme à Ville Mont-Royal|

Découvrez les plans

Un projet de construction neuve à Ville Mont-Royal

Découvrez le nouveau projet de condos locatifs haut de gamme sur 7 étages : le Carlyle. Ce projet est une réalisation de JADCO, leader respecté en immobilier dans la conception, la construction, la gestion des investissements et la gestion des propriétés. La date de la livraison du projet est le 1er juillet 2023. 

Que retrouve-t-on au Carlyle ? Des appartements offrant jusqu’à 3 chambres à coucher, des espaces de vie vastes et lumineux, des cuisines raffinées et des matériaux de qualité : les unités disponibles disposent de toutes les particularités nécessaires pour vous charmer. 

Disposez de toutes les commodités que vous offre l’immeuble : centre d’affaires, salon VIP, gymnase, salle de jeux pour enfants, espaces verts et piscine intérieure. 

Un emplacement unique à Montréal : résidez dans le quartier prisé de Ville Mont-Royal, à proximité des parcs, des transports en commun, ainsi que des commerces et restaurants du Carré Lucerne. Planifiez votre visite sur les lieux dès maintenant !

Vous désirez voir les unités additionnelles?

Le Carlyle - Un style de vie exclusif

Unité modèle

À propos de ces unités d'habitation

Configuration

  • Construction neuve
  • Vastes unités contemporaines
  • Espaces de vie à aire ouverte
  • Fenestration abondante
  •  
  •  

Matériaux

  • Matériaux haut de gamme.
  • Planchers de chêne blanc.
  •  

Inclusions

  • Cuisinière
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse et sécheuse
  • Eau chaude
  • Air climatisé
  • Luminaires

Espaces extérieurs

  • Cour intérieure et espaces verts

Stationnement

  • Un stationnement intérieur est disponible sous paiement mensuel

Conciliez tranquilité et vie urbaine

Ces unités locatives se trouvent dans un emplacement de choix  à Montréal dans le quartier paisible et verdoyant de Ville Mont-Royal.  À proximité se trouvent le métro De la Savane, des parcs, les principales voies routières, les commerces et restaurants du Carré Lucerne, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !

Transport en commun

  • Station de métro De la Savane
  • Station de métro Namur
  • Réseaux Express Métropolitain (REM)

Écoles

  • École primaire Saint-Clément-Ouest
  • Académie Saint-Clément
  • École primaire Laurentide
  • École primaire Carlyle
  • École primaire Dunrae Gardens
  • Ecole secondaire Mont-Royal
  • Ecole secondaire Pierre Laporte
  • École secondaire La Voie
  • Université de Montréal
  •  
  •  

Espaces verts à proximité

  • Parc Kindersley
  • Place Ostell
  •  
  •  
  •  

Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies
  • Épiceries
  • Restaurants
  • Crèmeries

Les incontournables du secteur

Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts à Ville Mont-Royal.

Voici un tour d’horizon de deux adresses coups de cœur à découvrir dans le secteur : 

Bacaro Pizzeria - Saveurs italiennes authentiques

Situé dans le Carré Lucerne, Bacaro Pizzeria est un restaurant proposant des mets italiens savoureux. Au menu, une variété de choix de pizzas et de délicieuses pâtes à déguster dans une ambiance décontractée. 

Chez Bacaro Pizzeria, la carte des vins offre un mélange d’importations privées et de marques d’ici, au plus grand bonheur des œnophiles. 

Vous avez la dent sucrée? Les beignets au nutella et les cannolis siciliens sont des incontournables !

Avec plus de huit succursales à son actif, Bacaro Pizzeria est un restaurant italien à découvrir afin de passer d’agréables soirées entre famille ou amis.

Conefetti Gelateria - Douceurs sucrées

Conefetti Gelateria est un glacier se situant dans l’une des plus anciennes maisons de Ville Mont-Royal. En effet, depuis 14 ans, ce charmant commerce offre une panoplie de saveurs de gelatos. Du gelato à la réglisse noire, au matcha, au tiramisu jusqu’au ferrero rocher : vous aurez l’embarras du choix !

Si la crème glacée est moins votre tasse de thé, vous pouvez également siroter un délicieux café sur leur terrasse conviviale. 

Cette tradition monteroise est à adopter par de belles journées d’été. Chez Conefetti Gelateria, vous serez comblé !

  • Conefetti Gelateria est situé au 3201 blvd Graham, à Ville Mont-Royal.
  •  

Le Carlyle sur Instagram

Vous êtes intéressé par les unités locatives du Carlyle ? Contactez-nous !

1361-1369 Boulevard De Maisonneuve Est, Ville-Marie,
H2L 2A8

SUPERFICIE DU TERRAIN: 3359 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 33

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1944

QUINTUPLEX D’EXCEPTION COMPLÈTEMENT LIBRE À L’ACHETEUR AVEC DIVERS POTENTIELS D’EXPLOITATION. Revenus locatifs estimés élevés. Bâtisse en condition impeccable. Fenestration sur 3 côtés. Appartements rénovés de façon exceptionnelle. Cuisines et salles de bain modernes. Planchers de bois. Vaste rez-de-chaussée avec sous-sol pleine grandeur. Garage détaché + vaste hall de stationnement. Emplacement idéal au coeur d’un secteur vibrant : À distance de marche du métro Beaudry, des adresses gourmandes de la rue Ste-Catherine, des parcs du secteur et du quartier des médias (Radio-Canada, TVA, etc). Faites vite !

Catalina Camacho

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell : 514 217-1611
Courriel : catalina.camacho@remax-quebec.com

Cet immeuble à revenus aux revenus potentiels élevés vous intéresse ?

Quintuplex clé en main complètement libre à l’acheteur avec diverses opportunités d’exploitation.

Grâce à son emplacement de choix près des quartier des médias, quartier des spectacles, universités, tours à bureaux, etc, l’acheteur est présenté avec plusieurs possibilités telles que :

– Appartements haut de gamme idéales pour locations corporatifs de court terme (minimum 31 jours selon règlements de l’arrondissement) ;
– Investisseur avec revenus potentiels hauts et estables ;
– Propriétaire occupant ;
– Propriétaire occupant avec possibilité de transformation en bigénérationnel avec entrée indépendante au sous-sol et installations pour créer une cuisinette ;
– Professionnel occupant ;
– Transformation en copropriété et potentiel de revente en condo indivises.

RENOVATIONS :

– Appartements complètement rénovés (cuisines, salles de bain, planchers) ;
– Nouveaux balcons en aluminium ;
– Thermopompes individuelles 12,000 BTU, A/C pour chaque logement ;
– Toiture en membrane élastomère ;
– Nouvelle entrée électrique au sous-sol ;
– Électricité pour un spa extérieur installé ;
– Plomberie refaite ;
– Nouvelles portes et fenêtres ;

L’édifice bénéficie de :

– Un garage détaché ;
– 3 allées de stationnement ;
– Un cabanon extérieur.

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord.**

40′ X 84′

3 359 Pi2

Allée : 4

Résidentiel

ÉVALUATION (2023)
  • 00,00 $
TAXES
  • (2023) :  7832
  • (2023) : 949
 
REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)
  •  

Contactez Catalina Camacho - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Consultez nos propriétés à vendre à Montréal

47
2 749 000$+ TPS / TVQ

2
1
1930
13
799 000$
+ TPS / TVQ

3
1
1910
2863 pi²
27
720 000$

1
1
1885
1399.88 pi²
40
1 099 000$

4
2
1942
2575.94 pi²
8
289 000$

1
1
1963
729.53 pi²
En primeur
26
1 395 000$

1
1
1915
2600 pi²
53
3 199 000$

2
3
1910
1640 pi²
21
989 000$

3
2
1928
1770 pi²

Acheter la propriété de mes rêves

Pourquoi acheter une propriété avec l'équipe Ye/SARRAZIN

Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal et ne savez pas par où commencer? 

L’achat d’un bien immobilier est sans l’ombre d’un doute une étape d’une grande importance dans la vie de plusieurs personnes. Visites, offres, contre-offres, négociation, paperasses légales, etc., l’achat d’une propriété est un processus d’une certaine complexité qui nécessite beaucoup de temps, de recherches et d’énergie.

Travailler conjointement avec un courtier immobilier d’expérience et expert des secteurs montréalais que vous considérez pour l’achat de votre propriété peut alors s’avérer être une initiative astucieuse qui vous permettra non seulement de diminuer votre charge mentale, mais également de remettre une partie de votre projet immobilier entre les mains d’un expert et passionné aguerri. 

De plus, en tant qu’acheteur, le service est gratuit. A priori, au Québec, lorsqu’on achète une propriété mise en ligne sur Centris (le répertoire référence des propriétés à vendre au Québec), et que celle-ci est vendue par l’entremise d’un courtier, une grande partie, et régulièrement même l’entièreté de la commission du courtier collaborateur (celui qui représente l’acheteur) est acquittée par le vendeur. Alors, pourquoi se passer de l’expertise d’un courtier?

Témoignages de l'Équipe

Rencontrez notre équipe de courtiers immobiliers

Quelles sont les étapes d'un processus d'achat ?

1.

Pré-approbation hypothécaire

2.

Définir ses critères

Avec un CCA
Conseiller en fonction des besoins du client

3.

Visites des propriétés retenues

Avec un CCA
Conseils & avis professionnel

4.

Rédaction d’une Promesse d’achat

Avec un CCA
Analyse des comparables pour offrir un juste prix & Conseils sur les clauses

5.

Présentation de l’offre

Avec un CCA
Négociation en votre nom Mise en valeur de votre candidature

6.

Acceptation & Début des conditions

Avec un CCA
- Financement - Inspection - Analyse des documents

7.

Acte notarié

8.

Prise de possession

1

Pré-approbation hypothécaire

3

Visites des propriétés retenues

Avec un CCA
Conseils & avis professionnel

5

Présentation de l’offre

Avec un CCA
Négociation en votre nom Mise en valeur de votre candidature

7

Acte notarié

2

Définir ses critères

Avec un CCA
Conseiller en fonction des besoins du client

4

Rédaction d’une Promesse d’achat

Avec un CCA
Analyse des comparables pour offrir un juste prix & Conseils sur les clauses

6

Acceptation & Début des conditions

Avec un CCA
- Financement - Inspection - Analyse des documents

8

Prise de possession

Conseils pratiques pour votre achat immobilier

Achetez nos propriétés en primeur

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par nos courtiers immobiliers

En primeur
20
374 900$

1
1
1948
694.27 pi²
En primeur
39
1 349 000$

5
3
1950
4748.39 pi²
En primeur
25
549 000$

2
1
2021
759.66 pi²
En primeur
17
389 900$

1
1
1931
652.05 pi²

Témoignages de l'Équipe


Contactez notre équipe de courtiers immobiliers


Concours printanier - Points importants

Un concours pour souligner l'arrivée du printemps

Avec l’annonce du printemps, nos courtiers immobiliers à Montréal a eu envie de vous offrir la chance de remporter une carte-cadeau de 200 $, ainsi que le coussin Lina d’une valeur de 98 $ de la boutique de décoration, VdeV

Ce concours a lieu sur la page Instagram de YE/SARRAZIN.

Afin de remporter les prix suivants :

• Une carte cadeau de 200$ de la boutique VdeV

Un coussin Lina d’une valeur de 98$ de la couleur de votre choix

Les participants doivent :

• S’abonner aux comptes Instagram de @yesarrazin et de @vdev_maison.

• Aimer la publication et identifier en commentaires 2 amis qui voudraient également gagner ce prix. 

• Enregistrer la publication.

• Partager la publication en “story” et mentionner @yesarrazin pour augmenter vos chances de gagner.

Durée du concours et annonce du gagnant

Le Concours aura lieu du mardi 21 mars 2023 au mardi 27 mars 2023 23h59. Le ou la gagnant(e) sera annoncé(e) le mercredi 28 mars 2023 à 11h00 en story sur la page Instagram de YE/SARRAZIN (@yesarrazin) et contacté par message privé sur Instagram.

Si le(a) participant(e) ne se manifeste pas dans les 7 jours suivant l’envoi de ce message privé sur Instagram, il/elle sera considéré(e) comme ayant renoncé à son lot et celui-ci restera la propriété de l’organisateur. Un second tirage au sort sera alors effectué parmi tous les autres participants.

En acceptant son prix, le(a) gagnant(e) accepte que les organisateurs du concours utilisent son nom et/ou pseudonyme Instagram dans une publication promotionnelle sur la page Facebook et Instagram de YE/Sarrazin- Courtiers immobiliers à Montréal.

Informations supplémentaires

Le Concours est organisé par Yanick E. Sarrazin Inc., agence immobilière, œuvrant sous la bannière RE/MAX du Cartier à Montréal, 835 Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal, QC, H2J 1K5.

Le Concours a été enregistré légalement auprès de la Régie des alcools, des courses et des jeux du Québec. Un différend quant à l’organisation ou à la conduite du concours publicitaire peut être soumis à la Régie des alcools, des courses et des jeux afin qu’il soit tranché. Un différend quant à l’attribution d’un prix peut être soumis à la Régie uniquement aux fins d’une intervention pour tenter de le régler.

Le/la gagnant(e) sera responsable de venir chercher ses prix aux adresses suivantes* :

• Pour la carte-cadeau – Bureau YE/S : 4097 Rue Saint-Denis, Montréal, QC, H2W 2M7

• Pour le coussin Lina – Boutique VdeV : 5042 boul. Saint-Laurent, Montréal, QC, H2T 1R7

*Pour les adresses situées à l’extérieur de Montréal et ses environs, le prix sera envoyé par la poste.

Participez au Concours printanier sur notre page Instagram

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Rose Café - Courtiers immobiliers à Villeray
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Des questions sur le concours ? Contactez-nous !

Le Projet Terrasse St-Denis

347 Terrasse St-Denis

| Propriété contemporaine haut de gamme dans Ville-Marie|

Lumineuse propriété à vendre dans Ville-Marie

Projet Terrasse St-Denis - Courtiers immobiliers Montréal

Découvrez le projet Terrasse St-Denis : une copropriété moderne dans un emplacement unique à deux pas du Centre-Ville. Résidez à proximité du Square Saint-Louis, du Parc La Fontaine, du métro Sherbrooke et du Quartier des Spectacles !

Espaces de vie vastes et lumineux, cuisines raffinées avec électroménagers haut de gamme et matériaux de qualité : l’unité récemment rénovée dispose de toutes les commodités nécessaires pour vous charmer.

Vous désirez en savoir plus sur cette unité?

À propos

Configuration

  • Vastes unités contemporaines.
  • Luminosité remarquable :
  • puits de lumière.
  • Fenestration abondante.
  • Cachet d’origine préservé.
  •  

Matériaux

  • Matériaux hauts de gamme.
  • Planchers de chêne blanc.
  •  

Inclusions

  • Cuisinière
  • Plaque de cuisson
  • Hotte
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse et sécheuse
  • Thermopompe
  • Tous les luminaires

Espaces extérieurs

  • Square Saint-Louis
  • Parc La Fontaine

Stationnement

  • L’unité du rez-de-chaussée profite d’un stationnement. 

347 Terrasse St-Denis - Vendu

Cette copropriété se trouve dans un emplacement de choix , sur une rue paisible dans le quartier vibrant de Ville-Marie. À proximité se trouvent le métro Sherbrooke, le Square St-Louis, le Parc La Fontaine, le Quartier des Spectacles, ainsi que de nombreux autres plaisirs urbains !

Transport en commun

  • Station de métro Sherbrooke
  • Station de métro Berri-Uquam
  • 29 Rachel
  • 14 Atateken
  • 15 Sainte-Catherine
  • 55 boulevard Saint-Laurent

Écoles

  • École primaire au Pied-de-la-Montagne
  • École primaire Arc-en-Ciel
  • Collège Salette
  • École de danse contemporaine de Montréal
  • Université UQAM
  •  
  •  

Walk Score : 93

Tous les déplacements peuvent se faire facilement à la marche.

Bike Score : 97

De nombreuses pistes cyclables et stations de BIXI à quelques minutes du Projet.

Espaces verts à proximité

  • Square Saint-Louis
  • Parc La Fontaine
  • Parc de Bullion
  •  
  •  

Dans un rayon de 1 kilomètre

Pharmacies.
  • Épiceries.
  • Fruiteries.
  • Charcuteries.
  • Boulangeries.
  • Fromageries.
  • Dépanneurs.
  • Restaurants.
  • Bars.

Les incontournables du secteur

Cafés, restaurants et boutiques à perte de vue : les commerces sont nombreux dans Ville-Marie.

Un vaste choix de produits et de services vous sont offerts dans les alentours.

Voici un tour d’horizon de deux adresses à découvrir dans le secteur : Bouillon Bilk et le café-terrasse Osmo X Marusan.

Bouillon Bilk - Une institution culinaire

Situé sur le boulevard Saint-Laurent, Bouillon Bilk est un restaurant réputé de la métropole. Ayant ouvert ses portes en 2011, ce chic restaurant a été désigné par le cabinet d’architectes Yelle Maillé et offre un look épuré et minimaliste. 

Que propose-t-on chez Bouillon Bilk ? Une belle carte de vins, ainsi qu’une diversité de plats combinant simplicité et complexité. Le menu change selon les saisons et est constitué d’une protéine (crabe, pintade, morue etc.) et d’un accompagnement. L’un de nos mets préférés? Les pâtes qui regorgent de saveur ! 

Pour un lunch entre amis ou un souper d’affaires, nous vous recommandons vivement cette expérience gastronomique hors pair !

  • Bouillon Bilk est situé au 1595 boul. Saint-Laurent, dans Ville-Marie. 

Osmo X Marusan - Un café tendance d'inspiration japonaise

Communément appelé Café Osmo, ce café au look industriel de la rue Sherbrooke ouest est l’un des projets de MDT Mobilier et est spécialisé dans la cuisine japonaise. Sandos japonais, ebbi curry : les plats sont goûteux et diversifiés. Cet espace parfait pour travailler offre également du café d’une diversité de torréfacteurs pour le bonheur des caféinophiles. 

Le soir, l’ambiance se transforme en club social :  sakés, vins d’importation privée et DJ sont au rendez-vous ! Pour des séances de travail en journée ou des soirées conviviales entre amis, le Café Osmo est le lieu rêvé à découvrir !

Osmo X Marusan est situé au 6230 rue Saint-Hubert, dans Ville-Marie.

Emplacement de cette unité dans Ville-Marie

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Jacynthe Roy
Courtière immobilière résidentiel et responsable des inscriptions

À propos de Jacynthe Roy

Courtière Immobilière résidentiel                              Responsable des inscriptions de l’équipe

Ayant débuté sa carrière dans le service à la clientèle, Jacynthe a toujours entretenu un intérêt marqué pour l’humain. Entourée par des entrepreneurs depuis sa jeunesse, Jacynthe savait également qu’elle serait un jour sa propre patronne. Mais sa passion pour l’immobilier se développa lors de la construction de sa propriété où elle supervisa et assura un rôle de gestion important. Cette démarche d’envergure la conduit vers le courtage immobilier, et en 2017, Jacynthe obtient son permis, marquant ainsi son entrée officielle dans le domaine.

Mère d’un petit garçon, Jacynthe comprend facilement les besoins, ainsi que les défis que peuvent rencontrer les jeunes familles. Elle s’assure que chacun puisse y trouver sa perle rare. De fait, c’est une clientèle qui l’attire beaucoup et à qui elle souhaite apporter son expertise. 

Offrir les plus hauts standards de qualité et rester à l’affût des nouvelles tendances dans l’immobilier sont au centre des préoccupations de Jacynthe. Combinant leadership, proactivité ainsi que de nombreuses années en immobilier, Jacynthe est une alliée de taille au sein de notre réseau de courtiers immobiliers. Grâce à son écoute active, son encadrement personnalisé et sa transparence, Jacynthe vous offre une expertise inégalée qui vous mettra immédiatement en confiance.

Témoignages - Jacynthe Roy

Prix d'excellence RE/MAX

Jacynthe Roy

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Quelques propriétés à vendre par Jacynthe Roy Courtière Immobilière

En primeur
20
374 900$

1
1
1948
694.27 pi²
81
595 000$
+ TPS / TVQ

3
3
2015
139611.47 pi²
47
2 749 000$+ TPS / TVQ

2
1
1930
13
799 000$
+ TPS / TVQ

3
1
1910
2863 pi²
27
720 000$

1
1
1885
1399.88 pi²
40
1 099 000$

4
2
1942
2575.94 pi²
8
289 000$

1
1
1963
729.53 pi²
En primeur
26
1 395 000$

1
1
1915
2600 pi²

Contactez Jacynthe Roy - Courtière Immobilière à Montréal


4444 rue Rivard - Points importants

Un secteur convoité

C’est en plein cœur du Plateau Mont-Royal, sur la charmante rue Rivard, qu’est située cette spacieuse maison unifamiliale avec luminosité remarquable. Proposant de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, cette propriété offre un parfait équilibre entre dynamisme et tranquillité d’esprit. 

La vaste cuisine, au centre de laquelle se trouve un îlot central moderne et convivial, laisse pénétrer une abondance de lumière naturelle grâce à ses fenêtres pleines grandeurs donnant sur la ravissante terrasse extérieure.  

Parfaitement aménageable aux goûts des futurs propriétaires, l’espace extérieur apporte un grand charme à la propriété et offre un véritable espace détente en plein cœur du Plateau.  

Des détails architecturaux au cachet d'origine

 Traversant l’étage supérieur et le rez-de-chaussée, les puits de lumière font place à une splendeur remarquable illuminant les espaces de vie de la propriété. 

La combinaison des différents éléments architecturaux d’origine avec le décor moderne de l’endroit crée un mélange des styles du plus bel effet.

La chambre des maîtres, quant à elle, possède une somptueuse salle de bain intégrée aux matériaux nobles.  Profitez du plancher chauffant lors des journées plus froides pour une ambiance plus chaleureuse. 

Situé à seulement quelques pas du majestueux Parc La Fontaine et à distance de marche des commodités du quartier et des meilleures adresses de la rue Rachel et de l’Avenue Mont-Royal, le 4444 rue Rivard vous souhaite la bienvenue !

Une véritable propriété d’exception à découvrir dès aujourd’hui !

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé : 2 549 000 $

Année de construction : 1900

Descriptif : RARE, UNIQUE ET EXCEPTIONNEL. Vaste résidence unifamiliale rénovée avec goût. Luminosité remarquable. Cuisine gourmet avec immense îlot central. Généreuse suite des maîtres avec espace bureau, walk-in et salle de bain intégrée. Majestueux escalier au cachet d’origine. Présence de matériaux nobles et durables qui s’agencent parfaitement au décor tout en rehaussant la chaleur dégagée par la propriété tels que murs de briques, solives et colonnes apparentes, portes en bois massif avec poignées de porte décoratives. Deux vastes terrasses conviviales dont l’une pouvant accueillir une voiture. Emplacement rêvé: À 100 mètres du métro Mont-Royal.

Superficie  : 1 818 pc

À la recherche d'une propriété à Montréal ? Contactez l'un de nos courtiers immobiliers.

La vente sans garantie légale - Points importants

Vous êtes à la recherche d’une propriété à Montréal avec votre courtier immobilier. Lors de vos recherches en ligne, les fiches descriptives des propriétés en vente « sans garantie légale – aux risques et périls de l’acheteur » attirent votre regard. Vous ne connaissez pas ces termes et leurs implications. Vous demandez alors à votre courtier immobilier de vous expliquer le tout. 

Votre équipe de courtiers immobiliers répond à vos questions : 

Qu’est-ce qu’une garantie légale en immobilier?

Au Québec, la loi prévoit que la vente d’un bien immobilier doit garantir la qualité et le droit de propriété. Ces deux garanties constituent la garantie légale

La garantie de qualité concerne les vices cachés. Lorsqu’on parle de vice caché, il s’agit d’un défaut « caché » qui va brimer la qualité de l’immeuble. Ce vice est connu par le vendeur et a été omis dans la Déclaration du vendeur (DV). De plus, il existait au moment de l’achat de l’immeuble et était inconnu de l’acheteur. Les vices cachés sont graves et peuvent être par exemple de la moisissure dans les murs, des fissures dans les fondations, de l’humidité au sol, des infiltrations d’eau, etc. 

La garantie du droit de propriété (garantie de titre) est en lien avec les vices de titre de propriété. Le vice de titre est une situation qui empêcherait l’acheteur d’exercer son droit de propriété. Par exemple, le vendeur n’aurait pas fait le remboursement complet de ses hypothèques et aurait omis de le mentionner à l’acheteur. 

Vous songez à vendre votre propriété sans garantie légale ?

Qu’est-ce qu’une vente sans garantie légale « aux risques et périls de l’acheteur » ?

La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, les recours contre le vendeur sont limités, d’où l’importance de l’inspection préachat. Le vendeur peut tout de même indiquer les défauts et les complications passées avec la propriété et se doit d’agir de bonne foi, donc de ne pas tromper l’acheteur. Ce dernier doit en prendre connaissance, mais n’a aucune garantie sur la qualité de la propriété. 

Pour qu’une vente sans garantie légale ait lieu, il doit y avoir la mention dans la Déclaration du vendeur ou l’offre d’achat. Dans l’acte de vente, cette mention doit également être indiquée.

Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur à partir de 2019 et pendant la pandémie. Les acheteurs peuvent décider de renoncer à la garantie légale afin d’acquérir la propriété convoitée plus facilement. Les vendeurs, quant à eux, vendent leur propriété sans garantie légale en pensant se détacher de leur responsabilité. Mais est-ce vraiment une bonne idée?

Quelles sont les répercussions de la vente sans garantie légale?

La vente sans garantie légale a des répercussions négatives importantes. Par exemple, le prix de vente de la propriété peut être diminué, ce qui aura un impact sur la valeur de l’immeuble. En effet, selon un rapport de JLR, la propriété serait vendue de 8 à 11% moins chère sans garantie légale.

De plus, afin de rendre son offre d’achat plus intéressante, un acheteur peut renoncer à la garantie légale et délaisser l’inspection pré achat. L’acheteur a alors des recours limités contre le vendeur et sera responsable des vices cachés et apparents de la propriété. Cela peut représenter une somme considérable à débourser, ce qui n’est jamais souhaitable.

La vente sans garantie légale n’est donc pas recommandée, autant chez le vendeur que l’acheteur. La mention de « à vos risques et périls » est à prendre en compte.

Dans quelles situations la vente sans garantie légale peut-elle avoir lieu?

Certains vendeurs optent pour vendre leur propriété sans garantie légale. Cependant, c’est dans ces 3 situations suivantes que la vente sans garantie légale est la plus courante. 

Les personnes plus âgées : il arrive souvent que les vendeurs d’un âge plus mûr décident de vendre leur propriété sans garantie légale afin de se désister de toute responsabilité suite à l’approche de leur retraite. Cette vente a souvent pour objectif de se diriger vers un logement plus petit.

-Les successions : les héritiers d’une propriété peuvent ne pas avoir une bonne connaissance de celle-ci. En effet, la propriété peut être âgée et ils ne savent pas si des problèmes seraient survenus dans le passé quant à la qualité de la bâtisse. Afin de se protéger et éviter des risques de poursuites potentielles, les héritiers vont alors vendre sans garantie légale. 

-Les reprises bancaires : lorsqu’un propriétaire ne paye plus son hypothèque, une mise en demeure est envoyée et un jugement de la cour a lieu quelques mois plus tard. La banque prend alors possession de la propriété et effectue directement une vente. Les immeubles repris par les banques sont toujours vendus sans garantie légale, car une banque ne veut en aucun cas se faire poursuivre pour vices cachés. 

Gagnant en popularité, la vente sans garantie légale est une pratique périlleuse et où les risques sont élevés. Demandez l’avis de votre courtier immobilier sur la question afin d’avoir une opinion experte sur le sujet et qui vous orientera vers la décision la plus éclairée.

Le phénomène de vente sans garantie légale est observé dans les transactions immobilières depuis déjà plusieurs années au Québec. Ce phénomène a cependant pris de l’ampleur avec la pandémie. La vente sans garantie légale implique que l’acheteur accepte d’acquérir la propriété à ses « risques et périls ». Cela veut donc dire qu’en cas de vices cachés, aucun recours contre le vendeur ne sera possible, d’où l’importance de l’inspection préachat. Dans ces trois situations la vente sans garantie légale est plus courante : lorsque le vendeur est une personne plus âgée, lors d’une succession ou une reprise bancaire. Malgré qu’elle gagne en popularité, la vente sans garantie légale n’est pas recommandée car elle est une pratique périlleuse n’assurant notamment pas de protection à l’acheteur. 

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5282 - 5290 AVENUE PAPINEAU, PLATEAU-MONT-ROYAL, H2H 1W2

SUPERFICIE DU TERRAIN: 4 128 PI2

NOMBRE DE PIÈCES : 27

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1925

OPPORTUNITÉ EN OR AU COEUR DU PLATEAU. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Quintuplex avec revenus potentiels élevés et de nombreuses rénovations récentes. Cuisines et salles de bains modernes. Installations laveuse-sécheuses. Plancher de bois.  À quelques pas du Parc Laurier et des charmants commerces de l’avenue Laurier. Ne manquez pas cette opportunité !

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Un nouveau certificat est présentement en commande.

Taux global actualisation (TGA) 2022-2023 : 4,02%

**À la demande du vendeur, l’inspecteur devra être choisi d’un commun accord. Il devra être membre d’un ordre professionnel ou d’une association reconnue; détenir une assurance responsabilité professionnelle valide et d’un montant supérieur au prix d’achat. L’inspecteur devra détenir un certificat niveau 1 pour l’utilisation d’un appareil en thermographie.

 

28′ X 147′

4 128 Pi2

Allée : 6

Résidentiel

Pour tous les logements (5) : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle et thermopompe murale.

Habillage de fenêtre, meubles et effets personnels des locataires

ÉVALUATION (2022)
TAXES
  • (2022)
  • (2022)
REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)
DÉPENSES ANNUELLES

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3
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1928
1770 pi²

1493 - 1497 BOUL. ST-JOSEPH E., PLATEAU MONT-ROYAL, H2J 1M6

SUPERFICIE DU TERRAIN: 2 655 PI2

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1924

PARC LAURIER

PROCHE DES TRANSPORTS EN COMMUN

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Cachet d’origine conservé. Planchers de bois franc. Revenus locatifs élevés. Occupation possible au 1493 boul. St-Joseph. Vaste espace de bureau sur 3 étage. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier, du métro Laurier et de l’avenue du même nom.

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Descriptifs des bureaux:

Sous-sol : 5 bureaux fermés et une salle d’attente.

Rez-de-chaussée : 9 bureaux fermés, une salle d’attente, vestiaire, coin café.

2e étage : 1495 St-Joseph : 5 bureaux fermés et une salle d’attente

2e étage : 5006 Fabre # 1 : Un bureau double administratif, un bureau fermé, une cuisine.

5 salles de toilette sur les trois étages

Total de bureaux cliniques : 20

Descriptifs du locatif:

– 5006 rue Fabre #3: Un 4 1/2 au 3ème étage à 1200$/mois

– 1493 boul. St-Joseph: Un 6 1/2 au 3ème étage, valeur locative 2000$/mois.

Dimensions

29’60 » X 87’30 » Irrégulières

Année de construction

1924

Dimensions du terrain

29’60 » X 90′ Irrégulières

Superficie du terrain

2 655,46 Pi2

Proximité

Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun

Zonage

Commercial , Résidentiel

Inclusions

5006 Fabre #3: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle. 1493 St-Joseph Est: Laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, lave-vaisselle.

Exclusions

Non spécifiées

 

ÉVALUATION (2022)

Évaluation terrain 418 200,00 $

Évaluation bâtiment 985 900,00 $

Évaluation municipale 1 404 100,00 $

TAXES

Taxes municipales(2022) 28 031,00 $

Taxes scolaires(2022) 1 378,00 $

TOTAL des taxes 29 409,00 $

REVENUS ANNUELS BRUTS (POTENTIELS)

Résidentiels 38 400,00 $

Commerciales 120 000,00 $

Total des revenus 158 400,00 $

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