Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4097 - 4099 Rue Dorion,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

DUPLEX D'EXCEPTION. Opportunité unique situé à quelques pas du parc La Fontaine offrant une division des pièces à la fois fonctionnelle et harmonieuse. Cachet d'origine préservé : moulures, rosaces, hauts plafonds et planchers de bois. Balcons, espace extérieur avec rangement additionnel et stationnement privé. Charmante ruelle verte et paisible.. Emplacement prisé sur le Plateau-Mont-Royal, à proximité des cafés, restaurants et boutiques de l'avenue Mont-Royal, des nombreux parcs, des pistes cyclables et de tous les services, offrant un mode de vie urbain des plus recherchés.

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Extérieur
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/08/08
14:00 - 16:00
2026/08/11
17:00 - 18:00

4097 (Ground Floor): Available to the buyer.4099 (Second Floor): According to the sellers, this unit is rented as a preferential rent for $900 per month.


Détails des pièces

Hall d'entrée3.9x4.4 P
- Bois
Salon12.11x13.5 P
- Bois
Cuisine12.11x9.5 P
- Céramique
Salle à manger9.10x12.7 P
- Bois
Chambre à coucher principale9.10x13.2 P
- Bois
Chambre à coucher8.11x9.11 P
- Bois
Bureau à domicile9.10x13.2 P
- Bois
Salle de bains7.0x4.6 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4097, rue Dorion - Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, luminaires, tringles à rideaux, rideaux. 4099, rue Dorion - Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, luminaires, table et chaises de salle à manger

Exclusions : 4097, rue Dorion - Meubles et effets personnels. 4099, rue Dorion - Effets personnels des locataires

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 24 X 74
Superficie 1776 PC
Zonage Résidentiel
Détails financiers

Évaluation terrain 396 000.00 $
Évaluation bâtiment 568 000.00 $
Évaluation municipale 964 000.00 $

Municipal Taxes (2026) 5 966.00 $
School taxes (2026) 704.00 $
Total des taxes 6 670.00 $

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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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514-799-9841
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