Courtier Immobilier Montréal Yanick E Sarrazin
EXCEPTIONAL DUPLEX. A unique opportunity just steps from La Fontaine Park, offering a functional and thoughtfully designed layout. Preserved original character throughout, featuring elegant moldings, ceiling medallions, high ceilings, and hardwood floors. Balconies, an outdoor space with additional storage, and private parking complete the property. Charming and peaceful green alleyway. Prime location in Plateau-Mont-Royal, just moments from the cafés, restaurants, and boutiques along Avenue Mont-Royal, numerous parks, bike paths, and all essential services, offering one of Montréal's most sought-after urban lifestyles.
4097 (Rez-de-chaussée) : Disponible à l'acheteur lors de la prise de possession.4099 (2e étage) : Selon les vendeurs, ce logement est loué à titre de loyer de faveur au montant de 900 $ par mois.
| Hallway | 3.9x4.4 P - Wood |
| Living room | 12.11x13.5 P - Wood |
| Kitchen | 12.11x9.5 P - Ceramic tiles |
| Dining room | 9.10x12.7 P - Wood |
| Master bedroom | 9.10x13.2 P - Wood |
| Bedroom | 8.11x9.11 P - Wood |
| Home office | 9.10x13.2 P - Wood |
| Bathroom | 7.0x4.6 P - Ceramic tiles |
Inclusions : 4097, rue Dorion - Fridge, stove, washer, dryer, light fixtures, curtain rods, curtains. 4099, rue Dorion - Fridge, stove, washer, dryer, light fixtures, dining table and chairs
Exclusions : 4097, rue Dorion - Furniture and personal belongings. 4099, rue Dorion - The tenants personal belongings
| Year built | 1900 |
| Dimensions | 24 X 74 |
| Area | 1776 PC |
| Zoning | Residential |
| Field evaluation | 396 000.00 $ |
| Building evaluation | 568 000.00 $ |
| Municipal evaluation | 964 000.00 $ |
| Municipal Taxes (2026) | 5 966.00 $ |
| School taxes (2026) | 704.00 $ |
| Total taxes | 6 670.00 $ |
Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)
LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury.
Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.
Emplacement de choix, secteur tranquille.
– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.
L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.
**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.
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