Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

3900 Rue Marcel-Pepin, app.409,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

UNITÉ DE COIN AU COEUR DES SHOPS ANGUS. Unité spacieuse. Agencement ouvert fusionnant salon, cuisine et salle à manger. Fenêtres pleine grandeur : luminosité abondante. 2 chambres à coucher fermées de généreuses dimensions. Cuisine moderne avec un large comptoir-lunch. Salle de bain avec douche et baignoire indépendantes. Charmant balcon privé. Stationnement intérieur. Profitez de toutes les commodités de l'immeuble : gymnase, sauna et terrasse sur le toit avec piscine. Résidez dans un secteur prisé : à distance de marche du métro Préfontaine, ainsi que des commerces des dynamiques Shops Angus !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Au garage
Chauffage
Plinthes électriques
Climatisation
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Énergie
Électricité
Copropriété
Divise

UNITÉ DE COIN AU COEUR DES SHOPS ANGUS. Unité spacieuse. Agencement ouvert fusionnant salon, cuisine et salle à manger. Fenêtres pleine grandeur : luminosité abondante. 2 chambres à coucher fermées de généreuses dimensions. Cuisine moderne avec un large comptoir-lunch. Salle de bain avec douche et baignoire indépendantes. Charmant balcon privé. Stationnement intérieur. Profitez de toutes les commodités de l'immeuble : gymnase, sauna et terrasse sur le toit avec piscine. Résidez dans un secteur prisé : à distance de marche du métro Préfontaine, ainsi que des commerces des dynamiques Shops Angus !

CONDO : - Superbe unité de coin située au 4e étage avec balcon privé. - Luminosité naturelle exceptionnelle.- Hall d'entrée avec large penderie.- Aire ouverte combinant le salon, la salle à manger et la cuisine pour un ensemble convivial. - Cuisine avec large îlot au comptoir de quartz.- 2 chambres à coucher.- Salle de bains avec baignoire et douche en céramique.- Espace indépendant pour un ensemble laveuse/sécheuse.- Grand Balcon/Terrasse extérieure privée.- Air climatisé et échangeur d'air.- Eau chaude inclus dans frais de condo- Superficie de 943 pi2.- Stationnement au garage #137 + support à vélo (inclus)- Espace de rangement au sous-sol #12.

BATIMENT : - Construction 2014 moderne- Projet signé Rachel Julien, un bâtisseur reconnu pour la qualité et la beauté de ses constructions- Piscine creusée et chauffée extérieure sur le toit - Salle d'exercices entièrement équipée- Une superbe terrasse commune sur le toit avec une vue imprenable sur le Centre-ville ainsi que du Mont Royal.- Insonorisation et isolation supérieure (béton) au design raffiné - Gestion externe de la copropriété par Sequoia Gestion immobilière

À PROXIMITÉ:- En plein coeur des Shop Angus et de tous ses commerces: SAQ Sélection, Provigo, Maxi, poissonnerie, IGA...- Métro Préfontaine à moins de 5 minutes- Parc Jean-Duceppe avec ses terrains de tennis, jeux d'eau et espaces verts- Canadian Tire- Fromagerie et boulangerie- Promenade Masson à moins de 5 minutes - Clinique médicale Angus, pharmacies et CLSC de Rosemont- Studio d'entraînement Locomotion- À distance de marche de plusieurs restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café station W, La cloche à Fromage, restaurant Magnolia, Pizzéria 900 et plus encore- Piste cyclable au pied du bâtiment menant au Mont Royal - Plusieurs écoles dont : L'école primaire Saint-Émile, le Collège Ville-Marie et le Collège Maisonneuve;

AUTRE : - Un nouveau certificat de localisation est en commande et sera disponible mi-Avril 2024.


Détails des pièces

Salon17.5x11.0 P
- Bois
Salle à manger9.11x9.4 P
- Bois
Cuisine12.5x8.7 P
- Bois
Chambre à coucher principale13.0x10.9 P
- Bois
Salle de bains11.7x4.11 P
- Céramique
Chambre à coucher11.1x8.8 P
- Bois
Bureau à domicile5.0x3.6 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Réfrigérateur, Poêle/four, Lave-vaisselle, Tous les luminaires, Tous les rideaux, Les stores (dans le salon), Air climatise mural, Thermostats intelligents (Mysa), Aménagement des garde-robes (des 2 chambres + entrée), Support mural du téléviseur

Exclusions : Laveuse, Sécheuse

Particularités
Année de construction   2014 
Superficie habitable944 Pi²
ZonageRésidentiel
ProximitéAutoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain76 600.00 $
Évaluation bâtiment472 900.00 $
Évaluation municipale549 500.00 $

Municipal Taxes (2024)3 539.00 $
School taxes (2023)430.00 $
Total des taxes3 969.00 $

Co-ownership fees4 524.00 $
Total4 524.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
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Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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