Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Triplex à vendre Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

2035 - 2039 Rue Dandurand,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

TRIPLEX D'EXCEPTION AU COEUR DE ROSEMONT-LA PETITE-PATRIE. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Luminosité abondante. Rez-de-chaussée libre à l'acheteur. Appartements clés en main récemment rénovés avec des matériaux de qualité. Revenus locatifs intéressants. Jolie cour arrière avec cabanon quatre saisons. Espace de stationnement extérieur. Planchers de bois franc. Un emplacement idéal sur une rue paisible avec un Walk Score de 91 et un Bike Score de 98, à proximité du Parc du Père-Marquette, de la piste cyclable des Carrières, ainsi que des commerces gourmands de la rue Beaubien E. Une opportunité en or à saisir au coeur du Quartier

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Extérieur
Énergie
Électricité

RDC, 2039, rue Dandurand est vacant et libre à l'acheteur.

2e étage, 2035, rue Dandurand est loué 1205$ par mois jusqu'au 30 juin 2024.

3e étage, 2037, rue Dandurand est loué 1315$ par mois jusqu'au 30 juin 2024.

**Petit stationnement hors norme à l'arrière pouvant accommoder une petite voiture du genre fiat 500 (sur la limite de délimitation de la ruelle ). (Idéal pour 2 scooters ou 1 moto).**

Pour le 2039, rue Dandurand, il y a un grand cabanon isolé, chauffé et climatisé (4 saisons).


Détails des pièces

Hall d'entrée4.11x4.8 P
- Céramique
Salon9.10x10.5 P
- Bois
Cuisine9.9x13.5 P
- Céramique
Salle à manger8.0x10.0 P
- Céramique
Chambre à coucher principale12.4x9.7 P
- Bois
Salle de bains4.10x8.0 P
- Céramique
Chambre à coucher12.5x8.7 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 2039 (RDC): Luminaires, cabanon 4 saisons, lave-vaisselle, hotte stainless neufs 2022, cuisinière neuve 2023, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, terrasse bois, pôles et rideaux, rack à vélo. 2035 (2e): luminaires, îlot de cuisine à tiroirs, tuiles de balco

Exclusions : 2037 (3e): Meubles et effets personnels des locataires. 2035 (2e): Meubles et effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1923 
Dimensions19 X 90
Superficie1687 PC
ZonageRésidentiel
ProximitéGarderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain235 200.00 $
Évaluation bâtiment405 300.00 $
Évaluation municipale640 500.00 $

Municipal Taxes (2024)4 081.00 $
School taxes (2023)493.00 $
Total des taxes4 574.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
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Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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