Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Triplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4102 - 4106 Rue Dorion,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

TRIPLEX SEMI-DÉTACHÉ AVEC GARAGE À DEUX PAS DU PARC LA FONTAINE. Idéal pour propriétaire occupant et propriété intergénérationnelle. Immeuble entretenu avec soin au fil des années. Rez-de-chaussée + sous-sol complètement aménagé avec entrée indépendante libres à l'acheteur. Revenus locatifs potentiels élevés. Appartements lumineux et fonctionnels. Balcons + cour spacieuse. Espace de stationnement - possibilité d'ajouter une borne pour voiture électrique. Un emplacement unique dans le quartier recherché du Plateau: à distance de marche des parcs La Fontaine et Baldwin, du Centre Sablon ainsi que des commerces de l'avenue Mont-Royal

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
2
Stationnement
1 Extérieur, 1 Au garage
Chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie
Électricité

Bon à savoir:- 2 x unité murale thermopompe (RDC)- Réservoir à eau chaude 2015 au sous-sol - Les réservoirs à eau chaude du 2e étage 2020 (se trouve au sous-sol ainsi que la fournaise).- L'immeuble est situé dans un secteur très familial et en bordure d'une ruelle verte.

Le RDC ainsi que le sous-sol est actuellement vacant et est libre à l'acheteur.

Le 4102 est loué 720$ par mois jusqu'au 30 août 2024 et à partir du 1er septembre 2024, 750$ par mois jusqu'au 31 août 2025.

Le 4104 est loué 950$ par mois jusqu'au 31 mai 2025.

Les 2 appartements 3 1/2 ont chacun un espace de rangement sur leur balcons arrière.

À noter: possibilité d'intergénération au sous-sol. Entrée indépendante (4106A).


Détails des pièces

Salon7.8x17.2 P
- Bois
Salle à manger7.0x11.4 P
- Céramique
Cuisine10.8x11.4 P
- Céramique
Chambre à coucher principale14.1x10.4 P
- Bois
Salle de bains7.3x6.9 P (irrégulier)
- Céramique
- avec lav./ séch. superposées
Chambre à coucher9.4x10.11 P
- Bois

Salon12.0x7.4 P
- Plancher flottant
Salle à manger8.6x9.9 P
- Plancher flottant
Cuisine6.8x9.9 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher8.7x9.8 P
- Plancher flottant
Salle de bains6.3x4.1 P
- Céramique
Pièce commune au RDC et SS avec laveuse-sécheuse9.2x15.5 P
- Béton
- avec lav./ séch.

Salon11.4x12.4 P
- Bois
Cuisine12.4x11.4 P
- Céramique
- avec salle à manger
Chambre à coucher8.2x11.7 P
- Bois
Salle de bains5.9x4.8 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4106: Les luminaires en place, les persiennes en bois, thermopompe du RDC (2 murales dans le logement), réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, abri TEMPO. 4106A: Luminaires, persiennes et stores en place, réfrigérateur, cuisinière

Exclusions : Meubles et effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1965 
Dimensions 25 X 74
Superficie 1849.64 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 331 800.00 $
Évaluation bâtiment 698 800.00 $
Évaluation municipale 1 030 600.00 $

Municipal Taxes (2024) 6 479.00 $
School taxes (2024) 828.00 $
Total des taxes 7 307.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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