Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4298 Rue St-Denis,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - Neuf-plex sur la vibrante Rue St-Denis. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants. Comprend 5 logements résidentiels ultra-fonctionnels. 3 espaces de stationnement. Emplacement idéal au coeur de l'effervescence de la Rue St-Denis, offrant visibilité et fort trafic piétonnier pour les locaux commerciaux. Profitez d'une proximité des commerces locaux de la rue ainsi que ceux de l'avenue Mont-Royal. Facilement accessible en transport en commun, à proximité du métro Mont-Royal et des pistes cyclables. Ne manquez pas cette opportunité!

Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Stationnement
3 Extérieurs

Le prix est plus taxes sur la portion commerciale qui équivaut à + ou - 30%.

- 3 locaux commerciaux sont présentement libre à l'acheteur.- Les 5 appartements résidentiels sont présentement loué.

À noter qu'il n'est plus possible de faire un changement de vocation sur la rue Saint-Denis. Il sera donc important de faire vos propres vérifications auprès de la ville.

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Selon les baux en vigueur

Exclusions : Meubles et effets des locataires.

Particularités
Année de construction   1943 
Dimensions25 X 100
Superficie2499 PC
ZonageCommercial, Résidentiel
ProximitéGarderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain528 500.00 $
Évaluation bâtiment867 000.00 $
Évaluation municipale1 395 500.00 $

Municipal Taxes (2024)19 902.00 $
School taxes (2023)1 222.00 $
Total des taxes21 124.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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