Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4569 Rue St-André,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

COTTAGE D'EXCEPTION SIGNÉ NATUREHUMAINE. Maison semi-détachée offrant une luminosité abondante grâce à sa fenestration sur 3 façades + puits de lumière. Somptueuse façade en pierre. Volumes remarquables et espaces de vie ouverts aux lignes épurées. Cuisine avec espace dinatoire intégré, pensée pour le quotidien en famille. Nombreux rangements astucieux et sur mesure. 3 chambres + bureau. Généreuse suite principale avec walk-in et salle de bain intégrée. Spacieuse cour arrière verdoyante + stationnement privé. Adresse de choix sur la paisible rue St-André, à proximité du métro Mont-Royal, de l'avenue éponyme ainsi que des nombreux commerces.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
3
Stationnement
1 Extérieur
Chauffage
Air soufflé, Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/08/16
14:00 - 16:00
2026/08/17
17:00 - 18:00

*Le vendeur confirme que l'aménagement de son aire de stationnement est antérieur au 5 mars 2018, mais ne peut affirmer qu'il est conforme aux règlements municipaux en vigueur, ni garantir que cet espace de stationnement constitue un droit acquis.


Détails des pièces

Hall d'entrée9.1x8.7 P (irrégulier)
- Céramique
Salon23.4x15.5 P (irrégulier)
- Bois
Salle à manger15.2x10.5 P
- Bois
Cuisine23.0x7.1 P
- Céramique
Coin repas11.0x7.9 P
- Céramique
- Fait partie de la cuisine
Salle d'eau4.0x5.4 P (irrégulier)
- Céramique

Chambre à coucher principale11.0x12.3 P (irrégulier)
- Bois
6.8x4.11 P
- Bois
Salle de bains9.9x4.5 P
- Bois
- Attenante à la CCP
Chambre à coucher10.3x10.5 P
- Bois
Salle de bains10.8x9.0 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher10.3x11.0 P
- Bois
Bureau à domicile10.7x8.3 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, cellier, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Exclusions : Meubles et effets personnels

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 21 X 94
Superficie 1973 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 495 200.00 $
Évaluation bâtiment 1 121 300.00 $
Évaluation municipale 1 616 500.00 $

Municipal Taxes (2026) 10 128.00 $
School taxes (2026) 1 209.00 $
Total des taxes 11 337.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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