Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

6594 - 6598 Av. De Lorimier,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

DUPLEX D'EXCEPTION À DEUX PAS DU PARC MOLSON. Opportunité pour propriétaires occupants et investisseurs. Spacieuse et lumineuse unité principale sur 3 niveaux - libre à l'acheteur. 3 chambres à coucher + bureau. Cuisine moderne avec de nombreux rangements et généreux comptoir-lunch. Espace de vie convivial, parfait pour le quotidien familial et les moments de réception. Sous-sol complètement aménagé. Bâtisse bien entretenue. Vaste cour arrière verdoyante + balcon. Résidez à deux pas des commodités de La Petite-Patrie, des commerces des rues Beaubien et Bélanger ainsi que des écoles du quartier! Une opportunité au coeur d'un secteur convoité!

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
3
Stationnement
Non
Chauffage
Planchers chauffants, Plinthes à convection, Radiant
Énergie
Électricité

** Possibilité de double occupation (À discuter) **

6598: Présentement un bail verbal

À noter qu'il y aurait une possibilité de faire un stationnement dans la cour existante. (L'acheteur devra vérifier avec l'arrondissement).


Détails des pièces

Cuisine9.4x13.9 P
- Céramique
- ceramique chauffant
Salle à manger11.0x11.5 P
- Céramique
- ceramique chauffant
Salon15.2x14.4 P
- Bois
Chambre à coucher8.6x19.9 P
- Bois
Salle de bains9.8x7.5 P
- Céramique
- plancher chauff

Chambre à coucher principale13.5x11.4 P
- Bois
- chute à linge,
Chambre à coucher12.6x11.6 P
- Bois
Salle de bains8.0x9.6 P
- Céramique
- ceramique chauffant
Cuisine11.8x17.4 P
- Céramique
- avec laveuse et sécheuse
Salon9.8x8.7 P
- Bois
- Pièce double
Chambre à coucher9.4x8.7 P
- Bois
- Pièce double
Salle de bains4.9x3.2 P
- Céramique
- douche céramique pas de bain

Chambre à coucher17.8x9.8 P
- Bois
- salle d'eau attenante
Salle d'eau6.0x5.4 P
- Céramique
Salle de lavage14.9x13.5 P
- Linoléum
- moteur de balayeuse centrale
Rangement9.6x8.0 P
- Béton

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Four encastré et micro-ondes, hotte de cuisine, plaque à induction, luminaires suspendus: cuisine, salle à manger, salon et bureau, cabanon extérieur, supports muraux pour téléviseurs (3), armoires garde-robes chambres à coucher au 2ème étage, étagères pi

Exclusions : 6594: Laveuse et sécheuse, lave-Vaisselle, réfrigérateur, frigo à bière, cellier et réfrigérateur sous-sol, miroir salle de bain au second étage, téléviseurs, mobilier intérieur et extérieur et effets personnels des propriétaires. 6598: Meubles et effets

Particularités
Année de construction   1925 
Dimensions 25 X 90
Superficie 2249 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Toutes les commodités de la rue Beaubien, Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 303 100.00 $
Évaluation bâtiment 721 900.00 $
Évaluation municipale 1 025 000.00 $

Municipal Taxes (2024) 6 544.00 $
School taxes (2024) 838.00 $
Total des taxes 7 382.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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