Courtier Immobilier Montréal Yanick E Sarrazin

Duplex for sale Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4285 - 4287 Rue Rivard,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

SPACIOUS AND BRIGHT. Numerous windows + impressive glass sliding door: abundance of natural light. Open-concept living space combining the living room, kitchen, and dining area. 3 generously sized bedrooms. Modern kitchen with island. Spacious bathroom with glass shower and separate bathtub. Over 1150 sq. ft. of living space. Recently renovated. A rarity in the city: enjoy a vast sunny yard. An ideal location in Plateau-Mont-Royal: reside near the Baldwin and La Fontaine Parks, neighborhood schools, as well as gourmet shops on Rachel Street. A visit will charm you!

Bedroom(s)
1
Bathrooms(s)
1
Parking
No
Heating
Electric baseboard units
Energy
Electricity

The ground floor is free to the buyer.

Crawl space:One part is about 4 feetAnother part towards the bottom 6 feet


Rooms details

Living room15.0x12.0 P (irregular)
- Wood
- Original hardwood floor
Kitchen14.4x9.9 P (irregular)
- Wood
Master bedroom11.2x8.5 P
- Wood
Bathroom5.0x7.2 P
- Ceramic tiles
Laundry room8.3x6.1 P
- Other

Living room11.2x8.3 P
- Wood
Kitchen14.3x10.2 P
- Wood
Master bedroom15.0x10.1 P (irregular)
- Floating floor
Home office8.9x6.2 P
- Wood
Bathroom4.9x7.3 P
- Ceramic tiles
Laundry room5.7x8.4 P
- Other

Mezzanine10.7x19.6 P (irregular)
- Other
- Office

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4285: Refrigerator, stove, washer and dryer, light fixtures. 4287: Refrigerator, stove, washer and dryer, light fixtures and 1 window air conditioner.

Exclusions : 4285: poles and curtains, furniture and tenants' personal belongings. 4287: poles and curtains, Shopvac, furniture and personal belongings.

Particularities
Year built   1885 
Dimensions20 X 70
Area1399.88 PC
ZoningResidential
ProximityDaycare centre, Hospital, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transport
Financial details

Field evaluation304 400.00 $
Building evaluation509 900.00 $
Municipal evaluation814 300.00 $

Municipal Taxes (2024)5 265.00 $
School taxes (2023)652.00 $
Total taxes5 917.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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