Triplex à vendre, Le Plateau-Mont-Royal

4350 - 4352B, Rue De La Roche · Montréal

1 449 000 $

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Courtier inscripteur : Danielle Mansour • # 22785906

Quartier : Le Plateau-Mont-Royal

Danielle Mansour

Dirigeante d'agence courtier immobilier agréé DA résidentiel et commercial

514-543-6808 bonjour@yesarrazin.com

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Frédéric Vinet

Courtier immobilier

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Yanick E. Sarrazin

Courtier immobilier agréé DA résidentiel et commercial

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Caractéristiques

chambres: 3
salles de bains: 1
pièces: 5
Année de construction: 1900

Description

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Rénovations nombreuses, importantes et récentes. Cuisines avec comptoirs de quartz. Planchers de bois franc. Installation laveuse-sécheuse. Revenus locatifs élevés. RDC commercial libre à l'acheteur. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Lafontaine, du métro Mont-Royal et de l'avenue du même nom.

Addenda

Le RDC commercial est de 1000 pc brut approximativement.

La TPS-TVQ s'applique uniquement sur 37,5% de la superficie (RDC commercial).

La cour est à usage exclusif du 4356, rue de la Roche.

À la vente, le RDC commercial sera libre à l'acheteur.
- 4350: Commercial sera libre à l'acheteur à la vente.
- 4352: Loué 2065$ par mois jusqu'au 30 juin 2027.
- 4352B: Loué 2115$ par mois jusqu'au 30 juin 2027.

À noter qu'il s'agit d'une copropriété horizontale puisque le triplex partage un lot cadastral (une cour) avec un quadruplex ( 1133-1135, rue Marie-Anne E.) et un cottage (4356, rue de la Roche avec usage exclusif de la cour) n'y a pas d'assurance commune ni de frais de condo car les 3 bâtisses n'ont aucune partie commune. Pour ces raisons, le choix du notaire devra être choisi d'un commun accord.

Pièces par niveau

Logement 1 · 2e niveau

Hall d'entrée/Vestibule: 7,9 X 5,5 p / 2,36 X 1,65 m · Bois
Cuisine: 13,4 X 9,5 p / 4,06 X 2,87 m · Bois
Salle à manger: 13,4 X 10 p / 4,06 X 3,05 m · Bois
Chambre à coucher principale: 10,1 X 11,4 p irr / 3,07 X 3,45 m irr · Bois
Chambre à coucher: 7 X 10,2 p / 2,13 X 3,10 m · Bois
Salle de bains: 5 X 7,7 p / 1,52 X 2,31 m · Céramique
Chambre à coucher: 13,8 X 9,2 p / 4,17 X 2,79 m · Bois

Logement 2 · 3e niveau

Hall d'entrée/Vestibule: 10,8 X 7,8 p / 3,25 X 2,34 m · Bois
Salon: 13,4 X 7,7 p / 4,06 X 2,31 m · Bois
Cuisine: 15,4 X 12,9 p irr / 4,67 X 3,89 m irr · Bois
Chambre à coucher principale: 16,5 X 8,2 p / 5,00 X 2,49 m · Bois
Salle de bains: 8,3 X 5,9 p / 2,51 X 1,75 m · Céramique

Inclusions

4352 (4 ½): frigo, poêle, four micro-onde, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, 4352B (3 ½): frigo, poêle, four micro-onde, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, vaisselle (assiette, coupe, ustensile, chaudron), cafetière, grille-pain, bibliothèque, table, chaise, banc, lit double, fauteuil. 4350 (bureau commercial) : Petit frigo bureau commercial, rideau bureau commercial.

Exclusions

4350: meubles, bureau et équipements. Les équipements de la cuisine. Armoire ikea dans la cuisine. Pour le 4352: meubles et effets personnels de la locataires. Pour le 4352 B meuble de télévision, la télévision et effets personnels des locataires.