Appartement à vendre, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

1456, Rue Théodore · Montréal

749 000 $

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Courtier inscripteur : David Bourguet • # 14831499

Quartier : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

David Bourguet

Courtier immobilier

514-543-6808 bonjour@yesarrazin.com

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Laurence Perreault

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Yanick E. Sarrazin

Courtier immobilier agréé DA résidentiel et commercial

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Caractéristiques

chambres: 3
salles de bains: 1
pièces: 8
Année de construction: 1910
Superficie habitable: 1 408,0 pi²

Description

LUMINEUX, VASTE ET EXCEPTIONNEL. UNITÉ DE COIN. Fenestration sur trois façades. Spacieuse aire de vie au cachet unique avec mur de briques, plancher d'acacia et foyer au gaz. 3 chambres de bonnes dimensions dont la principale avec walk-in. Cuisine gourmet avec îlot central. Balcon avant, terrasse arrière et immense terrasse de toit privative d'environ 480 pi² avec vue. Propriété soigneusement entretenue située sur une rue calme à sens unique, dans un secteur familial recherché à proximité des écoles (Saint-Clément, Eulalie-Durocher), services, commerces (le marché Maisonneuve, la boulangerie Aube) et transports en commun.

Addenda

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part :
Taxes municipales compte 9 044,51$ x 35 % = 3,165.57 $
Taxes scolaires 1103,33$ x 35% = 386.16 $

Frais de copropriété par mois de 415$ comprenant: taxes municipales et scolaire + assurances.

Copropriété indivise:
Financement: Caisse populaire Desjardins d'Hochelaga-Maisonneuve
Représentant hypothécaire: Stéphane Daigneault; stephane.h.daigneault@desjardins.com; 514-777-5443
Notaire sera Me. Diana Duminica

Veuillez noter que le droit de préemption de la Ville de Montréal a été levé et qu'il n'y a aucun droit de premier refus.

Pièces par niveau

3e niveau

Hall d'entrée/Vestibule: 10,1 X 5,7 p irr / 3,07 X 1,70 m irr · Bois
Salon: 11,2 X 13,9 p irr / 3,40 X 4,19 m irr · Bois
Salle à manger: 14,6 X 7,7 p irr / 4,42 X 2,31 m irr · Bois
Cuisine: 11,5 X 14,6 p / 3,48 X 4,42 m · Bois
Chambre à coucher principale: 13,4 X 9,6 p / 4,06 X 2,90 m · Bois
Penderie (Walk-in): 13,4 X 9,6 p / 4,06 X 2,90 m · Bois
Chambre à coucher: 10,6 X 7,4 p / 3,20 X 2,24 m · Bois
Salle de bains: 11,8 X 8,7 p / 3,56 X 2,62 m · Céramique
Chambre à coucher: 10,7 X 11,2 p / 3,23 X 3,40 m · Bois
Bureau: 5 X 5,4 p irr / 1,52 X 1,63 m irr · Bois

Inclusions

Meuble d'entrée intégré sur mesure (ADN Design), réfrigérateur Bosch (2025), cuisinière au gaz, lave-vaisselle, hotte de cuisine, laveuse. sécheuse (2021). Foyer au gaz, chauffe-eau (2024), thermopompe murale (et télécommande), gradateurs d'éclairage (notamment les Lutron Maestro), tous les stores sur mesure ainsi que les luminaires situés au-dessus de l'îlot de cuisine. Le tout inclus sans garantie légale de qualité, mais en état de fonctionnement lors de la livraison.

Exclusions

Les luminaires des chambres, de la salle à manger et du salon, le mobilier (incluant le barbecue et le micro-ondes) et les effets personnels des vendeurs.