Location d'espace commercial/bureau, Le Plateau-Mont-Royal

501, Av. Duluth E. · Montréal

6 700 $/ mois + TPS/TVQ

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Courtier inscripteur : Yanick E. Sarrazin • # 12586994

Quartier : Le Plateau-Mont-Royal

Yanick E. Sarrazin

Courtier immobilier agréé DA résidentiel et commercial

514-543-6808 bonjour@yesarrazin.com

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Caractéristiques

Année de construction: 1963
Superficie habitable: 2 786,8 pi²

Description

LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION AU COEUR DU PLATEAU. Emplacement stratégique à l'angle de Duluth Est et Berri, près de la rue Saint-Denis. Excellente visibilité dans un secteur animé, recherché et à fort achalandage. Avenue Duluth piétonne l'été. À proximité des métros Sherbrooke et Mont-Royal, cafés, restaurants, commerces et services. Espace lumineux, soigneusement aménagé et polyvalent. Deux systèmes CVAC indépendants, deux échangeurs d'air, planchers chauffants, quatre salles de bain, vestiaire, rangement et système de caméras. Idéal pour services professionnels, clinique, studio ou bien-être. Occupation rapide possible.

Addenda

CONDITIONS DE LOCATION
Loyer de base : 5 000 $/mois. Loyer additionnel estimé : 1 700 $/mois, comprenant notamment les taxes municipales et scolaires attribuables au local, l'assurance de l'immeuble, les charges communes d'entretien ainsi que la contribution au fonds de réserve. Le loyer additionnel pourra être ajusté selon les dépenses réelles applicables. Durée du bail à convenir selon les besoins des parties. Occupation rapide ou à convenir.

SUPERFICIE ET CONFIGURATION
Superficie totale d'environ 2 786 pi², comprenant environ 1 040 pi² au rez-de-chaussée et 1 746 pi² au sous-sol. Le sous-sol est entièrement utilisable et offre une belle hauteur sous plafond, pouvant atteindre environ 10 pi 6 po par endroits.

INSTALLATIONS MÉCANIQUES ET CONFORT
- Deux systèmes CVAC indépendants, un desservant le rez-de-chaussée et l'autre le sous-sol.
- Deux échangeurs d'air.
- Plancher de céramique chauffant au rez-de-chaussée.
- Plancher de béton poli radiant chauffant sur la superficie du sous-sol.
- Céramique chauffante dans les salles de bain.
- Unité de chauffage radiant à l'entrée.

INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS
- Quatre salles de bain/toilettes, soit deux au rez-de-chaussée et deux au sous-sol.
- Vestiaire déjà aménagé et fonctionnel.
- Rangement sous l'escalier.
- Système de caméras de surveillance.
- Double système de pompes de puisard submersibles.

USAGES ET POTENTIEL
Local polyvalent pouvant convenir notamment à des services professionnels, une clinique, un studio, des activités de santé et bien-être ou tout autre usage compatible avec la réglementation applicable.

Aucun bar ni restaurant permis. Un café ou comptoir alimentaire sans cuisine lourde nécessitant une extraction complexe pourrait être envisagé, sous réserve des autorisations requises.

Le futur locataire devra vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage projeté est permis et obtenir, à ses frais, les permis, licences et autorisations nécessaires.

CHARGES DU LOCATAIRE
Le chauffage, l'électricité et l'entretien à l'intérieur du local sont à la charge du locataire, en plus du loyer de base et du loyer additionnel applicables.