Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

2294 - 2296 Av. du Mont-Royal E.,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OPPORTUNITÉ EN OR - Pour investisseur ou propriétaire occupant. Sept plex composé de 5 unités d'habitations et 2 commerces au RDC. Revenus locatifs élevés. Vaste bâtisse bien entretenue au fil des ans. Appartements clés en main et ultra-fonctionnels. Garage et stationnement. Emplacement clé dans le Plateau-Mont-Royal : Au croisement de l'effervescence de l'avenue Mont-Royal et de la tranquillité de la rue Fullum, à distance de marche du Parc Baldwin et des commerces locaux de l'avenue Mont-Royal.

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Extérieur, 1 Au garage
Chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie
Électricité

L'adresse complète de l'immeuble: 2294-2296, Av. Mont-Royal E. / 4496, rue Fullum. L'immeuble fait face à l'Av. Mont-Royal E. au coin de la rue Fullum.

L'usage résidentiel de l'immeuble représente CINQUANTE-TROIS ET QUARANTE-CINQ pour cent (53,45%) de la valeur de l'immeuble, et l'usage commerciale représente QUARANTE-SIX ET CINQUANTE-CINQ pour cent (46,55%) de la valeur de l'immeuble.

Commercial:2296, Av. Mont-royal E.: Loué par le Café des bois au montant de 2500$/mois tps/tvq inclus (sans bail) + 400$/mois pour la location du garage (sans bail) - Rangement au sous-sol (sous-sol moins de 6 pieds, plancher béton).

Commercial:2294, Av. Mont-royal E.: Loué par le Poke bol au montant de 2069$/mois incluant loyer additionnel (22% des taxes municipales) et tps/tvq (sans bail) + 100$/mois pour la location du stationnement (sans bail) - Rangement au sous-sol (sous-sol moins de 6 pieds, plancher béton).

À noter que les deux unités commerciales sont sans bail.

À partir du 1er juillet 2024, l'appartement #2 sera libre à l'acheteur.

Les appartements #1, #3, #4 et #5 sont loués.

À savoir:Nouveau projet de piscine à proximité: La nouvelle piscine sera située dans le secteur nord-ouest du parc Baldwin. Un bassin futur de 50 mètres avec des couloirs de nage permettra d'accueillir un plus grand nombre de baigneurs et baigneuses. Une pataugeoire et une plage avec une partie ombragée sont également prévues. L'ouverture souhaitée de la piscine est en 2027.

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Selon les baux (les 5 appartements sont tout meublés)

Exclusions : Effets personnels des locataires

Particularités
Année de construction   1960 
Dimensions32 X 88
Superficie2814 PC
ZonageCommercial, Résidentiel
ProximitéAutoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain374 100.00 $
Évaluation bâtiment989 700.00 $
Évaluation municipale1 363 800.00 $

Municipal Taxes (2024)18 603.00 $
School taxes (2023)1 083.00 $
Total des taxes19 686.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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