Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Triplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3962 - 3966 Av. de l'Hôtel-de-Ville,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

TRIPLEX RÉCEMMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT. Division idéale des pièces - Espaces de vie spacieux et lumineux. Cuisines modernes et fonctionnelles. Planchers de bois. Hautes fenêtres et lumières encastrées. Beaucoup de rangement. Vaste cour arrière verdoyante. Revenus locatifs potentiels élevés. Situé sur la charmante rue Hôtel-de-Ville, soyez à deux pas de l'école Louis Hippolyte Lafontaine et de l'école du Plateau, du Parc Jeanne-Mance et de la Montagne, des garderies et des commerces accueillants de la rue St-Denis. Une occasion à saisir !

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/03/15
14:00 - 16:00
2026/03/16
17:00 - 18:00

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

- 3962 RDC -- Loyer actuel de $2,555 - Les locataires ne renouvellent pas -- Échéance 30 Avril 2026- 3966 2eme -- Loyer actuel de $2,400 - Les locataires ne renouvellent pas - Échéance 30 Juin 2026- 3964 3eme -- Loyer actuel de $1,940 -- Les locataires confirment qu'ils renouvellent -- Échéance 30 Juin 2026

Le réservoir d'eau chaude de 3964 est loué, contrat avec Hydrosolution, 32,28 $ aux deux mois. Les deux autres réservoirs d'eau chaude ne sont pas loués.


Détails des pièces

Hall d'entrée7.2x3.1 P
- Céramique
Salon15.1x10.0 P (irrégulier)
- Bois
Salle à manger12.0x7.3 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine11.4x6.1 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale13.4x9.6 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains8.7x4.8 P
- Céramique
Chambre à coucher10.0x6.1 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher13.1x9.5 P (irrégulier)
- Bois

Hall d'entrée7.2x3.1 P
- Céramique
Salle à manger12.7x7.6 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine10.9x8.4 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale12.8x9.1 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains8.3x4.8 P
- Céramique
Chambre à coucher11.6x6.8 P (irrégulier)
- Bois
- Balcon

Hall d'entrée7.6x4.2 P
- Bois
Salon13.5x9.6 P
- Bois
Salle à manger12.9x8.4 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine10.5x8.5 P
- Bois
Chambre à coucher principale15.4x9.7 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains6.7x6.7 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher11x10.6 P
- Bois
Bureau à domicile9x6.8 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 6 électroménagers par appartement: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, armoires pax IKEA encastrées, micro-onde.

Exclusions : Tous les meubles et les effets personnels des locataires. Au 3966 il y a 2 pagaies sur le mur du salon à exclure.

Particularités
Année de construction   1875 
Dimensions 19 X 75
Superficie 1413 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 433 300.00 $
Évaluation bâtiment 855 500.00 $
Évaluation municipale 1 288 800.00 $

Municipal Taxes (2026) 8 176.00 $
School taxes (2025) 1 023.00 $
Total des taxes 9 199.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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