Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Triplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4350 - 4352B Rue De La Roche,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Rénovations nombreuses, importantes et récentes. Cuisines avec comptoirs de quartz. Planchers de bois franc. Installation laveuse-sécheuse. Revenus locatifs élevés. RDC commercial libre à l'acheteur. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Lafontaine, du métro Mont-Royal et de l'avenue du même nom.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/11/16
14:00 - 16:00
2025/11/17
17:00 - 18:00

Le RDC commercial est de 1000 pc brut approximativement.

La TPS-TVQ s'applique uniquement sur 37,5% de la superficie (RDC commercial).

La cour est à usage exclusif du 4356, rue de la Roche.

À la vente, le RDC commercial sera libre à l'acheteur.- 4350: Commercial sera libre à l'acheteur à la vente.- 4352: Loué 2000$ par mois jusqu'au 30 juin 2026.- 4352B: Loué 2050$ par mois jusqu'au 30 juin 2026.

À noter qu'il n'y a pas d'assurance commune ni de frais de condo car les 3 bâtisses n'ont aucune partie commune. Pour ces raisons, le choix du notaire devra être choisi d'un commun accord.


Détails des pièces

Hall d'entrée7.9x5.5 P
- Bois
Cuisine13.4x9.5 P
- Bois
Salle à manger13.4x10.0 P
- Bois
Chambre à coucher principale10.1x11.4 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher7.0x10.2 P
- Bois
Salle de bains5.0x7.7 P
- Céramique
Chambre à coucher13.8x9.2 P
- Bois

Hall d'entrée10.8x7.8 P
- Bois
- Espace Non fermé
Salon13.4x7.7 P
- Bois
Cuisine15.4x12.9 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale16.5x8.2 P
- Bois
Salle de bains8.3x5.9 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4352 (4 ½): frigo, poêle, four micro-onde, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, 4352B (3 ½): frigo, poêle, four micro-onde, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, vaisselle (assiette, coupe, ustensile, chaudron), cafetière, grille-pain, bibliothèque, table, chais

Exclusions : Les meubles et effets personnels des locataires

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 26 X 43
Superficie 1149 PC
Zonage Commercial, Résidentiel
Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 390 400.00 $
Évaluation bâtiment 1 159 900.00 $
Évaluation municipale 1 550 300.00 $

Municipal Taxes (2025) 15 012.00 $
School taxes (2025) 1 155.00 $
Total des taxes 16 167.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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