Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Triplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3780Z - 3782Z Rue St-Denis,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - TRIPLEX AVEC SPACIEUX RDC COMMERCIAL DE PLUS DE 4000 PC. Revenus locatifs potentiels élevés. Immeuble entretenu avec soin au fil des ans. 2 unités clé en main, dont un vaste logement sur 2 étages offrant 3 cac+bureau. Grandes terrasses. Emplacement idéal dans l'effervescence de la Rue St-Denis, offrant une belle visibilité grâce aux pistes cyclables et au fort trafic piétonnier. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement: facilement accessible en transport en commun, à distance de marche du métro Sherbrooke, du Carré St-Louis & des délicieux cafés & restaurants du secteur. Une chance unique à saisir!

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Énergie
Électricité

À noter qu'il y a 2 bâtiments sur un même lot soit le 3780-3782, rue Saint-Denis et le 370-372, rue Roy. (Voir certificat de localisation).

- Le local commercial est libre immédiatement à l'acheteur.- Le 3780 (2e / 3e étage) est présentement loué à 2800$ par mois jusqu'au 30 juin 2025.- 370, rue Roy E. (2e étage) est présentement loué à 1600$ par mois jusqu'au 30 juin 2025.

Dimensions du local commercial:

Plafond: 14,57Magasin en deux sections :Le devant: 67,02 x 22,18 irrLe dernière: 21,79 x 11,07 irrPièce avec coffre fort: 8,28 x 9,93 qqqPièce a l'arrière: 10,95 x 7,96

Sous-sol:Plafond: 7,83Salle des machines plancher de béton: 25,16 x 22,04Pièce sous sol plancher de béton: 22,14 x 26,22Salle des employés vinyle: (Plafond: 6,53) 15,98 x 18,93 irrSalle d'eau céramique: 4,34 x 3,29Salle d'eau céramique: 3,76 x 4,3

À noter que les taxes (TPS/TVQ) sont applicables sur 85% du prix de vente / La TPS-TVQ s'applique sur 85% de la superficie (RDC et Sous-sol).


Détails des pièces

Salon15.1x14.7 P
- Autre
Salle à manger17.0x14.5 P
- Autre
Cuisine8.6x12.2 P
- Autre
Bureau à domicile7.9x6.5 P
- Autre
Salon21.5x11.0 P
- Bois
Salle à manger10.9x12.5 P
- Bois
Cuisine7.7x10.2 P
- Céramique
Chambre à coucher20.1x10.6 P
- Bois
Salle de bains4.9x10.9 P
- Céramique

Chambre à coucher principale14.2x14.3 P
- Autre
Chambre à coucher8.6x7.9 P
- Autre
Chambre à coucher17.8x14.3 P
- Autre
Salle de bains8.8x7.9 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 3782 (RDC Commercial): Espace vide. 3780 : Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, machine à café. 370, rue Roy (2e étage): Selon le bail (Cuisinière, micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur, luminaires de la salle à manger).

Exclusions : 3782 (RDC Commercial): Espace vide. 3780 (2e et 3e étage): Micro-onde, Meubles et effets personnels des locataire 370, rue Roy (2e étage): laveuse, sécheuse, Meubles et effets personnels des locataire.

Particularités
Année de construction   1932 
Dimensions 25 X 100
Superficie 2494 PC
Zonage Commercial, Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 532 000.00 $
Évaluation bâtiment 975 000.00 $
Évaluation municipale 1 507 000.00 $

Municipal Taxes (2024) 36 422.00 $
School taxes (2024) 1 300.00 $
Total des taxes 37 722.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
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Thomas Aubert
514-799-9841
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