Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Triplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4007 - 4011 Rue de Mentana,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

REMARQUABLE TRIPLEX À DEUX PAS DU PARC LA FONTAINE. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Profusion de lumière : fenestration abondante et puits de lumière. Revenus locatifs élevés. Rénovations récentes. Spacieux et lumineux espaces de vie à aire ouverte. 2 chambres à coucher. Espace bureau. Cuisine avec de nombreux rangements. Cachet d'origine préservé : murs de briques, rosaces, moulures et planchers de bois. Balcons privés et cour arrière. Un immeuble à revenus idéalement situé : à distance de marche du Parc La Fontaine, des nombreux commerces gourmands de l'avenue Duluth et de la rue Rachel. Une opportunité à ne pas manquer!

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/06/29
14:00 - 16:00
2025/07/02
17:00 - 18:00

Le locataire du 4007 a droit à l'utilisation de la cave.

Chaque étage a un rangement intérieur non chauffé d'environ 14'x 14'.

À noter que le propriétaire actuel habite au 4011, rue de Mentana (3e étage). Il aimerait rester locataire du logement à la vente.


Détails des pièces

Salon26.1x12.6 P (irrégulier)
- Bois
- avec salle à manger
Cuisine11.9x11.4 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher11.5x12.2 P
- Bois
Bureau à domicile11.5x9.6 P
- Bois
- Pièce double
Chambre à coucher11.6x12.0 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains8.0x6.7 P
- Céramique
Atelier10.11x12.0 P
- Béton

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4007: Rien 4009 : réfrigérateur, cuisinière, lave vaisselle original (tel que stipulé dans le bail). 4011 : réfrigérateur, cuisinière, lave vaisselle, laveuse, sécheuse

Exclusions : 4007: laveuse, sécheuse, poêle, frigo, congélateur, lave vaisselle, Meubles et effets personnels. 4009: Laveuse, sécheuse, meubles et effets personnels. 4011: Meubles et effets personnels.

Particularités
Année de construction   1910 
Dimensions 25 X 106
Superficie 2649 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 696 700.00 $
Évaluation bâtiment 754 700.00 $
Évaluation municipale 1 451 400.00 $

Municipal Taxes (2025) 9 434.00 $
School taxes (2024) 1 186.00 $
Total des taxes 10 620.00 $

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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Thomas Aubert
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