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Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

Triplex
En vente

4350 - 4352B, Rue De La Roche, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

MLS ID : 14082552

Triplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

Achat
5
Pièces
1900
Année de construction
1149
pi²
Description

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Rénovations nombreuses, importantes et récentes. Cuisines avec comptoirs de quartz. Planchers de bois franc. Installation laveuse-sécheuse. Revenus locatifs élevés. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Lafontaine, du métro Mont-Royal et de l'avenue du même nom.


Addenda

Le RDC commercial est de 1000 pc brut approximativement.Loyer commercial de 3500$ + taxes = 4024,13$ par mois + 6900$ de taxes affaires par année.La TPS-TVQ s'applique uniquement sur 37,5% de la superficie (RDC commercial).

Cour commune à usage exclusif du 4356, rue de la Roche.

Liste non exhaustive des travaux réalisés en 2017-2018 :

- Démolition de l'édifice existant à l'exception des murs en carré de bois extérieurs et de la maçonnerie en façade du côté de la rue Marie-Anne et de la Roche ainsi que les fondations.

- Installation d'une dalle et muret en béton armé dans le vide-sanitaire avec chauffage et déshumidificateur.

-Rajout d'un étage avec colonnes et poutres en acier pour la structure.

-Isolation à l'uréthane de tous les murs extérieurs + laine minérale en matelas pour les murs du 3ième étage.

- Isolation avec de la laine soufflée pour tous les planchers et plafonds.

- Électricité et plomberie refaites.

- Tous les murs intérieurs ont été refaits, soit enlèvement des vieux murs jusqu'au carré de bois et installation de nouveaux colombages.

- Tous les planchers et escaliers ont été refaits en chêne et merisier.

-Cuisines et salles-de-bains complètement neuves.

-Toiture neuve en membrane élastomère.

-Tous les parapets architecturaux en façade ont été refaits en acier galvanisé & fibro-ciment.

-Toutes les portes et fenêtres ont été changées (hybride : aluminium & PVC).

-La maçonnerie arrière est neuve.

-Les murs extérieurs au 3e étage sont en tuile d'aluminium peint.

-Les balcons et escaliers arrière en acier galvanisé - plancher en fibre de verre - sont neufs.

-Les planchers de la terrasse au 3ème côté rue sont en dalles de bois composite.

**À noter que l'inspecteur doit être choisi d'un commun accord.


Caractéristiques
Chambres
3
Salles de bain
1
Stationnement
1 Vignette
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Détails des pièces

Cuisine

13.4x9.5 P - Bois

Salle à manger

13.4x10.0 P - Bois

Chambre à coucher principale

11.3x10.4 P (irrégulier) - Bois

Chambre à coucher

11.5x10.4 P - Bois

Chambre à coucher

11.3x8.0 P - Bois

Salle de bains

6.8x4.11 P - Céramique

Cuisine

14.1x8.0 P - Bois

Salle à manger

14.1x8.3 P - Bois

Chambre à coucher principale

17.9x9.9 P - Bois

Chambre à coucher

15.6x8.8 P - Bois

Salle de bains

8.9x6.1 P - Céramique


Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4350: Réfrigérateur, meubles Ikea dans la cuisine, luminaires en place, bureau (à discuter) 4352:Luminaires en place, réfrigérateur, cuisinière, Lave-vaisselle, laveuse et sécheuse superposées 4352B: Luminaires en place, réfrigérateur, cuisinière, Lave-va
Exclusions : Les meubles et effets personnels des locataires


Dimensions 25.6 X 42.8
Superficie 1149 PC
Zonage Commercial, Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université

Détails financiers

Évaluation terrain 236 200.00 $
Évaluation bâtiment 863 600.00 $
Évaluation municipale 1 099 800.00 $

Municipal Taxes (2021) 13 147.00 $
School taxes (2021) 1 021.00 $
Total des taxes 14 168.00 $


Adresse
4350 - 4352B, Rue De La Roche, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

13
1 880$/mois

2
1
1910
950 pi²
24
455 000$

2
1
1900
713 pi²
En primeur
25
799 000$

3
2
1915
1199.74 pi²
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