Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Triplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4663 - 4667 Av. De Lorimier,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OPPORTUNITÉ EN OR. Vaste triplex de 25 pieds de façade par 79 pieds de profond. Pour investisseur ou propriétaire occupant (rdc disponible immédiatement). Revenus locatifs potentiels élevés. Immeuble bien entretenu au fil des années. Vastes appartements clés en main. Rez-de-chaussée avec cour arrière intime libre à l'acheteur. Rangement et salle de lavage pour chaque appartement. Planchers de bois franc. Hauts plafonds. Sous-sol. Emplacement idéal : face au jardin communautaire De Lorimier, à proximité des nombreuses adresses gourmandes de l'avenue Mont-Royal, du Parc Baldwin et du verdoyant Parc La Fontaine! Une opportunité à ne pas manquer!

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
2
Stationnement
Non
Chauffage
Eau chaude
Énergie
Gaz naturel

4663 (RDC): Libre à l'acheteur4665 (2e étage): Loué 1265$ du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024.4667 (3e étage): Loué 1165$ du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024.

- Chaque appartement bénéficie de sa propre fournaise au gaz ainsi que des chauffe-eau au gaz (système à eau chaude).- Chaque appartement possède un espace de rangement et salle de lavage à l'arrière


Détails des pièces

Hall d'entrée5.2x3.11 P
- Bois
Salon21.9x10.6 P
- Bois
Salle à manger12.1x11.5 P
- Plancher flottant
Cuisine11.10x10.0 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher principale13.11x10.6 P
- Bois
Chambre à coucher11.1x8.1 P
- Bois
Bureau à domicile11.1x8.0 P
- Bois
Salle de bains8.11x5.3 P
- Céramique
Chambre à coucher12.5x10.6 P
- Bois
Salle de lavage9.1x6.1 P
- Linoléum

Rangement43.10x14.6 P
- Bois

Hall d'entrée14.3x8.7 P (irrégulier)
- Bois
Salon23.0x10.5 P
- Bois
Salle à manger12.8x11.11 P
- Bois
Cuisine13.8x12.1 P
- Bois
Chambre à coucher principale11.3x10.5 P
- Bois
Chambre à coucher10.11x7.0 P
- Bois
Salle de bains10.11x5.1 P (irrégulier)
- Céramique
Bureau à domicile9.5x8.9 P
- Bois
Salle de lavage10.9x8.8 P
- Bois
Salle d'eau5.0x3.0 P
- Céramique

Hall d'entrée6.7x6.6 P
- Bois
Salon22.4x10.5 P
- Bois
Salle à manger12.10x11.10 P
- Bois
Cuisine13.4x12.2 P
- Bois
Bureau à domicile12.10x6.9 P
- Bois
Chambre à coucher11.10x10.5 P
- Bois
Bureau à domicile9.2x9.1 P
- Bois
Salle de bains10.11x5.2 P
- Céramique
Chambre à coucher10.11x7.10 P
- Bois
Salle de lavage11.11x8.5 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 2 Chauffe-eau (4663 et 4667) 3 fournaises au gaz(4663-4665- 4667) système d'alarme à vérifier

Exclusions : Biens et meubles des locataires et du propriétaire

Particularités
Année de construction   1915 
Dimensions 25 X 94
Superficie 2349 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire
Détails financiers

Évaluation terrain 432 200.00 $
Évaluation bâtiment 858 100.00 $
Évaluation municipale 1 290 300.00 $

Municipal Taxes (2024) 8 097.00 $
School taxes (2024) 1 039.00 $
Total des taxes 9 136.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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